Geräumiges Einfahrt-Haus mit vielseitigem Gartenraum in kinderfreundlichem Brielle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Vielseitige Erdgeschossaufteilung mit sowohl einer integrierten Garage (13,5 m²) als auch einem geräumigen Gartenraum (21 m²), der als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Übungsraum dienen kann.
- Nach Südwesten ausgerichteter Hintergarten und Balkon für optimalen Nachmittags- und Abendsonnengenuss, mit ruhiger Lage angrenzend an einen grünen Spielbereich.
- Kinderfreundliche Wohnlage in Brielle mit Schulen, Geschäften und Sportanlagen in der Nähe, sowie guter Erreichbarkeit von Rotterdam.
- Erhöhtes Wohnen mit Wohnzimmer und Küche im ersten Obergeschoss, bietet Ausblicke über die grüne Umgebung vom Balkon aus.
Nachteile
- 1970 erbaut, erfordert sowohl eine Altersklausel als auch eine Asbestklausel im Kaufvertrag, was auf mögliche Wartungsbedenken hindeuten kann.
- Kein Energieausweis verfügbar, was auf mögliche Unsicherheit hinsichtlich der Energieeffizienz und potenzieller Heizkosten hindeutet.
- Wohnzimmer und Küche befinden sich im ersten Obergeschoss statt im Erdgeschoss, was nicht allen Vorstellungen entsprechen könnte, insbesondere für Personen mit Mobilitätseinschränkungen.
- Der Hintergarten ist vollständig gepflastert ohne Rasen oder bepflanzte Bereiche, was für Gartenliebhaber möglicherweise nicht attraktiv ist.
- Die Nichtbewohnungsklausel gilt, da der Verkäufer nicht selbst in der Immobilie gewohnt hat, was weniger direkte Kenntnisse über den Zustand des Hauses bedeutet.
Beschreibung
Dieses geräumige Einfahrt-Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft in Brielle. Das Objekt verbindet praktische Wohnräume mit einer günstigen Lage und bietet den Bewohnern Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften und Sportanlagen. Das historische Zentrum von Brielle, bekannt für seine charmante Atmosphäre mit zahlreichen Restaurants und Fachgeschäften, liegt in kurzer Entfernung. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von einer guten Erreichbarkeit in Richtung Rotterdam.
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit einem praktischen Fliesenboden. Von diesem Flur aus haben die Bewohner Zugang zum Zählerschrank, der Treppe zum ersten Obergeschoss sowie zu den Eingängen der integrierten Garage und des Gartenraums. Die integrierte Garage hat eine Fläche von ca. 13,5 Quadratmetern und bietet verschiedene Möglichkeiten. Neben dem Parken eines Autos kann dieser Raum auch als Abstellraum oder als Hobbyraum dienen.
Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der geräumige Gartenraum von ca. 21 Quadratmetern. Dank des ordentlichen Laminatbodens, der hellen Ausführung und der direkten Verbindung zum Hinterhof ist dies ein angenehmer und vielseitiger Raum. Der Raum kann hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer dienen, eignet sich aber auch perfekt als Home-Office, Spielzimmer oder Übungsraum zu Hause. Der sonnige Hinterhof ist über eine Einzeltür zugänglich.
Das erste Obergeschoss ist über die Treppe erreichbar und beherbergt den hellen und geräumigen Wohnbereich. Direkt am Treppenabsatz befindet sich das moderne WC-Zimmer, ausgestattet mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken.
Das geräumige Wohnzimmer profitiert von viel natürlichem Licht dank des großen Fensters vorne und der breiten Schiebetür hinten. Die helle Ausführung, der ordentliche Laminatboden und der offene Grundriss schaffen zusammen ein räumliches Ganzes. Es gibt ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich hinten und einen großzügigen Essbereich zwischen Wohnzimmer und Küche.
Der Sitzbereich blickt auf den grünen Spielplatz im hinteren Bereich, was ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt. Der Balkon ist über die Schiebetür zugänglich, ein schöner Ort, um im Freien zu sitzen und die Sonne zu genießen. Das vorhandene Sonnensegel bietet an warmen Tagen angenehmen Schatten und ermöglicht auch bei sonnigen Momenten komfortables Sitzen im Freien.
