Geräumiges energieeffizientes Familienhaus mit fünf Schlafzimmern und großer Garage

In der Akelei im Passewaaij-Noord-Oost-Viertel von Tiel gelegen, bietet diese Doppelhaushälfte eine großzügige Wohnfläche von 173 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1997 erbaut und wurde seitdem im hinteren Bereich sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss erweitert, was zu einer deutlich größeren Wohnfläche führt als bei typischen Häusern dieser Ära. Das Haus steht auf einem Grundstück von 337 Quadratmetern Eigentum.

Das Erdgeschoss verfügt über eine einladende Eingangshalle mit Treppen zu den oberen Etagen und einen bequemen Innendurchgang zur Garage. Auf dieser Ebene befindet sich ein Toilettenraum, der im Rahmen der kürzlich durchgeführten Verbesserungsarbeiten vollständig renoviert wurde, einschließlich neuer Rohrleitungen, Fliesen und Sanitärinstallationen. Der vordere Teil des Hauses enthält ein helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, die den ganzen Tag über viel natürliches Licht hereinlassen. Im hinteren Bereich schließt sich die offene Küche nahtlos an den Essbereich an und schafft einen fließenden Raum, der sich ideal für Familienmahlzeiten und Unterhaltung eignet. Französische Türen vom Essbereich führen direkt auf die Terrasse und ermöglichen bei wärmerem Wetter einfachen Zugang zum Garten.

Die Garage ist an das Grundstück angebaut und misst etwa 6,5 Meter Tiefe, was ausreichend Platz für Fahrzeugparken, Lagerung oder Hobbynutzung bietet. Die Garage ist mit Strom und Heizung ausgestattet. Die Auffahrt vor dem Haus bietet Parkmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge auf dem Grundstück.

Das erste Obergeschoss enthält vier geräumige Schlafzimmer, die alle von der hinteren Erweiterung profitieren, die die Gesamtwohnfläche vergrößert hat. Ein vollständiges Badezimmer auf dieser Ebene umfasst ein Waschbecken, eine Duschkabine, eine Badewanne und eine zweite Toilette. Dieses Badezimmer wurde ebenfalls während der kürzlichen Renovierungsperiode mit modernisierten Armaturen und Oberflächen vollständig modernisiert.

Das zweite Obergeschoss beherbergt ein fünftes Schlafzimmer, das besonders geräumig und vielseitig ist. Dieser Raum eignet sich gut als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Von diesem Raum aus gibt es Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick über die Akelei-Straße. Der zentrale Heizkessel befindet sich ebenfalls in dieser Etage.

Das Anwesen profitiert von einer Fußbodenheizung im gesamten Haus, die zu einem komfortablen Wohnumfeld beiträgt. Das Heizsystem wird von einer Intergas-Kombikessel betrieben, die im Sommer 2025 installiert wurde und mit moderner Technologie für energieeffizienten Betrieb ausgestattet ist. Das Haus verfügt über ein Energieeffizienzklasse-A-Label, das durch umfassende Dämmungsmaßnahmen erreicht wurde, einschließlich Dachdämmung, Hochleistungsverglasung, Wärmedämmung und Bodendämmung.

Der Außenbereich im hinteren Teil des Anwesens besteht aus einem privaten Hinterhof mit zwei terrassenförmigen Bereichen. Der Garten bietet gute Privatsphäre für die Bewohner. Ein freistehender Holzschuppen bietet zusätzlichen externen Stauraum. Der hintere Garten ist über einen Seitenweg zugänglich.

Zwischen Juni und Oktober 2025 wurde das Anwesen umfangreichen Renovierungsarbeiten unterzogen, um es in seinen jetzigen Zustand zu versetzen. Zu den Außenverbesserungen gehörten die vollständige Erneuerung von Anstrich, Holzelementen und Dachabschnitten sowie Reparaturen an Fugen und Entwässerungssystemen. Die Innenraumarbeiten konzentrierten sich auf die vollständige Modernisierung beider Toiletteneinrichtungen mit neuen Installationen. Diese Arbeiten haben das Anwesen in einem ausgezeichneten Zustand hinterlassen und sind bereit für sofortigen Bezug.

Die Lage an der Akelei wird als eine der breiteren Straßen im Viertel beschrieben, was zu einer angenehmen Straßenansicht und ausreichenden Parkmöglichkeiten beiträgt. Das Anwesen liegt in fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum Passewaay und zum Bahnhof Tiel und bietet bequemen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Viertel ist als Wohngebiet in einer ruhigen Straße gekennzeichnet.

Das Anwesen ist als Doppelhaushälfte mit einem Pultdach klassifiziert. Das gesamte Bauvolumen beträgt 688 Kubikmeter. Zusätzlich zur Hauptwohnfläche von 173 Quadratmetern gibt es 15 Quadratmeter andere Innenräume, 19 Quadratmeter baugebundene Außenräume und 8 Quadratmeter externe Lagerflächen. Das Innere wird als teilweise möbliert beschrieben. Das Anwesen verfügt über Glasfaseranschlüsse sowie mechanische und natürliche Lüftungssysteme.

Mit fünf Schlafzimmern, einer Garage, mehreren Parkplätzen und der Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten präsentiert sich dieses Anwesen als funktionales Familienhaus in einer praktischen Wohnlage. Die kürzlichen Renovierungsarbeiten und energieeffizienten Merkmale erhöhen den praktischen Reiz der Immobilie für potenzielle Käufer, die eine bezugsfertige Immobilie im Tieler Raum suchen.