Charaktervolles Reihenhaus mit Renovierungspotenzial

Das Objekt in der Alexanderstraat 11 ist ein Reihen-Familienhaus im Stadtteil Nieuw-Krispijn in Dordrecht. Das 1909 erbaute Wohnhaus stellt eine traditionelle niederländische Hofjeswoning dar, eine Art von Reihenhaus, die durch ihre authentischen architektonischen Elemente und die Verbindung zum städtischen Gefüge älterer niederländischer Nachbarschaften gekennzeichnet ist. Das Objekt wird zu einem Preis von 325.000 Euro angeboten, was etwa 3.066 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Gesamtgrundstücksfläche misst 115 Quadratmeter, von denen die Wohnfläche 106 Quadratmeter auf drei Etagen umfasst. Das Innenvolumen des Objekts beträgt 354 Kubikmeter. Darüber hinaus gibt es einen Außenlagerplatz von 9 Quadratmetern, der typischerweise für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände verwendet wird, die eine Außenlagerung erfordern. Das Objekt verfügt insgesamt über vier Räume, bestehend aus drei Schlafzimmern und dem Hauptwohnbereich. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC, was eine praktische Anordnung für einen Familienhaushalt darstellt.

Der Hintergarten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts, misst 52 Quadratmeter bei einer Tiefe von 9,50 Metern und einer Breite von 5,50 Metern. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich, was für Hofjeswoningen in dieser Art von städtischem Umfeld typisch ist. Der Garten bietet einen privaten Außenbereich, der je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers für verschiedene Zwecke genutzt werden kann. Ein freistehender Holzschuppen ist im Garten für zusätzliche Lagerbedürfnisse vorhanden.

Das 1909 erbaute Objekt behält bestimmte authentische Merkmale seiner Zeit bei, obwohl der aktuelle Zustand darauf hindeutet, dass es von Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten profitieren würde. Das aktuelle Energielabel ist D, das bis zum 21. Mai 2036 gültig ist. Diese Energiebewertung zeigt, dass es Möglichkeiten gibt, die Energieeffizienz des Hauses durch verschiedene Maßnahmen zu verbessern. Das Objekt verfügt bereits über einige Isolierungsmerkmale, insbesondere eine Bodenisolierung. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Doppelverglasung und HR++-Glas, die in Holz- und Kunststoffrahmen eingebaut sind, was eine teilweise Aktualisierung der ursprünglichen Einfachverglasung darstellt, die beim ersten Bau des Hauses vorhanden gewesen wäre.

Das Heizsystem ist eine gasbefeuerte Kombinationsheizung, die 2023 installiert wurde, was bedeutet, dass dies eine relativ neue und vermutlich effiziente Einheit ist, die zuverlässige Heizung und Warmwasser für absehbare Zeit bieten sollte. Das Objekt ist für diesen Zweck an eine Gasversorgung angeschlossen.

Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeln bedeckt, was dem architektonischen Stil der Zeit und dem breiteren Straßenbild der Nachbarschaft Nieuw-Krispijn entspricht.

Hinsichtlich des Standorts wird Nieuw-Krispijn als ein gut etabliertes Wohngebiet in Dordrecht beschrieben, das seit langem bei Erstkaufenden und jungen Familien beliebt ist. Die Nachbarschaft bietet Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten, darunter das Stadtzentrum von Dordrecht, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Supermärkte und Geschäfte. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sind verfügbar und bieten Zugang zu anderen Teilen der Stadt und der weiteren Region. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Straße, während es dennoch bequem im Wohngebiet und in der Nähe des Zentrums liegt.

Das Objekt umfasst mehrere moderne Annehmlichkeiten wie eine Alarmanlage, Glasfaserkabelanschluss, einen Kaminzug und Fernsehkabel. Diese Merkmale deuten darauf hin, dass obwohl das Objekt Renovierungsarbeiten erfordert, bestimmte Infrastrukturelemente bereits vorhanden sind.

Es ist wichtig, mehrere spezifische Bedingungen im Zusammenhang mit dem Verkauf dieses Objekts zu beachten. Das Objekt wird als Teil eines Nachlasses verkauft, was bedeutet, dass der aktuelle Verkäufer das Objekt geerbt hat und es nun zum Verkauf anbietet. Dieser Kontext kann erklären, warum das Objekt einer Renovierung bedarf, da geerbte Objekte oft Updates erfordern, wenn sie nicht kürzlich modernisiert wurden. Der Verkauf wird sowohl eine Altersklausel als auch eine Nichtbezugsklausel im Kaufvertrag enthalten. Die Altersklausel ist Standard für ältere Objekte und bezieht sich auf die Tatsache, dass Käufer von Häusern, die vor einem bestimmten Jahr gebaut wurden, akzeptieren, dass bestimmte Baustandards aus jener Zeit von den heutigen Anforderungen abweichen. Die Nichtbezugsklausel gibt an, dass der Verkäufer nicht persönlich im Objekt gewohnt hat, was seine Haftung für Mängel einschränkt, von denen er möglicherweise nichts weiß.

