Modernisiertes Doppelhaushälfte mit Wasserblick im Regenboogbuurt
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Grundstück wurde seit 2024 umfangreich renoviert und erweitert mit hochwertigen Materialien und modernen Geräten, einschließlich eines 2023er Bora-Induktionskochfelds, Bosch-Küchengeräten und aktualisierten Badezimmer- und Toilettenanlagen im gesamten Haus.
- Der Standort bietet freien Blick auf den Wasserlauf Lage Vaart und die angrenzenden Grünanlagen von der Vorderseite des Grundstücks aus, mit direkter Nähe zum Meridiaanpark und der Spectrumdreef mit ihren Kirschblütenbäumen.
- Privater Parkplatz ist auf dem Grundstück für zwei Fahrzeuge verfügbar, ein deutlicher Vorteil in einem Viertel, wo das Parken auf der Straße wettbewerbsintensiv sein kann.
- Die Energieeffizienz ist stark mit einem Energie-Label A, unterstützt durch umfassende Isolierung (Dach, Wände, Boden, Doppelverglasung) und 10 Solarpanels, was zu niedrigeren laufenden Nebenkosten führen sollte.
- Das Erdgeschoss wurde durch den Garagenumbau geöffnet, der einen geräumigen Live-in-Küchenbereich schafft, der nahtlos mit dem Wohnzimmer und dem 2025er Glasanbau verbunden ist und flexiblen Wohnraum für modernes Familienleben bietet.
Nachteile
- Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet, was typischerweise weniger direktes Sonnenlicht im Vergleich zu nach Süden ausgerichteten Gärten erhält, trotz der Behauptung im Angebot von Nachmittags- und Abendsonneneinstrahlung.
- Die ursprüngliche Garage wurde zu Wohnraum umgebaut, was bedeutet, dass kein überdachter Garagenparkplatz verfügbar ist, was für Fahrzeughalter, die Schutz vor Witterung oder zusätzlichen sicheren Stauraum suchen, ein Nachteil sein kann.
- Das Grundstück ist ein Doppelhaushälfte (2-onder-1-kap), was bedeutet, dass es mindestens eine Wand mit einem angrenzenden Grundstück teilt, was zu Schallübertragung zwischen den Häusern im Vergleich zu vollständig freistehenden Grundstücken führen kann.
- Der Kaufpreis von 640.000 Euro wird als Mindestgebot (bieden vanaf) präsentiert, was Unsicherheit über den endgültigen Kaufpreis schafft und zu einem Bietprozess über den genannten Betrag führen kann.
- Das Grundstück wurde ursprünglich 1997 erbaut, und trotz umfangreicher Renovierungen stellen bestimmte strukturelle Elemente wie das Flachdach aus Bitumen ältere Baumethoden dar, die zukünftige Wartung oder Ersatz erfordern können.
Beschreibung
Das Grundstück befindet sich im Regenboogbuurt-Viertel von Almere Buiten, direkt gegenüber dem Meridiaanpark und dem Wasserlauf Lage Vaart. Die Vorderseite des Hauses bietet freien Blick auf Grünanlagen und Wasser, was eine Verbindung zur Natur schafft, sobald man ankommt. Der Regenboogbuurt ist ein etabliertes Viertel mit etwa 2.000 Wohnungen, das ursprünglich in den späten 1990er Jahren erbaut wurde. Zwischen 2018 und 2023 erlebte das Gebiet eine erhebliche Erneuerung, einschließlich Straßenhöherlegung, zusätzlicher Parkplätze und verbesserter öffentlicher Grünflächen, was zu einem zeitgemäßen und gut gepflegten Viertelcharakter führte.
Das Gebäude selbst wurde 1997 erbaut und seit 2024 grundlegend renoviert und erweitert. Die aktuelle Wohnfläche beträgt 185,4 Quadratmeter nach dem NEN2580-Messstandard, mit zusätzlich 33 Quadratmetern internem Stauraum und 7 Quadratmetern externem Stauraum. Das Grundstück umfasst insgesamt 259 Quadratmeter mit einem Bauvolumen von 741 Kubikmetern. Das Gebäude hat das Energie-Label A erreicht, unterstützt durch Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung, Doppelverglasung und 10 Solarpanels.
