Charakteristisches Grachtenstadthaus im historischen Zentrum von Schoonhoven
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Geräumiges vorderes Schlafzimmer von 19 Quadratmetern auf der ersten Etage mit freiliegenden Balken und einem schönen freien Blick über den Kanal, die alte Stadtmauer und das historische Zentrum von Schoonhoven.
- Kürzlich aktualisierte Elemente, darunter ein neuer Nefit-Zentralheizkessel aus dem Jahr 2024, 2025 durchgeführte Außenmalerarbeiten, ein neu errichteter Holzschuppen und ein ersetzter hinterer Zaun.
- Beeindruckende Deckenhöhe von 2,95 Metern mit freiliegenden Holzbalken im Wohnzimmer, kombiniert mit großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht im gesamten Erdgeschoss bieten.
- Tiefer Hintergarten von ca. 10 Metern mit nordwestlicher Ausrichtung, der von morgens bis abends Sonnenlicht erhält, plus hinterer Zugang über einen breiten Weg, der ein Auto für bequemes Be- und Entladen aufnehmen kann.
- Vier gut proportionierte Schlafzimmer verteilt über zwei Etagen, wobei die zweite Etage ein Gaubenfenster aufweist, das beiden Schlafzimmern auf dieser Ebene zusätzlichen Platz und Licht bietet.
Nachteile
- Energielabel D deutet auf begrenzte Energieeffizienz hin, was zu höheren Energiekosten führen kann und künftige Verbesserungen der Dämmung erfordern kann.
- Nur ein Badezimmer steht für vier Schlafzimmer zur Verfügung, was für Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern praktische Herausforderungen schaffen könnte.
- Das Grundstück verfügt über keinen privaten Parkplatz, es stehen nur öffentliche Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung, was an einem historischen Stadtkernstandort wettbewerbsintensiv sein kann.
- Der Haupteingang befindet sich unter dem Straßenniveau, was als weniger praktisch empfunden werden könnte und bei starkem Regenfall möglicherweise zu Wassereintrittsproblemen führen kann.
- Die Schlafzimmer auf der zweiten Etage befinden sich unter einem geneigten Dach, was die nutzbare Wandhöhe einschränkt und den effektiven Wohnraum im Vergleich zu den Quadratmeterangaben reduzieren kann.
Beschreibung
Dieses charakteristische Stadthaus befindet sich an einem ruhigen Kanal im historischen Zentrum von Schoonhoven, einer Stadt, die für ihr Silberhandwerk und ihre gut erhaltene mittelalterliche Architektur bekannt ist. Das Grundstück liegt an der Albrecht Beijlinggracht und bietet einen freien Blick über einen kleinen Park in Richtung des alten Stadtzentrums und der historischen Stadtmauer. Die Haustür befindet sich leicht unter Straßenniveau, ein typisches Merkmal vieler historischer Grachtenhäuser in niederländischen Städten, und vor dem Eingang ist Platz für eine kleine Bank, was zum authentischen Aussehen dieser charmanten Straße beiträgt.
Das Innere des Hauses offenbart einen überraschend geräumigen Grundriss mit hohen Decken und großen Fenstern, die reichlich natürliches Licht hereinlassen. Das Erdgeschoss verfügt über einen langen Flur mit einem Zählerschrank, der sieben Stromkreise, einen Fehlerstromschutzschalter und intelligente Zähler enthält. Der Flur ist mit Winckelmans-Fliesen ausgestattet, die sich bis in das Toilettenzimmer fortsetzen, das mit einem Stand-WC und einem Waschbecken versehen ist. Das Wohnzimmer hat eine Gesamtfläche von ca. 33 Quadratmetern und wird durch die Treppe und einen Bogen in einen Sitzbereich vorne und einen Essbereich hinten unterteilt. Ein eingebauter Schrank unter der Treppe bietet erheblichen Stauraum. Die Deckenhöhe im Wohnzimmer beträgt beeindruckende 2,95 Meter und zeichnet sich durch freiliegende Holzbalken aus, was dem Raum ein charakteristisches und geräumiges Gefühl verleiht. Der Boden ist mit Parkett ausgestattet. Im hinteren Teil des Wohnzimmers wurde ein Bioethanol-Kamin installiert, der in den kälteren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Die Küche befindet sich in einem rückwärtigen Anbau und hat eine Fläche von ca. 8,5 Quadratmetern. Sie verfügt über eine Siematic-Küche mit Eckaufstellung, grifflosen Schranktüren in einem hellen und neutralen Farbschema sowie integrierten Geräten, darunter einen Kühlschrank, einen Kombiofen, einen breiten Fünf-Flammen-Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Der Küchenboden hat Fliesen mit Fußbodenheizung, die in der Wintersaison für Komfort sorgt. Von der Küche aus ist der Hintergarten zugänglich.
