Geräumiges modernes Reihenhaus mit Dachterrasse und Energieklasse A++ in Veenendaal
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energieklasse A++, 9 Solarpaneelen, vollständiger Isolierung und HR++-Glas, was zu niedrigeren Energiekosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck führt.
- Mehrere Außenbereiche mit insgesamt über 27 Quadratmetern, einschließlich eines Balkons mit Wasserblick, eines vorderen Balkons, der zum Essen geeignet ist, und einer großzügigen 15 Quadratmeter großen Dachterrasse mit unverbautem Blick.
- Modern und gut gepflegt mit aktuellen Aktualisierungen einschließlich eines Kühlschranks von 2025, einer Klimaanlage von 2025, eines Kessels von 2020 und eines Wärmerückgewinnungssystems von 2022, was minimale sofortige Wartungsbedürfnisse gewährleistet.
- Ideales Home-Office-Setup mit einem privaten dritten Schlafzimmer auf der obersten Etage, getrennt vom Rest des Hauses, das einen ruhigen Arbeitsbereich für Remote-Mitarbeiter bietet.
- Bequeme Lage im weitläufigen Stadtteil Dragonder-Oost mit Wasserblick, grüner Umgebung, Einrichtungen in Gehweite und schnellem Zugang zu den A12- und A15-Autobahnen innerhalb von zehn Minuten.
Nachteile
- Extrem lange Übergabezeit mit Präferenz der Verkäufer für Februar 2027, was für Käufer, die früher umziehen müssen, möglicherweise nicht geeignet ist.
- Vier Wohnebenen mit mehreren Treppen, was für ältere Bewohner, Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder Familien mit kleinen Kindern eine Herausforderung darstellen könnte.
- Kein traditioneller Garten, nur Balkone und eine Dachterrasse, was Käufer, die Außenbereiche auf Erdniveau für Gartenarbeit oder Kinderspiel suchen, möglicherweise nicht zufriedenstellt.
- Kleine Grundstücksgröße von nur 78 Quadratmetern, was begrenztes Privatland im Vergleich zu freistehenden oder Doppelhaushälften in ähnlichen Preisklassen bietet.
- Reihenhauskonfiguration bedeutet geteilte Wände mit Nachbarn, was zu weniger Privatsphäre und potenzieller Schallübertragung im Vergleich zu freistehenden Häusern führt.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenhaus wurde 2008 erbaut und befindet sich im Stadtteil Dragonder-Oost in Veenendaal. Mit einer Wohnfläche von 143 Quadratmetern, die sich über vier Etagen verteilt, bietet diese Wohnung ein unverwechselbares Wohnerlebnis in einem einzigartig gestalteten Wohnensemble. Das Gebäude zeichnet sich durch eine charakteristische gebogene Fassade aus und blickt auf einen ruhigen, grünen Innenhof, der dem Komplex seinen eigenen privaten Charakter verleiht.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie durch einen überdachten Eingang in einen Flur, der einen Zählerschrank mit 10 Sicherungsgruppen, einen Garderobenbereich und einen internen Abstellraum von 9 Quadratmetern umfasst. Dieser Lagerraum ist sowohl vom Flur als auch vom Parkbereich aus zugänglich und bietet praktischen Komfort. Die Toilette auf dieser Etage wurde 2016 renoviert und umfasst ein Wand-WC und ein kleines Waschbecken. Der private Parkplatz auf dem Grundstück verfügt über die Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug aufzuladen.
Die Wohnküche im Erdgeschoss misst ca. 18 Quadratmeter und bildet das Herz dieser Etage. Ein anthrazitfarbener Kiesboden erstreckt sich nahtlos vom Flur und verleiht dem Raum ein stilvolles und robustes Aussehen. Eine offene Durchgangshöhe zur ersten Etage schafft eine verspielte und verbundene Atmosphäre, die man in einer herkömmlichen Grundrissgestaltung nicht finden würde. Durch die großen Fenster und Doppeltüren haben Sie Blick auf das breite Gewässer mit seiner Baumreihe am Ufer und können direkt auf den Balkon von ca. 3,5 Quadratmetern treten, der über dem Wasser liegt. Die Küche verfügt über glatte Hochglanz-Weiße Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik und eine passenden Schrankwand. Sie ist vollständig ausgestattet mit einem Gaskochfeld mit Wokbrenner, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kombimikrowelle, einem großen 2025 installierten Kühlschrank und einer Quooker-Sofortkochwasserarmatur. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Einbauschrank für zusätzliche Staufäche.
