Wohnung mit zwei Balkonen im grünen Wohnviertel Aldenhof

Diese Wohnung befindet sich im grünen Wohnviertel Aldenhof in Nijmegen. Das Eigentum verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Balkone und einen geräumigen Innenlagerraum. Aldenhof liegt am Rand von Nijmegen und bietet den Bewohnern eine ruhige Wohnumgebung mit reichlich Grün in der Nähe.

Die Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Stadspark De Staddijk befindet sich nur eine kurze Strecke entfernt und bietet angenehme Spazierwege durch die Natur. Für diejenigen, die Freizeitmöglichkeiten suchen, ist das Erholungsgebiet De Berendonck in der Nähe, das das Saunakomplex Thermen Berendonck umfasst. Das Naturschutzgebiet De Hatertse Vennen ist ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und diejenigen macht, die einen aktiven Lebensstil genießen. Das Viertel bietet auch verschiedene Sporteinrichtungen und Vereine in unmittelbarer Nähe.

Die Lage dieser Wohnung ist in Bezug auf die Erreichbarkeit sehr günstig. Das Zentrum von Nijmegen sowie die Krankenhäuser und die Universität sind in etwa fünfzehn Minuten erreichbar. Die Autobahnen A73 und A50 sind leicht erreichbar, was diese Immobilie für Pendler geeignet macht, die in umliegende Städte oder Regionen reisen müssen. Darüber hinaus ist die Wohnung zentral gelegen in Bezug auf Geschäfte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was zum praktischen Wohnkomfort beiträgt.

Das Gebäude ist ein 1966 errichtetes Portiekflat (Hausflurwohnung). Der Eingang des Komplexes umfasst Briefkästen und bietet Zugang zu den abschließbaren Lagerräumen und der Treppe, die zu den drei Etagen führt. Jede Etage bietet Platz für zwei Wohnungen, was zu einer relativ ruhigen und privaten Wohnumgebung beiträgt. Diese spezielle Wohnung befindet sich in der dritten Etage.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, in dem der Zählerschrank und ein separates WC befinden. Von diesem zentralen Flur aus sind alle Räume in der Wohnung erreichbar. Der Grundriss wurde auf praktische Weise gestaltet, was eine effiziente Nutzung des verfügbaren Platzes ermöglicht.

Vorne in der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem nach Nordosten ausgerichteten Balkon. Dieser Balkon bietet Freiraum, in dem Sie die Morgensonne genießen können. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Küche, die ebenfalls über einen eigenen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon verfügt. Dieser zweite Balkon profitiert von Nachmittags- und Abendsonne und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Sitzplätze zu verschiedenen Tageszeiten.

Die Küche ist modern und mit eingebauten Geräten ausgestattet, was bedeutet, dass sie sofort nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Investitionen in Küchengeräte erforderlich sind. Von der Küche aus ist das Badezimmer erreichbar. Das Badezimmer hat ein einfaches, aber funktionales Design und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die Unterbringung der Wascheinrichtungen im Badezimmer ist eine praktische Lösung, die die Wohnbereiche frei von Waschmaschinen und Trocknern hält.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Teil der Wohnung und bietet Zugang zum zweiten Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was in den wärmeren Sommermonaten ein wertvolles Merkmal ist. Die Wohnung profitiert von viel natürlichem Licht, was zu einem angenehmen und geräumigen Gefühl beiträgt, trotz der bescheidenen Gesamtwohnfläche von sechzig Quadratmetern.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über ein Energielabel C. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung und Doppelverglasung, die dazu beitragen, den Energieverbrauch für die Heizung zu reduzieren. Heizung und Warmwasser werden von einer 2024 installierten gasbefeuerten Remeha-Zentralheizungskessel bereitgestellt, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Diese relativ neue Installation bedeutet, dass das Heizsystem in den kommenden Jahren zuverlässig und effizient sein sollte.

Die Gesamtwohnfläche beträgt sechzig Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es sechs Quadratmeter Außenraum in Form der beiden Balkone. Der Innenlagerraum misst neun Quadratmeter und bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck, Saisonartikeln oder anderen Gegenständen, die aus den Wohnbereichen herausgehalten werden müssen.

Parken ist kostenlos im öffentlichen Bereich um den Komplex möglich, was ein bemerkenswerter Vorteil im Vergleich zu Standorten ist, an denen kostenpflichtiges Parken gilt oder Parkplätze knapp sind.

Die Eigentümergemeinschaft, bekannt als Vereniging van Eigenaren oder VvE, ist aktiv und gut organisiert. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt etwa zweihundert Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Aspekte deuten darauf hin, dass das Gebäude ordnungsgemäß verwaltet wird und dass größere Wartungsprobleme kollektiv und professionell behandelt werden sollten.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße im Wohnviertel, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Die Wohnung wird nach Absprache bezüglich des Übergabedatums übergeben, was eine gewisse Flexibilität beim Umzugsprozess ermöglicht.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt zweihundertfünfundsiebzigtausend Euro, was etwa viertausendfünfhundertdreiundachtzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit einer Kosten-koor-Bedingung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungskosten wie Notargebühren und etwaig anfallende Grunderwerbsteuer verantwortlich ist.

Diese Wohnung in Aldenhof bietet eine Kombination aus praktischem Wohnraum, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Grün- und Erholungsgebieten. Die Anwesenheit von zwei Balkonen auf verschiedenen Seiten des Gebäudes, Klimaanlagen in beiden Schlafzimmern, eine moderne Küche und ein kürzlich installierter Heizkessel machen dies zu einer Immobilie, die minimale sofortige Investitionen von einem neuen Eigentümer erfordert. Die aktive und gut organisierte VvE bietet Gewissheit bezüglich der Wartung und Verwaltung des Gebäudes. Die Lage am Rand von Nijmegen bietet das Beste aus beiden Welten, mit der Ruhe eines grünen Viertels kombiniert mit der Bequemlichkeit, in der Nähe von städtischen Einrichtungen und wichtigen Straßenverbindungen zu sein.