Geräumige Maisonette im Lelystader Zentrum mit moderner Küche und sonnigem Balkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt befindet sich im Zentrum von Lelystad und bietet sofortigen Zugang zu Geschäften, öffentliche Verkehrsmittel, dem Theater und anderen Einrichtungen.
- Die Wohnung verfügt über eine moderne grifflose Küche, die im Dezember 2024 renoviert wurde und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet ist, darunter ein Quooker und ein Induktionskochfeld.
- Der Maisonette-Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine praktische Trennung zwischen dem Schlafbereich im unteren Stockwerk und dem Wohnbereich im oberen Stockwerk, was die Privatsphäre erhöht.
- Es gibt einen sonnigen Südbalkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und über einen praktischen Stauraum verfügt, und bietet einen Außenbereich mit Blick über die Stadt.
- Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten, abschließbaren Abteil im ersten Stock des Gebäudes für Fahrradabstellplätze und zusätzliche Habseligkeiten.
Nachteile
- Die monatlichen Servicekosten (VvE-Beitrag) sind mit 343 Euro relativ hoch, wobei dies eine Vorauszahlung für die Heizkosten beinhaltet.
- Die Wohnung befindet sich im fünften Stock, was bedeutet, dass die Bewohner auf den Aufzug oder die Treppe angewiesen sind, um ihr Zuhause zu erreichen.
- Es gibt nur ein Schlafzimmer, was die Eignung der Immobilie für Familien oder diejenigen, die ein Gästezimmer benötigen, einschränken könnte.
- Das Inserat gibt einen Startangeboten-Preis an, was darauf hindeutet, dass der Endpreis durch einen Bietprozess höher liegen könnte.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982, was bedeutet, dass trotz einiger Renovierungen die allgemeine Infrastruktur des Komplexes älter ist.
Beschreibung
AB Wonen Makelaars präsentiert die Agorahof 421, eine Maisonette-Wohnung im Herzen von Lelystad. Dieses Objekt bietet ein Wohnerlebnis, das die Bequemlichkeit des Stadtlebens mit dem Komfort eines Hauses auf zwei Etagen verbindet. Die Wohnung befindet sich in den oberen Etagen des Komplexes und bietet den Bewohnern einen weiten Blick auf das Theater und die umliegende Stadtsilhouette. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 Quadratmetern ist das Zuhause darauf ausgelegt, Platz und Funktionalität zu maximieren und bietet gleichzeitig einen angenehmen Ausblick auf das Zentrum von Lelystad.
Im Zentrum von Lelystad in der Agorahof 421 zu wohnen, bedeutet, an einem Ort zu residieren, der durch Bequemlichkeit und Zugänglichkeit definiert ist. Die Haustür öffnet sich direkt zum Stadtzentrum, wo ein breites Angebot an Geschäften sofort verfügbar ist. Gaststätten und tägliche Einrichtungen befinden sich gleich um die Ecke. Ob Sie schnell etwas besorgen müssen oder spontan in die Stadt gehen wollen, alles ist leicht erreichbar. Der Standort ist auch für Pendler oder solche, die oft reisen, praktisch, da der Bahnhof und das Krankenhaus fußläufig erreichbar sind. Auch das Theater ist in der Nähe und verleiht dem direkten Wohnumfeld eine kulturelle Dimension. Die Nähe zu diesen Einrichtungen sorgt dafür, dass das tägliche Leben weniger Planung erfordert und mehr Raum für spontane Aktivitäten lässt.
Parken im Stadtzentrum ist oft eine Herausforderung, aber in der Agorahof ist dies gut organisiert. Bewohner können ihre Autos auf dem zum Komplex gehörenden Parkdeck parken. Dies ist über ein Erlaubnissystem möglich, das sicherstellt, dass Sie auch im belebten Zentrum einen festen Parkplatz haben. Für diejenigen, die die Stadt mit dem Auto verlassen wollen, bieten die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen ausgezeichnete Verbindungen nach Almere und Amsterdam. Trotz der zentralen Lage und der Aktivität der Stadt bietet die Wohnung selbst einen scharfen Kontrast zwischen der Außen- und der Innenwelt. Draußen herrscht der städtische Trubel, aber einmal in der Wohnung, erleben die Bewohner ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Sie dient als privater Rückzugsort, in dem man dem geschäftigen Stadtleben entfliehen kann.
Der Wohnkomplex verfügt über einen zentralen Eingang im Erdgeschoss. Von dieser Lobby aus sind die Galerie und der Eingang zur Wohnung über die Treppe oder den Aufzug zugänglich. Beim Betreten der Maisonette auf der Galerie gelangt man in den Flur der Wohnung. Dieser Eingang bestimmt mit seiner ruhigen und praktischen Aufteilung den Ton für das Zuhause. Der Flur bietet Zugang zu der Treppe, die zur oberen Etage führt, zum Zählerschrank und zu einem praktischen Treppenabteil. Dieser Treppenschrank ist ein praktisches Merkmal zur Aufbewahrung von Mänteln, Taschen und Schuhen und hält den Eingangsbereich ordentlich.
