Geräumige Vier-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf den Rhein

In einem gepflegten Wohnkomplex im achten Stock gelegen, bietet diese geräumige Vier-Zimmer-Wohnung ca. 84 Quadratmeter Wohnfläche mit einem bemerkenswerten Panoramablick. Die Immobilie an der Albardaweg in Wageningen überblickt die umliegenden Felder, die Überschwemmungsflächen und den Rhein, was den Bewohnern ein besonders reizvolles Ausblick bietet.

Die Wohnung wurde ursprünglich 1965 gebaut und seitdem verschiedenen Modernisierungen und Verbesserungen unterzogen. Sie verfügt derzeit über ein Energielabel C, das bis zum 29. Januar 2028 gültig ist. Das Gebäude ist als Portiekflat klassifiziert, eine in den Niederlanden häufige Wohngebäudeart mit einem gemeinsamen Eingangsbereich.

Beim Betreten der Wohnung findet man eine praktische Aufteilung vor, die für ein komfortables Wohnerlebnis konzipiert wurde. Das Wohnzimmer ist hell und offen und profitiert von großen Fensterteilen, die reichlich natürliches Licht in den Raum lassen. Dies schafft eine offene und luftige Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein Essbereich, der zusammen einen zusammenhängenden Wohnraum bildet, der für verschiedene Aktivitäten und Einrichtungsmöglichkeiten geeignet ist.

Die Küche wurde modernisiert und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und Mikrowelle, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Geschirrspülmaschine. Diese Ausstattung bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die tägliche Koch- und Speisenvorbereitung.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die einen Arbeitsraum benötigen. Die Schlafzimmer wurden kürzlich mit neuen Kippfenstern mit Gittern ausgestattet, die sowohl zur Belüftung als auch zur Sicherheit beitragen. In diesen Räumen wurden außerdem neue Thermostatventile installiert, die eine bessere Temperaturregelung ermöglichen.

Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Anschluss für eine Waschmaschine. Diese praktische Anordnung bedeutet, dass Waschgeräte bequem außer Sichtweite untergebracht werden können. Die Toilette befindet sich separat im Flur und ist mit einem kleinen Waschbecken ausgestattet, was eine praktische Ergänzung für Gäste und den täglichen Gebrauch darstellt.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon, der in die gleiche Richtung wie die Hauptwohnbereiche zeigt und den gleichen malerischen Blick auf die ländliche Landschaft, die Überschwemmungsflächen und den Rhein bietet. Dieser Außenbereich bietet einen hervorragenden Ort, um die Umgebung zu genießen, besonders in den wärmeren Monaten.

Was die jüngsten Verbesserungen an der Wohnung selbst betrifft, erwähnt das Inserat, dass neue Fugen aufgetragen wurden, eine neue Haustür installiert wurde, alle Fenster HR++ Doppelglasfenster sind, neue Kippfenster mit Gittern in den Schlafzimmern platziert wurden und neue Thermostatventile eingebaut wurden. Die Fassade wurde kürzlich ebenfalls neu gestrichen.

Die Bewohner haben außerdem Zugang zu einem privaten Abteil im Keller des Gebäudes. Dieses Lagerfach misst ca. 6 Quadratmeter und ist mit Strom ausgestattet, was nützlichen zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Dingen bietet, die nicht täglich benötigt werden.

Das Wohngebäude, bekannt als Sterflat, war Gegenstand eines umfassenden Nachhaltigkeitsprojekts, das von der Eigentümergemeinschaft in Auftrag gegeben wurde. Das Bauunternehmen Van Driesten führte verschiedene Arbeiten durch, darunter den Ersatz und die Dämmung des Daches, die Installation von HR++-Glas und den Austausch beweglicher Fensterteile, die Installation einer CO2-gesteuerten mechanischen Lüftungsanlage und den hydraulischen Abgleich der Zentralheizungsanlage, Brandschutzmaßnahmen, Wartung und Malerarbeiten an den Fassaden, Beschichtung und Reparatur von Betonarbeiten sowie die Schaffung eines rollstuhlgerechten Eingangs. Diese Verbesserungen haben sowohl die Energieeffizienz als auch die Gesamtqualität des Gebäudes erhöht.

Bei der Berücksichtigung der monatlichen Kosten für diese Immobilie sollten potenzielle Käufer mehrere Komponenten einbeziehen. Die Servicekosten der Eigentümergemeinschaft betragen 218,90 Euro pro Monat. Darüber hinaus gibt es eine Vorauszahlung für Heizkosten in Höhe von 88,54 Euro pro Monat. Das Gebäude hat auch Nachhaltigkeitsmaßnahmen durchgeführt, die über ein Darlehen finanziert werden, und die Kosten für Tilgung und Zinsen dieses Darlehens betragen 248,51 Euro pro Monat. Diese kombinierten monatlichen Verpflichtungen belaufen sich auf insgesamt ca. 555,95 Euro, was ein wichtiger Faktor bei der Berechnung der Erschwinglichkeit der Immobilie ist.

Die Eigentümergemeinschaft scheint gut organisiert zu sein, wie die in der Anzeige bereitgestellte Checkliste belegt. Die VVE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für einen professionell verwalteten Wohnkomplex.

Die Heizung der Wohnung erfolgt durch eine Kombination aus Blockheizung und einem Zentralheizungskessel. Der speziell installierte Kessel ist ein ProLineNxT HRC24/CW4, ein gasbefeuertter Kombikessel aus dem Jahr 2021, der sich im Eigentum des aktuellen Besitzers befindet. Auch das Warmwasser wird von diesem Kessel bereitgestellt.

Die Immobilie hat ein Volumen von ca. 278 Kubikmetern. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung. Das Gebäude verfügt über Wärmedämmung der Wände zusätzlich zur HR++-Verglasung.

Die Parkmöglichkeiten vor Ort bestehen aus öffentlichen Parkplätzen, was bedeutet, dass kein eigener Parkplatz oder keine Garage in die Wohnung inbegriffen ist. Die Bewohner müssen auf verfügbare öffentliche Parkplätze in der Umgebung zurückgreifen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Gemeinde Wageningen seit dem 17. Februar 2022 eine Kaufschutzpolitik umgesetzt hat. Diese Politik verbietet den Kauf einer Immobilie mit der Absicht, diese anschließend zu vermieten. Der Käufer ist in der Regel verpflichtet, die Immobilie selbst zu bewohnen. Dieser Kaufschutz gilt für Immobilien mit einem WOZ-Wert bis zu 355.000 Euro in bestimmten Nachbarschaften, einschließlich des Nude-Viertels, in dem sich diese Wohnung befindet. Potenzielle Käufer sollten überprüfen, wie diese Regelung auf ihre spezifische Situation zutrifft.

Der Preis für diese Wohnung beträgt 289.000 Euro, der als Käuferkostenpreis ausgewiesen wird, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zusätzlich zu diesem Betrag zu zahlen sind. Dies entspricht ca. 3.440 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Der Übergang der Immobilie ist zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität hinsichtlich des genauen Einzugsdatums bietet. Wie in den Niederlanden bei Immobilientransaktionen üblich, hat der Käufer die Pflicht, alle Angelegenheiten zu untersuchen, die für ihn wichtig sein könnten, und kann sich nicht ausschließlich auf die in der Anzeige bereitgestellten Informationen verlassen. Potenziellen Käufern wird empfohlen, einen Berater oder Baugutachter hinzuzuziehen, um sie beim Kauf zu unterstützen, falls gewünscht.