Charmante 3-Zimmer-Wohnung im monumentalen Zorgvliet-Komplex
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Nach Süden ausgerichteter Balkon mit einer Länge von 7,90 Metern, der einen hervorragenden Außenwohnbereich mit viel Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über bietet.
- Das Objekt befindet sich auf eigenem Grundstück, wodurch Erbpachtkosten entfallen und Volleigentum gewährt wird.
- Als Rijksmonument qualifiziert sich das Objekt für die RCE-Wohnungssubvention, wodurch Eigentümer bis zu 38 Prozent der Instandhaltungs- und Restaurierungskosten jährlich zurückfordern können.
- Prime Lage im begehrten Duinoord-Viertel mit hervorragenden Einrichtungen in der Nähe und schnellem Zugang sowohl zum Stadtzentrum von Den Haag als auch zum Strand von Scheveningen.
- Das Gebäude bietet bequeme Annehmlichkeiten, darunter einen Aufzug, private Parkplätze auf dem Gelände, einen Gemeinschaftsgarten, Fahrradabstellplätze und eine gemeinschaftliche Bibliothek.
Nachteile
- Das Energielabel ist F, was auf eine schlechte Energieeffizienz hindeutet, und das Objekt verfügt nur über teilweise Doppelverglasung.
- Obwohl die Wohnung als Dreizimmerwohnung vermarktet wird, gibt es nur ein tatsächliches Schlafzimmer, was die Attraktivität für Käufer, die mehr Schlafplatz benötigen, einschränken kann.
- Der monatliche VvE-Beitrag ist mit insgesamt 449 Euro (330 Euro plus 119 Euro Heizkosten-Vorschuss) relativ hoch.
- Der geschützte Denkmalstatus und die Lage in einer geschützten Stadtsilhouette können Renovierungsmöglichkeiten einschränken und erfordern spezielle Genehmigungen für Modifikationen.
- Aufgrund des Baujahrs 1927 gilt die Alters- und Materialklausel, was den Käufer hinsichtlich des Zustands des Objekts mit mehr Verantwortung belastet.
Beschreibung
Diese attraktive Dreizimmerwohnung befindet sich innerhalb des monumentalen Rijksmonuments bekannt als Zorgvliet, im begehrten Duinoord-Viertel von Den Haag. Das Objekt bietet ca. 60 Quadratmeter Wohnfläche und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung aus, die ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Schlafzimmer und einen geräumigen Abstellraum auf derselben Etage umfasst. Die Wohnung profitiert zudem von einem besonders sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Breite des Wohn- und Essbereichs erstreckt.
Das Duinoord-Viertel zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und luxuriöse Ausstrahlung aus. Die Bewohner haben bequemen Zugang zur Reinkenstraat für den täglichen Einkauf, wo eine breite Auswahl an handwerklichen Fachgeschäften, Restaurants und Cafés zu finden ist. Die Lage bietet hervorragende Anbindungen, mit dem Stadtzentrum von Den Haag in etwa fünf Minuten per Fahrrad erreichbar, während der Strand von Scheveningen in zehn Minuten per Fahrrad erreicht werden kann. Das Objekt ist auch strategisch in der Nähe des Fred, verschiedener internationaler Organisationen und mehrerer internationaler Schulen gelegen. Öffentliche Verkehrsmittel sind direkt um die Ecke verfügbar, wobei sowohl Straßenbahn als auch mehrere Busverbindungen eine hervorragende Erreichbarkeit in der gesamten Region bieten.
Beim Betreten des Gebäudes durch den Zentraleingang erreichen die Bewohner die Wohnung im vierten Stock. Das Gebäude ist für mehr Komfort mit einem Aufzug ausgestattet. Das geräumige und helle Wohnzimmer befindet sich vorn im Objekt und profitiert von großen Fenstern, die den ganzen Tag über angenehmes natürliches Licht bieten. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon.
Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Esszimmer zentral in der Wohnung positioniert und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer. Das Esszimmer bietet ebenfalls Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon, wodurch das Outdoor-Leben von mehreren Punkten im Zuhause aus leicht genossen werden kann.