Die offene Küche befindet sich vorne im ersten Obergeschoss und verbindet sich direkt mit dem Essbereich und Wohnzimmer. Die Küche ist in einer Eckaufstellung angeordnet und in Weiß mit dunkler Arbeitsplatte ausgeführt. Sie ist ausgestattet mit einem fünfflammigen Gasherd, Dunstabzugshaube, Hochbackofen und Kühlschrank. Darüber hinaus gibt es ausreichend Stauraum für Küchenutensilien.
Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar. Von hier aus gibt es Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem praktischen Einbauschrank mit Platz für den Zentralheizungskessel.
Die drei Schlafzimmer sind mit ordentlichem Laminatboden ausgestattet und profitieren von einer angenehmen Menge an Tageslicht. Das geräumige Hauptschlafzimmer befindet sich vorne und hat eine Fläche von ca. 14 Quadratmetern. Hinten befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer von ca. 11 Quadratmetern und 8 Quadratmetern, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das moderne Badezimmer ist stilvoll in einem zeitgemäßen Grauton ausgeführt und vollständig gefliest. Der Raum verfügt über eine Dusche mit Glaswand, ein Waschtisch mit passendem Wandschrank, einen beleuchteten Spiegel und einen Designheizkörper.
Der Vorgarten ist großteils gepflastert, mit einem Beet und einem schönen Baum als grünem Akzent. Auf der privaten Einfahrt gibt es Platz zum Parken eines Autos. Der Vorgarten bietet auch Zugang zur integrierten Garage.
Der geräumige Hintergarten ist günstig nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Der Garten ist pflegeleicht und vollständig gepflastert, mit ausreichend Platz, um mehrere Sitzbereiche oder einen gemütlichen Außenbereich zu schaffen. Der Balkon ist über eine Treppe erreichbar, die direkt mit dem Wohnzimmer verbunden ist und somit eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum und Garten sicherstellt. Der Hintergarten profitiert von einer ruhigen Lage angrenzend an den grünen Spielbereich.
Das Objekt wurde 1970 erbaut und hat ein Volumen von 425 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 127 Quadratmeter Privatland. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff gefertigt und mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Immobilie wird durch einen Zentralheizungskombikessel mit Heizkörpern beheizt, der auch das Warmwasser im Haus liefert.
Der Kaufpreis beträgt 350.000 Euro brutto (Käuferkosten). Die Immobilie ist verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Für vor 1980 erbaute Häuser wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Für vor 1993 erbaute Häuser wird zudem eine Asbestklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Da der Verkäufer selbst nicht in dieser Immobilie gewohnt hat, wird auch eine Nichtbewohnungsklausel aufgenommen.
Diese Immobilie bietet einen vielseitigen Grundriss mit zusätzlichem Raum im Erdgeschoss in Form der Garage und des Gartenraums. Die Wohnräume befinden sich im ersten Obergeschoss, was einen erhöhten Blick auf die grüne Umgebung bietet. Der nach Südwesten ausgerichtete Hintergarten und Balkon sorgen für optimalen Sonnengenuss am Nachmittag und Abend. Die Lage in Brielle verbindet die Ruhe eines Wohnviertels mit der Annehmlichkeit nahegelegener Einrichtungen und einer guten Erreichbarkeit der Region Rotterdam.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower with a glass wall in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description only lists a shower; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor and is not described as being directly connected to the master bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a modern, separate toilet room on the first-floor landing.
Heated Towel Rail
The bathroom has a 'designradiator', which in Dutch real estate typically functions as a heated towel rail, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Double Shower
The text uses the singular form 'een douche' (a shower), indicating a single shower unit.
Shared Shower
The property is a single-family house (eengezinswoning), meaning the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a single-family house, meaning the toilet is private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a single vanity), indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies that the house is heated via a CV combi boiler with radiators, with no mention of underfloor heating.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Rear Garden
Front Garden
Side Garden
Terrace
Rooftop Terrace
Barbecue Area
Patio
Veranda
Guest House
Waterfront
Kitchen Garden
Equestrian Facilities
Small Livestock Facilities
Private Outdoor Pool
Private Outdoor Jacuzzi
Private Tennis Court
Remarkable Mountain View
Remarkable City View
Remarkable Garden View
Remarkable Sea View
Remarkable Harbour View
Remarkable Landmark View
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the property description or features list.
