Stilvolle Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten in Rijnsweerd
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Prime Lage in Rijnsweerd, die das Beste beider Welten bietet: Naturreservate wie Amelisweerd und Rhijnauwen in der Nähe und nur 10 Minuten mit dem Fahrrad ins lebendige Zentrum von Utrecht.
- Modernste Ausstattungen im gesamten Apartment, darunter eine luxuriöse Küche mit Insel, modernes Bad mit separatem WC, glatt verputzte Wände – die Immobilie ist sofort bezugsfertig.
- Privater Garten von ca. 43 m² mit Hintereingang, dekorativem Pflaster und festgelegter Bepflanzung – ein exzellenter Außenbereich für Entspannung und Unterhaltung.
- Gute Anbindung an große Arbeitgeber und Bildungsinstitutionen wie den Utrecht Science Park, das UMC Utrecht und das Diakonessenhospital, die alle in der Nähe liegen.
- Energielabel B und Fernwärme tragen zu moderaten Energiekosten und einem komfortablen Wohnklima bei.
Nachteile
- Leerbaurechtspflicht mit einer jährlichen Zahlung von 525,05 €, die die laufenden Wohnkosten erhöht, obwohl sie steuerlich absetzbar ist.
- Hoher Preis pro Quadratmeter von etwa 6.382 €, der für eine 76 m²‑Wohnung aus dem Jahr 1978 als relativ teuer angesehen wird.
- Erdgeschosslage führt zu weniger Privatsphäre im Vergleich zu Oberflächenwohnungen und kann durch Geräusche von Nachbarn im gemeinsamen Eingang beeinträchtigt werden.
- Monatliche Nebenkosten von 133,02 € stellen eine zusätzliche fixe Ausgabe neben Hypothek und Erbbaurecht dar.
- Gebäudealter von 1978, was bedeutet, dass das Objekt trotz Innenrenovierungen ältere bauliche Strukturen haben kann.
Beschreibung
Lage in dem ruhigen und grünen Stadtteil Rijnsweerd im Osten von Utrecht bietet diese stilvoll fertiggestaltete Erdgeschosswohnung einen komfortablen Wohnraum mit viel natürlichem Licht und einem sonnigen Hinterhof.
Das Objekt liegt am Anfang der Albert van Dalsumlaan und bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu den Naturgebieten Amelisweerd und Rhijnauwen sowie zu den Sportfeldern rund um Maarschalkerweerd.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die in der nahegelegenen Utrecht Science Park arbeiten, geeignet macht.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1978, wurde jedoch über die Jahre gut instand gehalten.
Die Immobilie hat das Energielabel B, das auf einen angemessenen Energieeffizienzgrad hinweist.
Beim Betreten durch das gemeinsame Treppenhaus mit Sprechanlage und Postkasten gelangen Sie zu Ihrem eigenen Abstellplatz für Fahrräder und andere Gegenstände.
Der Abstellplatz misst etwa 2,50 m × 1,50 m und bietet etwa 4 Quadratmeter externen Stauraum.
Von hier betreten Sie die Wohnung über den Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet.
Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und misst in den größten Abmessungen etwa 8,38 m × 4,90 m.
Große Fenster lassen viel natürliches Licht in den Raum.
Der Raum verfügt über eingebaute Schiebetüren und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch.
Glasflügeltüren bieten direkten Zugang zum Garten und ermöglichen einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen in den wärmeren Monaten.
Die offene Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und misst etwa 3,00 m × 2,50 m.
Sie verfügt über eine Kücheninsel mit zusätzlicher Ausstattung, Granitarbeitsplatten und ober- sowie Unterschränken für reichlich Stauraum.
Die Küche ist mit einem Kombinationsbackofen, Mikrowelle, Grill, Kochfeld und Spülmaschine ausgestattet.
Das moderne Design und die hochwertigen Materialien verleihen der Küche ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer.
Das erste Schlafzimmer misst in den größten Abmessungen etwa 3,98 m × 3,63 m, während das zweite Schlafzimmer etwas größer ist mit etwa 4,38 m × 3,24 m.
Beide Räume bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel wie Schränke und Schreibtische.
Das Badezimmer misst etwa 2,00 m × 1,99 m und ist mit einer geräumigen Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegel ausgestattet.
