Charmantes erweitertes Reihenhaus mit großer Garage nahe dem Zentrum von Tilburg
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in der Akkerstraat 93 im Stadtteil Sint Anna Noord in Tilburg, bietet dieses Reihenhaus eine attraktive Wohngelegenheit in einem gut etablierten Viertel. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre durchdacht erweitert und erhöht, was zu einem Zuhause führt, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Der Kaufpreis liegt bei 395.000 Euro, anfallende Käuferkosten sind zu tragen.
Die Akkerstraat nimmt eine günstige Position zwischen der Bredaseweg und der Korvelseweg im Sint-Anna-Gebiet ein. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine Vorkriegsbebauung, schmale Straßenbilder, die Nähe zu verschiedenen Schulen und den Zugang zu mehreren Grünflächen aus. Die Bewohner profitieren von der unmittelbaren Nähe zum lebendigen Stadtzentrum von Tilburg, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Das Zentrum bietet eine vielfältige Auswahl an Unterhaltungsmöglichkeiten, Außenterrassen, gehobenen Restaurants und charaktervollen Cafés. Die Einkaufsbedürfnisse werden durch ein umfangreiches und abwechslungsreiches Einzelhandelsangebot in der unmittelbaren Umgebung bestens abgedeckt.
Für diejenigen, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind, erweist sich der Standort als vorteilhaft. Der Hauptbahnhof Tilburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und schließt die Bewohner an regionale und nationale Schienennetze an. Autofahrer haben unkomplizierten Zugang zu den Ringstraßen, was die Anreise zu umliegenden Dörfern und den größeren Städten Breda, Eindhoven und 's-Hertogenbosch erleichtert.
Das Erdgeschoss umfasst einen Flur mit einer Treppe zu den oberen Etagen und direktem Zugang zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer wurde nach hinten erheblich erweitert, was einen tiefen und einladenden Raum schafft, der in die offene Küche übergeht. Zusammen messen dieser Wohn- und Küchenbereich etwa 42 Quadratmeter. Natürliches Licht fällt durch Terrassentüren und ein Oberlicht ein, während ein Pelletofen einen Blickfang und eine ergänzende Heizung bietet. Ein Vorratsschrank bietet zusätzliche Staukapazität.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet eine großzügige Eckanordnung mit ausreichend Stauraum und einer umfangreichen Arbeitsfläche. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Kombimikrowellenherd, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von Laminatböden, wobei in bestimmten Bereichen eine Fußbodenheizung installiert ist.
Am hinteren Ende des Erdgeschosses bietet ein rückwärtiger Flur Zugang zur Toilette, zum Badezimmer und zum Garten. Das Badezimmer ist nach vollständigem Standard ausgestattet und umfasst eine Badewanne mit integriertem Fernseher sowie ein Waschbecken in einem Doppelwaschtisch.
Der Flur auf der ersten Etage führt zu drei Schlafzimmern. Das vordere Schlafzimmer verfügt über ein Dachfenster und ist so eingerichtet, dass eine Waschmaschine und ein Trockner untergebracht werden können. Das größte Schlafzimmer, das sich am hinteren Teil des Hauses befindet, enthält ein kleines Waschbecken. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls hinten gelegen, hat eine Tür, die Zugang zum Flachdachbereich bietet. Alle Schlafzimmer haben die ursprünglichen Kassettentüren behalten und verfügen über Laminatböden sowie verputzte Wandflächen. Die Maße der Schlafzimmer betragen etwa 6,4 Quadratmeter für den kleinsten Raum und jeweils 11 Quadratmeter für die beiden größeren Räume.
Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen Speicherboden, der über eine Einziehleiter erreichbar ist. Dieser Raum ist isoliert und verfügt über ein Dachfenster. Wichtig ist, dass sich die Wärmepumpenanlage auf dieser Ebene befindet.
Der Hintergarten ist ein privater Stadtgarten mit einer Größe von etwa 41 Quadratmetern und den Abmessungen 11,60 Meter Tiefe und 4,16 Meter Breite. Eine überdachte Pergola von etwa 6,2 Quadratmetern bietet geschützte Sitzplätze im Freien. Der Garten ist überwiegend gepflastert und mit bepflanzten Rabatten, ausgewählten Pflanzen und Kunstrasen verziert. Ein Whirlpool wurde unter der Kunstrasenoberfläche installiert, wobei die Immobilienbeschreibung vermerkt, dass diese Einrichtung etwas Wartung erfordert. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen hinteren Weg erreichbar.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist die separate Garage, die in einer zentralen städtischen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt. Die Garage dient als idealer Raum für Heimwerker oder diejenigen, die einen dedizierten Hobbyraum suchen. Das Gebäude ist isoliert und profitiert von einer Stromversorgung. Darüber hinaus umfasst die Garage einen Speicherboden. Die Innenmaße betragen etwa 3,96 Meter Breite mal 7,95 Meter Tiefe bei einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4,42 Metern, was eine Grundfläche von etwa 31 Quadratmetern ergibt. Zwei zusätzliche Speicherböden bieten jeweils weitere ca. 6 Quadratmeter. Der Zugang zur Garage erfolgt von hinten über den Tarwehof entweder durch eine Personentür oder ein Garagentor.
Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, was die verschiedenen Verbesserungen an der Gebäudehülle und den Anlagen widerspiegelt. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch einen Pelletofen, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Ein Wärmepumpensystem und 12 Solarmodule tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Die Fenster bestehen aus einer Mischung von Holz- und Kunststoffrahmen.
Die Elektroinstallation verfügt über einen modernen Sicherungskasten mit umfangreicher Stromkreisbereitstellung. Das Gebäude wurde ursprünglich 1926 erbaut, wobei das Dach eine gemischte Abdeckung aus bituminöser Abdichtung und traditionellen Ziegeln aufweist.
Der Außenstauraum beträgt 31 Quadratmeter und umfasst den Garagenraum. Das gesamte Bauvolumen beträgt 322 Kubikmeter, während sich das Grundstück auf 140 Quadratmeter erstreckt. Die Immobilie ist als Reihenhaus innerhalb einer bestehenden Gebäudekategorie klassifiziert.
Parken in der Umgebung ist kostenpflichtig, es stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung und für Anwohner sind Parkgenehmigungen erforderlich. Glasfaserkabel, natürliche Belüftung und Fernsehanschlüsse gehören zu den in der Immobilie verfügbaren Anschlüssen.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Räume, von denen drei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Zu den Badezimmereinrichtungen gehören ein Vollbad und eine separate Toilette. Der Wohnraum verteilt sich auf zwei Hauptetagen mit einer zusätzlichen Dachgeschossebene.
Die Übergabe der Immobilie wird nach gegenseitiger Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien geregelt.