Die gesamte erste Etage ist ein großer Wohnraum von ca. 39 Quadratmetern. Hoch, hell und offen, mit Fenstern vorne und hinten und vollhöhen Glaspaneelen, die den ganzen Tag über für Tageslicht sorgen und den Raum noch größer wirken lassen, als er bereits ist. Die erwähnte Durchgangshöhe verbindet diese Wohnebene auf natürliche Weise mit der Wohnküche unten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon von ca. 9 Quadratmetern mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, die zur Architektur des Komplexes passen. Dieser nach vorne gerichtete Balkon bietet einen Blick auf die gebogene Fassade und die ruhige MacBridestraat und ist groß genug für einen kompletten Essbereich im Freien.
Die zweite Etage bietet einen Flur, der mit demselben hellen Holzboden ausgestattet ist, der durch das gesamte Haus verläuft und eine schöne Einheit schafft. Durch die charakteristischen quadratischen Fassadenfenster fällt angenehmes Tageslicht in diese Ebene. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer mit 13,5 bzw. 10,5 Quadratmetern, wobei das größere über mehrere Fenster verfügt. Das zweite Schlafzimmer ist derzeit als Kinderzimmer eingerichtet und verfügt auf der Südseite über einen Rollladen, ideal zum Abblocken der Sonne und Verdunkeln des Raumes, aber seine Abmessungen machen es für verschiedene Zwecke geeignet. Das vollständige Badezimmer von ca. 6,7 Quadratmetern umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und einen Designheizkörper. Es ist in einer zeitlosen Kombination aus weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen fertiggestellt. Ein separates WC-Zimmer mit Wand-WC und Waschbecken vervollständigt diese Etage.
Die dritte Etage enthält das dritte Schlafzimmer von ca. 16 Quadratmetern, das als die Überraschung des Hauses beschrieben wird. Hoch oben gelegen mit großen Fenstern und einem charakteristischen Dachfenster, verfügt dieser Raum über den gleichen hellen Holzboden und sorgfältig fertiggestellte Wände wie der Rest des Hauses. Eine Klimaanlage wurde 2025 installiert, um das ganze Jahr über ein angenehmes Klima zu gewährleisten. Ruhig und vom Rest des Hauses getrennt, bietet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett, Schränke und einen Arbeitsbereich. Für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten, bietet diese Etage einen wirklich privaten Raum. Auf dieser Etage befindet sich auch der technische Abstell- und Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte, der Zentralheizkombikessel (Atag I36 EC Zone CW5, von 2020) und das Wärmerückgewinnungssystem (ersetzt 2022).
Die Dachterrasse von 15 Quadratmetern ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Wenn Sie nach draußen treten, bemerken Sie als Erstes das Gefühl von Weite. Ein freier Blick, die charakteristischen Dachlinien des Komplexes um Sie herum, ein Blick auf den grünen Innenhof und Platz für sowohl ein Loungeset als auch einen Esstisch machen diesen Außenbereich zu einem wesentlichen Merkmal der Immobilie.
Das Haus ist sehr energieeffizient mit der Energieklasse A++. Zu den Nachhaltigkeitsmerkmalen gehören 9 Solarpaneele, vollständige Isolierung, HR++-Glas und moderne Anlagen. Zusätzlichen Komfort bieten Klimaanlage, elektrische Raffstores, Fliegengitter, Rollläden und Glasfaser-Internetanschluss.
Dragonder-Oost ist einer der am weitläufigsten angelegten Stadtteile von Veenendaal. Breite Straßen, viel Grün, Gewässer, Spielplätze und alle täglichen Einrichtungen in Gehweite prägen dieses Gebiet. Beim Vergleich des Stadtteils mit anderen Teilen von Veenendaal fällt der Unterschied sofort in der Menge an Platz um Sie herum auf. Dennoch sind Sie in zehn Minuten auf der A12- oder A15-Autobahn.
Die architektonische Gestaltung des Wohnensembles ist bemerkenswert. Die gebogene Fassadenwand verleiht dem Komplex ein unverwechselbares Erscheinungsbild, das ihn von typischen Wohnanlagen abhebt. Der grüne Innenhof schafft ein Gemeinschaftsgefühl, während die Privatsphäre der einzelnen Bewohner gewahrt bleibt. Das Gebäude ist relativ jung, da es 2008 erbaut wurde, was bedeutet, dass es von modernen Baustandards und Bautechniken profitiert, die zu seiner hervorragenden Energieleistung beitragen.
