Luxus renoviertes Apartment im beliebten Bezuidenhout
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende hochwertige Renovierung abgeschlossen im Jahr 2023 mit Premium-Materialien, maßgeschneiderten Lösungen und modernen Annehmlichkeiten, einschließlich durchgehender Fußbodenheizung und einem schalldämmenden Fermacell-Unterboden.
- Begehrte Lage im Bezuidenhout mit hervorragendem Zugang zu Geschäften, Restaurants, öffentlichem Nahverkehr, Autobahnen und dem Haagse Bos Park.
- Immobilie auf freiem Grundstückseigentum (Eigentum) ohne Erbpachtverpflichtungen, kombiniert mit einer aktiven und gut organisierten VvE, die über einen Rücklagenfonds und einen Instandhaltungsplan verfügt.
- Möglichkeit zur Schaffung einer Dachterrasse oder eines Anbaus auf dem Flachdach, was Potenzial für vergrößerten Außenwohnraum und einen Mehrwert der Immobilie bietet.
- Luxusküche vollständig ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, einschließlich Espressomaschine, Weinklimaschrank, Quooker und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer durch Zusammenlegung zweier ursprünglicher Räume entstand, was die Flexibilität im Vergleich zur ursprünglichen Dreiraumaufteilung verringert.
- Kein Fahrstuhlzugang zum Apartment im dritten Stock, was für ältere Bewohner oder beim Möbeltransport unpraktisch sein kann.
- Kein fest zugewiesener Parkplatz oder Garage, Abhängigkeit von öffentlichem Parken und Genehmigungen, was in diesem beliebten Viertel eine Herausforderung darstellen kann.
- Energielabel C weist auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was jedoch angesichts des Baujahrs 1929 trotz der Renovierungsverbesserungen verständlich ist.
- Bei 77-78 Quadratmetern ist der Wohnraum für den Kaufpreis von 435.000 Euro relativ kompakt.
Beschreibung
Dieses exklusive Apartment befindet sich im zweiten Stock eines gut gepflegten Gebäudes im äußerst begehrten Bezuidenhout-Viertel in Den Haag. Das Objekt in der Altingstraat 92 wurde 2023 komplett renoviert und mit hochwertigen Materialien, maßgeschneiderten Lösungen und sorgfältiger Aufmerksamkeit für Designdetails fertiggestellt. Das Apartment bietet ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis, in dem Komfort, Aussehen und Qualität nahtlos zusammenkommen.
Das Viertel Bezuidenhout ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Den Haag. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und wichtige Autobahnen sind leicht erreichbar. Der Haagse Bos, ein großer bewaldeter Park, ist in der Nähe und bietet Grünflächen für Erholung und Entspannung. Dieser Standort verbindet urbane Bequemlichkeit mit einem angenehmen Wohnumfeld.
Der Zugang zum Apartment erfolgt über einen gemeinsamen Eingang im Erdgeschoss. Das Treppenhaus zeichnet sich durch hohe Decken aus, die sofort ein Gefühl von Eleganz und Raumweite vermitteln. Auf dem Podest befindet sich ein praktischer Garderobenraum und eine Luke, die den Zugang zu einem Speicherboden bietet. Das Podest führt zu einem geräumigen Flur, der ein modernes WC, einen festen Schrank mit Waschmaschinenanschluss und einen separaten Technikraum mit der Zentralheizungsanlage enthält.
Die Wohnebene ist zweifellos das Herzstück dieser Immobilie. Das großzügige Wohn- und Esszimmer hat eine warme Atmosphäre dank dekorativer Wandleisten, gemütlicher Nischen, eines stilvollen verputzten Kaminbereichs und eines sorgfältig gestalteten Beleuchtungskonzepts mit abgesenkter Decke und modernen Einbauspots. Der hochwertige Holzboden ist mit komfortabler Fußbodenheizung im gesamten Bereich ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sicherstellt.