Der Übergabetermin ist verhandelbar, obwohl in der Auflistung vermerkt ist, dass ein schneller Transfer möglich ist, was darauf hindeutet, dass das Objekt leer steht und für eine relativ prompte Beziehung verfügbar ist, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.

Die katastralen Informationen identifizieren das Objekt als in der Gemeinde Dordrecht, Abschnitt K, gelegen, mit zwei verschiedenen Parzellennummern, die erwähnt werden: Nummer 2896 in der detaillierten Beschreibung und Nummer 9373 im Merkmalsabschnitt. Die katastrale Größe ist in der detaillierten Beschreibung als 96 Centiare aufgeführt, was 96 Quadratmetern entspricht, während der Merkmalsabschnitt das Grundstück mit 115 Quadratmetern angibt. Diese Diskrepanz kann sich auf verschiedene Messmethoden beziehen oder zusätzliche Rechte umfassen, obwohl die 115-Quadratmeter-Zahl als die umfassendere Messung erscheint, die in der gesamten Auflistung verwendet wird.

Das Objekt wird auf Basis des Volleigentums angeboten, was bedeutet, dass der Käufer sowohl das Gebäude als auch das Land darunter uneingeschränkt besitzen wird, ohne Erbpacht oder ähnliche Regelungen.

Für potenzielle Käufer präsentiert sich dieses Objekt als Renovierungsprojekt. Die Auflistung beschreibt es ausdrücklich als Kluswoning, was sich als Do-it-yourself- oder Renovierungsobjekt übersetzen lässt. Der Reiz liegt in der Möglichkeit, das Objekt nach persönlichen Vorlieben anzupassen, sei es durch die Schaffung einer offenen Küchenanlage, das Hinzufügen eines Arbeitsbereichs oder die Modernisierung des Badezimmers und anderer Einrichtungen. Der Hinweis auf mögliche Erweiterungen am Hinterende des Objekts deutet darauf hin, dass es Möglichkeiten geben könnte, den Wohnraum zu erweitern, vorbehaltlich der üblichen Baugenehmigungen und Bauvorschriften.

Der Angebotspreis von 325.000 Euro positioniert dieses Objekt im zugänglichen Bereich für Erstkaufende und solche, die von kleineren Unterkünften aufsteigen möchten. Der Preis pro Quadratmeter von 3.066 Euro spiegelt die Tatsache wider, dass das Objekt Renovierungsarbeiten erfordert, da vergleichbare renovierte Objekte an ähnlichen Standorten typischerweise einen höheren Preis pro Quadratmeter erzielen würden.

Der Charakter der Nachbarschaft wird als dorfähnliche Atmosphäre innerhalb des städtischen Umfelds von Dordrecht beschrieben, was eine Eigenschaft ist, die von Käufern oft gesucht wird, die ein Gefühl von Gemeinschaft suchen und gleichzeitig Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten haben. Der architektonische Stil der Straße, mit Häusern aus dem frühen zwanzigsten Jahrhundert, trägt zu diesem Charakter bei.

In Bezug auf das Parken umfasst das Objekt keinen Privatparkplatz, und die Bewohner müssten sich auf öffentliches Straßenparken verlassen, was in städtischen Wohngebieten dieser Art und dieses Alters üblich ist.

Der rechtliche Hinweis am Ende der Auflistung betont, dass eine mündliche Vereinbarung zwischen privatem Verkäufer und privatem Käufer nach niederländischem Recht nicht rechtsverbindlich ist und dass nur ein unterzeichneter Kaufvertrag einen gültigen Verkauf schafft. Dies ist eine Standardrechtsinformation, die in niederländischen Immobilienauflistungen erforderlich ist und die Bestimmungen von Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs widerspiegelt. Die Auflistung enthält auch einen Standard-Haftungsausschluss bezüglich der Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und stellt fest, dass weder der Eigentümer noch der verkaufende Makler für etwaige Ungenauigkeiten in den Verkaufsinformationen haftet, obwohl bei der Zusammenstellung Sorgfalt angewendet wurde.