Die erste Etage ist über eine feste Treppe vom Erdgeschoss aus erreichbar. Der Flur verfügt über einen praktischen Stauraumschrank, der durch eine Schiebetür zugänglich ist. Das vordere Schlafzimmer auf dieser Etage ist besonders geräumig mit ca. 19 Quadratmetern, hat eine Balkendecke und große Fenster, die einen fantastischen Blick über die Albrecht Beijlinggracht, die alte Stadtmauer und das historische Zentrum bieten. Dieser Raum hat auch Zugang zu einem großen Walk-in-Closet, das früher das Badezimmer war. In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass die Möglichkeit besteht, dieses große Schlafzimmer in zwei separate Schlafzimmer zu unterteilen, wobei der aktuelle Walk-in-Closet-Bereich möglicherweise als Zugangspunkt zu einem zweiten Raum dienen könnte. Das hintere Schlafzimmer auf dieser Etage misst ca. 8,5 Quadratmeter und verfügt ebenfalls über eine Balkendecke. Von diesem Raum aus ist das Flachdach des rückwärtigen Anbaus zugänglich, was für Wartungsarbeiten oder zur Reinigung der rückwärtigen Fassade praktisch ist. Das Badezimmer auf dieser Etage misst ca. 6,5 Quadratmeter und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Wand-WC und einer Dusche mit Thermostatmischer ausgestattet.
Die zweite Etage ist über eine feste Treppe von der ersten Etage aus erreichbar. Der Flur auf dieser Etage profitiert von reichlich natürlichem Licht dank eines Gaubenfensters. Unter dem geneigten Dach sind Schiebeschränke installiert, die dahinter Stauraum bieten. Das vordere Schlafzimmer auf dieser Etage misst ca. 8 Quadratmeter und profitiert von dem Gaubenfenster, das sich in den Raum erstreckt, wodurch zusätzlicher Platz und Licht geschaffen wird. Das Giebelfenster in diesem Raum wurde durch einen neuen Rahmen ersetzt. Das hintere Schlafzimmer misst ca. 10 Quadratmeter und profitiert ebenfalls von dem Gaubenfenster. Auf beiden Seiten dieses Raums ist hinter Schiebeschränken Stauraum vorhanden. Beide Schlafzimmer auf dieser Etage sind voll funktionsfähige Schlafzimmer mit viel natürlichem Licht.
Der Hintergarten hat eine nordwestliche Ausrichtung und eine Tiefe von ca. 10 Metern laut Beschreibung, obwohl die Spezifikationen 7,55 Meter nennen. Diese Tiefe ermöglicht überraschend viel Sonnenlicht den ganzen Tag über, von morgens bis abends. Ein neuer Holzschuppen von ca. 6 Quadratmetern wurde gegen den rückwärtigen Anbau errichtet, der Strom und den Zentralheizkessel enthält. Dieser Raum kann auch zur Fahrradunterbringung genutzt werden. Der Zaun im hinteren Bereich wurde kürzlich ersetzt. Durch ein Tor erreichen Sie den breiten Albrecht Beijlingpad, der in zwei Richtungen zur öffentlichen Straße führt. Dieser Weg ist breit genug, um ein Auto hindurchzufahren, was zum Be- und Entladen praktisch ist.