Vorne im Wohnbereich befindet sich ein gemütlicher Sitzbereich mit einer luxuriös gestalteten Kinowand. Dieses Merkmal bietet eine elegante Kulisse für einen Fernseher und Mediengeräte. Hinten geht der Wohnraum nahtlos in die beeindruckende offene Küche über. Diese exklusive Küche umfasst einen Barbereich und hochwertige Einbaugeräte. Das Gerätepaket umfasst einen Quooker-Sofortkochwasserhahn, einen Siemens-Kombiofen, eine Siemens-Espressomaschine, einen Weinklimaschrank, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und ein Siemens-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug. Die Küche öffnet sich durch Doppeltüren zu einem sonnigen Balkon nach Westen, wo die Bewohner die Sonne bis in die Abendstunden genießen können.
Das Apartment verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Das vordere Schlafzimmer wird derzeit als Babyzimmer und Ankleidezimmer genutzt. Hinten befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das durch Zusammenlegung zweier ursprünglicher Räume entstand. Dies führte zu einem außergewöhnlich großen und luxuriösen Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Zusammenlegung der Räume bietet Flexibilität, da zukünftige Eigentümer die ursprüngliche Aufteilung bei Bedarf wiederherstellen könnten, wenn sie drei separate Räume bevorzugen.
Das Badezimmer wurde mit großer Aufmerksamkeit für Details entworfen und ausgeführt. Es verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit integrierter Nische für Pflegeprodukte, ein stilvolles Waschbecken und einen runden beleuchteten Spiegel, der den luxuriösen Charakter des Raumes verstärkt. Die Ausführung des Badezimmers ist modern und von hoher Qualität, passend zum restlichen Apartment.
Die technischen Spezifikationen dieser Immobilie spiegeln die umfassende Renovierung aus dem Jahr 2023 wider. Unter dem fertigen Boden wurde ein schwimmender Fermacell-Boden verlegt, der für zusätzliche Schalldämmung zwischen diesem Apartment und der Wohnung darunter sorgt. Das gesamte Apartment verfügt über neue Kunststofffensterrahmen mit HR++ und HR+++ Verglasung, was zu einer besseren Energieeffizienz und mehr Komfort beiträgt. Eine Dachdämmung ist vorhanden, und die Immobilie verfügt über eine mechanische Belüftung für eine gute Luftqualität im gesamten Bereich.
Das Energielabel lautet C, was für ein 1929 erbautes Gebäude, das mit moderner Dämmung und Fenstern renoviert wurde, angemessen ist. Die Heizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2023, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist. Dieser relativ neue Kessel sollte für Jahre zuverlässige Heizung und Warmwasserbereitung bieten.
Die Immobilie befindet sich auf freiem Grundstückseigentum (Eigentum), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) erhebt einen monatlichen Beitrag von 140,60 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit jährlichen Versammlungen, einem Instandhaltungsplan, einem Rücklagenfonds und einer Gebäudeversicherung. Diese Elemente weisen auf eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums hin.
Eine interessante Möglichkeit, die in der Immobilienanzeige erwähnt wird, ist das Potenzial, eine Dachterrasse oder einen Anbau auf dem Flachdach zu schaffen. Dies würde die Genehmigung der VvE und wahrscheinlich kommunale Genehmigungen erfordern, stellt aber eine Möglichkeit dar, den Außenwohnraum zu vergrößern und potenziell den Wert der Immobilie zu steigern.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 77,20 Quadratmeter, zzgl. 5,80 Quadratmeter Treppenhausfläche. Der angebaute Außenbereich besteht aus einem 7 Quadratmeter großen Balkon. Das innere Volumen des Apartments beträgt 278 Kubikmeter. Für ein Zweizimmerapartment an diesem Standort mit diesem Ausstattungsniveau wird der Raum durch durchdachte Grundrissgestaltung und Design gut genutzt.
Parkplätze sind über öffentliche Parkplätze und Parkgenehmigungen verfügbar, wie für diesen Teil von Den Haag typisch. Es ist kein dedizierter Parkplatz oder eine Garage in der Immobilie enthalten.
