Vielseitige Eckwohnung mit zwei Studios und Balkon im Zentrum von Soest
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Wohnung verfügt über eine vielseitige Aufteilung mit zwei unabhängigen Studios, was sie sehr geeignet für Wohngemeinschaften, Doppelbelegung oder als Mietinvestition macht.
- Gelegen an einer zentralen Lage in Soest, bietet sie bequemen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während sie in der Nähe von Naturschutzgebieten wie dem Soester Eng und den Soesterduinen liegt.
- Die Ecklage im dritten Stock sorgt für natürliches Licht und einen sonnigen Südbalkon mit freiem Blick.
Nachteile
- Das Eigentum ist Erbpacht unterworfen (Erfpacht), was eine monatliche Zahlung von 157,19 Euro erfordert, was zu den langfristigen Kosten hinzufügt.
- Das Energielabel ist E, was darauf hinweist, dass das Objekt nicht energieeffizient ist und möglicherweise zukünftige Upgrades zur Verbesserung der Isolierung oder Heizsysteme erfordert.
- Die monatlichen VvE-Beiträge und Heizvorauszahlungen sind mit über 340 Euro zusammen relativ hoch, was die monatlichen Unterhaltskosten erhöht.
- Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Gebäudes aus dem Jahr 1964 und ist nur über Treppen (Treppenaufgang) zugänglich, was für einige Bewohner unbequem sein könnte.
Beschreibung
Gelegen an einer zentralen und sehr geschätzten Lage im grünen Herzen von Soest, befindet sich diese überraschend geräumige und helle Eckwohnung auf der dritten Wohnetage. Dank der günstigen Ecklage profitiert die Wohnung von zusätzlichen Fensterflächen und einem schönen natürlichen Lichteinfall, der sofort ein angenehmes Raumgefühl erzeugt. Der sonnige Südbalkon bildet einen schönen Ort, um die Sonne und den freien Blick über die charakteristische Molenstraat in aller Ruhe zu genießen.
Was diese Wohnung besonders attraktiv macht, ist die praktische Aufteilung mit zwei unabhängigen Wohnbereichen. Dies macht die Wohnung extrem geeignet für Wohngemeinschaften, Doppelbelegung, einen Pied-à-terre oder als interessante Investition für die Zimmervermietung. Beide Studios verfügen über eigene Einrichtungen, was für Komfort, Privatsphäre und Flexibilität sorgt.
Der Standort macht das Ganze noch attraktiver. Man lebt hier zentral und zugleich in einer ruhigen und grünen Umgebung. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind kurz entfernt Geschäfte, Supermärkte, Sportanlagen, Schulen und das Schwimmbad zu erreichen. Darüber hinaus liegen die wunderschönen Naturschutzgebiete Soester Eng und Soesterduinen praktisch um die Ecke. Hier kann man spazieren gehen, Sport treiben und die Ruhe, Natur und die weite Landschaft genießen, für die Soest so beliebt ist.
Die Erreichbarkeit ist ebenfalls hervorragend. Dank der zentralen Lage sind Städte wie Amersfoort, Utrecht und Hilversum schnell sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Dies macht das Haus nicht nur attraktiv für den Eigenbedarf, sondern auch sehr interessant für Expats, Pendler oder Menschen, die ein komfortables Zweitdomizil in der Nähe des Randstad und der Natur suchen.
Die Aufteilung beginnt mit einem gut gepflegten Haupteingang im Erdgeschoss mit Sprechanlage und Treppe. Hier befinden sich auch der gemeinsame Fahrradkeller und der geräumige private Abstellraum. Auf der dritten Etage gewährt der Eingang Zugang zum Flur, der mit einem Toilettenraum ausgestattet ist. Vom Flur aus ist das Zwischenportal zugänglich, das Zugang zu beiden Studios bietet.
Studio 1 verfügt über einen offenen Wohnbereich mit viel Licht und eine offene Küche mit verschiedenen Einbaugeräten. Es gibt genügend Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafeinrichtung mit einem Essbereich. Der sonnige Südbalkon ist ebenfalls von diesem Studio aus zugänglich. Das separate Badezimmer befindet sich direkt neben dem Studio und ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Studio 2 hat einen separaten Eingang im zentralen Flur. Der Flur gewährt Zugang zu allen Räumen. Im hinteren Teil befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, ausgestattet mit einem Whirlpool, einer Sonneinfrarotdusche, einem Waschbecken und einer Toilette. Vom Schlafzimmer führen Schiebetüren auf den Balkon. Vorne befindet sich die Küche mit verschiedenen Einbaugeräten. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit Aufstellung für Waschmaschine, Trockner und Boiler.
