Hauptmerkmale
Beschreibung
De Bilt bietet ein attraktives Wohnumfeld, das dörflichen Charme mit hervorragender Erreichbarkeit umliegender städtischer Zentren verbindet. Diese Eckwohnung befindet sich in De Bilt Oost und bietet den Bewohnern Nähe zu Bilthoven und Utrecht sowie zu nahegelegenen Naturschutzgebieten, darunter das Naturschutzgebiet Houdringe und der Panbos. Die Lage ist gut durch Sportvereine und Schulen erschlossen und profitiert von einem bequemen Zugang zum Utrecht Science Park und wichtigen Straßenverbindungen in den Rest der Niederlande.
Das Dorzentrum von De Bilt verfügt über eine ausgedehnte Einkaufsstraße mit einer vielfältigen Auswahl an Einrichtungen. Den Bewohnern stehen mehrere Supermärkte, ein asiatisches Lebensmittelgeschäft, Bäckereien und ein qualitativ hochwertiger Metzger zur Verfügung. Die Gastronomieangebote sind vielfältig und umfassen Fritures, Mittagscafés und Restaurants mit griechischer, chinesischer und italienischer Küche. Diese Kombination aus lokalem Charakter und umfassenden Einrichtungen macht De Bilt zu einem begehrten Wohnort.
Die Wohnung selbst ist eine Einheit in der Ecke, die sich im ersten Stock eines 1955 erbauten Portiekflat-Gebäudes befindet. Das Objekt war ursprünglich als Vier-Zimmer-Wohnung konfiguriert, wurde jedoch durch Entfernen einer Wand modifiziert, um einen geräumigeren Wohn- und Essbereich zu schaffen, was zum aktuellen Drei-Zimmer-Grundriss führte. Der Eingang wird über die zentrale Treppe des Gebäudes erreicht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden und schafft einen offenen und zusammenhängenden Raum für tägliches Leben und Unterhaltung. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem freistehenden Kühlschrank und einem Backofen ausgestattet. Obwohl sie als bescheiden in der Größe beschrieben wird, wird die Küche als äußerst funktional für ihren Zweck hervorgehoben.
Das Badezimmer enthält ein Waschbecken, eine Toilette und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, die diese Einrichtungen in einem praktischen Raum vereinen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer zusätzlich zum Wohn- und Essbereich.
Der Komfort wurde durch die Installation von Doppelverglasung im gesamten Objekt verbessert, was dazu beiträgt, die Heizkosten zu senken und die Energieeffizienz zu steigern. Das Objekt verfügt über ein D-Energieetikett. Heizung und Warmwasser werden durch eine 2019 installierte Nefit CV-Heizung bereitgestellt.
Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der private Garten auf der Westseite des Gebäudes. Dieser Außenraum ist derzeit über die Treppe und den Keller zugänglich, obwohl einige Bewohner des Komplexes bereits direkten Zugang von ihren Balkonen durch eine relativ einfache Modifikation geschaffen haben. Der Garten stellt eine bedeutende Ausstattung für eine Erdgeschosswohnung dar und bietet Außenwohnraum mit günstiger Nachmittags- und Abendsonnenbelichtung.
Das Objekt umfasst auch einen Balkon mit vier Quadratmetern gebundenem Außenraum. Darüber hinaus gibt es einen separaten Lagerraum von sieben Quadratmetern im Keller des Gebäudes. In diesem Lagerraum befindet sich die Waschmaschine, mit Platz für einen Trockner falls gewünscht, sowie die CV-Heizung.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 65 Quadratmeter, bei einem Bauvolumen von 213 Kubikmetern. Der Preis beträgt 385.000 Euro, was etwa 5.923 Euro pro Quadratmeter entspricht.
Das Wohnhaus beherbergt eine vielfältige Gemeinschaft von Bewohnern, darunter junge Einsteiger, Senioren, Alleinerziehende und kleine Familien. Diese Mischung trägt zu einer ausgewogenen und abwechslungsreichen Nachbarschaftsatmosphäre innerhalb des Komplexes bei.
Die Eigentümergemeinschaft wird als aktiv und gut geführt beschrieben. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 180 Euro. Die Vereinigung hält eine gesunde finanzielle Position mit einem vorhandenen Rücklagenfonds aufrecht. Es finden jährliche Hauptversammlungen statt, und es gibt einen Wartungsplan für das Gebäude. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE arrangiert. Es sollte beachtet werden, dass die VvE nicht bei der Handelskammer registriert ist, was für kleinere Vereinigungen nicht ungewöhnlich ist.
Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und natürliche Belüftung. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Der Transfer des Objekts erfolgt durch gegenseitige Vereinbarung, und Volleigentum wird angeboten.
Diese Wohnung bietet die Möglichkeit, in einem gut angebundenen Dorfstandort mit dem ungewöhnlichen Vorteil eines privaten Gartens bei einer Wohnungseigenschaft zu leben. Die Kombination aus Ecklage, dem Gartenpotential und dem aktiven Gemeinschaftsmanagement machen dies zu einem bemerkenswerten Angebot im De Bilter Wohnungsmarkt.