Die Innenausstattung im gesamten Haus zeigt Aufmerksamkeit für Details und einen zusammenhängenden Designansatz. Der anthrazitfarbene Kiesboden im Erdgeschoss bietet ein zeitgemäßes Fundament, während die hellen Holzböden in den oberen Etagen Wärme und Kontinuität schaffen. Das Küchendesign mit seinen Hochglanz-Weißen Fronten und der Arbeitsplatte in Holzoptik spiegelt aktuelle Trends im Innendesign wider, und die Aufnahme moderner Geräte wie der Quooker-Sofortkochwasserarmatur fügt dem täglichen Leben Komfort hinzu.
Die Heiz- und Lüftungssysteme wurden im Laufe der Jahre gewartet und aktualisiert. Der Zentralheizkombikessel von Atag wurde 2020 installiert, und das Wärmerückgewinnungssystem wurde 2022 ersetzt. Diese Systeme arbeiten zusammen mit der vollständigen Isolierung, dem HR++-Glas und den Solarpaneelen, um die Energieklasse A++ zu erreichen, die hervorragende Energieeffizienz und niedrigere Energiekosten für die Bewohner darstellt.
Die Außenbereiche bilden einen wesentlichen Teil der Attraktivität der Immobilie. Der Balkon im Erdgeschoss von 3,5 Quadratmetern über dem Wasser bietet einen friedlichen Ort mit Blick auf das Gewässer und die Bäume. Der Balkon auf der ersten Etage von 9 Quadratmetern an der Front ist großzügig proportioniert und kann Sitzgarnituren für draußen aufnehmen. Die Dachterrasse von 15 Quadratmetern ist der größte Außenbereich und bietet unverbauten Blick sowie einen privaten Rückzugsort zur Entspannung oder Unterhaltung.
Die Parksituation ist vorteilhaft. Einen privaten Parkplatz auf dem Grundstück zu haben, ist in städtischen Gebieten wertvoll, wo das Parken schwierig sein kann. Die zusätzliche Möglichkeit, ein Elektrofahrzeug aufzuladen, passt zum insgesamt nachhaltigen Profil der Immobilie.
Das Haus wird für 489.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten, was etwa 3.420 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Grundstück hat eine Größe von 78 Quadratmetern und ein Volumen von 550 Kubikmetern. Die Katasterbezeichnung lautet VEENENDAAL K 5480. Das Haus wird mit vollem Eigentum angeboten. Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung, wobei die Verkäufer Februar 2027 bevorzugen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
Listing explicitly mentions 'inloopdouche met glazen wand' (walk-in shower with glass wall) in the bathroom.
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the second floor landing, accessible via the hallway, not directly connected to any bedroom.
Guest Toilet
Listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) - one on the ground floor and one separate from the bathroom on the second floor, serving as guest toilet.
Heated Towel Rail
Listing mentions 'designradiator' in the bathroom. In Dutch bathrooms, design radiators are often towel radiators, but this is not explicitly stated.
Bidet
No bidet mentioned in the bathroom description. Bidets are uncommon in Dutch homes.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning), not an apartment with shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning) with private toilets.
His And Hers Sinks
Listing mentions 'een wastafel' (one sink) in the bathroom, indicating a single vanity.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions two balconies ('twee balkons') of 3.5 m² and 9 m², and lists 'frans balkon' in the features.
Rear Garden
The listing mentions a front garden ('voortuin') and a roof terrace, but no rear garden.
Front Garden
The features section explicitly lists 'Voortuin en zonneterras'.
Side Garden
There is no mention of a side garden in the listing.
Terrace
While a 'zonneterras' is listed, it is specifically defined as a 15 m² roof terrace ('dakterras').
Rooftop Terrace
The listing describes a 'dakterras van 15 m²' and lists 'Dakterras aanwezig' in the features.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
No fenced yard is mentioned in the listing.
Patio
There is no mention of a ground-level patio in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The location is listed as 'Aan water' and the description mentions a balcony situated directly above a wide water feature ('brede waterpartij').
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Veenendaal is located in a flat part of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
Views are focused on the inner courtyard, water, and the complex's own rooflines, rather than a panoramic cityscape.
Remarkable Garden View
The rooftop terrace offers a view of the 'groene binnenterrein' (green inner courtyard), which provides a pleasant garden-like view.
Remarkable Sea View
Veenendaal is an inland municipality with no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the property's location.
Remarkable Landmark View
The first-floor balcony looks out over the 'karakteristieke gebogen gevelwand' (characteristic curved facade wall), which serves as a distinctive architectural focal point for the complex.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning, including an airco installed in 2025 on the third floor.
Central Heating
The property has a CV-combiketel (central heating combi boiler), specifically an Atag I36 EC Zone CW5 from 2020.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions a 'lichte houten vloer' (light wooden floor) on the upper levels.
Tiled Floors
The ground floor has an anthracite grind floor, the balcony has anthracite floor tiles, and the bathroom has dark floor tiles.