Der Vorgarten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen gepflasterten Einfahrtsweg mit Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Die Einfahrt ist mit Kamerasicherheit ausgestattet. Eine großzügige Terrasse im vorderen Bereich ermöglicht Sitzplätze im Freien mit Blick auf die Lage Vaart. Der vordere Bereich ist durch einen Stahlzaun für Privatsphäre eingefriedet und enthält einen Außenwasseranschluss.
Beim Betreten durch die Haustür verfügt der Flur über eine hohe Decke mit einer Zwischenebene darüber, was sofort ein Gefühl von Volumen und Licht vermittelt. Ein großes Fenster über der Eingangstür trägt zusätzliches natürliches Licht bei. Das Gästetoilette wurde mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und warmen beigefarbenen Wandfliesen renoviert, ausgestattet mit einem modernen Wand-WC und Waschbecken. Unter der Treppe befindet sich ein Stauraumschrank. Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit PVC-Bodenbelag in Fischgrätenmuster verlegt.
Die ehemalige Garage wurde in den Wohnbereich integriert und in einen offenen Küchen- und Essbereich umgewandelt. Die ursprünglichen hölzernen Garagentore wurden an der Vorderseite erhalten, mit praktischem Stauraum dahinter für Fahrräder oder zusätzliche Gegenstände. Die Küche verfügt über eine zentrale Insel mit Bar-Sitzplätzen und einen 2023 installierten Bora-Induktionskochfeld. Bosch-Einbaugeräte wurden ebenfalls 2023 installiert, einschließlich Kühlschrank, Umluftofen und Kombimikrowelle. Zusätzliche Küchenausstattung umfasst einen Heißwassershahn, Geschirrspüler und eine dedizierte Kaffeeecke. Der Grundriss bietet Platz für einen großen Esstisch.
Der Wohnbereich im vorderen Teil umfasst eine Loungesection mit einer Kino-Wand-Installation. Große Fenster bieten Ausblick auf die Lage Vaart und die umliegenden Grünanlagen, mit Französische Türen, die zur vorderen Terrasse führen. Die offene Verbindung zwischen Wohnzimmer, Küche und Essbereich schafft einen einheitlichen Erdgeschoss-Wohnbereich.
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurde 2025 ein Glasanbau hinzugefügt. Diese Struktur verfügt über Schiebeglaswände, die vollständig geöffnet werden können, um das Innere mit dem Garten zu verschmelzen. Der Boden des Anbaus verwendet dieselben Keramikfliesen wie der Außenbereich, was visuelle Kontinuität zwischen den Räumen schafft.
Der Hintergarten misst 61 Quadratmeter mit Abmessungen von 6,55 Metern Tiefe und 9,34 Metern Breite. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet, erhält aber laut Angebot von mittags bis abends Sonnenlicht aufgrund seiner offenen Position. Der Garten ist mit Keramikfliesen belegt und vollständig durch einen Holzzaun mit Betonpfosten eingefriedet. Ein freistehender Kunststoffschuppen befindet sich im Garten, zusammen mit einem Außenwasseranschluss und mehreren Sitzbereichen, die für unterschiedliche Sonnen- und Schattenbedingungen im Laufe des Tages konzipiert sind.
Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und verfügt über einen Flur mit Zwischenebene, die das Raumgefühl verstärkt. Diese Ebene enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer sind nach vorne ausgerichtet mit Blick auf das Wasser und die Grünanlagen, einschließlich eines XL-Schlafzimmers. Das dritte Schlafzimmer befindet sich hinten mit Blick auf den Garten. Das vordere XL-Schlafzimmer und das hintere Schlafzimmer teilen sich einen Walk-in-Kleiderschrank.
Das Badezimmer wurde mit hellfarbigen großformatigen Boden- und Wandfliesen renoviert. Es umfasst ein Doppelwaschbecken, beleuchteter beheizter Spiegel, Doppel-Walk-in-Regendusche mit Thermostatsteuerung, Handtuchheizkörper und ein modernes WC. Kippfenster sorgen für Belüftung. Alle Innentüren auf dieser Etage sind von der Marke Svedex. Der Technikraum auf dieser Etage beherbergt die 2023 installierte Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5 Kombitherme.
