Einzigartige freistehende Villa mit Zeltdach in ruhiger Lage in Passewaaij
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großzügige Grundstücksgröße von 602 Quadratmetern bietet ausreichend Außenraum, Privatsphäre und Potenzial für Gartenanbauten wie eine Veranda oder einen Geräteschuppen.
- Einzigartige Zeltdacharchitektur verleiht dem Objekt einen markanten Charakter, der es von Standard-Wohnhäusern in der Gegend abhebt.
- Ruhige Sackgassenlage am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, während das Nachbarschaftseinkaufszentrum und tägliche Einrichtungen noch in Gehweite sind.
- Flexibler Garagenraum im Erdgeschoss von 17 Quadratmetern bietet Umbauoptionen für ein Home-Office, Übungsraum oder ein Erdgeschoss-Schlafzimmer und Badezimmer für altersgerechtes Wohnen.
- Gut gepflegtes Objekt mit 28 Jahren Einzel-Familienbelegung, was auf sorgfältige Pflege und ein Haus hinweist, das seine Wohnlichkeit über die Zeit bewiesen hat.
Nachteile
- Der offizielle Grundriss zeigt nur drei Schlafzimmer, was für größere Familien, die vier oder mehr Schlafräume ohne Umbau suchen, möglicherweise nicht ausreicht.
- Kein Energieausweis verfügbar, was die genaue Bewertung der Energieeffizienz des Objekts trotz Erwähnung vollständiger Isolierung erschwert.
- Die markante Zeltdacharchitektur, obwohl einzigartig, könnte nicht allen Käufern gefallen und könnte bestimmte Wartungs- oder Renovierungsprojekte potenziell erschweren.
- Bei 5.203 Euro pro Quadratmeter ist der Preis pro Wohnfläche im Vergleich zu den durchschnittlichen Marktsätzen in der Region relativ hoch.
- Das Objekt wurde 1998 erbaut, was bedeutet, dass einige Anlagen und Oberflächen trotz des Kessel-Austauschs 2021 möglicherweise aktualisiert werden müssen.
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich in der beliebten Nachbarschaft Passewaaij in Tiel, einem Wohngebiet, das für seine familienfreundliche Atmosphäre und die bequeme Erreichbarkeit täglicher Einrichtungen bekannt ist. Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, einer kleinen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, die den Bewohnern eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig in der Nähe des lokalen Einkaufszentrums und anderer wesentlicher Dienstleistungen bleibt.
Das Haus wurde 1998 als Individualentwurf auf einem erworbenen Grundstück erbaut, wobei die aktuellen Eigentümer die ersten und einzigen Bewohner der vergangenen 28 Jahre sind. Diese Geschichte der Einzelbelegung deutet auf ein gut gepflegtes Objekt hin, das seine Eigentümer fast drei Jahrzehnte lang komfortabel bedient hat. Das architektonische Design ist markant und zeichnet sich durch ein charakteristisches Zeltdach aus, das mit traditionellen Ziegeln gedeckt ist und der Villa im Vergleich zu Standard-Wohnbauten in der Gegend ein einzigartiges Erscheinungsbild verleiht.
Die gesamte Wohnfläche misst 138 Quadratmeter, verteilt auf zwei Hauptwohnetagen plus eine zusätzliche Dachgeschossebene unter dem Zeltdach. Die Grundstücksgröße ist mit 602 Quadratmetern bemerkenswert großzügig, was über dem Durchschnitt der Nachbarschaft liegt und ausreichend Außenraum bietet. Das Gebäude umfasst außerdem 17 Quadratmeter zusätzlichen Innenraum (die Garage) und 18 Quadratmeter angehängten Außenbereich (den Carport).
Im Erdgeschoss fließt der Grundriss durch mehrere deutliche Wohnzonen. Der nach vorne ausgerichtete Wohnraum verfügt über einen markanten Erker mit großen Glasflächen, die den Blick auf den Garten und die umliegende Grünfläche rahmen. Natürliches Licht fällt reichlich durch diese Fenster und schafft eine helle und offene Atmosphäre in den Hauptwohnbereichen. Der zentrale Essbereich ist so positioniert, dass er große Familienfeiern, Dinnerpartys und alltägliche Mahlzeiten gleichermaßen aufnehmen kann. Eine Schiebetür verbindet diesen Bereich direkt mit dem Garten und hält eine visuelle und physische Verbindung nach draußen aufrecht.
Die Küche grenzt an den Essbereich und teilt sich die gleichen Vorteile von natürlichem Licht und Gartenblick. Die Küchenanordnung ermöglicht eine komfortable Essenszubereitung bei gleichzeitiger Aufrechterhaltung des Kontakts zu Familienmitgliedern oder Gästen in den angrenzenden Bereichen.
