Charmantes Reihenendhaus aus den 1930er Jahren mit Garage im Zentrum von Tilburg
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete zentrale Lage in Gehweite zum Tilburger Stadtzentrum, Spoorzone, Hauptbahnhof und Spoorpark, die städtische Bequemlichkeit mit einer ruhigen Nachbarschaft verbindet.
- Multifunktionale freistehende Garage, die sowohl vom Garten als auch von der Straße zugänglich ist, ausgestattet mit Strom, Heizung und fließendem Wasser, und seltenen zusätzlichen Raum für Parken, Lagerung oder eine Heimpraxis bietet.
- Charakteristische Merkmale aus den 1930er Jahren einschließlich Eingangstür mit Bleiverglasung und Schieferböden, ergänzt durch moderne Aktualisierungen wie eine vollständig erneuerte Elektrikinstallation, aktualisiertes Badezimmer und Fußbodenheizung im Wohnzimmer.
- Gute Isolierungsverbesserungen einschließlich vollständig isolierter Seitenwand, Dachisolierung und HR++-Verglasung in Teilen des Objekts, die zur Energieeffizienz und zum Komfort beitragen.
Nachteile
- Nur zwei Schlafzimmer in der ersten Etage, was für Familien, die mehr Schlafplatz oder ein dediziertes Home-Office zusätzlich zu den Schlafzimmern benötigen, einschränkend sein kann.
- Der Dachboden-Stauraum ist nur über eine Ausziehleiter und nicht über eine feste Treppe zugänglich, was seine praktische Nutzung als zusätzlicher Wohnraum einschränkt.
- Der Garten ist mit nur 12 Quadratmetern und den engen Abmessungen von 6 mal 2 Metern recht klein und bietet begrenzten Außenwohnraum.
- Gemäß den Objektmerkmalen gilt im Bereich gebührenpflichtiges Parken, was zusätzliche laufende Kosten verursacht, wenn über die Garage hinaus weiterer Parkplatz benötigt wird.
Beschreibung
Dieses attraktive Reihenendhaus aus den 1930er Jahren befindet sich im Bouwmeesterbuurt-Viertel von Tilburg und bietet eine angenehme Kombination aus ursprünglichen Charakterelementen und modernem Komfort. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 73 Quadratmetern, zusätzliche 24 Quadratmeter Innen-Nutzfläche und steht auf einem Grundstück von 82 Quadratmetern. Das Haus umfasst zwei vollständige Wohnetagen sowie einen Dachboden-Stauraum.
Beim Betreten durch die charakteristische Eingangstür mit Bleiverglasung treten Sie in einen ordentlichen Flur mit Schieferboden, der sich in die Wohnbereiche fortsetzt. Der Flur beherbergt den erneuerten Elektrizitätszählerschrank und die Treppe zur Oberetage. Das Wohnzimmer ist ein komfortabler Raum mit einem praktischen Unter-Treppen-Schrank und einem gemütlichen Kamin als Mittelpunkt. Im Wohnzimmer und teilweise in der Küche wurde Fußbodenheizung installiert, die das ganze Jahr über für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine natürliche Unterteilung in Sitz- und Essbereiche, wie die aktuellen Eigentümer es eingerichtet haben.
Durch ein Steinbogen gelangen Sie in die Küche, die ein modernes, aber gemütliches Aussehen mit einem verspielten Fliesenboden hat. Die Küche ist mit einem vierflammigen Gaskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Von der Küche aus führt eine stabile schwarze Tür zum ordentlichen Waschraum. Dieser Raum enthält die Anschlüsse für Waschgeräte, ein ordentliches Toilettenzimmer mit Wand-WC und kleinem Waschbecken, die Tür zum Garten und zusätzlichen Schrankraum. Ein 2023 installiertes Dachfenster bringt willkommenes zusätzliches Tageslicht in diesen Bereich und macht ihn potenziell als Home-Office-Arbeitsplatz geeignet.
Die erste Etage wird über die Treppe im Flur erreicht und bietet Zugang zu zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das größere Schlafzimmer erstreckt sich über die volle Breite der Vorderseite des Hauses und bietet großzügige Proportionen, angenehme Fenster und hochwertige Ausstattung, was es als Hauptschlafzimmer geeignet macht. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am Ende der Etage und könnte je nach Bedarf als Kinderzimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Walk-in-Kleiderschrank dienen.
Das Badezimmer ist im modernen Stil fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein zeitgenössisches Waschbecken und eine Toilette. Die Sanitärinstallationen wurden bei der Installation des Badezimmers weitgehend erneuert.
Die zweite Etage besteht aus einem praktischen und geräumigen Dachboden-Stauraum, der über eine Ausziehleiter zugänglich ist. Hier befindet sich die Zentralheizungsanlage aus dem Jahr 2015. Das Dach in diesem Bereich ist isoliert, was zu verbessertem Wohnkomfort und niedrigeren Energiekosten beiträgt.