Die zweite Etage ist über eine offene Treppe erreichbar. Der Flurbereich bietet auf der einen Seite einen Heimarbeitsplatz oder Studierbereich und auf der anderen Seite einen Waschbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das Hauptschlafzimmer erstreckt sich über die gesamte Breite der Vorderseite des Hauses und umfasst einen geräumigen Walk-in-Kleiderschrank. Große Fenster bieten Panoramablick auf die Lage Vaart und die Grünanlagen.
Das Grundstück ist als Doppelhaushälfte mit einem Flachdach eingestuft, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Es verfügt über einen Glasfaserkabelanschluss, mechanisches Lüftungssystem und Alarmanlage.
Der Standort bietet Anbindung über die Spectrumdreef zur Autobahn A6 in Richtung Amsterdam, Lelystad und Emmeloord sowie zur A27 in Richtung Hilversum und Utrecht. Die Bushaltestelle M7 ist in Gehweite erreichbar. Die Bahnhöfe Almere Buiten und Oostvaarders sind beide mit dem Fahrrad erreichbar. Die Einkaufszentren Almere Buiten Centrum und DoeMere sind etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Lokale Einrichtungen im Viertel umfassen Schulen, Geschäfte, Kindertagesstätten, ein Fitnessstudio und den Spielplatz Meridiaanpad.
Das Grundstück wird zu einem Startpreis ab 640.000 Euro angeboten, wobei die Übertragungskosten vom Käufer zu tragen sind. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren. Das Grundstück ist im Grundbuch als ALMERE B 1393 mit vollem Eigentumsstatus eingetragen.
Die umfangreichen Renovierungen, die seit 2024 abgeschlossen wurden, haben dieses 1997 erbaute Grundstück in ein zeitgemäßes Zuhause mit modernen Spezifikationen verwandelt. Die Kombination aus offenem Erdgeschossgrundriss, dem Zusatz des Glasanbaus und den verschiedenen hochwertigen Ausstattungen im gesamten Haus schaffen ein zusammenhängendes Wohnumfeld. Das Grundstück scheint geeignet für Familien, die ein Zuhause in einem etablierten Viertel mit guter Infrastrukturanbindung an die Regionen Almere und Amsterdam suchen.
Die Erhaltung der ursprünglichen Garagentore an der Vorderseite, während das Innere zu Wohnraum umgebaut wurde, stellt eine Designentscheidung dar, die einen Teil des ursprünglichen architektonischen Charakters bewahrt und gleichzeitig die nutzbare Innenfläche erweitert. Die mehreren Walk-in-Kleiderschränke auf verschiedenen Ebenen bieten erhebliche Staukapazität über Standardoptionen hinaus.
Das Heizungssystem, eine 2023 installierte Remeha-Kombitherme mit für die Grundstücksgröße geeigneter Kapazität, zusammen mit den umfassenden Isolierungsmaßnahmen und der Solarpanel-Installation, tragen zum Energie-Label A bei. Dieses Label deutet auf einen relativ niedrigen Energieverbrauch im Vergleich zu älteren Grundstücken ähnlicher Größe und Bauart hin.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
A double walk-in rain shower is explicitly mentioned in the bathroom description.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing.
Ensuite Bathroom
The main bathroom is located on the first floor, while the master bedroom is on the second floor.
Guest Toilet
A renovated guest toilet on the ground floor is explicitly described.
Heated Towel Rail
A 'handdoekradiator' (towel radiator) is listed among the bathroom features.
Bidet
No bidet is mentioned in the sanitary descriptions.
Rain Shower
The listing specifies a 'regendouche' (rain shower) in the bathroom.
Double Shower
The listing explicitly mentions a 'dubbele inloop-regendouche' (double walk-in rain shower).
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is not 'shared' in the multi-tenant sense.
Shared Toilet
There is a guest toilet and a toilet in the main bathroom, but no separate shared toilet for multiple tenants.
His And Hers Sinks
The bathroom features an 'XL-wastafelmeubel met dubbele waskom' (double washbasin).
Bathroom Heated Floor
A heated mirror is mentioned, but underfloor heating is not listed in the bathroom features.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a vide (mezzanine/opening) but no actual balcony.