Beide, das Badezimmer und das WC, wurden mit modernen Materialien und Armaturen ausgestattet.
Der Hinterhof ist etwa 43 Quadratmeter groß und misst 8,40 m × 5,10 m.
Er verfügt über einen grünen Zaun, dekorativen Pflasterstein, festgelegte Bepflanzung und einen Hintereingang.
Der Garten orientiert sich in eine günstige Richtung für Sonnenlicht und ist ein angenehmer Ort für Outdoor‑Entspannung, morgendlichen Kaffee oder das Essen mit Freunden und Familie.
Rijnsweerd ist ein ruhiges Wohnviertel am Rande von Utrecht Ost, umgeben von Naturschutzgebieten wie Rhijnauwen, dem Kromme Rijn‑Flussgebiet und dem Amelisweerd‑Wald.
Gleichzeitig ist das lebendige Stadtzentrum innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
In der unmittelbaren Nähe finden sich Supermärkte, Geschäfte und Gastronomiebetriebe wie Noen, das für Frühstücks‑ und Mittagessen bekannt ist.
Auch Sportanlagen sind in der Umgebung verfügbar.
Der Utrecht Science Park, das UMC Utrecht und das Diakonessenhospital liegen ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Arbeitende oder Studierende an diesen Einrichtungen.
In Fußnähe finden Sie den Wilhelminapark sowie einige der beliebtesten Einkaufsstraßen Utrechts, darunter der Burgemeester Reigerstraat und die Nachtegaalstraat, mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Supermärkten.
Die Immobilie wird über Fernwärme geheizt, und das Warmwasser wird zentral bereitgestellt.
Die Wohnung ist mit durchgängigen Isolierfenstern (Double Glazing) ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Der elektrische Verteiler wurde erneuert, und die Wände sind mit glattem Putz verputzt.
Das Objekt unterliegt dem Erbbaurecht, wobei die Erbbaurechtsbedingungen von 1989 gelten.
Die aktuelle jährliche Erbbaurechtszahlung beträgt 525,05 €, die in zwei Raten zu je 262,53 € alle sechs Monate zu zahlen ist.
Dieser Betrag ist steuerlich absetzbar.
Das Erbbaurecht ist fest vereinbart, und es besteht die Möglichkeit, das Erbbaurecht zum vorteilhaften Preis aufzukaufen.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 133,02 €, wofür Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen, Gebäudeversicherung und ein Instandhaltungsrücklage enthalten sind.
Der Eigentümerverband ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsplan und verfügt über einen Rücklagenfonds.
Die Verkaufspreise für diese Immobilie beträgt 485.000 €, zuzüglich der Käuferkosten.
Der Eigentumsübergang erfolgt auf einvernehmliche Basis.
Der Preis pro Quadratmeter liegt bei etwa 6.382 €.
Das Bruttovolumen der Wohnung beträgt 287 Kubikmeter.
Diese Erdgeschosswohnung in Rijnsweerd bietet eine Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an Natur und Stadtzentrum.
Die modernen Ausstattungen, darunter die Küche mit Insel und das modernisierte Badezimmer, machen das Objekt sofort bezugsfertig, ohne dass umfangreiche Renovierungsarbeiten nötig sind.
Die private Gartenfläche mit Hintereingang erhöht den Wohnkomfort, besonders in den wärmeren Jahreszeiten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale douche' (spacious shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned, and the small bathroom dimensions (approx. 2x2m) suggest there is no space for one alongside the shower.
Ensuite Bathroom
The layout describes a general bathroom, with no mention of it being directly attached to or accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing specifies a separate toilet room ('separaat toiletruimte'), which functions as a guest toilet.
Bidet
Not mentioned and highly uncommon in Dutch residential properties.
Shared Shower
The property is a private ground-floor apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private ground-floor apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (vanity unit), implying there is only one sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a garden and storage, but no balcony is described.
Rear Garden
Listing explicitly mentions an approximately 42-43 m2 rear garden (Achtertuin) with green fencing, paving, and a back entrance.
Side Garden
No mention of a side garden in the description or dimensions provided.