Das Gebäude verfügt überwiegend über Hartholzrahmen mit Doppelverglasung. Die Außenmalerarbeiten wurden 2025 durchgeführt. Der Zentralheizkessel ist ein gasbefeuertter Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2024, der sich im Eigentum befindet. Der Holzschuppen und der hintere Zaun wurden kürzlich erneuert. Das Gebäude hat ein Energielabel D.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 489.000 Euro angeboten, die Kosten trägt der Käufer. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt ca. 4.216 Euro. Das Gebäude hat eine nutzbare Wohnfläche von 116 Quadratmetern, einen zusätzlichen Innenraum von 6 Quadratmetern und eine Grundstücksfläche von 102 Quadratmetern. Das Volumen des Gebäudes beträgt 451 Kubikmeter. Das Gebäude hat insgesamt sechs Räume, darunter vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.
Die Katasterbezeichnung lautet SCHOONHOVEN C 954, mit einer Grundstücksfläche von 102 Quadratmetern und Volleigentum. Das Gebäude ist ein Reihenhaus aus dem Jahr 1879 mit einem Kreuzdach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gebäude hat drei Wohnebenen und ist mit TV-Kabel ausgestattet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower (inloopdouche) with a thermostatic faucet in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) in the bathroom on the first floor.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom. No ensuite bathroom is described.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor with a standing toilet and fountain, which serves as a guest toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
Only one shower is described in the bathroom.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared shower with other units.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning), so there is no shared toilet with other units.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a sink, singular) in the bathroom, indicating only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. There is a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The listing clearly describes a deep rear garden (achtertuin) of 39 m² with northwest orientation.
Front Garden
The listing mentions space for a bench at the front door, but this is just an entrance area below street level, not a garden.
Side Garden
This is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is specifically mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
There is access to a flat roof from the rear bedroom, but it's described as for maintenance purposes only, not as a terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The listing mentions that the fence (schutting) at the rear has been replaced, indicating the garden is fenced.
Patio
No patio is specifically mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned or implied.
Waterfront
The property is located on the Albrecht Beijlinggracht (canal) with free views over the canal.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in a city center property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible at this city center property.
Remarkable Mountain View
Schoonhoven is in the Netherlands, which is flat. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The listing describes a fantastic view over the canal, old city wall, and historic center of Schoonhoven.
Remarkable Garden View
The views are of the canal, city wall, and historic center, not a garden.
Remarkable Sea View
Schoonhoven is an inland city in the Netherlands with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; the property overlooks a canal (gracht), not a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing mentions views of the old city wall (oude stadsmuur), which is a historic landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Cv-ketel (central heating boiler) explicitly mentioned - Nefit gas-fired combi-boiler from 2024, owned.
Fireplace
Bio-ethanol haard (fireplace) explicitly mentioned in the back room of the living area.
Hardwood Floors
Parketvloer (parquet floor) mentioned in the living room, and hardhouten kozijnen (hardwood window frames) throughout.
Tiled Floors
Winckelmans plavuizen (tiles) in hallway and toilet, plavuizen in the kitchen with underfloor heating.
Laminate Flooring
Parquet floor is real wood, not laminate. No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; description indicates parquet and tile floors only.
Underfloor Heating
Vloerverwarming (underfloor heating) explicitly mentioned under the kitchen tiles.
Walk In Closet
Grote inloopkast (large walk-in closet) mentioned on the first floor, converted from former bathroom.
Home Office
No dedicated home office space mentioned; potential space exists but not configured or marketed as such.
Skylight
Dakkapel (dormer window) provides light but is not a skylight in the roof surface. No specific skylights mentioned.
Exposed Beams
Balkenplafond (beam ceiling) mentioned multiple times - living room (2.95m height), front bedroom, and back bedroom.
Bay Window
No bay window mentioned; large windows mentioned but no description of a projecting bay window structure.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is a standard historic townhouse.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Schuifkasten (sliding cabinets) built into the second floor under the sloping roof for storage on both sides of the rooms.
French Doors
Garden access from kitchen mentioned, and a gate door to the back path, but no specific French doors described.