Rear Garden
The listing clearly describes a rear garden (achtertuin) of 61 m² with ceramic tiles, wooden fence, storage shed, and multiple seating areas.
Front Garden
The listing describes a front garden (voortuin) with a driveway for 2 cars, a south-facing terrace, and a steel fence.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
The listing mentions a generous, beautifully paved south-facing terrace (terras) at the front of the property.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned. The roof is described as a flat roof with bituminous covering.
Fenced Yard
The rear garden is fully enclosed by a sturdy wooden fence with concrete posts, and the front garden has a steel fence.
Patio
The rear garden is neatly laid with ceramic tiles, creating a patio-like space. The front also has a paved terrace area.
Veranda
The glass conservatory (glazen serre) with sliding glass panels that open to the garden functions similarly to a modern veranda.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The listing describes the property as being on water (aan vaarwater, aan water) with views of the Lage Vaart canal, directly opposite Meridiaanpark and the Lage Vaart.
Kitchen Garden
No kitchen garden (vegetable/herb garden) is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Almere is in a very flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The views described are of greenery and the Lage Vaart canal, not city views. The area is residential.
Remarkable Garden View
The listing repeatedly emphasizes unobstructed views over greenery and the Lage Vaart canal from multiple rooms, with nature literally at the doorstep.
Remarkable Sea View
Almere is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned. The views are of the park and canal.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly mentioned: Remeha cv-ketel (2023) and Tzerra Ace-Matic 35c CW5 combi comfort gas combi boiler.
Fireplace
No fireplace mentioned; the living room has a 'cinema wall' but no fireplace is described.
Hardwood Floors
The entire property has a herringbone PVC floor ('visgraat PVC vloer'), not hardwood.
Tiled Floors
Tiled floors in bathroom (XL floor and wall tiles), toilet (anthracite floor tiles), and conservatory (same tiles as garden).
Laminate Flooring
The flooring is specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
No carpet mentioned; entire property has PVC flooring and tiles in wet areas.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned in the listing.
Walk In Closet
Multiple walk-in closets mentioned: 'praktische inloopkast' shared between two bedrooms, 'ruime inloopkast' in master bedroom on second floor.
Home Office
Explicitly mentioned: 'praktische werk-/studeerruimte' (practical work/study space) on the second floor landing.
Skylight
No skylights mentioned; there is a large window above the front door and mezzanine opening, but no specific skylights described.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned anywhere in the description.
Bay Window
Large windows and panoramic views mentioned, but no bay windows specifically described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Walk-in closets are mentioned but no specific built-in wardrobes described.
French Doors
Multiple 'openslaande deuren' (French doors) mentioned: living room to front terrace, kitchen to garden, and conservatory with sliding glass panels.
Ornamental Plasterwork
Plasterwork is described as 'strak stucwerk' (smooth/sleek plasterwork), which is the opposite of ornamental.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist Nordic style, or hygge elements.
Modern
Extensively described as modern: 'volledig gemoderniseerde woning', 'moderne keuken', 'strak afgewerkt', 'eigentijds wonen', sleek bathroom, high-end finishes throughout.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, raw materials, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean garden features.
Classic
The property has been fully modernized since 2024; no classic or traditional elements retained besides the exterior garage doors for aesthetic purposes.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1997 and extensively renovated since 2024 with modern finishes. Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1997, not an early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1997, which is post-war but not the typical functional post-war style associated with the 1950s-1960s reconstruction period.
Modernist
Fully modernized since 2024 with high-quality materials, cinema wall, Bora cooktop, glass conservatory, and contemporary finishes throughout.
Newly Build
Listed as existing construction (Bestaande bouw) built in 1997. Although extensively renovated, it is not newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen features.
Oven
The listing mentions 'heteluchtoven' (convection oven) as part of the Bosch built-in appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions 'combioven/magnetron' (combination oven/microwave).
Refrigerator
The listing mentions 'koelkast' (refrigerator) as part of the Bosch built-in appliances.
Kitchen Island
The listing describes 'een stijlvol kookeiland met dubbele baropstelling' (a stylish kitchen island with double bar arrangement).