Carpeted Floors
No carpets are mentioned; floors are described as wood or tiled.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a standard CV combi boiler and radiators.
Walk In Closet
Wardrobes are mentioned on the top floor, but there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
The listing explicitly states that the top floor offers a real private space for working from home with room for a desk.
Skylight
The third floor features a characteristic 'dakraam', which translates to a skylight or roof window.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; ceilings and walls are described as neatly finished.
Bay Window
The listing mentions large windows and square facade windows, but no bay windows.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The kitchen has a 'bijpassende kastenwand' (matching cabinet wall) and the top floor has space for wardrobes, implying built-in storage.
French Doors
The listing mentions 'dubbele deuren' (double doors) opening to the balcony from the kitchen.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the walls are described as smoothly finished.
Innenstil
Scandinavian
Features a light wooden floor and a clean, minimalist look with white high-gloss cabinets, but lacks explicit Scandinavian design elements.
Modern
Built in 2008 with modern installations, sleek high-gloss white kitchen, Quooker, air conditioning, electric screens, and a split-level layout.
Industrial
No mention of exposed brick, steel, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or warm rustic colors are described.
Classic
The home is relatively new (2008) with a contemporary split-level layout and sleek finishes, not traditional classic architecture.
Außenstil
Traditional Historic
The property was built in 2008 with modern architecture, split-level layouts, and contemporary finishes.
Early 20th Century
The building was constructed in 2008, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 2008, this does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
The property features modernist elements such as a curved facade wall, flat roof, open vide, large glass surfaces, and a high-gloss white kitchen.
Newly Build
Built in 2008, it is not brand new, but it features very recent updates (fridge and AC in 2025) and is described as 'instapklaar' (move-in ready) with a highly contemporary feel.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'combi-magnetron' which functions as both a microwave and oven, but no separate standalone oven is specified.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combi-magnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'een grote koelkast (2025)' (a large refrigerator from 2025).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description; the kitchen is described with a cabinet wall but no island.
Open Plan Kitchen
The kitchen has an 'open vide' (open void) connecting to the living room above, creating a connected feel, though on different levels.
Pantry
There's a 'kastenwand' (cabinet wall) and storage under the stairs, but no dedicated pantry is mentioned.
Stove
The listing explicitly mentions 'gaskookplaat met wokbrander' (gas cooktop with wok burner).
Induction Stove
The listing specifically states 'gaskookplaat' (gas cooktop), not induction.
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the kitchen description.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'afzuigkap' (exhaust hood) which typically refers to a standard wall-mounted or integrated hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('Eengezinswoning') with full ownership, so no shared kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'strak vormgegeven met hoogglans witte fronten, een werkblad in houtlook en een bijpassende kastenwand' (sleek design with high-gloss white fronts, wood-look countertop and matching cabinet wall), indicating a modern designed kitchen.
New Kitchen
The building is from 2008 and there's no mention of kitchen renovation; only the refrigerator was replaced in 2025.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies a parking space on the property (parkeerplaats op eigen terrein).
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room (inpandige berging) of 9 m².
Garage
The features list specifies 'Soort garage: Parkeerplaats', indicating it is a parking space, not an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The top floor is described as a full third floor (derde verdieping) with a bedroom and technical room, not as an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the description or features.
Underground Parking
There is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly states the parking space has the possibility to charge an electric car.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The listing specifies 'Schuur/berging: Inpandig', meaning it is an indoor storage room rather than a separate external shed.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of €489,000 and is not listed for sale separately.
Regeln
Owners Association
The property is described as part of a 'woonensemble' (residential complex) with shared features like a green courtyard ('groen middenplein') and a characteristic curved facade wall, which strongly implies the existence of a homeowners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (freehold).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 4-story townhouse with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a covered entrance leading to the hall, accessible from the courtyard and private parking.
Automatic Gate
No mention of any gates for the courtyard or parking area.
Gated Community
The description mentions a secluded green courtyard but does not indicate it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is spread over four floors with a split-level layout, stairs, and no elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states there are 'aansluitingen voor wasapparatuur' (connections for laundry appliances) in the technical and laundry room.
Laundry Room
The listing describes a 'technische berg- en wasruimte' (technical storage and laundry room) on the third floor.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home systems, integrated home automation, or smart devices in the description.
Ventilation System
The features section explicitly lists both 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation).
Water Softener
No water softener is mentioned in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the presence of 9 solar panels.
Double Glazing
The features section explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) and HR++ glass.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating is provided by a gas-fired combi boiler and a heat recovery system, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several additional measures including a heat recovery system, mechanical ventilation, and electric sun screens.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.