Central Heating
The listing explicitly states the property is heated via a 'cv-combiketel met radiatoren' (gas-fired combi boiler with radiators).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description of the living areas or features.
Hardwood Floors
The floors are described as 'laminaatvloer' (laminate) and 'plavuizenvloer' (tile). No hardwood is mentioned.
Tiled Floors
The entrance hall is specifically described as having a 'praktische plavuizenvloer' (practical tiled floor), and the bathroom is fully tiled.
Laminate Flooring
The listing explicitly mentions a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) in the garden room, living room, and bedrooms.
Carpeted Floors
All mentioned flooring types are either laminate or tiles; no carpet is described.
Underfloor Heating
The listing specifies heating via radiators and a design radiator in the bathroom, with no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the bedroom descriptions; only a practical fixed closet for the boiler is noted.
Home Office
The 21m² garden room is explicitly described as being perfectly suited as a 'thuiswerkplek' (home work space) or practice room at home.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from standard windows and a sliding door.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Bay Window
The listing mentions large windows and a sliding door, but no bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
While there is a wall cabinet in the bathroom, there is no mention of built-in wardrobes in the bedrooms.
French Doors
Access to the garden is via a 'enke deur' (single door) and a 'schuifpui' (sliding patio door); no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork, ceiling roses, or cornices are described in the property.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements or materials are mentioned in the listing.
Modern
The listing describes a 'modern toilet room' and a 'modern bathroom' with a contemporary grey finish and design radiator. However, the house was built in 1970 and features standard laminate floors.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed brick, raw metals, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or specific color palettes are mentioned.
Classic
The property is a 1970s drive-in house with a standard layout, but the interior has been updated with modern finishes rather than retaining classic period details.
Außenstil
Traditional Historic
Early 20th Century
Post War Functional
Modernist
Newly Build
Küche
Oven
Explicitly mentioned as an eye-level oven ('oven op ooghoogte').
Refrigerator
Explicitly mentioned as a 'koelkast'.
Kitchen Island
The kitchen is explicitly described as a corner setup ('opgesteld in een hoek'), not an island.
Open Plan Kitchen
Described as an 'open keuken' that connects directly to the dining area and living room.
Pantry
Ample storage is mentioned, but no dedicated pantry room or closet is described.
Stove
Explicitly mentioned as a 5-burner gas cooktop ('5-pits gaskookplaat').
Induction Stove
The cooktop is explicitly described as gas ('gaskookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing. Such luxury features are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. Features like a Quooker are usually explicitly stated.
Downdraft Extractor
A standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as white with a dark countertop and modern, but lacks high-end luxury brand mentions typical of a true design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1970, and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is space for parking a car on the private driveway (eigen oprit).
Storage Room
The listing mentions a practical fixed closet on the 2nd floor and the garage can be used as storage (berging).
Garage
The listing explicitly mentions an inpandige garage (built-in garage) of approximately 13.5m².
Double Garage
The garage capacity is listed as 1 auto and the size is 13.5m², which is typical for a single garage.
Attic
The listing describes 3 floors in detail with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement (kelder) is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The built-in garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
This is a single-family home with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Shed
No separate shed (schuur) is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The property is a single-family end-terrace home (eengezinswoning, eindwoning) with no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Freehold) under the cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association is present for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association is present for this property.
Oa Fees
No owners association is present for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association is present for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association is present for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association is present for this property.
Other Rules
The listing specifies the inclusion of an age clause, asbestos clause, and non-occupancy clause in the purchase agreement.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story single-family house accessed via fixed stairs, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is an end-terrace house with its own front door, driveway, and garage.
Gated Community
The property is located in a regular quiet residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The main living areas and kitchen are located on the first floor, accessible only via a fixed staircase, making it completely inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The layout explicitly lists all rooms (garage, garden room, living room, kitchen, 3 bedrooms, bathroom) and none are designated as a laundry room.
Smart Home
No smart home features or systems are described; the property is from 1970 with standard described installations.
Ventilation System
Only a CV combi boiler with radiators is mentioned for climate control; no mechanical ventilation system is listed.
Water Softener
Not mentioned and extremely rare in Dutch residential real estate.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states the frames are equipped with double glazing ('dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states the property is heated by a gas combi boiler ('cv-combiketel').
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are mentioned; the energy label is noted as unavailable.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.