Terrace
The garden has paving (sierbestrating) but is not explicitly described as having a distinct terrace.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (begane grond), so there is no rooftop terrace.
Barbecue Area
The garden is described as ideal for dinner with friends, but no specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The rear garden is explicitly described as having a green fence ('groene omheining').
Patio
No patio is specifically mentioned; the outdoor space is referred to as a garden with paving.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
This is a 3-room ground floor apartment with no separate guest house.
Waterfront
Although the neighborhood is near the Kromme Rijn, the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
The garden has fixed planting but is not described as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected for this apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is a ground floor unit facing a park, so it does not offer a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The property is situated next to a park and has large windows facing its own 43 m2 landscaped rear garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned from this ground floor apartment.
Innenkomfort
Central Heating
Listing explicitly states 'Verwarming d.m.v. stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
Not mentioned, and uncharacteristic of a modern ground-floor apartment from 1978 without specific mention.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings are likely standard for a 1978 apartment.
Private Indoor Pool
Clearly not present in a 76 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Clearly not present in a 76 m2 apartment.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'schuifkasten' (sliding cabinets) in the living room, which typically implies built-in storage.
French Doors
The listing mentions 'glazen deuren' providing access to the garden, which strongly suggests french doors or similar.
Ornamental Plasterwork
The listing mentions 'gestukadoorde wanden' (plastered walls), which usually means smooth walls rather than ornamental stucco.
Innenstil
Scandinavian
No mention of typical Scandinavian elements like light woods or minimalist hygge decor.
Modern
Explicitly described as having a 'moderne luxe keuken', 'moderne badkamer', and 'moderne toiletruimte'.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, steel, or concrete.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements like terracotta or warm color palettes.
Classic
While it has plastered walls, the emphasis is heavily on modern fixtures and finishes.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1978 and features a modern luxurious interior, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
Built in 1978, it is not an early 20th-century building.
Post War Functional
Built in 1978, it falls into the post-war era, but has been heavily renovated with modern luxury finishes, moving away from a strictly functional appearance.
Modernist
The interior features modern, luxurious materials like a kitchen island, glass doors, and modern bathroom fixtures, giving it a strong modernist feel despite its 1978 construction date.
Newly Build
The listing specifies the construction year as 1978 and classifies it as existing construction ('bestaande bouw').
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron/grill'.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi oven/magnetron/grill'.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a 'kookeiland' (kitchen island) multiple times.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
There is no mention of a pantry or 'bijkeuken' in the layout or features.
Stove
The listing explicitly mentions a 'kookplaat' (cooktop/stove).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (like a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen specifications.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own private entrance and layout.
Design Kitchen
Described as a 'moderne luxe keuken' (modern luxury kitchen) with a kitchen island, hardstone countertops, and tasteful sustainable materials.
New Kitchen
Described as 'modern', but there is no specific mention of when it was installed or if it is completely brand new.
Parken & Lagerung
Storage Room
The listing mentions a 'berging' (storage) and a 'schuur/berging' (outbuilding storage), indicating a dedicated storage space.
Garage
No garage is mentioned; only a storage shed is described.
Automatic Garage Door
Not applicable as no garage is listed.
Double Garage
Not applicable as no garage is listed.
Attic
No attic is mentioned in the description.
Cellar
No cellar is mentioned in the description.
Bike Storage
A 'fietsenberging' (bike storage) is explicitly mentioned.
Underground Parking
Not mentioned in the description.
Ev Charging
No EV charging point is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description.
Shed
A 'schuur/berging' (shed) is described as an outbuilding.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions VvE (Vereniging van Eigenaren) contribution of €133.02 per month and includes a full VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership burdened with leasehold) and mentions a leasehold canon of €262.53 per half year.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 133,02 per maand)' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
No specific other rules or restrictions mentioned in the listing.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Intercom
Intercom explicitly mentioned in the description of the communal entrance.
Private Entrance
The description states entry via a glass door from the hallway, indicating a private entrance to the apartment.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility features.
Energieeffizienz
Double Glazing
Explicitly stated that the house is equipped with double glazing.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing.
Heat Pump
No reference to a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
Listing mentions energy label B, double glazing, district heating, and durable materials, indicating additional energy efficiency measures.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.