Exklusives 3-Zimmer-Wohnung in einer Herrenhaus-Villa-Anlage in der Nähe von Wijchen

Gelegen direkt außerhalb der Stadt Wijchen, eingebettet am Rand eines Waldes in der freien Natur, bietet dieses distinctive Wohnobjekt eine harmonische Verbindung von Ruhe, naturnaher Umgebung und modernem Komfort. Das Gebäude ist eine stattliche Villa, die 2013 fertiggestellt wurde und das Erscheinungsbild eines stilvollen Landguts bietet. In dieser eleganten Struktur befindet sich diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung, die Teil einer kleinteiligen Wohnanlage mit nur elf Einheiten insgesamt ist.

Das gesamte Grundstück befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 5.350 Quadratmetern. Der Zugang erfolgt über eine lange Auffahrt, die zum Innenhof führt, was sofort das Gefühl vermittelt, auf einem eigenen privaten Landgut zu wohnen. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Parkplätze für Bewohner und deren Besucher zur Verfügung.

Bei Ankunft am Gebäude werden die Bewohner von einem stattlichen überdachten Eingang auf der Veranda empfangen, der mit einer Gegensprechanlage ausgestattet ist. Die zentrale Halle bietet Zugang zur Treppe sowie zum Aufzug, wodurch ein bequemer Zugang zu allen Etagen einschließlich dieser Wohnung im dritten Obergeschoss gewährleistet ist.

Die Wohnung selbst beginnt mit einem Eingangsbereich, der über einen praktischen Stauraumschrank verfügt. In diesem Schrank sind die Waschmaschinenanlage und der Zentralheizungskessel diskret integriert, sodass diese funktionalen Elemente versteckt, aber dennoch leicht zugänglich bleiben. Von der Diele aus gelangt man in das Wohnzimmer und beide Schlafzimmer.

Das geräumige Wohnzimmer zeichnet sich durch angenehmes Tageslicht aus, das durch drei große Dachfenster auf niedrigerem Niveau im Dach erreicht wird. Diese Fenster verfügen über Dreh-Kipp-Mechanismen, die flexible Belüftungsoptionen ermöglichen. Die Fülle an Tageslicht verleiht dem Raum einen offenen und luftigen Charakter, was ihn zu einem komfortablen Raum für das tägliche Leben und die Unterhaltung macht.

Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die in einem modernen Eckdesign gestaltet wurde. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten gut ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn, ein Kühlschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Kombiofen. Diese Ausstattung bietet alle Notwendigkeiten für eine bequeme Mahlzeitenzubereitung.

Beide Schlafzimmer der Wohnung profitieren von maßgefertigten Kleiderschrankwänden, die reichlich Stauraum für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten. Jedes Schlafzimmer verfügt auch über ein Dachfenster mit Dreh-Kipp-Fenster, um sicherzustellen, dass auch diese Räume viel natürliches Tageslicht erhalten. Die Schlafzimmer eignen sich je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einem Wand-WC, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem Designheizkörper und einer mechanischen Belüftung ausgestattet. Diese Armaturen und Einrichtungen tragen zu einem funktionalen und zeitgemäßen Badezimmer bei.

In der gesamten Wohnung, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde ein attraktiver Eichenholzboden verlegt. Dieser Bodenbelag verleiht den Innenräumen Wärme und Charakter.

Im Keller des Gebäudes haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Lagerraum, der mit Strom ausgestattet ist. Dieser Stauraum kann auch direkt von außen erreicht werden, was praktisch für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder saisonalen Gegenständen ist. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über einen gemeinschaftlichen überdachten Bereich, der speziell für die trockene und geschützte Aufbewahrung von Fahrrädern und Motorrädern konzipiert wurde.

Die Außenbereiche der Anlage sind besonders bemerkenswert. Der sorgfältig gestaltete Gemeinschaftsgarten bietet verschiedene stimmungsvolle Sitzbereiche, reife Bepflanzungen und eine ruhige Atmosphäre. Dies schafft ein exklusives Wohnerlebnis mit einem außergewöhnlichen Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Freiheit. Von der Wohnung aus können die Bewohner einen idyllischen Blick auf das umliegende Grün genießen, wo weidende Schafe und Alpakas eine charmante und distinctive Kulisse bilden.

Die Lage dieser Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten. Einerseits können die Bewohner ruhiges und grünes Leben in der Nähe verschiedener Natur- und Erholungsgebiete genießen. Andererseits sind alle alltäglichen Einrichtungen leicht erreichbar. Das Zentrum von Wijchen, das Erholungsgebiet De Berendonck und die Hatertse Vennen befinden sich alle in kurzer Entfernung und bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Schwimmen, Wasserski und zur Naturerlebnis. Für Golfbegeisterte ist ein Golfplatz praktisch um die Ecke. Supermärkte und Einkaufszentren in Wijchen und Dukenburg sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend. Es gibt direkte Anbindungen an die Autobahnen A50, A73 und A326, eine gute Zugverbindung über den nahegelegenen Bahnhof Wijchen, und die Stadt Nijmegen ist nur eine kurze Strecke entfernt.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 68 Quadratmetern und ein Volumen von ca. 229 Kubikmetern. Das Gebäude wurde 2013 erbaut und verfügt über hochwertige Dämmung im gesamten Gebäude, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung, Bodendämmung und hochwirksame Verglasung. Infolgedessen wurde der Immobilie das Energie-Label A verliehen, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist.

Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen Remeha-Gaskombikessel aus dem Jahr 2012, der sich im Eigentum des Eigentümers befindet. Das Gebäude verfügt über ein Verbunddach, das mit bituminösen Dachabdichtungen und Ziegeln gedeckt ist.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven und gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 186,95 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert mit Registrierung bei der Handelskammer, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Die Außenanstriche sind für 2025 zur Auffrischung geplant.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und ist dank des Vorhandenseins eines Aufzugs für ältere Menschen und Personen mit körperlichen Einschränkungen zugänglich. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Die Katasterbezeichnung lautet WIJCHEN C 2099, und die Immobilie wird als Volleigentum angeboten. Der Übergang ist zwischen den Parteien zu vereinbaren.