Vielseitiges freistehendes Einfamilienhaus mit eigenständiger Wohneinheit im Zentrum von Cuijk

Dieses geräumige freistehende Einfamilienhaus liegt im Herzen von Cuijk und bietet rund 175 Quadratmeter Wohnfläche auf vier Etagen, einschließlich eines Kellers, auf einem großzügigen Grundstück von 577 Quadratmetern. Das 1956 erbaute Haus mit einem geneigten Ziegeldach wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und vereint ursprünglichen Charme mit zeitgenössischem Komfort und Nachhaltigkeit.

Das Anwesen wird über eine gepflegte Eingangshalle betreten, die Zugang zu einem Keller durch einen eingebauten Vorratsschrank bietet. Das Erdgeschoss verfügt über einen L-förmigen Wohnraum, der sofort offen und einladend wirkt, mit originalen Bleiglasdetails, reichlich natürlichem Licht durch seine Erkerfenster und bodentiefen Fenstertüren, die auf die Terrasse führen. Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbaugeräten und einer Stein-Arbeitsplatte ausgestattet und bietet einen praktischen und ansprechenden Kochbereich. Ein Wirtschaftsraum und zusätzlicher Stauraum befinden sich neben der Küche, mit einer Außentür, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der größte Teil des Erdgeschosses profitiert von einer Fußbodenheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt.

Der Treppenabsatz im ersten Obergeschoss zeichnet sich durch eine stilvolle Glaswand und originale Bleiglasfenster aus, die Licht durchlassen und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit bewahren. Diese Ebene bietet mehrere Schlafzimmer, darunter ein besonders geräumiges Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Klimaanlage und direktem Zugang zu einem Balkon. Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das zweite Obergeschoss wurde durch eine erhöhte Dachfirst und den Einbau von Gauben maximiert, wodurch zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer entstanden sind, beide mit Klimaanlagen ausgestattet. Ein zweites Vollbad und ein zusätzliches separates WC bedienen diese Etage. Im gesamten Haus sind alle Werk- und Schlafräume mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und die meisten Fenster verfügen über Insektenschutzgitter. Das Anwesen profitiert zudem von einem Glasfaser-Internetanschluss.

Eines der markantesten Merkmale dieses Anwesens ist die vollständig eigenständige Wohneinheit im rückwärtigen Garten. Mit rund 36 Quadratmetern Nutzfläche ist dieses zweckmäßig erbaute Gebäude vollständig isoliert und eigenversorgend und umfasst ein Wohnzimmer, einen Wintergarten mit Glasschiebetür, ein eigenes Badezimmer, ein separates WC und zwei Schlafzimmer. Mit einer eigenen Warmwasserversorgung über einen eigenen Heizkessel bietet diese Einheit vollständige Unabhängigkeit vom Haupthaus und eignet sich für vielfältige Nutzungen wie generationenübergreifendes Wohnen, die Aufnahme eines erwachsenen Familienmitglieds, ein Gästezimmer, ein Homeoffice oder eine professionelle Praxis sowie ein kreatives Studio oder Atelier. Die Vielseitigkeit dieses Zusatzes erhöht den Gesamtreiz des Anwesens erheblich.

Der das Anwesen umgebende Garten bietet reichlich Platz und Privatsphäre, mit einer freistehenden Fassensauna zur Entspannung. Eine separate freistehende Holzgarage bietet Stellplatz für ein Fahrzeug und umfasst einen Dachbodenbereich sowie Stromanschluss, was zusätzlichen Stauraum oder Hobbyraum bietet. Die Gestaltung der Außenbereiche sorgt sowohl für Sonnenlicht als auch für Abgeschiedenheit.

Das Anwesen wurde in mehreren Bereichen modernisiert, um Nachhaltigkeit und Komfort zu verbessern. Achtzehn extra große Solarmodule wurden 2023 installiert, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Das Dach wurde 2023 erneuert und gedämmt, und das Anwesen ist mit Kerndämmung, Bodendämmung, Doppel- und Dreifachverglasung sowie HR-Glas im gesamten Haus ausgestattet. Die Beheizung erfolgt durch einen hocheffizienten Gas-Brennwertkessel, ergänzt durch eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Klimaanlagen für sowohl Heizung als auch Kühlung wurden 2025 in allen Schlafzimmern und im Wohnzimmer installiert. Das Haus verfügt über ein Energie-Label B, was diese erheblichen Verbesserungen widerspiegelt.

Die Lage im Zentrum von Cuijk bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten in bequemer fußläufiger Entfernung, darunter Geschäfte, ein Theater, eine Bibliothek, Restaurants, Kindertagesstätten und Schulen. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht zugänglich, mit einer Bushaltestelle vor dem Anwesen und dem Bahnhof in wenigen Gehminuten. Die A73 bietet direkte Anbindungen nach Nijmegen und Venlo, während die Radroute F73 eine schnelle Fahrradverbindung nach Nijmegen ermöglicht. Diese zentrale und dennoch gut erreichbare Lage erhöht die Alltagspraxis der Lage erheblich.

Das Haupthaus verfügt über sechs Schlafzimmer, vier davon mit eigenem Waschbecken, sowie drei Badezimmer, ergänzt durch vier separate Toiletten. Die zusätzliche eigenständige Wohneinheit trägt zwei weitere Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer sowie eine eigene Toilette bei, wodurch die Gesamtzahl der Unterkünfte im kombinierten Anwesen bei acht Schlafzimmern und vier Badezimmern liegt. Das gesamte Raumvolumen des Anwesens beträgt rund 655 Kubikmeter.

Diese Immobilie wird Käufer ansprechen, die ein geräumiges Familienhaus mit flexiblen Unterbringungsmöglichkeiten suchen, sei es für generationenübergreifendes Wohnen, ein hausbasiertes Gewerbe oder einfach die Möglichkeit, Gästen oder Familienmitgliedern einen eigenen privaten Bereich zu bieten. Eine frühzeitige Besichtigung wird empfohlen, um das gesamte Ausmaß dessen zu schätzen, was dieses vielseitige Anwesen zu bieten hat.