Geräumige 79m² Wohnung mit Balkon im Zentrum von Gouda
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Der monatliche Beitrag der Eigentümergemeinschaft (VvE) von 375 € beinhaltet Heizung, Wasser und Versicherung, was vorhersehbare monatliche Kosten bietet.
- Die Wohnung zeichnet sich durch eine geräumige und helle Aufteilung von 79 m² mit zwei Schlafzimmern aus und eignet sich somit für Paare oder kleine Familien.
- Die zentrale Lage in Gouda bietet unmittelbaren Zugang zu Geschäften, öffentliche Verkehrsmittel und dem Stadtzentrum.
- Das Objekt verfügt über ein modernes Badezimmer mit Regendusche und eine praktische Küche mit Einbaugeräten.
Nachteile
- Die Immobilie unterliegt einer Genossenschaftsmitgliedschaft, was die Finanzierung auf die RNHB-Bank beschränkt und mindestens 20 % Eigenkapital (maximal 80 % Hypothek) erfordert.
- Das Energielabel ist F, was auf eine geringere Energieeffizienz und potenziell höhere Umweltbelastung im Vergleich zu modernen Standards hinweist.
- Es handelt sich um gebührenpflichtiges Parken und nicht um einen Privatparkplatz.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1961, was trotz der erwähnten Renovierungen auf eine ältere Infrastruktur hindeuten kann.
Beschreibung
Entdecken Sie ein komfortables und geräumiges Wohnerlebnis am Albert Plesmanplein 35 in Gouda. Diese gut gepflegte Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern und ist damit eine ideale Wahl für Einsteiger, Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause suchen, das Platz mit einer günstigen Lage verbindet. Das Haus befindet sich in einem lebendigen Teil von Gouda und bietet den Bewohnern einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, wichtige Straßen und das charmante Stadtzentrum.
Beim Betreten des Wohnkomplexes werden Sie von einem ordentlichen zentralen Eingang mit Briefkästen und Zugang zu den oberen Etagen begrüßt. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der einen einfachen Zugang zur Wohnungsetage gewährleistet. Die Umgebung bietet ausreichende Parkmöglichkeiten, wobei das Parken kostenpflichtig ist, was für eine zentrale Stadtlage typisch ist. Das Äußere des Komplexes und die gemeinschaftlichen Bereiche sind in gutem Zustand und spiegeln eine gut verwaltete Wohnumgebung wider.
Die Wohnung selbst ist über einen zentralen Flur zugänglich, der zu den verschiedenen Räumen führt. Der Wohnbereich ist ein wahrer Höhepunkt des Hauses, der so konzipiert ist, dass er sowohl geräumig als auch voll von natürlichem Licht ist. Große Fensterelemente lassen eine Fülle an Tageslicht herein und schaffen eine offene und frische Atmosphäre im ganzen Raum. Der Bodenbelag verfügt über eine warme Holzoptik, die zur einladenden Atmosphäre des Raumes beiträgt. Der Aufbau des Wohnzimmers ist praktisch und vielseitig und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen großzügigen Essbereich. Dies macht den Raum perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag oder zum Hosten von Abendessen und Treffen mit Freunden und Familie. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen angenehmen Blick auf die Umgebung, wodurch das Raumgefühl verstärkt wird.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die in einem separaten Raum untergebracht ist, um eine ordentliche und organisierte Wohnumgebung zu gewährleisten. Die Küche ist praktisch und funktional und besticht durch eine schicke Holzoptik sowie viel Stauraum für alle Küchenutensilien. Sie ist mit verschiedenen modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und ein Spülbecken. Diese Annehmlichkeiten sorgen dafür, dass tägliche Kochaufgaben bequem und angenehm sind. Ein großes Fenster in der Küche sorgt für zusätzliches natürliches Licht und macht den Raum luftig und angenehm zum Arbeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die gut auf die Bedürfnisse der Zielgruppe zugeschnitten sind. Das Hauptschlafzimmer hat ein modernes und stilvolles Erscheinungsbild, das durch den geschmackvollen Einsatz von Tapeten an den Wänden unterstrichen wird. Es ist groß genug für ein Doppelbett und bietet Platz für Kleiderschränke oder andere Möbel. Das zweite Schlafzimmer ist multifunktional und kann je nach Ihren Lebensstilbedürfnissen verschiedenen Zwecken dienen. Es eignet sich perfekt als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Beide Schlafzimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, was dafür sorgt, dass sie hell und einladend wirken.