Der Kaufpreis beträgt 435.000 Euro, was etwa 5.577 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis spiegelt die umfassende Renovierung, die hochwertige Ausstattung, den begehrten Standort und das Eigentum der Immobilie wider. Der Übergang erfolgt zu den Standardbedingungen des Maklers Den Braber & Ram, und der Übergabetermin kann mit dem Verkäufer besprochen werden.
Dieses Apartment bietet eine Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges Zuhause mit außergewöhnlicher Ausstattungsqualität in einem der beliebtesten Viertel von Den Haag suchen. Die Kombination aus modernem Komfort, durchdachtem Design und praktischem Standort macht diese Immobilie zu einem besonderen Objekt auf dem Bezuidenhout-Markt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('ruime inloopdouche').
Bathtub
Only a walk-in shower is listed under bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The master bedroom is described with access to the balcony, but no access to a bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a modern separate toilet in the hall ('modern toilet' and '1 apart toilet').
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the description or features.
Bidet
Not mentioned anywhere in the description or features.
Double Shower
Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
The property is an exclusive apartment, not a shared living arrangement.
Shared Toilet
The property is an exclusive apartment, not a shared living arrangement.
His And Hers Sinks
The description mentions a single 'wastafelmeubel' (singular) and a single 'ronde verlichte spiegel'.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a sunny west-facing balcony accessible from both the kitchen and the master bedroom.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment with no mention or possibility of a garden.
Front Garden
The property is a third-floor apartment with no front garden.
Side Garden
The property is a third-floor apartment with no side garden.
Terrace
There is no existing terrace mentioned, only a balcony.
Rooftop Terrace
The listing mentions a 'possibility to add a rooftop terrace', meaning it does not currently exist.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a yard.
Patio
No patio is mentioned; outdoor space is limited to a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 78m2 apartment with no separate guest house.
Waterfront
The apartment is located in Bezuidenhout, which is not situated on the water.
Kitchen Garden
There is no garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment with no space for equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment without any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a pool, and it is highly unusual for a Dutch apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
There is no private tennis court associated with this apartment.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor. While there might be some city views, they are not described as remarkable.
Remarkable Garden View
While close to Haagse Bos, there is no mention of a garden view from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Bezuidenhout is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Bezuidenhout.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing, and mechanical ventilation is specified instead.
Central Heating
The listing explicitly mentions a Remeha gas combi boiler from 2023 for central heating (Cv-ketel).
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Hoogwaardige houten vloer' (high-quality wooden floor).
Tiled Floors
The listing specifies high-quality wooden floors with underfloor heating throughout, with no mention of tiled floors.
Laminate Flooring
The listing specifies 'houten vloer' (wooden floor), not laminate.
Carpeted Floors
The listing specifies wooden floors, with no mention of carpeting.
Underfloor Heating
The listing explicitly states the wooden floor is fully equipped with comfortable underfloor heating (vloerverwarming).
Walk In Closet
One bedroom is used as a baby room and dressing room (kleedruimte), but there is no specific mention of a walk-in closet in the master bedroom.
Home Office
The listing does not mention a home office or a dedicated workspace.
Skylight
There is no mention of a skylight in the description.
Exposed Beams
The listing mentions a lowered ceiling with spotlights, with no mention of exposed beams.
Bay Window
There is no mention of a bay window in the description.
Private Indoor Pool
The listing is for a 78 m² apartment with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
The listing is for an apartment with no mention of a sauna.
French Doors
The description states that double doors (dubbele deuren) open from the kitchen to the balcony.
Ornamental Plasterwork
The listing explicitly mentions 'fraaie wandlijsten' (beautiful wall paneling/molding) and a 'stijlvolle gestucte schouw' (stylish plastered mantel).
Innenstil
Scandinavian
The listing describes high-end materials, ornamental plasterwork, and a cozy atmosphere, which contrasts with the minimalist, light-wood aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
The apartment was fully renovated in 2023 with modern features like a lowered ceiling with spotlights, a high-end open kitchen with a bar, and modern plastic window frames.
Industrial
There are no elements typical of industrial style such as exposed brick, concrete, or metal accents mentioned in the description.