Ein wesentliches Merkmal des Erdgeschosses ist die integrierte Garage, die 17 Quadratmeter misst. Die Anzeige deutet an, dass dieser Raum mehrere Möglichkeiten über die Fahrzeugunterstellung hinaus bietet, einschließlich des Umbaus zu einem Home-Office, Hobbyraum oder sogar einer Erdgeschoss-Schlafzimmer- und Badezimmeranordnung für altersgerechtes Wohnen. Diese Flexibilität fügt dem Objekt einen praktischen langfristigen Wert hinzu.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Charakter. Die markanten runden Dachgauben, passend zur Zeltdacharchitektur, verleihen diesen Räumen einzigartige Raumqualitäten und zusätzliches natürliches Licht. Die Anzeige erwähnt die Möglichkeit, auf dieser Ebene ein viertes Schlafzimmer oder einen dedizierten Heimarbeitsplatz zu schaffen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzliche Bequemlichkeit bietet.
Die zweite Etage, die sich unter der Zeltdachstruktur befindet, bietet vielseitigen Raum, der derzeit als Lagerraum dient, aber für verschiedene Zwecke angepasst werden könnte. Die durch das Zeltdachdesign entstandenen schrägen Decken führen zu einem interessanten Raumerlebnis, mit Möglichkeiten für ein Home-Office, Hobbybereich, zusätzliches Schlafzimmer oder praktischen Stauraum je nach Bedarf der neuen Eigentümer.
Der Außenraum, der das Grundstück umgibt, ist ein bemerkenswertes Merkmal. Der Garten umschließt das Haus und bietet unterschiedliche Außenerlebnisse über den Tag verteilt. Die Morgensonne erreicht die Vorderseite des Grundstücks, während der Hintergarten die Abendsonne einfängt. Das 602 Quadratmeter große Grundstück bietet ausreichend Platz für verschiedene Außenanbauten wie eine Veranda, einen Geräteschuppen, einen Teich oder andere Gestaltungselemente. Die Privatsphäre wird durch die Positionierung des Hauses und die umgebenden Grünelemente gut aufrechterhalten.
Parkplätze sind sowohl durch die interne Garage (geeignet für ein Fahrzeug) als auch durch einen angrenzenden Carport an der Seite des Grundstücks untergebracht. Zusätzliche Parkmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Das Objekt ist vollständig isoliert, was zur Energieeffizienz beiträgt, trotz des Fehlens eines formellen Energieausweises in der Anzeige. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Atag bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Das mechanische Belüftungssystem hilft, eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.
Zusätzliche Merkmale umfassen externe Sonnenschutzläden, Glasfaserkabelanschluss, TV-Kabel und eine Schiebetür. Ein separater freistehender Holzgeräteschuppen bietet zusätzlichen Außenstauraum von 12 Quadratmetern.
Die Nachbarschaft Passewaaij, in der sich diese Villa befindet, ist ein geplantes Wohngebiet in Tiel, das sich zu einem begehrten Standort für Familien entwickelt hat. Die Nähe zum Nachbarschaftseinkaufszentrum bedeutet, dass tägliche Lebensmittel und Dienstleistungen in Gehweite sind. Die Kombination aus einer ruhigen, verkehrsfreien unmittelbaren Umgebung mit bequemer Zugang zu städtischen Einrichtungen stellt eine Balance dar, die viele Haussuchende schätzen.
Der Angebotspreis ist auf 718.000 Euro festgesetzt, was etwa 5.203 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist sofort verfügbar, wobei das genaue Übergabedatum durch Verhandlung bestimmt wird. Die katastermäßige Bezeichnung lautet TIEL D 7247, und das Grundstück wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten.
Diese Villa stellt eine unverwechselbare Option auf dem Tieler Wohnungsmarkt dar, die einzigartige Architektur mit praktischen Wohnräumen und einem großzügigen Grundstück in einer gut angesehenen Wohnlage verbindet. Die 28-jährige Geschichte der zufriedenen Bewohnung deutet darauf hin, dass das Objekt seine Wohnlichkeit über die Zeit bewiesen hat, während die flexiblen Räume den neuen Eigentümern Möglichkeiten bieten, das Haus an ihre spezifischen Lebensstilbedürfnisse anzupassen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states bathroom features include 'Douche, ligbad, en wastafel' (shower, bathtub, and sink).
Bathtub
The listing explicitly states bathroom features include 'Douche, ligbad, en wastafel' (shower, bathtub, and sink).