Eine der besonders praktischen Eigenschaften des zweiten Schlafzimmers ist der direkte Zugang zum Balkon. Dieser Außenraum bildet eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs. Der Balkon bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit, bei der Sie draußen sitzen und die frische Luft sowie den Blick über die Nachbarschaft genießen können. Dank seiner geschützten Lage ist der Balkon auch zu Beginn der Saison ein angenehmer Ort zum Verweilen.
Das Badezimmer ist modern und schlicht gestaltet und trägt zum gehobenen Ambiente der Wohnung bei. Es ist mit großen grauen Wand- und Bodenfliesen ausgestattet, die einen zeitlosen Look schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Walk-in-Dusche mit Regendusche, eine stilvolle Waschtischkommode mit Stauraum und einen Spiegelschrank. Dunkle Akzente im Design verleihen einen zeitgemäßen Touch. Außerdem verfügt die Wohnung über ein separates WC, was den täglichen Komfort zusätzlich erhöht.
Das Leben in dieser Wohnung bietet auch den Vorteil einer Wohnungsgenossenschaft. Die monatliche Servicegebühr beträgt 375 Euro und deckt eine umfassende Liste von Leistungen ab. Dazu gehören Heizkosten, Wasserverbrauch, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung sowie Rückstellungen für größere und kleinere Instandhaltungen. Sie deckt auch die Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, die Beleuchtung der gemeinschaftlichen Räume und die Wartung des Aufzugs ab. Diese Struktur sorgt für Vorhersehbarkeit der monatlichen Kosten, da viele Nebenkosten enthalten sind.
Es ist wichtig zu beachten, dass sich das Eigentum im Besitz einer Genossenschaft (Cooperative Association) befindet. Dies hat spezifische Auswirkungen auf die Finanzierung des Erwerbs. Die Finanzierungsoptionen sind eingeschränkter als bei normalem Eigentum. Der Käufer muss Eigenkapital einbringen. Die Hypothek muss bei der RNHB-Bank aufgenommen werden, und für Privatpersonen können maximal 80 Prozent des Kaufpreises oder des Verkehrswerts finanziert werden, anstatt der üblichen 100 Prozent. Das bedeutet, dass mindestens 20 Prozent des Kaufpreises aus eigenen Mitteln gezahlt werden müssen.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1961 erbauten Galeriehauses. Trotz seines Alters verfügt das Gebäude über praktische Annehmlichkeiten wie einen Aufzug und natürliche Lüftung. Der Energieausweis ist derzeit F, und die Immobilie verfügt über Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt über Blockheizung, und Warmwasser wird über einen elektrischen Boiler erzeugt. Das Gebäude verfügt außerdem über externen Stauraum für die Bewohner.
Die Lage in Gouda ist extrem zentral. Sie finden tägliche Bedarfsartikel wie Supermärkte in sehr kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und ermöglicht einfache Reisen in die umliegenden Städte. Die naheliegenden Zubringerstraßen machen es bequem für diejenigen, die mit dem Auto pendeln. Das Zentrum von Gouda mit seinem historischen Charme und verschiedenen Restaurants und Cafés ist nur eine kurze Reise entfernt.
Zusammenfassend bietet der Albert Plesmanplein 35 eine gut gepflegte und geräumige Wohnung mit einem praktischen Grundriss in zentraler Lage. Mit zwei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einer separaten Küche und einem angenehmen Balkon bietet sie alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Wohnen. Die Einbeziehung von Heizung und Wasser in die Servicekosten ist ein wesentlicher Vorteil, obwohl potenzielle Käufer auf die spezifischen Finanzierungsbedingungen im Zusammenhang mit der Genossenschaft achten sollten. Dieses Haus stellt eine solide Gelegenheit für diejenigen dar, die in einem lebendigen Teil von Gouda mit allen Annehmlichkeiten in Reichweite leben möchten.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) and a 'regendouche' (rain shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes a modern bathroom with a walk-in shower but makes no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates access to rooms via a central hall; there is no mention of a bedroom having direct access to the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is a 'separaat toilet' (separate toilet).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The description explicitly states the bathroom has a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower and rain shower but does not indicate a double shower or multiple shower heads.
Shared Shower
This is a private apartment for sale, not a shared student housing complex.
Shared Toilet
This is a private apartment for sale with its own facilities.