Dank dieser einzigartigen Aufteilung und separater Eingänge bietet die Wohnung reichlich Möglichkeiten für Wohngemeinschaften, Doppelbelegung oder Vermietung. Sie bildet auch einen idealen Pied-à-terre für diejenigen, die komfortabel und zentral in einer grünen Umgebung leben möchten.
Die Wohnung befindet sich an der Ecke der dritten Wohnetage, was durch die Ecklage zusätzliches Licht bietet. Sie verfügt über zwei Studios mit eigenen Einrichtungen, was sie perfekt für WG-Bewohner oder Doppelbelegung macht. Das Objekt ist ideal als Pied-à-terre oder Investition für die Zimmervermietung geeignet. Der sonnige Südbalkon bietet einen freien Blick. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einem Whirlpool und einer Sonneinfrarotdusche ausgestattet. Das Objekt ist vollständig mit doppelter Verglasung ausgestattet. Es gibt einen geräumigen privaten Abstellraum im Erdgeschoss und ausreichend kostenlose Parkplätze rund um das Gebäude. Die zentrale Lage ist in der Nähe von Geschäften, Natur und öffentlichem Nahverkehr.
Was die finanziellen Aspekte betrifft, beträgt der Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) 267,57 Euro pro Monat. Die Vorauszahlung für die Heizkosten beträgt 75,00 Euro pro Monat. Die Erbpacht beträgt 157,19 Euro pro Monat.
Der Bau des Gebäudes geht auf das Jahr 1964 zurück und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendachabdeckung. Die Wohnfläche beträgt ca. 63 Quadratmeter. Die an das Gebäude gebundene Außenfläche (Balkon) beträgt 5 Quadratmeter, und es gibt einen externen Abstellraum von 6 Quadratmetern. Das Volumen der Wohnung beträgt 207 Kubikmeter. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme und teilweise Fußbodenheizung, und Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt. Das Energielabel ist E, und die Dämmung besteht aus doppelter Verglasung.
Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 275.000 Euro Kosten für den Käufer angeboten. Die Eigentumssituation ist Eigentum belastet mit Erbpacht. Es steht eine öffentliche Parkmöglichkeit zur Verfügung. Das Komplex verfügt über eine VvE, die bei der Handelskammer registriert ist, einen periodischen Beitrag, einen Reservefonds und Gebäudeversicherung hat. Es liegt kein Instandhaltungsplan vor.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The layout description mentions 'badkamer voorzien van douche' for the first studio and 'sunshower' for the ensuite bathroom in the second studio.
Bathtub
The layout description mentions a 'jacuzzi' in the ensuite bathroom, which is a type of bathtub.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states the second studio has a 'royale slaapkamer met ensuite badkamer'.
Guest Toilet
The entrance hall has a 'toiletruimte' (toilet room), which serves as a guest toilet separate from the ensuite facilities.
Bidet
No bidet is mentioned in the description of the sanitary facilities.
Rain Shower
The text specifies a 'sunshower' and a regular shower, but does not mention a rain shower.
Double Shower
No double shower is mentioned.
Shared Shower
The apartment is a private unit with its own dedicated showers in each studio, not a shared facility with other apartments.
Shared Toilet
The toilet facilities are within the private apartment (one in the hall, one ensuite), not shared with other residents of the building.
His And Hers Sinks
The text mentions a 'wastafel' (sink) but does not indicate there are two sinks side-by-side.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'zonnige balkon op het zuiden' (sunny south-facing balcony) and confirms its presence in the features list.
Rear Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a rear garden.
Front Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a front garden.
Side Garden
The listing is for an apartment on the 3rd floor, so it does not have a side garden.
Terrace
The listing mentions a balcony, not a terrace.
Rooftop Terrace
The listing describes a 3rd floor apartment and does not mention a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
As an apartment, it does not have a private yard to fence.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is an apartment with two studios, not a separate guest house.
Waterfront
The listing describes a location in a 'green heart' and near nature areas, but does not mention a waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned for this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned. There is an indoor jacuzzi in the bathroom.
