Geräumiges freistehendes Bauernhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden im ländlichen Barlo

Gelegen im ländlichen Bereich von Barlo, nahe der Stadt Aalten in der Provinz Gelderland, steht dieses freistehende Bauernhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.160 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in kurzer Entfernung zum Dorfzentrum und bietet bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen, während der friedliche Charakter einer ländlichen Umgebung bewahrt bleibt.

Das Wohngebäude wurde ursprünglich 1922 erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 216 Quadratmetern. Das Innenraumvolumen beträgt 809 Kubikmeter, was auf großzügige Raumhöhen und weitläufige Proportionen im gesamten Gebäude hindeutet. Das Objekt wurde mit Energieeffizienzklasse C ausgezeichnet, was ein moderates Maß an Energieeffizienz widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt durch eine gasbefeuerte Nefit Topleveline Kombitherme, die 2008 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich mit WC, ein Bürozimmer, ein Wohnzimmer mit dekorativem Kamin und Sitzbereich, eine halboffene Küche, einen Essbereich, ein weiteres Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, einen Hauswirtschaftsraum sowie zwei Abstellräume. Diese Anordnung bietet beträchtliche Flexibilität bei der Nutzung der Erdgeschossräume, sei es für formelle und informelle Wohnbereiche, Heimarbeit oder andere Zwecke, die den Vorlieben zukünftiger Eigentümer entsprechen.

Das Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar und enthält drei Schlafzimmer, davon eines mit Einbauschränken. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Walk-in-Dusche und WC. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen Dachbodenabstellraum für zusätzliche Stauföglichkeiten.

Neben dem Hauptwohnsitz umfasst das Grundstück mehrere Nebengebäude, die einen erheblichen praktischen Mehrwert bieten. Diese bestehen aus einer Werkstatt und einer Scheunenstruktur. Diese Hilfsgebäude eignen sich hervorragend für Personen mit Hobbys, die einen dedizierten Arbeitsbereich erfordern, für diejenigen, die von zu Hause aus ein Unternehmen betreiben, oder für Enthusiasten von Fahrzeugen wie Autos und Motorrädern, die überdachte Stellplätze und Arbeitsbereiche benötigen. Die Nebengebäude bieten auch ausreichend allgemeine Staukapazität.

Das Außengelände des Objekts zeichnet sich durch einen Garten aus, der das Haus auf allen Seiten umgibt. Die Gesamtgrundstücksfläche von über 8.000 Quadratmetern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Das Land könnte Tiergehege für Hobbytiere, Gemüsegartenbereiche oder offene Spielflächen für Kinder aufnehmen. Die ländliche Lage gewährleistet ein Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der natürlichen Umgebung, mit freiem Blick über die Landschaft.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar und bieten bequeme und sichere Fahrzeugabstellmöglichkeiten für Bewohner und Besucher.

Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit Tonziegeln, eine traditionelle und dauerhafte Dachlösung, die häufig bei niederländischen Bauernhäusern dieser Epoche zu finden ist.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 675.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transaktionskosten (kosten koper) aufkommt. Dies entspricht ca. 3.125 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin und die Bedingungen sind Gegenstand einer gegenseitigen Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer.

Wie bei Immobilien dieses Alters üblich, wird eine Altersklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Diese Klausel erkennt an, dass ältere Gebäude Merkmale und mögliche Probleme aufweisen können, die von modernen Baustandards abweichen, und der Käufer akzeptiert das Objekt in seinem aktuellen Zustand mit diesem Verständnis.

Die finanzielle Absicherung der Transaktion erfolgt entweder durch eine Bankgarantie eines anerkannten Kreditinstituts oder durch eine Anzahlung auf das Treuhandkonto des Notars, in beiden Fällen in Höhe von zehn Prozent des vereinbarten Kaufpreises.

Die katasteramtliche Registrierung zeigt, dass das Objekt aus drei separaten Parzellen besteht, die alle im Volleigentum gehalten werden. Diese Parzellen sind unter Aalten N 616 mit einer Fläche von 2.490 Quadratmetern, Aalten N 101 mit einer Fläche von 1.270 Quadratmetern und Aalten N 617 mit einer Fläche von 4.400 Quadratmetern registriert. Zusammen bilden diese Parzellen das vollständige 8.160 Quadratmeter große Grundstück.

Die Belüftung des Objekts erfolgt auf natürliche Weise, und ein Kaminzug ist vorhanden, passend zum Kamin im Wohnzimmer. Das Objekt verfügt über zwei voll ausgestattete Badeebenen, die jeweils über Badewanneneinrichtungen, WC und Waschbecken verfügen, zusätzlich zur Walk-in-Dusche im Obergeschoss.

Die Einstufung dieses Objekts als Wohnbauernhaus (woonboerderij) spiegelt sowohl seine historischen Ursprünge als auch seine aktuelle Konfiguration wider. Während das Gebäude heute hauptsächlich als Wohnhaus dient, erhalten die vorhandenen umfangreichen Nebengebäude und die große Landfläche die Verbindung zum landwirtschaftlichen Erbe und bieten eine Funktionalität, die über die typische Wohnnutzung hinausgeht.

Die Lage im Bereich der Streusiedlung (verspreide huizen) von Barlo platziert das Objekt in einer ausgesprochen ländlichen Umgebung, während gleichzeitig die Anbindung an die Infrastruktur und Dienstleistungen der nahegelegenen Stadt Aalten besteht. Diese Kombination aus ländlichem Charakter und erreichbaren Einrichtungen ist ein prägendes Merkmal der Attraktivität dieses Objekts.

Der Gesamteindruck ist der eines Objekts, das sowohl innerhalb als auch außerhalb des Hauptgebäudes erheblichen Raum bietet, mit praktischen Nebengebäuden, die die nutzbare Fläche beträchtlich erweitern. Das Baujahr 1922 stellt das Gebäude in einen historischen Kontext, und potenzielle Käufer sollten den Charakter und die Proportionen schätzen, die mit Gebäuden dieser Epoche einhergehen, während sie die Instandhaltungsaspekte verstehen, die für ältere Strukturen gelten.