His And Hers Sinks
The description mentions a singular 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'Ruim balkon' (spacious balcony) and lists 6 m² of external space.
Rear Garden
The property is a 'Galerijflat' (gallery apartment) on an upper floor with a central entrance, making a rear garden impossible.
Front Garden
As an upstairs apartment, it does not have a front garden.
Side Garden
Apartment units do not typically have side gardens, and none is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony, not a ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard balcony.
Barbecue Area
No barbecue area is listed or described.
Fenced Yard
This is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The outdoor space is described as a balcony, not a patio.
Veranda
The listing does not mention a veranda.
Guest House
The listing is for a single apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
While Gouda has canals, the address is Albert Plesmanplein, a central urban square, and the description does not highlight a waterfront location.
Kitchen Garden
Apartments do not have kitchen gardens.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment complex with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment, unsuitable for livestock.
Private Outdoor Pool
No private pool is present in this apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht' (free view) over the surroundings, but Gouda is a low-rise city, so the view is standard rather than remarkable.
Remarkable Garden View
The view is over the surroundings/environment, not a specific garden.
Remarkable Sea View
Gouda is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned; the view is described generally.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the view description.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or the features list, which is common for older Dutch apartments of this size and type.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating/district heating) under the 'Verwarming' (heating) section. This is a form of central heating for the building.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The description mentions a 'warme houtlook vloer' (warm wood-look floor). In real estate listings, 'houtlook' (wood-look) typically refers to laminate, vinyl, or ceramic tiles that mimic wood, rather than actual hardwood (hardhout).
Tiled Floors
The description explicitly mentions the bathroom has 'grote grijze wand- en vloertegels' (large grey wall and floor tiles).
Carpeted Floors
The flooring is described as a 'wood-look floor' in the living area and tiles in the bathroom. There is no mention of carpet, which is uncommon in Dutch apartment rentals/sales for living areas.
Underfloor Heating
The heating system is 'Blokverwarming', which typically uses radiators. The bathroom description does not mention floor heating.
Walk In Closet
The main bedroom is described as having space for a 'tweepersoonsbed en kastruimte' (double bed and cupboard space), but a dedicated walk-in closet is not mentioned.
Home Office
The second bedroom is described as 'multifunctioneel en perfect te gebruiken als werk-...' (perfect to use as a work...), implying potential, but it is listed as a bedroom (slaapkamer), not a dedicated built-in home office.
Skylight
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) and windows in the rooms, but no skylights (dakraam) are mentioned. It is a gallery flat, making skylights unlikely unless on the top floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams or a specific ceiling style that would suggest them.
Bay Window
The description mentions large windows and a view, but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard apartment listing; a private pool would be a highly unusual feature that would certainly be mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the apartment features.
Built-In Wardrobes
The text says 'kastruimte' (cupboard space), which usually refers to space for furniture rather than built-in closets ('inbouwkasten'). If present, agents usually specify 'inbouwkasten'.
Ornamental Plasterwork
The apartment is described with a 'modern' and 'strak' ( sleek) finish. Ornamental plasterwork is typically associated with older classic styles, not modernized 1961 apartments.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions a 'warme houtlook vloer' (warm wood-look floor), large windows for natural light, and an 'open en frisse uitstraling' (open and fresh look), which are elements of Scandinavian design. However, the bathroom features large grey tiles, which leans slightly industrial or modern, reducing the pure Scandinavian score.
Modern
The description explicitly uses terms like 'moderne badkamer' (modern bathroom), 'moderne inrichting' (modern furnishing), and 'eigentijdse uitstraling' (contemporary look). While the building is from 1961, the interior has been updated with modern amenities.
Industrial
The apartment is a 'galerijflat' (gallery flat) built in 1961, which often has a rawer exterior structure. The bathroom features 'grote grijze wand- en vloertegels' (large grey tiles) and dark accents, hinting at an industrial style, but the overall warm wooden floors balance this out.
Mediterranean
There are no features described (such as terracotta, arches, or specific color palettes) that suggest a Mediterranean style.
Classic
The building is from 1961, a mid-century style. While it is 'verzorgd' (well-maintained), the listing focuses on modernized interiors rather than classic or historical architectural details.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1961 (post-war), not the traditional historic period (pre-20th century) often associated with Gouda's city center.