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi is listed as a feature of the 'ensuite badkamer' (bathroom), not outdoors.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Soest, Netherlands, which is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
The view is over 'de karakteristieke Molenstraat' and described as 'vrij uitzicht', but the area is characterized as a 'groene omgeving' (green environment), suggesting a street or neighborhood view rather than a panoramic city view.
Remarkable Garden View
The listing emphasizes the 'groene hart', 'groene omgeving', and proximity to nature areas like 'Soester Eng' and 'Soesterduinen'. The 'vrij uitzicht' is over a street, but the context strongly suggests views of greenery and nature are a key feature.
Remarkable Sea View
Soest is an inland municipality; a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
Soest is an inland municipality; a harbour view is impossible.
Remarkable Landmark View
The view is of the 'Molenstraat'. The street name implies a windmill (molen) might be or have been a local landmark, but its presence in the view is not confirmed in the text.
Innenkomfort
Air Conditioning
The description and features list provide details about heating ('blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming') and insulation, but there is no mention of air conditioning. This is common for apartments in this region and age.
Central Heating
The 'Energie' section in the features list explicitly states 'Blokverwarming', which is a type of central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the detailed features list. The heating is provided by 'blokverwarming'.
Underfloor Heating
The 'Energie' section explicitly states 'Blokverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming', confirming that underfloor heating is present.
Walk In Closet
The listing mentions a 'royale slaapkamer' and an 'ensuite badkamer', but does not mention a walk-in closet ('walk-in closet'). The presence of luxury bathroom features does not automatically imply one.
Skylight
The listing mentions a 'hoekappartement' (corner apartment) and 'extra raampartijen' (extra window sections), but there is no specific mention of a skylight ('daklicht'). The windows are likely on the vertical walls.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
The text mentions 'extra raampartijen' due to the 'hoekligging', which suggests more windows, but it is not explicitly described as a bay window ('erker').
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not a feature in a 63 m² apartment and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the description or features.
Built-In Wardrobes
The listing does not mention built-in wardrobes or 'ingebouwde kasten'.
French Doors
The description for Studio 2 explicitly says: 'Vanuit de slaapkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon.' In Dutch, 'openslaande deuren' are the standard term for French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1964, an era when ornamental plasterwork was typically minimal. There is no mention of it.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes 'light' and 'spacious' living with a focus on natural light. While the description suggests a bright and airy atmosphere typical of Scandinavian design, there is no explicit mention of specific Scandinavian design elements (like specific colors or furniture types), so the confidence is not 100%.
Modern
The apartment has a practical layout with two studios and modern amenities like a 'jacuzzi' and 'sunshower'. However, the building is from 1964 and the overall aesthetic is not explicitly described as modern. The mention of 'blokverwarming' and the building's age suggest it may be a renovated older building.
Industrial
There is no mention of industrial features like exposed brick, concrete floors, or high ceilings. The listing highlights a 'groene omgeving' and 'aangenaam ruimtelijk gevoel', which contradicts the typical industrial aesthetic.
Mediterranean
The listing is for an apartment in the Netherlands. There is no mention of Mediterranean elements such as terracotta, tiled courtyards, or stucco walls. The 'zonnig balkon op het zuiden' is the only element that could be loosely associated, but it's insufficient to classify the style.
Classic
The building is from 1964 and the description 'verzorgde centrale entree' suggests a classic, functional apartment building design common from that era. The interior layout with some modern amenities suggests a mix, but the building's core style leans towards classic.
Außenstil
Traditional Historic
The building is a 'galerijflat' from 1964, which is post-war and functional, not considered traditional or historic in the Dutch real estate context.
Early 20th Century
The building was constructed in 1964, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1964 as a 'galerijflat', it fits the description of post-war functionalist architecture designed to provide mass housing.
Modernist
The 1964 construction date and functional 'galerijflat' design are characteristic of modernist architecture from that period.
Newly Build
The listing specifies 'Bouwjaar1964' and 'Bestaande bouw' (existing construction), so it is not newly build.
Küche
Kitchen Island
The apartment is 63 m², split into two studios, and built in 1964. There is no mention of a kitchen island, and the layout suggests smaller, practical kitchens.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'Studio 1 beschikt over een open leefruimte met veel lichtinval en een open keuken' (Studio 1 features an open living space... and an open kitchen).
Pantry
The description mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) in Studio 2, which serves as a pantry/utility space.