Der Außenbereich besteht aus einem sonnigen Stadtgarten in nordöstlicher Ausrichtung mit einer Tiefe von sechs Metern und einer Breite von zwei Metern, insgesamt 12 Quadratmeter. Der Garten bietet einen angenehmen Terrassenbereich und Bepflanzung. Ein besonderer Pluspunkt ist die freistehende Steingarage, die sowohl vom Garten als auch von der Straße über ein Rolltor zugänglich ist. Die Garage verfügt über Strom, Heizung und fließendes Wasser, was sie für das Parken eines Autos, die Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten oder potenziell für die Umwandlung in einen Hobbyraum, ein Atelier oder eine Heimpraxis geeignet macht.
Das Objekt wurde im Laufe der Jahre mit verschiedenen Verbesserungen versehen. Die Seitenwand wurde vollständig isoliert, die gesamte Elektrikinstallation einschließlich Zählerschrank und Verkabelung wurde erneuert, und 2005 wurde HR++-Verglasung in der Küche und im Waschraum installiert. Dachisolierung ist in der Küche, im Waschraum und auf dem Dachboden vorhanden. Das Energielabel ist D.
Die Lage ist ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts. Das Bouwmeesterbuurt wird als ruhiges und kinderfreundliches Viertel beschrieben. Sie leben in Geh- und kurzer Fahrradentfernung sowohl vom Spoorzone-Gebiet als auch vom lebhaften Stadtzentrum von Tilburg mit seiner Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Sporteinrichtungen, Museen und Aktivitäten. Für Erholung und Sport ist der Spoorpark schnell erreichbar. Tägliche Einkäufe können im nahegelegenen AH XL-Supermarkt erledigt werden, in dem sich auch eine Action, Gall & Gall und Etos befinden. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Fahrradminuten entfernt, und die Hauptstraßen zu anderen brabantischen Städten und Dörfern sind leicht erreichbar.
Das Parken im Bereich ist eine Mischung aus gebührenpflichtigem Parken, Parken vor Ort und Parken mit Erlaubnisschein. Das Objekt umfasst eine Glasfaserverbindung, natürliche Belüftung, Rolläden, einen Kaminzug und ein TV-Kabel.
Dieses Haus wird zu einem Angebotspreis von 339.000 Euro angeboten, die Übertragungskosten sind vom Käufer zu tragen, Verfügbarkeits- und Annahmebedingungen sind zu besprechen. Das Objekt ist im Grundbuch als TILBURG O 4201 unter Volleigentum eingetragen.
Die Kombination der authentischen 1930er-Jahre-Elemente wie der Eingangstür mit Bleiverglasung und der Schieferböden zusammen mit modernen Aktualisierungen wie der erneuerten Elektrik und dem aktualisierten Badezimmer schafft ein Zuhause, das sein Erbe respektiert und gleichzeitig zeitgemäße Wohnstandards erfüllt. Die Anwesenheit von Fußbodenheizung verleiht den Wohnbereichen im Erdgeschoss einen Hauch von Luxus.
Die multifunktionale Garage ist ein seltenes Merkmal für ein Objekt dieser Größe in einer zentralen städtischen Lage und fügt einen erheblichen praktischen Wert hinzu. Ob für das Parken, die Lagerung oder als Arbeitsplatz genutzt, dieses zusätzliche Gebäude erweitert die Funktionalität des Objekts über das hinaus, was die Wohnfläche allein vermuten ließe.
Für Käufer, die ein Charakterhaus an einer zentralen, aber ruhigen Lage suchen, mit der Bequemlichkeit nahegelegener Einrichtungen und dem praktischen Vorteil einer Garage, präsentiert dieses Reihenendhaus aus den 1930er Jahren in Tilburg eine überzeugende Option, die es wert ist, in Betracht gezogen zu werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features.
Ensuite Bathroom
The description of the master bedroom does not mention an adjoining or ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, neat toilet room ('toiletruimte') on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not indicate it is a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single washbasin cabinet ('wastafelmeubel') rather than double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only for the living room and partly the kitchen, not the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 12 m².
Front Garden
No front garden is mentioned in the layout or features.
Side Garden
It is an end-terrace house but no side garden is mentioned.
Terrace
The listing states the garden includes a 'lekker terras' (nice terrace).
Rooftop Terrace
The property only has a basic attic accessible via a pull-down ladder.
Patio
While a terrace is mentioned, a distinct paved patio is not specified.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no separate guest house; there is only a multifunctional garage.
Waterfront
The property is located in a neighborhood in Tilburg, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city residential property with no space for horses.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the small 12 m² garden.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property has an 82 m² plot, which is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The house is in a residential area, not high up, so city views are unlikely to be remarkable.
Remarkable Garden View
There is a small 12 m² city garden, but it is too small to be considered a remarkable view.
Remarkable Sea View
Tilburg is located inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this location.
Remarkable Landmark View
The house is near the Spoorzone but there is no mention of landmark views from the windows.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly list a gas-fired combi boiler (CV-ketel) from 2015 for heating.
Fireplace
The description mentions a cozy wood stove (houtkachel) and a wood burner (houthaard) as a central focal point in the living room.