Ornamental Plasterwork
Beam ceilings mentioned but no ornamental plasterwork or stucco details described.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; style is historic with character features like beam ceilings, not minimalist or light wood typical of Scandinavian design.
Modern
Some modern elements like Siematic kitchen with handleless doors and 2024 CV-ketel, but overall a 1879 historic townhouse with classic character throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned - no exposed brick, metal fixtures, or concrete. The style is traditional historic with beam ceilings.
Mediterranean
No Mediterranean elements described - no terracotta, arched doorways, or warm color schemes. Dutch historic canal house style.
Classic
1879 historic townhouse with character, beam ceilings, Winckelmans tiles, classic Siematic kitchen in neutral tones, authentic canal frontage.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1879, described as 'karaktervol' (full of character) with authentic appearance, beam ceilings, located in the historic city center.
Early 20th Century
Built in 1879, which is 19th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1879, well before World War II, so not post-war construction.
Modernist
This is a traditional 19th century canal house, not modernist in style.
Newly Build
Built in 1879 and listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the built-in appliances section.
Oven
The listing mentions 'combi-oven' which includes oven functionality.
Microwave
A 'combi-oven' typically combines oven and microwave functionality, though not explicitly confirmed as separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator) in the built-in appliances.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'hoekopgesteld keukenblok' (corner-positioned kitchen unit), indicating a corner layout, not an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is in a separate extension (aanbouw) of 8.5 m², distinct from the 33 m² living room which is divided into sitting and dining areas.
Pantry
No pantry is mentioned; storage is described as 'trapkast' (staircase closet) in the living room, not in the kitchen.
Stove
The listing mentions 'breed 5-pits gaskookplaat' (wide 5-burner gas cooktop).
Induction Stove
The listing specifically states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No coffee maker is mentioned in the appliance list.
Boiling Water Tap
No boiling water tap such as Quooker is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood), which is a traditional wall/ceiling hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Siematic is a premium brand with handleless cabinet doors and neutral colors, but described as classic rather than avant-garde design.
New Kitchen
The kitchen is in an extension but described with 'klassieke vloer' (classic floor), suggesting it's not newly installed.
Parken & Lagerung
Parking
Listed as 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: trapkast (staircase closet), bergkast on the landing, inloopkast (walk-in closet), and schuifkasten (sliding cabinets).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, therefore no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, therefore no double garage.
Attic
The second floor (zolder) is described as being under a sloping roof (schuine kap) with a dormer window (dakkapel), which constitutes an attic level.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing. The front door being slightly below street level does not indicate a cellar.
Bike Storage
Explicitly stated: 'tevens kun je hier je fietsen stallen' (you can also store your bikes here) referring to the shed.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
Explicitly mentioned: 'nieuwe houten berging (6 m²)' and listed as 'Schuur/berging Aangebouwde houten berging'.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'tussenwoning' (terraced house) with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (Vereniging van Eigenaren) or shared ownership structure. The property has individual features like its own front door, private garden, and private shed.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Historic canal house from 1879 with 3 floors, typical of Dutch stadswoonhuizen which do not have elevators.
Private Entrance
Single-family townhouse (eengezinswoning) with its own front door at street level, described with space for a bench in front.
Automatic Gate
The back is accessed via a 'poortdeur' (gate door) to a path, no mention of it being automatic.
Gated Community
This is an individual townhouse on a public canal in the historic center, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
1879 canal house with front door below street level, 3 floors connected by stairs, no accessibility modifications mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing details the kitchen appliances (fridge, combi-oven, gas stove, extractor hood, dishwasher) but does not mention a washing machine.
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the property description.
Dryer
A dryer is not listed among the kitchen appliances or mentioned anywhere else in the listing.
Smart Home
Although 'slimme meters' (smart meters) are mentioned in the meter closet, this does not constitute a full smart home system.
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (Cable TV) under provisions.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly states the property is largely equipped with hardwood frames with double glazing ('grotendeels dubbelglas').
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Cv-ketel, Nefit 2024), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The central heating boiler was recently replaced in 2024 with a modern gas combi boiler, which is more efficient than older models. No other specific energy efficiency measures are listed.
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.