Gepflegtes Familienhaus mit nach Süden ausgerichtetem Garten und Energieeffizienzklasse A in Spijkenisse

Dieses hervorragend gepflegte Vier-Zimmer-Familienhaus befindet sich in der beliebten, ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft Vogelenzang-Nord. Dank der günstigen Lage sind Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar, was dies zu einer praktischen Lage für den Alltag macht. Das Grundstück ist eine Reihenhaus-Mittelhaussiedlung (im Niederländischen als 'tussenwoning' bekannt) und wurde ursprünglich 1985 erbaut. Es verfügt über ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 85 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 110 Quadratmetern und bietet genügend Platz für das Haus und den Garten. Das Volumen des Hauses beträgt 349 Kubikmeter, was auf eine solide Raumstruktur hinweist. Die Immobilie befindet sich im Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das Land und das Gebäude uneingeschränkt besitzt.

Der Grundriss des Erdgeschosses ist auf Funktionalität und Komfort ausgelegt. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich, der als zentraler Flur dient. Dieser Flur bietet Zugang zum Toilettenraum und zur Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Der Toilettenraum ist im Erdgeschoss bequem für Gäste und Bewohner gelegen. Vom Flur aus betritt man den hellen Wohnraum, der zum Garten hin ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung des Gartens sorgt für eine angenehme Menge an natürlichem Licht während des Tages. Der Wohnraum bietet direkten Zugang zum sonnigen Hintergarten, der nach Süden ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung nach Süden ist ein bedeutender Vorteil, da der den Garten den ganzen Tag über Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem idealen Ort für Essen im Freien oder zur Entspannung macht. Der Hintergarten selbst hat eine Fläche von 61 Quadratmetern. Die Abmessungen betragen 10,97 Meter Tiefe und 5,57 Meter Breite, was eine rechteckige Form bietet, die leicht einzurichten und zu pflegen ist. Ein bemerkenswertes Merkmal im Garten ist die Anwesenheit eines Whirlpools, der vom neuen Eigentümer übernommen werden kann und ein Luxuselement für die Freizeit bietet. An der Vorderseite des Hauses, auf der Straßenseite, befindet sich die moderne offene Küche. Das offene Konzept verbindet die Küche nahtlos mit dem Wohnbereich und fördert ein Gefühl von Weite und sozialer Interaktion. Die Küche ist mit verschiedenen integrierten Geräten ausgestattet, was das Kochen bequem und angenehm macht. Es gibt ausreichend Arbeits- und Stauraum in der Küche, was sie zur Zubereitung von Mahlzeiten für die ganze Familie geeignet macht.

Auf der ersten Etage unterstützt der Grundriss weiterhin das Familienleben. Der Flur auf dieser Etage bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer. Die gesamte erste Etage ist mit einem Laminatboden ausgestattet, was ein einheitliches und sauberes Aussehen bietet. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses verfügt über ein charakteristisches Merkmal in Form einer atmosphärischen Galerie oder eines Vide (Loft). Dieser Loft schafft zusätzlichen vertikalen Raum und bietet weitere Stauraummöglichkeiten, während er dem Zimmer einen einzigartigen und verspielten Charakter verleiht. Dieses Zimmer kann perfekt als Hauptschlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen. Die anderen beiden Schlafzimmer befinden sich an der Rückseite des Hauses mit Blick auf den Garten und sorgen für eine ruhige Schlafumgebung. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde 2020 komplett renoviert, was bedeutet, dass die Einrichtungen modern und auf dem neuesten Stand sind. Das Badezimmer ist geräumig und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine zweite Toilette und moderne Waschtischmöbel. Das Vorhandensein einer zweiten Toilette auf der ersten Etage ist ein praktischer Vorteil für einen Haushalt mit mehreren Bewohnern. Auf dem Flur befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Diese Platzierung sorgt dafür, dass Haushaltsgeräte keinen wertvollen Platz in der Küche oder den Schlafzimmern einnehmen und den Lärm der Maschinen etwas zentralisieren.