Mediterranean
The listing does not mention any Mediterranean features such as terracotta tiles, arched doorways, or warm, earthy color palettes.
Classic
The 1929 building retains classic elements like an imposing staircase with a high void, wall paneling (wandlijsten), and a plastered chimney breast (gestucte schouw).
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1929, the building retains traditional elements like an impressive stairwell, high void, and wall paneling, though heavily modernized inside.
Early 20th Century
The building was constructed in 1929, which fits the early 20th century / 'jaren-30' style typical for this neighborhood in The Hague.
Post War Functional
The building predates WWII (built in 1929), so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the shell is from 1929, the interior was fully renovated in 2023 with high-end modern design, a custom light plan, lowered ceilings, and a cinema wall.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1929. It is renovated, not newly built.
Küche
Oven
The listing explicitly mentions a 'Siemens combi-oven', which includes oven functionality.
Microwave
A 'Siemens combi-oven' typically combines oven and microwave functionality.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Open Plan Kitchen
The description states the living space seamlessly transitions into the 'woonkeuken' (living kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Stove
The listing mentions a 'Siemens inductiekookplaat' (induction cooktop/hob).
Induction Stove
Explicitly described as a 'Siemens inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'Siemens espressomachine' (espresso machine).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker'.
Downdraft Extractor
The listing specifies the induction cooktop has 'geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is described as a private apartment with its own exclusive kitchen.
Design Kitchen
Described as an exclusive, high-end kitchen with luxury custom solutions, a wine climate cabinet, and an impressive sense of design.
New Kitchen
The apartment was fully and high-quality renovated in 2023, which included the kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits) for parking type, indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische garderoberuimte' (practical wardrobe space), a 'vaste kast met wasmachineaansluiting' (fixed closet with washing machine connection), and a 'separate technische ruimte' (separate technical room).
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The description mentions 'een luik naar de vliering' (a hatch to the attic/loft), indicating the presence of an attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the listing.
Covered Parking
The listing only mentions public parking, not covered parking.
Underground Parking
The listing only mentions public parking, not underground parking.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing.
Shed
There is no mention of a shed in the listing.
Street Parking Free
The listing specifies 'parkeervergunningen' (parking permits), which implies that free street parking is not available.
Street Parking Permit
The features list explicitly states 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot available to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot available for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states 'Actieve VvE, bijdrage € 140,60 per maand' (Active Owners Association, contribution €140.60 per month).
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states 'bijdrage € 140,60 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,60 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions an 'imposant trappenhuis' (imposing staircase) to reach the apartment, but makes no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is listed as a 'Portiekwoning' (apartment with shared stairwell), meaning the entrance is shared, not private.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate, which is typical for a standard apartment in a residential neighborhood.
Gated Community
The listing states it is located 'In woonwijk' (in a residential neighborhood) and mentions an open portico, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the third residential floor and is accessed via a staircase ('trappenhuis') with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'een vaste kast met wasmachineaansluiting' (a fixed closet with washing machine connection).
Laundry Room
The washing machine is located in a fixed closet in the hallway, not in a separate, dedicated laundry room.
Smart Home
While the apartment has a designed lighting plan and modern built-in spots, there is no mention of integrated smart home systems, smart thermostats, or automated controls.
Ventilation System
The listing explicitly includes 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) in both the description and the features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'dubbel glas', 'HR-glas', and 'HR++' in the features.
Triple Glazing
The listing mentions 'HR+++' beglazing, which is the standard Dutch designation for triple glazing, though it is mixed with other glazing types.
Wall Insulation
Explicitly listed under the isolation features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the isolation features as 'vloerisolatie', and the description mentions a floating Fermacell floor.
Roof Insulation
Explicitly mentioned in both the description and features as 'Dakisolatie aanwezig'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)' for heating and hot water, indicating a gas boiler rather than a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has mechanical ventilation, entirely new plastic (kunststof) window frames which improve thermal sealing, a floating Fermacell subfloor for added insulation, and has an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.