Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit überraschend geräumigem Westgarten in Leiden
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der Garten ist mit 40 Quadratmetern für eine Wohnung mit nur 38 Quadratmetern Wohnfläche bemerkenswert groß und ist nach Westen ausgerichtet für optimales Nachmittags- und Abendsonnenlicht.
- Die Lage ist äußerst günstig mit einem Einkaufszentrum direkt gegenüber, dem NS-Bahnhof De Vink um die Ecke und dem Zentrum von Leiden nur 15 Fahrradminuten entfernt.
- Neue Fensterrahmen-Upgrades mit HR++-Glas verbessern die Isolierung und Energieeffizienz, und die Immobilie hat keinen Gasanschluss mit niedrigen Stromkosten von etwa 40 bis 50 Euro pro Monat.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut organisiert mit einem Wartungsplan, Rücklagenfonds, Gebäudeversicherung und ordnungsgemäßer KvK-Registrierung, was Sicherheit für zukünftige Wartung bietet.
- Die Wohnung ist sofort verfügbar, was für Käufer von Vorteil ist, die schnell umziehen müssen, ohne auf eine Kette zu warten.
Nachteile
- Die Wohnfläche ist mit nur 38 Quadratmetern sehr kompakt, was selbst für eine Einzelperson im Laufe der Zeit einschränkend wirken kann.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 203,42 Euro ist relativ hoch, obwohl davon 85 Euro ein Heizkosten-Vorschuss sind, sodass 118,42 Euro für allgemeine VvE-Kosten verbleiben.
- Das Energielabel ist E, was auf eine unterdurchschnittliche Energieeffizienz trotz der jüngsten Fenster-Upgrades hindeutet, was sich auf den Komfort und den zukünftigen Wiederverkaufswert auswirken kann.
- Die Blockheizung bietet weniger individuelle Kontrolle über Temperatur und Heizkosten im Vergleich zu einem persönlichen Heizungssystem.
- Der Preis pro Quadratmeter von 8.026 Euro ist recht hoch und spiegelt den Aufpreis für den Garten und die Lage wider, nicht aber die tatsächliche Wohnfläche.
Beschreibung
Diese Zweizimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 erbauten Gebäudes und bietet eine praktische Wohnlösung für eine Einzelperson, die ein eigenes Zuhause mit Außenbereich an einem zentralen Ort sucht. Die Immobilie liegt in Leiden und ist sofort beziehbar.
Der Eingang zur Wohnung wird über einen zentralen Flur mit Postfächern erreicht, der zur Eingangstür der Wohnung führt. Beim Betreten werden Sie von einem Flur empfangen, der Zugang zum Zählerschrank bietet und Platz für einen Kleiderständer und Schuhe bietet. Dieser Eingangsbereich prägt den effizienten Raumnutzungsstil, der die gesamte Wohnung kennzeichnet.
Links vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer. Dieser Raum ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem wandhängenden WC ausgestattet. Im Badezimmer befinden sich auch der Elektroboiler für Warmwasser und der Anschlusspunkt für die Waschmaschine. Diese Anordnung zeigt durchdachte Planung, da sie Sanitär- und Versorgungsfunktionen in einem Bereich konzentriert und andere Räume der Wohnung für Wohnzwecke freihält.
Das Wohnzimmer ist hell und funktional eingerichtet. Der Boden ist mit Laminat versehen, was eine saubere und pflegeleichte Oberfläche bietet. Der Wohnbereich verfügt über eine offene Küchenanlage, die trotz der kompakten Gesamtmaße der Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Die Küche selbst ist mit einem Vier-Flammen-Induktionskochfeld, einer Geschirrspülmaschine, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank ausgestattet. Diese Geräte decken die grundlegenden Bedürfnisse für die tägliche Mahlzeitenzubereitung.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist der Garten, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends viel Sonnenlicht erhält. Dies gilt oft als die wünschenswerteste Ausrichtung für einen Garten, da es den Bewohnern ermöglicht, den Außenbereich nach der Arbeit oder an Wochenendnachmittagen zu genießen. Der Garten misst 7,40 Meter in der Tiefe und 5,45 Meter in der Breite, insgesamt 40 Quadratmeter. Für eine Erdgeschosswohnung mit nur 38 Quadratmetern Innenwohnfläche ist dieser Außenbereich bemerkenswert großzügig proportioniert. Darüber hinaus verfügt der Garten über einen hinteren Zugangsweg und einen freistehenden Holzschuppen, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen geeignet ist.