Die zweite Etage des Hauses ist derzeit über eine Leitersperrtreppe oder 'Vlizotrap' zugänglich. Dieser Raum ist technisch gesehen ein Speicher oder Dachboden und bietet viel Stauraum. Er wird derzeit als Arbeitsbereich genutzt und zeigt, dass er mehr als nur ein Lagerraum ist. Der Dachboden ist mit einem Laminatboden ausgestattet und hat ein Dachfenster, das natürliches Licht in den Arbeitsbereich lässt. Der Zentralheizungskessel befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Es handelt sich um ein Modell Intergas Kompakt HRE 28/24, das gasbetrieben ist und als Kombikessel für Heizung und Warmwasser dient. Dieser Kessel wurde 2018 installiert, was bedeutet, dass er relativ jung und effizient ist. In der Beschreibung wird angemerkt, dass die Realisierung einer festen Treppe eine Möglichkeit ist. Die Installation einer festen Treppe würde die Erreichbarkeit dieser Etage erheblich verbessern und würde sie in ein vollwertiges drittes Schlafzimmer, ein großes Home-Office oder ein Gästezimmer verwandeln können. Dies stellt ein Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder Anpassungen des Wohnraums dar, um die spezifischen Bedürfnisse der neuen Eigentümer zu erfüllen.

Die Immobilie verfügt über mehrere technische und äußere Merkmale, die ihren Wert und Komfort erhöhen. Sie hat ein Energieeffizienzlabel A, was die höchste Bewertung für Energieeffizienz in den Niederlanden ist. Diese Bewertung wird durch eine Kombination von Merkmalen erreicht. Die Fenster sind größtenteils mit Aluminiumrahmen ausgestattet, die langlebig und wartungsarm sind. Das Haus verfügt über Doppelverglasung, die zur Wärmedämmung beiträgt. Darüber hinaus ist das Dach mit acht Solarpanelen ausgestattet, die erneuerbaren Strom erzeugen und die Energiekosten senken. Der 'Meterkast' oder Stromkasten wurde 2023 erneuert, wodurch sichergestellt wird, dass die elektrische Installation modernen Sicherheitsstandards entspricht. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße, in der es nur Zielverkehr gibt, was bedeutet, dass es nur minimalen Lärm durch vorbeifahrende Autos gibt und die Ruhe der Wohnumgebung erhöht.

Das Äußere der Immobilie umfasst ein separates Steingebäude oder 'Berging', das sich im Garten befindet. Dies bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Outdoor-Ausrüstung. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Während kein privater Parkplatz erwähnt wird, ist die Verfügbarkeit von öffentlichem Parken in diesem Wohnviertel im Allgemeinen ausreichend. Die Lage in Vogelenzang-Nord wird als beliebt und kinderfreundlich beschrieben. Dies deutet auf eine sichere Umgebung mit guten Einrichtungen für Familien hin, wie Spielplätze und Schulen. Die Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln trägt zur Bequemlichkeit bei und ermöglicht ein einfaches Pendeln und tägliche Einkäufe ohne Auto für jede Fahrt.

Die Katasterdaten identifizieren den Standort als Spijkenisse, Abteilung L, Nummer 883. Der Immobilientyp ist als bestehendes Gebäude mit Wohnfunktion klassifiziert. Der Kaufpreis beträgt 325.000 Euro Kosten für den Käufer. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 3.824 Euro, was ein Maßstab für den Wertevergleich innerhalb des lokalen Marktes ist. Der Status der Immobilie ist verfügbar, was bedeutet, dass sie aktiv zum Verkauf steht. Der Bautyp ist ein Reihenhaus (Zwischenhaus), was geteilte Wände mit Nachbarn auf beiden Seiten impliziert. Dieser Bautyp ist bekannt für seine Energieeffizienz, da weniger Außenwände den Elementen ausgesetzt sind. Das Dach ist ein Satteldach, was ein klassischer und langlebiger Dachstil ist, der im niederländischen Wohnhausbau häufig vorkommt. Das verwendete Material für das Dach sind Ziegel, die guten Schutz und Langlebigkeit bieten.

Die Verfügbarkeit eines Whirlpools im Garten ist ein spezifisches Lifestyle-Merkmal, das den Spaß im Freien erhöhen kann. Es wird erwähnt, dass dieser zur Übernahme verfügbar ist, was eine separate Vereinbarung oder Kostenverhandlung bezüglich dieses spezifischen Artikels außerhalb des Hauptimmobilienpreises impliziert. Die Gartenabmessungen von fast 11 Metern Tiefe sind für ein Reihenhaus beträchtlich und ermöglichen verschiedene Zonen wie einen Sitzbereich in der Nähe des Hauses und einen Pflanzbereich oder eine Sonnenterrasse weiter hinten. Die Breite von über 5,5 Metern ist ebenfalls großzügig und sorgt dafür, dass sich der Garten nicht beengt anfühlt.