Die Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Schrankstauraum für tägliche Bedürfnisse. Neben der Küche ist das Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das einzige Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen Seite der Wohnung und bietet einen friedlichen Rückzugsort zur Erholung.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts und misst ca. 7,90 Meter in der Länge über die gesamte Breite des Wohn- und Esszimmers. Dieser Außenbereich bietet einen hervorragenden Platz, um in der Sonne zu sitzen und die Umgebung zu genießen.
Auf derselben Etage wie die Wohnung steht ein sehr geräumiger Abstellraum zur Verfügung, komplett mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, was praktische Waschmöglichkeiten bietet, ohne die Etage verlassen zu müssen.
Der Zorgvliet-Komplex bietet den Bewohnern mehrere gemeinsame Annehmlichkeiten. Dazu gehören ein schön gestalteter Gemeinschaftsgarten, ein geschlossener Fahrradkeller im Erdgeschoss und eine gemeinschaftliche Bibliothek. Parkplätze sind auf dem Privatgrundstück sowohl vor als auch hinter dem Gebäude verfügbar.
Ein wichtiger Aspekt dieses Objekts ist sein Status als Rijksmonument, ein national geschütztes Denkmal. Diese Auszeichnung bedeutet, dass sich das Gebäude in einer geschützten Stadtsilhouette befindet. Als Denkmal qualifiziert sich das Objekt für die RCE-Wohnungssubvention über die Kulturerbebehörde. Nach diesem System können private Eigentümer bis zu 38 Prozent jährliche Erstattung für Instandhaltungs- und Restaurierungskosten erhalten. Dies kann für Arbeiten an authentischen Bleiglasfenstern oder die Restaurierung historischer Rahmen und Türen gelten. Die Subvention reduziert die Netzkosten für die Instandhaltung dieses Denkmals erheblich, was eine wichtige finanzielle Überlegung für potenzielle Käufer ist.
Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die aktive Wohnungseigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude mit einem monatlichen Beitrag von 330 Euro plus einem Vorschuss von 119 Euro für Heizkosten. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Versammlungen, periodischen Beiträgen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung.
Das Objekt wurde ursprünglich 1927 erbaut und ist als Bestandsbau klassifiziert. Das Energielabel ist F, und das Objekt verfügt über teilweise Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über Blockheizung, und Warmwasser kommt aus einer zentralen Anlage. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 229 Kubikmetern.
Der Askingpreis für diese Wohnung beträgt 350.000 Euro, was etwa 5.833 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt ist zur Übergabe nach Absprache verfügbar. Die Katasterbezeichnung ist S-GRAVENHAGE N 8109 mit Volleigentumsstatus.
Angesichts des geschützten Status des Gebäudes gilt die Alters- und Materialklausel im NVM-Kaufvertrag. Käufern wird empfohlen, eine eigene Untersuchung zu für sie wichtigen Angelegenheiten durchzuführen und einen eigenen NVM-Kaufmakler für die Begleitung durch den Transaktionsprozess zu engagieren.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'douche' (shower).
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or features, and a shower is specifically listed instead.
Ensuite Bathroom
The layout description places the bathroom next to the kitchen, not directly adjacent to the bedroom.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (1 separate toilet), although the description text mentions the toilet is inside the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a very sunny south-facing balcony of approximately 7.90 meters long over the full width of the living and dining room.
Rear Garden
There is a communal garden, but no private rear garden is mentioned for this apartment.
Front Garden
No front garden is mentioned for the apartment.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
A balcony is mentioned, but no terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned.
Patio
No patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is not located on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in The Hague, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
Located on the 4th floor with an unobstructed view ('vrij uitzicht'), but a remarkable city view is not explicitly stated.
Remarkable Garden View
There is a beautiful communal garden, but the listing does not explicitly state a remarkable garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Although close to the beach in Scheveningen, the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
The building itself is a national monument (Rijksmonument Zorgvliet), but there is no mention of viewing other landmarks from the apartment.
Innenkomfort
Central Heating
The listing specifies block heating (Blokverwarming).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Block heating is specified, underfloor heating is not mentioned.
Walk In Closet
There is a storage room, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office is mentioned, only a living room, dining room, and one bedroom.
Skylight
No skylight is mentioned in the description.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Private Indoor Pool
It is a 60m2 apartment, a pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned or expected in a 60m2 apartment.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1927 Rijksmonument, which does not align with Scandinavian design.
