Komfortabler Erdgeschoss-Halbbungalow mit sonnigem Südgarten

Das Objekt am Akkerhof 1 in Etten-Leur ist ein 1999 erbautes Halbbungalow. Diese Wohnform bietet ebenerdiges Wohnen in Verbindung mit zusätzlichem Platz auf der oberen Etage, was es besonders für diejenigen geeignet macht, die Barrierefreiheit und Komfort schätzen. Das Haus befindet sich in einer kleinteiligen, grünen Wohngegend, die eine ruhige Wohnumgebung bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen gewährleistet.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Benutzerfreundlichkeit konzipiert. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer begrüßt, das zur Gartenseite des Grundstücks ausgerichtet ist. Dieser Wohnbereich verfügt über mehrere Fenster und eine große Schiebetür, die den Eintritt von natürlichem Licht den ganzen Tag über ermöglicht. Die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen ist nahtlos, wenn die Schiebetür geöffnet ist, was in den wärmeren Monaten einen erweiterten Wohnbereich schafft.

Auf der Straßenseite des Erdgeschosses befindet sich die geräumige offene Küche. Diese Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Essen und richtet sich an diejenigen, die es genießen, Mahlzeiten zuzubereiten und Gäste zu bewirten. Die Positionierung der Küche am vorderen Teil des Hauses schafft einen logischen Fluss zwischen dem Kochbereich und dem Wohnraum im hinteren Bereich.

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts ist, dass das Hauptschlafzimmer und das Badezimmer beide im Erdgeschoss liegen. Diese Anordnung eliminiert die Notwendigkeit, für tägliche Aktivitäten Treppen zu nutzen, was besonders für langfristigen Komfort und Barrierefreiheit vorteilhaft ist. Das Erdgeschossbad ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtischschrank ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Ebene ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit.

Die erste Etage des Objekts bietet zwei großzügig bemessene Schlafzimmer. Diese Räume bieten Flexibilität in ihrer Nutzung. Sie eignen sich gut als Gästezimmer für besuchende Familienmitglieder oder Freunde und können gleichermaßen als Hobbyräume, Home-Office oder Atelier dienen. Angrenzend an diese Räume befindet sich ein separater Technikbereich, der eine Waschmaschine aufnehmen und Stauraum für Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge bieten kann.

Der Außenbereich am Akkerhof 1 besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Hintergarten mit 155 Quadratmetern. Der Garten hat Abmessungen von etwa 15,5 Metern Tiefe und 10 Metern Breite. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält. Der Hintergarten bietet Privatsphäre, da er ohne direkte Einblicke von Nachbargrundstücken positioniert ist. Ein freistehender Steinschuppen befindet sich im Garten, und es gibt einen hinteren Zugangsweg, der einen alternativen Eingang zum Grundstück bietet.

Das Objekt verfügt über mehrere praktische Features, die das tägliche Leben verbessern. Außenjalousien und Rollläden sind installiert, sodass die Bewohner Licht- und Temperaturwerte im Haus kontrollieren können. Das Haus ist an ein Glasfasernetz angeschlossen, was eine schnelle Internetverbindung gewährleistet. Eine mechanische Lüftungsanlage sorgt für eine gute Luftqualität in der gesamten Wohnung.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energie-Label C zugewiesen. Das Gebäude profitiert von verschiedenen Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus Zentralheizungskessel (CV-ketel) und teilweiser Fußbodenheizung. Der Zentralheizungskessel ist gasbefeuert und befindet sich im Eigentum des Grundstückseigentümers.

Das Objekt wird möbliert (gestoffeerd) angeboten, was den Umzug für Käufer vereinfachen kann, die ein bezugsfertiges Zuhause bevorzugen.

Der Akkerhof 1 unterliegt einer 55-Plus-Regelung, die an den Bebauungsplan dieses bestimmten Wohnhofs gebunden ist. Diese Regelung bedeutet, dass die Häuser in diesem Bereich für Bewohner ab 55 Jahren bestimmt sind. Beim Verkauf des Objekts muss der Käufer diese Altersanforderung erfüllen. Diese Altersbeschränkung trägt zu einer Nachbarschaftsatmosphäre bei, in der sich die Bewohner in ähnlichen Lebensphasen befinden, was ein Gefühl von Gemeinschaft und gemeinsamen Verständnis unter den Nachbarn fördern kann.

Die Lage des Objekts bietet ein Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine Kleinteiligkeit und grüne Umgebung aus und bietet eine ruhige Wohnumgebung. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum von Etten-Leur ist mit dem Fahrrad erreichbar, und die naheliegenden Autobahnen bieten Verbindungen nach Breda, Roosendaal und sogar nach Antwerpen in Belgien. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in kurzer Entfernung vom Objekt verfügbar.

Parkplätze am Standort sind über öffentliche Parkplätze in der Nähe des Objekts verfügbar.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 111 Quadratmetern, mit zusätzlich 8 Quadratmetern Außenlagerfläche. Das Grundstück umfasst 256 Quadratmeter, und das Bruttovolumen des Gebäudes beträgt etwa 396 Kubikmeter, wobei diese Maße als Richtwerte angegeben werden.

Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 535.000 Euro angeboten, wobei die mit dem Transfer verbundenen Kosten (kosten koper) vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht etwa 4.820 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), und das Objekt ist im Grundbuch als ETTEN-LEUR K 4336 registriert.

Der Transfer dieses Objekts unterliegt den üblichen niederländischen Immobilienpraktiken. Ein rechtsgültiger Kaufvertrag kommt erst zustande, nachdem sowohl der private Verkäufer als auch der private Käufer den schriftlichen Vertrag unterzeichnet haben. Mündliche Vereinbarungen oder E-Mail-Bestätigungen stellen nach niederländischem Recht keinen rechtsgültigen Kauf dar, wie in Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuchs festgelegt. Das Angebot dieses Objekts ist völlig unverbindlich und unterliegt dem Vorbehalt des Vorverkaufs.