Was den Innenausbau betrifft, folgt die Trennung der Schlafräume im ersten Stock und der Wohnbereiche im Erdgeschoss einem traditionellen und funktionalen niederländischen Grundriss. Die Modernisierung des Badezimmers im Jahr 2020 umfasst eine Walk-in-Dusche, was eine zeitgenössische Präferenz gegenüber Badewannen darstellt und Komfort und Zugänglichkeit betont. Das Vorhandensein einer zweiten Toilette im ersten Stock behebt einen häufigen Engpass in vielbeschäftigten Haushalten während der morgendlichen Routinen.

Die technischen Installationen tragen erheblich zur Wohnlichkeit bei. Die Erneuerung des Stromkastens im Jahr 2023 wird oft übersehen, ist aber entscheidend für die Sicherheit und Versicherungsfragen. Dies deutet darauf hin, dass das elektrische System, einschließlich Sicherungskasten und Fehlerstromschutz, aktuellen Standards entspricht. Der Intergas-Kessel ist eine renommierte Marke, die für hohe Effizienz und Zuverlässigkeit bekannt ist, was bedeutet, dass die Heizung und Warmwasserversorgung zuverlässig sind. Das Installationsjahr 2018 deutet darauf hin, dass sich der Kessel noch innerhalb seiner betrieblichen Lebensdauer befindet und wahrscheinlich noch unter Garantie oder Wartungsverträgen steht.

Das Viertel Vogelenzang-Nord ist durch ruhige Straßen mit nur Zielverkehr gekennzeichnet. Dies ist ein bedeutender Faktor für die Lebensqualität, da er die Lärmbelästigung reduziert und die Sicherheit für Kinder, die draußen spielen, erhöht. Die Beschreibung des Gebiets als kinderfreundlich in Kombination mit der Nähe zu Schulen deutet darauf hin, dass dies ein Viertel ist, das auf das Familienleben ausgerichtet ist. In der Nähe befindliche Freizeiteinrichtungen bieten Möglichkeiten für Sport und Freizeitaktivitäten in der Nähe des Zuhauses. Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr in der Nähe bieten eine Alternative zum privaten Autobesitz, was für Pendler oder diejenigen, die nachhaltiges Reisen bevorzugen, vorteilhaft ist.

Die Immobilie wird zur Übergabe in Absprache angeboten. Dies bietet Flexibilität sowohl für Käufer als auch Verkäufer, um sich auf ein Umzugsdatum zu einigen, das ihren jeweiligen Umständen entspricht. Der Kaufpreis von 325.000 Euro ist im Markt für ein Reihenhaus dieser Größe und dieses Zustands im Gebiet Spijkenisse positioniert. Das Energieeffizienzlabel A ist ein starkes Verkaufsargument, da Energieeffizienz für Käufer sowohl aus Kostengründen als auch aus Umweltgründen immer wichtiger wird. Die Kombination aus 8 Solarpanelen und guter Isolierung sorgt dafür, dass die monatlichen Energiekosten im Vergleich zu älteren Immobilien mit niedrigeren Energieeffizienzklassen relativ niedrig sein werden.

Zusammenfassend bietet diese Liste ein umfassendes Paket für potenzielle Käufer. Sie deckt wesentliche Aspekte wie Lage, Größe, Zustand und Zukunftspotenzial ab. Die Immobilie benötigt aufgrund der kürzlichen Aktualisierungen im Badezimmer, Stromkasten und Kessel keine sofortigen größeren Renovierungen. Der Dachboden bietet eine klare Möglichkeit zur Erweiterung, sollte der Bedarf an mehr Platz in der Zukunft entstehen. Der sonnige Garten und die ruhige Straßenlage erhöhen das Wohnumfeld und machen es zu einem angenehmen Ort zum Wohnen. Die in der Liste bereitgestellten faktischen Details unterstützen eine zuversichtliche Bewertung der Immobilie als gut gepflegtes und wünschenswertes Familienhaus in einem stabilen Wohngebiet.