Early 20th Century
Built in 1961, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1961 as a 'Galerijflat', this is a quintessential post-war functional building style designed for mass housing.
Modernist
The 1961 construction fits within the functionalist/modernist era, but it is a standard apartment block rather than a distinct modernist design.
Newly Build
The listing states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1961'.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen description.
Kitchen Island
The listing states the kitchen is located 'apart from the living room' ('apart van de woonkamer'), implying a closed layout rather than an open island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De keuken bevindt zich apart van de woonkamer' (The kitchen is separate from the living room).
Stove
The listing mentions a 'kookplaat' (hob/stove).
Build In Coffee Maker
This is a luxury feature that is typically highlighted if present; it is not mentioned.
Boiling Water Tap
This is a specific luxury feature (e.g., Quooker) not mentioned in the text.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood) but not a downdraft system.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared housing facility.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'nette' (neat/tidy) and 'praktisch' (practical) with a 'houtlook afwerking' (wood-look finish), which suggests a standard, functional aesthetic rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The building dates from 1961. The kitchen is described as 'nette' and 'verzorgd' (well-maintained), but there is no mention of renovation or a new kitchen being installed recently.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is sufficient parking space around the complex and specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Type of parking: Paid parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte' (external storage room) of 5 m².
Garage
No garage is mentioned in the listing. The property is an apartment in a gallery flat.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The property is a flat on one floor; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is listed; the storage is described as an external storage room.
Covered Parking
The parking is described as 'paid parking' around the complex, which typically implies uncovered street or lot parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned for this apartment complex.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned; the storage is an external room.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for a specific parking spot is listed.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €375 and provides a detailed VvE checklist.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing states the VvE contribution is €375 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The listing mentions that building insurance is included in the service costs and the VvE checklist confirms 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Other Rules
The listing specifies significant rules regarding the Cooperative Association: financing is restricted to the RNHB bank with a maximum Loan-to-Value of 80%, requiring the buyer to bring their own money.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly mentions 'lift' in the 'Voorzieningen' (amenities) section.
Intercom
While there is a central entrance with mailboxes, an intercom system is not explicitly mentioned in the features list or description.
Alarm System
No alarm system or security installation is mentioned in the listing details.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or features.
Private Entrance
The property is an apartment in a complex with a 'Centrale entree' (central entrance), indicating no private street-level entrance.
Automatic Gate
The listing describes parking around the complex and paid street parking, but does not mention an automatic gate.
Video Door Phone
A video door phone is not listed in the features or described in the text.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in the Netherlands but are not specifically mentioned as a feature in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware for doors or windows is mentioned.
Gated Community
The complex is described as having a central entrance and surrounding parking, but there is no mention of a gate or restricted access.
Wheelchair Accessible
The features list explicitly states 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (Accessible for people with disabilities and the elderly) and the presence of a lift.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The floor plan description mentions a living room, separate kitchen, two bedrooms, and a bathroom, but does not mention a separate laundry room or a dedicated space for laundry appliances. It is unlikely there is a separate laundry room.
High Speed Internet
The features list 'Glasvezelkabel' (fiber optic), which implies high-speed internet capability. However, the specific term 'high speed internet' is not used, though fiber is a definitive indicator of such a service being available.
Fibre Internet
The 'Features' section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the available provisions.
Smart Home
The description does not mention any smart home features, home automation systems, or smart controls. It describes a 'verzorgd' (well-maintained) and modern apartment, but with no indication of smart technology.
Ventilation System
The 'Features' section explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is present.
Cable Tv
The 'Features' section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Water Softener
A water softener is not a standard feature mentioned in Dutch apartment listings and is not specified in the description or features list. It is highly unlikely to be present.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing describes the building's features extensively, including the flat roof and the heating system (block heating), but makes no mention of solar panels. This suggests they are not present.
Double Glazing
The 'Kenmerken' (Features) section of the listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie Dubbel glas' (double glazing). This specifies the type of glazing, meaning triple glazing is not present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating system is 'Blokverwarming' (block/district heating). This precludes the presence of a heat pump, which is not mentioned.
Home Battery
A home battery is a contemporary energy technology typically paired with solar panels. The apartment is described as having block heating and no solar panels, and there is no mention of a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The listing does not mention any other energy efficiency measures beyond the double glazing. The property has an energy label F, which indicates a low level of overall energy efficiency. The description of 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is a standard feature, not a specific efficiency measure.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.