Ensuite Bathroom
No mention of an ensuite bathroom attached to any bedroom. The bathroom is described as being separate from the toilet, suggesting a central bathroom layout.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). With 3 bedrooms and 2 separate toilets, one is likely a guest toilet on a different floor.
Shared Shower
This is a private detached villa, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private detached villa, not a shared housing situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) in singular form, suggesting a single sink rather than double sinks.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Listing mentions a bay window and sliding doors, but no balcony.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a garden all around and enjoying evening sun in the garden.
Front Garden
Listing mentions morning sun at the front and a garden all around.
Side Garden
Listing specifies a garden all around the property.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Veranda
Listing states there is space to build a veranda, implying there isn't one currently.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of water nearby.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Property is located in a flat area in the Netherlands.
Remarkable City View
Property is located in a quiet residential cul-de-sac.
Remarkable Garden View
Listing highlights continuous connection with the outdoors, views of the garden, and green surroundings.
Remarkable Sea View
Property is located inland.
Remarkable Harbour View
No harbour or water features mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The features explicitly state that heating is provided by a CV-ketel (central heating boiler).
Home Office
The listing mentions the possibility to create a home office or workspace, but does not state that one currently exists.
Skylight
The features list explicitly includes 'dakraam' (skylight).
Bay Window
The description explicitly mentions a 'fraaie erker' (beautiful bay window) and it is listed in the summary features.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool, which would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the listing.
French Doors
The listing specifically mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) rather than French doors.
Innenstil
Scandinavian
The description focuses on light, space, and greenery, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalism or specific wood types.
Modern
Built in 1998 with a unique architectural design, but the description emphasizes character and personality over a sleek or contemporary modern style.
Industrial
There are no mentions of industrial features such as exposed brick, metal accents, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, stucco walls, or specific patio descriptions are present.
Classic
Described as a villa with a characteristic tent roof (tentdak) and round dormers, giving it a somewhat traditional and distinct character rather than purely classic.
Außenstil
Traditional Historic
Property was built in 1998 with unique architecture.
Early 20th Century
Property was built in 1998.
Post War Functional
Property was built in 1998.
Modernist
Built in 1998, the listing emphasizes its unique architecture, not being standard, and having a characteristic tent roof.
Newly Build
Property is listed as existing construction from 1998.
Küche
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa (vrijstaande villa), which means the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The house is described as having unique architecture and not being standard, but there is no specific mention of a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The current owners built the house almost 28 years ago and are the first residents, making it highly unlikely that the kitchen is new.
Parken & Lagerung
Parking
Listing states 'Parkeergelegenheid Op eigen terrein', includes a carport and garage.
Storage Room
Listing mentions 'Externe bergruimte 12 m²' and 'veel bergruimte' on the second floor.
Garage
Listing explicitly mentions 'Inpandige garage' with a capacity of 1 auto.
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as 1 auto.
Attic
The 'tweede verdieping' (second floor) under the 'tentdak' (hip roof) functions as an attic space with storage.
Cellar
No cellar is mentioned, which is standard for Dutch villas built in 1998.
Covered Parking
The property features both a carport and an integral (inpandige) garage.
Underground Parking
It is a detached villa with its own garage and carport; no underground parking is present.
Shed
Listing specifies 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
There is no rented parking spot mentioned; parking is on the private property.
Parkspot Sale Price
There is no separate parking spot for sale mentioned; parking is included with the property.
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa on its own plot (602 m2) built by the owners, which typically does not have an owners association (VvE), and none is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Annual Meeting
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Fees
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Reserve Fund
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association mentioned for this detached villa.
Open Viewing
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
It is a 2-story plus attic detached villa from 1998 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached villa, which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
There is a carport and parking on the property, but no automatic gate is mentioned.
Gated Community
It is located in a quiet cul-de-sac, but it is not described as a gated community.
Wheelchair Accessible
The listing mentions the potential to create a ground floor bedroom and bathroom for age-in-place living, but does not confirm current wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features or systems; the description focuses on architecture, natural light, and space.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature in this type of Dutch residence.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the listing. The energy section only specifies a gas-fired combi boiler.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing was highly uncommon for residential properties built in 1998.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Muurisolatie' (wall insulation).
Heat Pump
The listing explicitly states that both heating and hot water are provided by a 'Cv-ketel' (gas-fired combi boiler).
Home Battery
Not mentioned in the text and exceptionally unlikely given the absence of solar panels and the 1998 construction date.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and exterior sun blinds (buitenzonwering) to reduce summer heat gain. Additionally, the original boiler has been replaced with a modern, high-efficiency 2021 Atag combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.