Modern
The property is a 1927 Rijksmonument, which does not align with modern design.
Industrial
The property is a 1927 Rijksmonument with no mention of industrial elements.
Mediterranean
The property is a 1927 Rijksmonument in the Netherlands, not a Mediterranean style.
Classic
The property is a 1927 Rijksmonument with authentic stained glass and historical frames and doors, indicating a classic style.
Außenstil
Traditional Historic
The apartment is located in the monumental Rijksmonument Zorgvliet, built in 1927, featuring authentic stained-glass windows and historic frames.
Early 20th Century
The building was constructed in 1927, which is characteristic of the early 20th century architectural style in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1927, this is a pre-war building and does not represent post-war functional architecture.
Modernist
The building is a historic monument from 1927 and does not represent a modern architectural style.
Newly Build
The listing specifies it is existing construction ('Bestaande bouw') from 1927.
Küche
Kitchen Island
The kitchen is described as practically arranged in a 1927 monument, making a kitchen island highly unlikely and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The layout describes a separate dining room forming a connection between the living room, kitchen, and bedroom, rather than a single open-plan space.
Pantry
Not mentioned in the listing description or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and highly unlikely given the practical, basic description of the kitchen in a 1927 building.
Boiling Water Tap
Not mentioned and unlikely in a practically arranged kitchen in a 1927 monument.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in this type of older, practically arranged apartment kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private 3-room apartment, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' (praktisch ingericht) which implies a basic, functional setup rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1927 and the kitchen is described simply as practically arranged with cupboard space, with no mention of recent renovation or a new installation.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Eigen parkeerterrein voor en achter' (own parking area front and back) and lists multiple parking options in features.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'ruime bergkamer op dezelfde verdieping' and 'zeer ruime bergkast' with space for washer and dryer.
Garage
No garage is mentioned; parking is described as 'parkeerterrein' (parking lot/area), not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned at all in the listing.
Attic
No attic (zolder) is mentioned anywhere in the listing.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Afgesloten fietsenstalling op de begane grond' (locked bike storage on ground floor).
Covered Parking
Parking is described as 'parkeerterrein' (parking area/lot) which typically implies open-air, and no coverage is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging stations or infrastructure is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Features list 'Schuur/berging' as 'Inpandig' (built-in), which refers to the indoor storage closet, not a separate outdoor shed.
Street Parking Free
Listing explicitly mentions 'Betaald parkeren' (paid parking), indicating street parking is not free.
Street Parking Permit
Listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) in the parking features.
Parkspot Rent Price Month
No specific monthly rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No specific sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Zeer actieve VvE' with a monthly contribution of €330 plus €119 heating advance.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 330,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states 'Lift en TV kabel' under the facilities section.
Alarm System
No mention of an alarm system anywhere in the listing.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Via de centrale entree betreedt u de woning' (You enter the property via the central entrance), indicating a shared entrance rather than a private one.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate anywhere in the listing. There is mention of closed bicycle storage but no gate.
Video Door Phone
No mention of a video door phone anywhere in the listing.
Gated Community
No indication that this is a gated community. There is a central entrance and locked bicycle storage, but no mention of gates or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The building has an elevator which is positive, but it's a 1927 Rijksmonument which may have structural barriers. No information on door widths, thresholds, or accessible bathroom facilities. Cannot determine with certainty.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'waar aansluiting zit voor de wasmachine en droger' (where there is a connection for the washing machine and dryer).
Laundry Room
The property has a 'zeer ruime bergkast' (very spacious storage closet) for the laundry, which is typically classified as a storage closet rather than a dedicated laundry room.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable) under amenities.
Energieeffizienz
Double Glazing
The listing explicitly states 'Gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing) under the Isolatie (insulation) section.
Triple Glazing
The listing only mentions partial double glazing. Given the 'F' energy label and the strict regulations for maintaining authentic glass-in-lead windows in a Rijksmonument, triple glazing is virtually impossible.
Heat Pump
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) and 'Centrale voorziening' for hot water, meaning there is no individual heat pump installed.
Other Energy Efficiency Measures
No other energy efficiency measures are mentioned. The property has an energy label 'F', indicating poor overall energy efficiency, which aligns with the limitations of maintaining a 1927 monument.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.