Helles 2-Zimmer-Apartment mit Südwest-Balkon in der Plantagebuurt

Dieses geschmackvolle und bemerkenswert helle 2-Zimmer-Apartment befindet sich in der Alexanderstraat im begehrten Amsterdamer Viertel Plantagebuurt. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 49,5 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard, mit einem sonnigen Balkon in Südwestlage. Das Apartment liegt in einer charmanten autofreien Straße, was zu einer ruhigen Wohnumgebung beiträgt, gleichzeitig aber gut mit dem lebhaften Stadtleben Amsterdams verbunden ist.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1985 und wird von einer gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE) mit 14 Mitgliedern unterhalten. Die VvE wird selbst verwaltet, was oft auf eine aktive und engagierte Wohngemeinschaft hindeutet. Ein mehrjähriger Instandhaltungsplan (MJOP) ist vorhanden, was eine verantwortungsvolle langfristige Planung für die Instandhaltung des Gebäudes demonstriert. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 130 Euro, die die gemeinsamen Ausgaben und Einzahlungen in den Instandhaltungsfonds decken. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, wodurch das Apartment im dritten Stock leicht und ohne Treppensteigen erreichbar ist.

Beim Betreten des Apartments werden Sie in einen Flur begrüßt, der den Zentralheizkessel beherbergt und Zugang zu einem separaten Toilettenraum mit kleinem Waschbecken bietet. Dieser praktische Grundriss hält die wesentlichen Einrichtungen direkt vom Eingang aus organisiert.

Der Wohnbereich verfügt über eine L-förmige Konfiguration im vorderen Teil des Apartments, was eine flexible Möblierung ermöglicht. Große Fenster sorgen den ganzen Tag über für eine Fülle an natürlichem Licht und schaffen eine offene und luftige Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, wo die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Von dieser erhöhten Position aus hat man einen angenehmen Blick auf den Singelgracht, einen der historischen Grachten Amsterdams. Der Balkon misst ca. 3 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und Topfpflanzen.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet ist. Dieses integrierte Design schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Koch- und Wohnbereichen, was es sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch zur Unterhaltung von Gästen ideal macht.

Das Schlafzimmer ist auf der ruhigeren Seite des Apartments, abgewandt von der Straße, positioniert und sorgt so für eine erholsame Schlafumgebung. Der Raum ist im Verhältnis zur Gesamtgröße des Apartments großzügig bemessen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke oder einen Schreibtisch.

Mit dem Schlafzimmer verbunden ist das Badezimmer, das über ein Waschbecken mit Unterschrank und eine Duschkabine verfügt. Es gibt auch einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine, was den täglichen Hausarbeiten zusätzlichen Komfort verleiht. Das Vorhandensein einer separaten Toilette im Flur bedeutet, dass das Badezimmer privat bleibt und auch bei Anwesenheit von Gästen zum Duschen zur Verfügung steht.

Zusätzlich zum Apartment selbst profitieren die Bewohner von einem privaten Abteil im Keller des Gebäudes. Dieser externe Stauraum misst ca. 3 Quadratmeter und ist besonders nützlich zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, Saisonartikeln oder anderen Dingen, die sonst wertvollen Platz im Apartment einnehmen würden.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C, was auf ein moderates Energieniveau hindeutet. Die Holzfensterrahmen sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Isolierung beiträgt und Wärmeverlust reduziert. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet, was bedeutet, dass für dieses wesentliche Gerät keine Mietkosten anfallen. Im Apartment ist eine mechanische Belüftung installiert, die dazu beiträgt, die Luftqualität in den Wohnräumen aufrechtzuerhalten.

Die Alexanderstraat befindet sich in einem geschützten Stadtbild, das das charakteristische Aussehen der Nachbarschaft bewahrt und sicherstellt, dass zukünftige Veränderungen an der Gebäudeaußenfläche strengen ästhetischen Richtlinien unterliegen. Diese Einstufung hilft, die Immobilienwerte und den gesamten Charme des Gebiets zu erhalten.

Die Plantagebuurt gilt weithin als eines der grünsten und charaktervollsten Wohngebiete Amsterdams. Die Nachbarschaft bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. Innerhalb kurzer Gehwegstrecke können Bewohner Artis, den ältesten Zoo der Niederlande, den Hortus Botanicus mit seiner umfangreichen Pflanzensammlung, das Tropenmuseum, das Kulturen aus der ganzen Welt zeigt, und den Oosterpark besuchen, der Grünflächen zur Entspannung und Erholung bietet.

Für den täglichen Bedarf befindet sich der Dappermarkt in der Nähe, der ein authentisches Amsterdamer Markterlebnis mit frischen Produkten, Kleidung und verschiedenen Waren bietet. Zahlreiche Nachbarschaftsläden und Fachgeschäfte sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zu finden, zusammen mit einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants, die zur lebhaften Atmosphäre des Gebiets beitragen.

Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Mit dem Auto kann der Ring schnell über die Linnaeusstraat, Weesperstraat, IJ-Tunnel und Piet-Hein-Tunnel erreicht werden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind vielfältig, mit den Straßenbahnlinien 7, 14 und 19 im direkten Umfeld. Der NS-Bahnhof Muiderpoort ist in kurzer Gehwegstrecke erreichbar und bietet Zugverbindungen zu verschiedenen Zielen. Für Radfahrer sind sowohl das historische Stadtzentrum als auch die lebhaften Viertel Indische Buurt und De Pijp in wenigen Minuten erreichbar.

Das Parken im Bereich ist über ein Erlaubnissystem mit kostenpflichtigem Parken auf der Straße geregelt. Potenzielle Käufer sollten die Kosten für die Erlangung einer Parkgenehmigung einplanen, falls sie ein Fahrzeug besitzen.

Es ist wichtig zu beachten, dass für dieses Objekt eine Klausel gilt, die die Eigenbewohnung ausschließt. Dies bedeutet, dass der Käufer nicht sofort selbst in das Apartment einziehen kann, sondern verpflichtet ist, es für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten. Käufer sollten diese Einschränkung sorgfältig abwägen und die genauen Bedingungen sowie die Dauer vor einem Kaufabschluss mit dem Verkäufermakler oder ihrem eigenen Berater klären.

Der Kaufpreis für dieses Apartment beträgt 475.000 Euro, was etwa 9.500 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis ist verhandelbar, und die mit dem Transfer verbundenen Kosten (wie Notargebühren und Übertragungssteuer) sind vom Käufer zu tragen, wie durch die Bezeichnung "k.k." (kosten koper) angegeben.

Potenziellen Käufern wird geraten, die Dienste eines qualifizierten Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, um sie durch den Kaufprozess zu führen, und eine eigene unabhängige Untersuchung aller Aspekte der Immobilie durchzuführen, die von persönlicher Bedeutung sind. Der Verkäufermakler vertritt die Interessen des Verkäufers, was eine unabhängige professionelle Beratung für Käufer besonders wertvoll macht.

Dieses Apartment in der Alexanderstraat bietet die Gelegenheit, ein gut gepflegtes Zuhause in einer der begehrtesten Nachbarschaften Amsterdams zu erwerben. Die Kombination aus einem hellen Wohnraum, einem Außenbereich mit günstiger Sonnenausrichtung, praktischen Annehmlichkeiten wie einem Aufzug und privatem Stauraum sowie der hervorragenden Lage in der Plantagebuurt macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner gleichermaßen erwägenswert.