Das Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Immobilie und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett. Ein Einbauschrank erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Raumes und bietet reichlich Staukapazität für Kleidung und persönliche Gegenstände. Diese Einbaulösung ist besonders wertvoll in einer kompakten Wohnung, da sie die Notwendigkeit von freistehenden Schränken eliminiert, die zusätzlichen Bodenplatz verbrauchen würden.
Das Gebäude verfügt insgesamt über drei Wohnetagen, wobei sich diese Wohnung im Erdgeschoss befindet. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Zu den jüngsten Verbesserungen der Immobilie gehört die Installation neuer Fensterrahmen mit HR++-Doppelverglasung, was zu einer besseren Isolierung und Energieeffizienz beiträgt.
Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, was bedeutet, dass die Wohnung keinen eigenen individuellen Kessel hat. Die Immobilie ist nicht an das Gasnetz angeschlossen. Die Stromkosten werden mit etwa 40 bis 50 Euro pro Monat angegeben, was auf einen relativ niedrigen Verbrauch hindeutet, wahrscheinlich teilweise aufgrund der effizienten Nutzung von Elektrosystemen und der jüngsten Fenster-Upgrades. Das Energielabel der Immobilie ist E, und eine Isolierung ist sowohl in den Wänden als auch im Boden vorhanden.
Der Standort dieser Wohnung bietet mehrere praktische Vorteile. Direkt gegenüber der Straße befindet sich ein Einkaufszentrum, das bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten bietet. Im Bereich stehen öffentliche Parkplätze für Bewohner und Besucher zur Verfügung. Das Zentrum von Leiden ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, was es für Arbeit, Studium oder Freizeitaktivitäten leicht zugänglich macht. Der NS-Bahnhof De Vink befindet sich um die Ecke und bietet direkte Schienenverbindungen für Pendler und Reisende.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die gut organisiert zu sein scheint. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 203,42 Euro, davon sind 85 Euro ein Vorschuss für die Heizkosten. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung arrangiert. Diese Faktoren deuten auf einen professionell verwalteten Wohnkomplex hin.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 305.000 Euro angeboten, was etwa 8.026 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Dieser Preis ist auf Kosten-koper-Basis zahlbar, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Die Immobilie befindet sich im Volleigentum, und die Katasterbezeichnung ist als VOORSCHOTEN C 2061 aufgeführt.
Zusammenfassend stellt diese Wohnung ein praktisches Einstiegszuhause für eine Einzelperson dar, die Wert auf einen eigenen Außenbereich legt und einen zentralen Standort mit guten Verkehrsanbindungen priorisiert. Der effiziente Grundriss, der unerwartet große nach Westen ausgerichtete Garten und die Nähe zu Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Hauptmerkmale dieser Immobilie. Die jüngsten Fenster-Upgrades und das Fehlen eines Gasanschlusses entsprechen zeitgemäßen Energieeffizienzzielen, während die aktive und gut strukturierte VvE Sicherheit hinsichtlich der Wartung und Verwaltung des Gebäudes bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed via the hallway, not directly from the bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet located in the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The apartment is a single unit, so the shower is private to the tenant.
Shared Toilet
The apartment is a single unit, so the toilet is private to the tenant.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing describes a ground floor apartment with a garden but does not mention a balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 40 m² west-facing rear garden (achtertuin).
Front Garden
No mention of a front garden in the description or features.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or features.
Terrace
No mention of a terrace; outdoor space is described as a garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment.
Patio
No mention of a patio in the description.
Veranda
No mention of a veranda in the description.
Guest House
Property is a 38 m² 2-room apartment with no separate guest house.
Waterfront
Features explicitly list 'aan water' (at water) under location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
Not applicable for a 38 m² apartment in a residential area.
Small Livestock Facilities
Not applicable for a 38 m² apartment in a residential area.
Private Outdoor Pool
Not mentioned and highly unlikely for this property type.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned and highly unlikely for this property type.
Private Tennis Court
Not mentioned and highly unlikely for this property type.
Remarkable Mountain View
Property is located in Leiden, which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
Ground floor apartment in a residential neighborhood; no city view mentioned.
Remarkable Garden View
Has a garden but the view is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Leiden is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; located in a residential area.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned, which is typical for a 38 m² apartment in the Netherlands from 1984.
