Landhaus mit Panoramablick im Waldgebiet von Maarsbergen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Am Rande des weitläufigen Leersumse Velds, eingebettet in die grüne Landschaft von Maarsbergen, steht dieses charaktervolle und atmosphärische Landhaus aus dem Jahr 1930. Altena 1 ist ein besonders freistehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 Quadratmetern, das auf einem großzügigen Grundstück von rund 8.200 Quadratmetern liegt. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, einen Sitzbereich, vier Schlafzimmer und ein großes Außengebäude. Das Grundstück von über 8.700 Quadratmetern bietet viel Platz im Freien, inklusive eines schönen Ziergartens, Hecken und einer geräumigen Holzscheune mit Speicherboden.
Dieses Objekt ist eine attraktive Option für alle, die Ruhe, Raum und eine direkte Verbindung zur Natur suchen. Sowohl vom Wohnhaus als auch vom Grundstück aus entfaltet sich eine malerische Landschaft mit Ausblicken auf Wälder auf der einen Seite sowie Wiesen und ein ökologisches Gewässer auf der anderen Seite. Der Charme dieses Landhauses ist eng mit seiner einzigartigen Lage verbunden: versteckt in der hügeligen Landschaft, aber hervorragend erreichbar.
Die aktuellen Bewohner haben das Anwesen liebevoll gepflegt sowie sorgfältig renoviert und erweitert. Ursprüngliche Bauelemente wurden erhalten und im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verwendet. Im Inneren finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit phänomenalem Ausblick nach vorne, vier Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Feine Details wie ein originaler Kamin mit Makkum-Fliesen tragen zur Atmosphäre und dem Charakter des Hauses bei.
Der Erdgeschosseingang führt in eine geräumige Diele mit einer offenen Holztreppe und einem WC mit kleinem Waschbecken. Von hier aus gelangen Sie in den Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und den großzügigen Vorratskeller. Die atmosphärische Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und verbunden mit dem Sitz-, Wohn- und Aufenthaltsbereich. Das Wohnzimmer ist in seiner Grundrissgestaltung besonders geräumig und zeichnet sich durch einen authentischen Kamin mit Makkum-Fliesen und einen freistehenden Ofen aus. Die abgesenkten Fenstertüren führen in den schönen und speziell angelegten Garten, wo Sie den weiten Blick auf die umgebende Natur genießen können. Vorne in der Nähe des Sitzbereichs können Sie sich bequem auf der erhöhten Terrasse niederlassen. Das Erdgeschoss umfasst außerdem eine Arbeitsecke, die ideal für das Home-Office in einer inspirierenden Umgebung ist.
Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Diese Etage bietet vier Schlafzimmer, das größte davon verfügt über einen geräumigen Walk-in-Closet und einen eigenen Balkon. Vom Badezimmer aus haben Sie einen wunderbaren Blick über den durchdacht gestalteten Hintergarten, das schön angelegte Gewässer und das Grün der Bäume und der Wiese. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, separater Dusche, Toilette, Bidet und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Das das Anwesen umgebende Grundstück umfasst nicht weniger als 8.710 Quadratmeter und ist attraktiv als Ziergarten, Gemüsegarten und mit mehreren Terrassen angelegt, die harmonisch in die umgebende hügelige Landschaft übergehen. Die Anlage wird zusätzlich durch Hecken auf ca. 1.020 Quadratmetern und ein ökologisches Gewässer von rund 500 Quadratmetern aufgewertet. Diese Landschaftselemente verstärken nicht nur das Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, sondern schaffen auch ein lebendiges Ökosystem, das reich an Vögeln und anderen Wildtieren ist, was diesen Ort zu einem Ort macht, an dem das Naturerlebnis im Mittelpunkt steht.
Vom Wohnhaus aus ist die geräumige freistehende Holzscheune über eine gemauerte Terrasse erreichbar. Sie verfügt über einen offenen Speicherboden und eignet sich ideal für Lagerung, Hobbys oder zur Haltung von Kleintieren.
Maarsbergen bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld für Naturfreunde, Ruhesuchende und aktive Outdoor-Enthusiasten. Direkt vor der Tür beginnen Kilometer von Reitwegen, die durch Naturschutzgebiete wie das Leersumse Veld und den Nationalpark Utrechtse Heuvelrug führen. Auch das Freizeitgewässer Henschotermeer und der Golfclub Anderstein befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig ist das Objekt perfekt an die Autobahn A12 und den Bahnhof Maarn NS angebunden, wodurch sowohl die Randstad-Conurbation als auch Utrecht leicht erreichbar sind.
Im Hinblick auf die Baudetails wurde das Objekt um 1930 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Das Energielabel lautet D und das Haus profitiert von weitgehend Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Nefit Trendline HRC30 CV-Kessel aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Gebäude hat ein Volumen von ca. 733 Kubikmetern, mit 15 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 10 Quadratmetern gebäudegebundenem Außenraum. Der Außenlagerplatz umfasst 104 Quadratmeter.
Das Objekt liegt gegenüber dem Leersumse Veld, umgeben von Wäldern und Landgütern, und genießt eine außergewöhnlich freie Lage mitten in der Natur auf einem großzügigen Grundstück von 8.710 Quadratmetern. Das Wohnhaus zeichnet sich durch eine großzügige Erdgeschossplanung, einen atmosphärischen Sitzbereich und vier volle Schlafzimmer aus, darunter eines mit Walk-in-Closet und Balkon. Auf dieser grünreichen Location gibt es einen substantiellen Waldbereich und ein ökologisches Gewässer, die ein reiches Naturerlebnis gewährleisten. Authentische Elemente wie ein originaler Kamin, eine Balkendecke, weiße Klinker und die Dachform geben dem Haus Charakter und Atmosphäre. Eine freistehende Holzscheune mit offenem Speicherboden bietet praktischen Raum für Lagerung, Hobbys oder kleinteilige Nutzung.
Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden. Das Objekt befindet sich am Waldrand, an einer ruhigen Straße, in einem Waldgebiet, in ländlicher Umgebung und bietet freie Aussicht. Die Übergabetermine sind nach Vereinbarung und der Kaufpreis beträgt 1.295.000 Euro, anfallende Kosten trägt der Käufer. In den NVM-Kaufvertrag werden verschiedene Klauseln aufgenommen, darunter eine Altersklausel, die für Immobilien dieses Alters Standard ist.