Helle Wohnung mit Balkon in beliebter Transvaalbuurt Amsterdam

Dieses attraktive Apartment befindet sich im ersten Stock eines charakteristischen Gebäudes aus den 1920er Jahren im beliebten Transvaalbuurt-Viertel in Amsterdam-Oost. Die Immobilie bietet ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche und verfügt über ein Schlafzimmer, was sie zur idealen Wahl für Einsteiger oder Stadtbewohner macht, die ein komfortables Zuhause in einem lebhaften Teil der Stadt suchen.

Das Apartment ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, das zum Eingang im ersten Stock führt. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Grundriss ist praktisch und effizient gestaltet, wodurch jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.

Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch eine Esszone. Die großen Fenster sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Die gesamte Wohnung verfügt über einen schönen Boden, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht.

Die moderne Küche ist praktisch ausgestattet und umfasst einen Gasherd, einen Backofen, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Diese Geräte machen das tägliche Kochen und die Zubereitung von Mahlzeiten bequem und unkompliziert. Das Küchendesign vereint Funktionalität mit Stil und fügt sich nahtlos in die Gesamtästhetik der Wohnung ein.

Das gut proportionierte Schlafzimmer bietet Zugang zum Balkon, was frische Luft und Entspannung im Freien ermöglicht. Der Balkon ist so ausgerichtet, dass er Morgen- und Nachmittagssonne bekommt, was ihn zu einem schönen Ort macht, um eine Tasse Kaffee zu genießen oder sich nach einem arbeitsreichen Tag zu entspannen. Auf diesem zusätzlichen Wohnraum von 6 Quadratmetern lässt sich Platz für Sitzgelegenheiten im Freien schaffen.

Das ordentlich gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und ausreichend Stauraum für Toilettenartikel und Wäsche ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein separates WC, was sowohl für Bewohner als auch für Gäste von Vorteil ist. Ein Außenabstellraum von 7 Quadratmetern ist ebenfalls verfügbar und bietet praktischen Zusatzplatz für Gegenstände wie Fahrräder, saisonale Dekorationen oder andere Dinge, die eine sichere Aufbewahrung erfordern.

Die Wohnung profitiert von einem Energieausweis der Klasse C, was auf eine angemessene Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters hinweist. Die Doppelverglasung in der gesamten Wohnung trägt sowohl zum thermischen Komfort als auch zur Schallreduzierung von der Straße unten bei. Heizung und Warmwasser werden von einer Kombinationsheizung (Nefit Proline NxT HRC 24/CW4) bereitgestellt, die mit Gas betrieben wird, 2019 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Dieses relativ moderne Heizungssystem bietet eine zuverlässige Leistung und ist durch Herstellergarantien abgedeckt.

Die Transvaalbuurt ist bekannt für ihre lebendige Atmosphäre, die herzliche Gemeinschaft und das hervorragende Angebot an lokalen Einrichtungen. Das Viertel bietet charmante Cafés, Restaurants und Fachgeschäfte entlang von Straßen wie der Javastraat und rund um den Beukenplein. Der nahegelegene Oosterpark bietet einen angenehmen Grünraum für Erholung und Entspannung, während der Dappermarkt eine vielfältige Auswahl an frischen Produkten und Waren bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da U-Bahn, Straßenbahn und Bus leicht erreichbar sind. Sowohl der Bahnhof Amsterdam Amstel als auch der Bahnhof Muiderpoort sind bequem erreichbar und bieten einfachen Zugang zum weiteren Amsterdamer Schienennetz und zu nationalen Zugsdiensten. Für diejenigen, die lieber radfahren, ist das Stadtzentrum von Amsterdam in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven und finanziell gesunden Eigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE operiert unter dem Namen „Vereniging van eigenaars Albert Luthulistraat en Schalk Burgerstraat te Amsterdam“ und hält regelmäßige jährliche Versammlungen ab. Die monatliche Servicegebühr beträgt 181 Euro, die die Gebäudeinstandhaltung, Beiträge zum Rücklagenfonds und die Gebäudeversicherung abdeckt.

Die Eigentümergemeinschaft hat einen langfristigen Instandhaltungsplan, der sicherstellt, dass zukünftige Reparaturen und Renovierungen antizipiert und entsprechend finanziert werden. Ein Rücklagenfonds wurde eingerichtet, um unerwartete Ausgaben und größere Instandhaltungsarbeiten abzudecken. Diese professionelle Verwaltungsstruktur bietet potenziellen Käufern Sicherheit in Bezug auf die langfristige Instandhaltung der Immobilie.

Hinsichtlich der Erbpachtregelung befindet sich die Immobilie auf kommunalem Erbpachtland mit einer jährlichen Pacht, die bis zum 15. Juli 2058 im Voraus bezahlt ist. Dies bedeutet, dass die Erbpachtzahlungen für über 30 Jahre ab dem aktuellen Datum abgedeckt sind, was Bedenken hinsichtlich jährlicher Erbpachtkosten in naher Zukunft eliminiert. Käufer sollten beachten, dass die Erbpachtbedingungen für die Zeit nach diesem Datum separat verhandelt werden müssen und eine Rechtsberatung hinsichtlich der Auswirkungen des Wechsels zur ewigen Erbpacht empfohlen wird, der in Amsterdam umgesetzt wird.

Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 157 Kubikmeter, was bei einer bescheidenen Wohnfläche ein gutes Raumgefühl vermittelt. Der Baustil spiegelt den architektonischen Charakter der 1920er Jahre wider, mit hohen Decken und authentischen Details, die den Charme der Immobilie unterstreichen.

Parkplätze in der Umgebung sind über kostenpflichtiges Parken, öffentliche Parkzonen und Bewohnerparkausweise verfügbar. Potenzielle Käufer, die ein Auto besitzen, sollten die aktuelle Verfügbarkeit und die Kosten für Parkausweise in der Nachbarschaft prüfen.

Zusammenfassend bietet dieses Apartment ein gut präsentiertes Zuhause in einem begehrten Viertel mit hervorragenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus hellem Interieur, privatem Balkon, moderner Küche und Badezimmer sowie professioneller VvE-Verwaltung macht es zu einem attraktiven Angebot für alle, die qualitativ hochwertiges städtisches Wohnen in Amsterdam-Oost suchen. Die im Voraus bezahlte Erbpacht bis 2058 und das Vorhandensein eines Instandhaltungsplans sorgen für zusätzliche Stabilität und Attraktivität für potenzielle Käufer.