Hardwood Floors
The living room has a slate floor (leistenen vloer) and the kitchen has a tile floor (tegelvloer). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
The listing specifically mentions a 'speelse tegelvloer' (playful tile floor) in the kitchen and a slate floor in the living room.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
The text explicitly states 'Dankzij de vloerverwarming geniet je hier het hele jaar door van extra comfort' in the living room.
Walk In Closet
The text suggests a room could be used as a walk-in-closet, but does not state that a walk-in closet is currently built or present.
Home Office
A back room is suggested as a workspace, and the utility room is suggested for a 'lichte werkplek' (light workspace), but there is no dedicated, built-in home office.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'lichtkoepel' (skylight) placed in the utility room/storage in 2023.
Exposed Beams
There is no mention of exposed wooden beams on the ceilings or walls.
Bay Window
The description mentions 'fijne raampartijen' (fine window sections) but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and is highly improbable for a 73 m2 1930s terraced house.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
There is no mention of built-in wardrobes or closet systems in the bedrooms.
French Doors
The listing mentions a 'stoere zwarte deur' (sturdy black door) to the utility room and doors to the garden, but does not specify French doors.
Ornamental Plasterwork
While it is a 1930s home which sometimes features plasterwork, there is no specific mention of ornamental plasterwork or ceiling roses in the text.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge aesthetics are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly mentions a 'good mix of modernity and authenticity', highlighting a modern kitchen, modern bathroom, and a completely new electrical installation.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
The property is a 1930s Dutch home with no mention of Mediterranean elements like terracotta, arched doorways, or specific color palettes.
Classic
The house is described as a characteristic 1930s home with authentic details like stained glass (glas-in-lood) and a stone arch (stenen toog).
Außenstil
Traditional Historic
The listing explicitly describes it as a characteristic 1930s home with authenticity and stained glass.
Early 20th Century
The text calls it a 'jaren '30 woning' and the construction year is 1931.
Post War Functional
The house was built in 1931, which is before WWII.
Modernist
While it has modern updates inside, the structure itself is a traditional 1930s home, not modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1931.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is separated from the living room by a stone 'toog' (bar/half-wall).
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions a '4-pits gaskookplaat' (4-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having a 'modern and homely look and feel and playful tile floor', but not as a high-end design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1931 and while the kitchen is described as modern, there is no mention of it being newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
Parking on own property (op eigen terrein) is explicitly listed under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions a practical storage attic (bergzolder), a utility room (bijkeuken) with extra closet space, and a stair cupboard (trapkast).
Garage
The listing explicitly mentions a multifunctional detached stone garage (vrijstaande stenen garage).
Automatic Garage Door
The features list specifies 'Elektrische deur' (electric door) as a garage provision.
Double Garage
The listing states the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor consists of a practical and spacious storage attic (bergzolder) accessible via a loft ladder.
Cellar
There is no mention of a cellar (kelder) in the description or features.
Bike Storage
The garage is described as ideal for storing bicycles ('fietsen') among other things.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
The garage is described as multifunctional and suitable for a 'hobbyruimte, atelier' (hobby room, studio), which functionally serves as a workshop.
Shed
The outdoor structure is specifically referred to as a garage, not a separate shed (schuur).
Street Parking Free
The parking facilities explicitly list 'Betaald parkeren' (paid parking) for the area.
Street Parking Permit
The parking facilities explicitly list 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regeln
Owners Association
The property is described as a single-family end-terrace house (eengezinswoning, eindwoning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have an owners association in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this single-family home.
Oa Fees
There is no owners association for this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this single-family home.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story 1930s end-terrace house without an elevator.
Private Entrance
The listing describes an end-terrace house with its own characteristic front door.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate; the garage has an electric door but no gate is mentioned.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood with no mention of being a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a 1930s multi-story house likely with steps at the entrance, internal stairs, and a pull-down ladder to the attic, making it highly unsuitable for wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine
Not mentioned as included in the sale, which in Dutch real estate typically means it is not part of the deal.
Washing Machine Connections
The listing explicitly states that washing machine connections (aansluitingen voor wasapparatuur) are present in the utility room.
Laundry Room
The property has a dedicated 'bijkeuken' (utility room) that houses the washing machine connections and extra storage space.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the listing.
High Speed Internet
The property is equipped with a fiber optic connection (Glasvezelkabel), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home technology, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The listing specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system installed.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing, which is highly indicative of absence as it is a major selling point.
Double Glazing
Explicitly listed in the features as 'dubbel glas' and 'HR-glas', with HR++ specifically mentioned in the kitchen and utility room.
Triple Glazing
Only double and HR++ glazing are mentioned; no mention of triple glazing, which is consistent with an Energy Label D property.
Wall Insulation
The description mentions a 'volledig geïsoleerde zijgevel' (fully insulated side wall) and the features list 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The description states the roof is retrofitted with insulation and the features section explicitly lists 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2015.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and there are no solar panels listed to accompany it.
Other Energy Efficiency Measures
The property features underfloor heating and a completely renewed electrical installation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.