Shared Kitchen
The property consists of two studios with 'eigen voorzieningen' (own facilities) and separate entrances. Therefore, kitchens are private, not shared among residents.
Design Kitchen
The kitchen is described as having 'various built-in appliances' and 'practical'. There is no mention of high-end design, specific designer brands, or luxury finishes typical of a design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1964 and the listing does not mention a kitchen renovation. It mentions 'existing construction' (bestaande bouw).
Parken & Lagerung
Parking
The listing states 'Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex' and lists 'Openbaar parkeren' under features.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'ruime privéberging' (spacious private storage) located on the ground floor, listed as 'Box' under storage.
Garage
There is no mention of a garage in the description or feature list.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, so there is no double garage.
Attic
The property is an apartment on the 3rd floor with a flat roof. There is no mention of an attic.
Cellar
The property is an apartment. There is no mention of a cellar (kelder), only a ground floor storage box.
Bike Storage
The description explicitly mentions 'gemeenschappelijke fietsenberging' (common bicycle storage).
Covered Parking
The parking is described as public/free parking around the complex, with no mention of covered spaces.
Underground Parking
The building is a 1964 gallery flat with no mention of underground parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
There is no mention of a workshop space.
Shed
While the property has a storage box ('box'), a 'shed' typically refers to a separate outdoor structure which is not present for this apartment.
Street Parking Free
The text explicitly states 'Voldoende gratis parkeergelegenheid rondom het complex'.
Street Parking Permit
The parking is described as free, implying no permit is needed.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the listing.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the listing.
Regeln
Long Term Rentals Allowed
The description explicitly states the property is suitable as an investment for 'kamerverhuur' (room rental) and 'woningdelers' (house sharers), indicating long-term rental potential.
Owners Association
The listing is for a 'Galerijflat' and mentions a 'VvE bijdrage' (Owners Association contribution) of €267,57 per month.
Leasehold
The financial section lists 'Erfpachtcanon € 157,19 per maand' and the ownership is listed as 'Eigendom belast met erfpacht'.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing specifies a monthly 'VvE bijdrage' of €267,57.
Oa Reserve Fund
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The feature list under 'VvE checklist' explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes access via a 'trapopgang' (staircase) to the 3rd floor and does not mention an elevator in the features or description, which is typical for this building age (1964).
Intercom
The description explicitly states: 'Verzorgde centrale entree met intercominstallatie'.
Private Entrance
The listing mentions a 'centrale entree' (central entrance) for the building. The apartment is located on the 3rd floor without a ground-floor private entrance.
Video Door Phone
The listing mentions an 'intercominstallatie' but does not specify it as a video intercom or video door phone.
Gated Community
The listing mentions free parking 'rondom het complex' (around the complex) and a central entrance, indicating an open residential area rather than a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 3rd floor, accessible only by stairs ('trapopgang'), with no elevator mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions an 'opstelling' (setup/arrangement) for a washing machine in the utility room, which implies the space and connections are available, but it does not explicitly state that the appliance itself is included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states there is an 'opstelling voor wasmachine' (setup for washing machine) in the utility room, which indicates that the necessary connections are present.
Laundry Room
The layout description refers to a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the washing machine and dryer setups.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions a setup (opstelling) for a dryer in the utility room but does not confirm the presence of the appliance itself.
Smart Home
The description does not mention any smart home features, home automation systems, or smart thermostats.
Cable Tv
The 'Voorzieningen' (Amenities) section explicitly lists 'TV kabel' (Cable TV).
Water Softener
There is no mention of a water softener or water treatment system in the property description.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and features table make no mention of solar panels ('zonnepanelen'). Given the age of the building (1964) and the energy label E, it is highly unlikely they are present, as they are typically highlighted as a selling feature.
Double Glazing
The features table explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' and the description confirms 'Volledig voorzien van dubbele beglazing'.
Triple Glazing
The listing specifically mentions 'dubbele beglazing' (double glazing). Triple glazing is typically specified as HR+++ or 'drievoudig', neither of which appears in the text.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as 'Blokverwarming' (district heating) and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial floor heating). There is no mention of a heat pump ('warmtepomp').
Home Battery
There is no mention of a home battery ('thuisbatterij'). This feature is rare in apartments and usually paired with solar panels, which are also absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies the use of district heating ('blokverwarming') and partial underfloor heating ('gedeeltelijke vloerverwaming').
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.