Open Plan Kitchen
The listing describes 'een fraaie open verbinding tussen koken, eten en wonen' (a beautiful open connection between cooking, eating and living) and calls it a 'leefkeuken' (live-in kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned. There is a 'koffiecorner' (coffee corner) and walk-in closets in the bedrooms, but no kitchen pantry.
Stove
The listing mentions a 'Bora kookplaat' (Bora cooktop).
Induction Stove
The English version explicitly states 'Bora induction cooktop'.
Boiling Water Tap
The listing mentions 'heet waterkraan' (hot water tap) which in Dutch typically refers to an instant boiling water tap like a Quooker.
Downdraft Extractor
Bora is a brand specifically known for downdraft extractor cooktops. The 'Bora kookplaat' mentioned strongly indicates a downdraft extractor system integrated into the cooktop.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached home ('2-onder-1-kapwoning') with no indication of shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'luxe', 'stijlvol' with premium materials, Bora cooktop, Bosch appliances, and stylish island - indicating high-end design.
New Kitchen
The kitchen has Bosch appliances from 2023 and Bora cooktop from 2023. The house was substantially renovated from 2024, so the kitchen is relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
Description explicitly states 'parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein' (parking for two cars on own property). Features confirm 'Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
Description mentions 'berging (voormalige garage)' - a storage room from the former garage, plus 'trapkast' (staircase closet) and multiple walk-in closets. Features list 33m² other indoor space and 7m² external storage.
Garage
Features section explicitly states 'Soort garage: Niet aanwezig, wel mogelijk' (Type of garage: Not present, but possible). The former garage has been converted to living space.
Automatic Garage Door
No garage is present, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the description. Dutch homes from 1997 typically do not have cellars.
Bike Storage
Description states the former garage storage has 'voldoende ruimte voor het stallen van fietsen' (ample space for storing bicycles).
Covered Parking
Parking is described as an 'oprit' (driveway) with no mention of a carport or roof covering. The parking appears to be uncovered.
Underground Parking
This is a single-family detached/semi-detached home with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or charging station in the description or features.
Workshop
No mention of a workshop. The former garage has been converted to living space and storage, not maintained as a workshop.
Shed
Description mentions 'ruime berging' in the back garden. Features list 'Schuur/berging Vrijstaand kunststof' (Free-standing plastic shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot. This is a single-family home with private parking, so rental parking is not applicable.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot for sale. The property includes its own parking on-site.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership/freehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a semi-detached family home (2-onder-1-kapwoning) built in 1997. No elevator is mentioned and such homes do not have elevators.
Alarm System
The features section explicitly lists 'Alarminstallatie' (alarm system) under Voorzieningen (facilities).
Security Cameras
The description explicitly states the driveway is 'voorzien van camerabeveiliging' (equipped with camera security).
Private Entrance
This is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) which by definition has its own private entrance. The description details the entrance hall.
Automatic Gate
The listing mentions a 'stalen hekwerk' (steel fence) for the front garden but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
This is a house in the Regenboogbuurt, a regular residential neighborhood with approximately 2,000 homes. It is clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story house requiring stairs to access the first and second floors. The listing describes 'Via de vaste trap' (via the fixed stairs) to reach upper levels. No accessible features are mentioned.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly stated: 'opstelling voor de wasmachine en droger' (setup for washing machine and dryer) on the second floor landing.
Laundry Room
The laundry setup is described as being on the landing ('op de overloop'), not in a separate dedicated room. It shares the landing space with a work/study area.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which enables high-speed internet connectivity.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. The property has modern appliances and security camera, but no smart home automation is described.
Ventilation System
Explicitly listed in the features: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation). Bathroom also mentions tilt windows for additional ventilation.
Water Softener
Water softeners are specialty items that would typically be mentioned if present. No reference to a water softener anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states '10 zonnepanelen' in the features section and description.
Double Glazing
The listing explicitly lists 'dubbel glas' (double glazing) under the Energy/Isolation section.
Wall Insulation
The listing explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energy/Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energy/Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Energy/Isolation section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha cv-ketel / Tzerra Ace-Matic 35c CW5) for heating, with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and is equipped with a mechanical ventilation system.
Standort
Verlauf
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