Central Heating
The listing explicitly states that the property uses 'blokverwarming' (block heating) and that the property is off gas, meaning there is no individual central heating boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The living room is specifically described as having a laminate floor (laminaatvloer), not hardwood.
Laminate Flooring
The description explicitly states the living room is provided with a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Carpeted Floors
Laminate flooring is explicitly mentioned in the living room, and there is no mention of carpet anywhere.
Underfloor Heating
The property uses block heating (blokverwarming) and there is no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
The bedroom has a full-depth built-in closet (inbouwkast), which is distinct from a walk-in closet.
Home Office
It is a compact 38 m² 2-room apartment suitable for one person, with no space or mention of a home office.
Skylight
No skylights are mentioned. The building has a flat roof and natural ventilation is listed as a feature, but skylights are not.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; it is a standard 1984 apartment with a flat roof.
Bay Window
No bay window is mentioned in the layout or features.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 38 m² ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not present in this small apartment.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly states: 'Over de volledige diepte van de kamer is een inbouwkast aanwezig' (A built-in closet is present over the full depth of the room).
Ornamental Plasterwork
The apartment is a practical 1984 build described as compact and efficient, with no mention of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The listing describes a compact, practical 2-room apartment from 1984 with a laminate floor and standard fixtures, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While the building is from 1984, it features recent updates such as new window frames with HR++ glass, an open kitchen, and an induction cooktop, giving it a somewhat modernized feel.
Industrial
There are no industrial elements mentioned such as exposed brick, concrete, or metal fixtures.
Mediterranean
There are no Mediterranean features like terracotta floors, arched doorways, or specific color palettes mentioned.
Classic
Built in 1984, it lacks classic architectural features such as ornamental plasterwork or panel doors, presenting rather as a standard practical unit.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1984, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1984, not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1984, post-war functional style typically applies to 1945-1970, though it shares functional mass-production traits.
Modernist
Built in 1984, standard residential block without distinct modernist architectural features mentioned.
Newly Build
Built in 1984 and listed as existing construction (bestaande bouw).
Küche
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
An oven is not mentioned in the list of kitchen appliances, which typically implies its absence.
Microwave
A microwave is not mentioned in the provided listing details.
Refrigerator
The description explicitly lists a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The property is a compact 38 m² 2-room apartment, making a kitchen island highly improbable and unmentioned.
Open Plan Kitchen
The listing describes an 'open keuken' (open kitchen) connected to the living room.
Pantry
No pantry is mentioned, and the compact layout makes it unlikely.
Stove
The kitchen has a 4-burner induction cooktop ('4-pits inductiekookplaat').
Induction Stove
The listing explicitly specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which traditionally refers to a standard wall or ceiling hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing is for an independent apartment ('eigen woning') with its own kitchen, not a shared facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' and 'efficient' rather than luxurious or design-focused.
New Kitchen
The building is from 1984, and while new window frames were recently installed, the kitchen itself is not mentioned as new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Openbaar parkeren' (public parking) is available.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 5 m²' (external storage space) and a built-in closet in the bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The apartment is a ground floor unit ('Benedenwoning', 'Gelegen op Begane grond'). No attic mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
Listing mentions both 'Gedeelde (fiets)berging' (shared bike storage) and a wooden shed suitable for bikes in the garden.
Covered Parking
Only 'Openbaar parkeren' (public parking) is mentioned, which typically refers to uncovered on-street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned; only public parking is available.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a healthy and active VvE (owners association) with a monthly fee of €203,42.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states a periodic contribution (Periodieke bijdrage) of €203,42 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Open Viewing
null
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a connection for a washing machine but does not state that the machine itself is included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd' (the washing machine connection is located) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
No dryer or dryer connections are mentioned anywhere in the listing.
Smart Home
The property is a basic 2-room apartment from 1984 with no mention of smart home features or systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Double Glazing
Listing explicitly states 'Recent voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas' which is high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
HR++ glass is a type of double glazing, not triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under Energy section as 'Muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed under Energy section as 'Vloerisolatie' (floor insulation).
Heat Pump
The property uses block heating (blokverwarming) and an electric boiler for hot water. No heat pump is mentioned.
Other Energy Efficiency Measures
The property has been taken off gas and uses district block heating (blokverwarming) for space heating and an electric boiler for hot water. New window frames with HR++ glass have been recently installed. Wall and floor insulation are present. However, the energy label E indicates the overall efficiency remains relatively low, likely due to missing roof insulation or other factors related to the 1984 construction.
Standort
Verlauf
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