Geht man weiter durch den Flur, erreicht man den hinteren Teil dieser Etage. Hier sind das Badezimmer und das Schlafzimmer angeordnet, gruppiert um einen zweiten Flur, der vom Eingang getrennt ist. Dieser Aufbau trägt zu einer ruhigen und abgeschlossenen Atmosphäre auf der unteren Etage bei. Das geräumige Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer zweiten Toilette und einer Badewanne mit Duschefunktion ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Badezimmer, wodurch Hausarbeiten überschaubar und zentralisiert werden. Das Schlafzimmer liegt hinter dem Badezimmer und erstreckt sich über die volle Breite dieser Etage. Diese großzügige Abmessung bietet genügend Platz, um den Raum nach persönlichen Vorlieben einzurichten, sei es mit einem großen Bett, einem Arbeitsplatz oder viel Stauraum im Kleiderschrank.
Eine Treppe im Hauptflur führt zur oberen Etage. Auf dem Treppenabsatz dieser oberen Etage befindet sich die erste Toilette. Vom Treppenabsatz aus gelangt man in die halb offene Küche. Die Küche ist ein modernes Merkmal des Hauses und wurde im Dezember 2024 erneuert. Es handelt sich um eine grifflose Küche, die einen zeitgemäßen Look ausstrahlt. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit Designabzugshaube, ein Kombiofen und Mikrowelle, ein Einbaukühlschrank, ein Quooker, ein Gefrierschrank und große Schubladen. Diese Ausstattung stellt sicher, dass die Küche gut für moderne Kochanforderungen ausgestattet ist.
Angrenzend an die Küche befindet sich das Wohnzimmer, das ca. 20 Quadratmeter misst. Dieser Raum ist angenehm einzurichten und verfügt über viele Fenster, was ihn zu einem herrlich hellen Bereich macht. Die großen Fenster bieten einen Blick auf den Balkon und lassen natürliches Licht in den Raum fluten. Während das untere Stockwerk geschlossener und privater ist, bietet die obere Etage ein Gefühl von Raum und Übersicht. Die Kombination aus Balkon und großen Fenstern verstärkt dieses Gefühl der Offenheit. Es gibt keinen direkten Einblick von Nachbarn in das Zuhause, sondern eher ein Gefühl von Distanz und einen Blick über die Stadt.
Der Außenbereich der Wohnung ist ein bedeutendes Merkmal. Den Wohnbereich vervollständigt der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Balkon liegt auf der sonnigen Südseite, was ihn zu einem idealen Ort macht, um den Tag mit Morgensonne zu beginnen oder den Abend in der Abendwärme zu beenden. Angrenzend an den Balkon befindet sich ein praktischer Abstellraum. Dieser externe Stauraum auf dem Balkon ist ideal für die Aufbewahrung von trockenen Gegenständen wie Kissen oder anderen Outdoor-Zubehör. Darüber hinaus ist im ersten Stock des Gebäudes ein privater, abschließbarer Abstellraum verfügbar. Diese externe Abkühlheit von ca. 4 Quadratmetern eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Habseligkeiten und bietet wertvollen zusätzlichen Platz außerhalb des Wohnbereichs.
Die Agorahof 421 ist eine Wohnung auf zwei Etagen mit angenehmen Räumen und einem schönen Blick, ohne den Trubel der Stadt zu spüren. Das Gebäude wurde 1982 erbaut, aber über die Jahre instand gehalten und aktualisiert. Das Energielabel ist C, was ein angemessenes Energieniveau für eine Wohnung dieses Alters angibt. Zur Isolierung gehören Dachisolierung, größtenteils Doppelverglasung und Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, und es gibt eine Teilbodenheizung. Warmwasser wird von einem elektrischen Boiler erzeugt, der im Eigentum der Wohnung steht. Das Haus ist mechanisch belüftet und verfügt auch über Möglichkeiten zur natürlichen Lüftung.
Das Eigentum ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft (VvE). Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt ca. 343 Euro. Dieser Beitrag enthält eine Vorauszahlung für die Heizkosten, was die monatliche Finanzverwaltung für den Bewohner in Bezug auf den Energieverbrauch vereinfacht. Die VvE wird professionell verwaltet, wie die verfügbare Checkliste zeigt, die die Eintragung in der Handelskammer, jährliche Versammlungen, periodische Beiträge, einen Reservefonds, einen Wartungsplan und Gebäudeversicherung ausweist.
Die Übergabe des Objekts erfolgt in Absprache, was einen flexiblen Übergangszeitraum ermöglicht. Die Wahl des Notars liegt beim Käufer, sofern sich der Notar in Lelystad befindet. Diese Maisonette bietet eine praktische und komfortable Wohnlösung für Einzelpersonen oder Paare, die ein zentral gelegenes Zuhause mit modernen Annehmlichkeiten und Außenbereich suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states 'ligbad met douche' (bathtub with shower) and lists 'Douche' in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
The text states the bedroom and bathroom are grouped around a 'tweede hal' (second hall), implying a shared landing rather than direct private access from the bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '1 apart toilet' (separate toilet) and specifies a toilet located on the landing ('Op de overloop bevindt zich het toilet'), distinct from the one in the bathroom.
Shared Shower
The property is a private maisonette with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating the shower is private.
Shared Toilet
The property is a private maisonette with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating the toilet is private.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a spacious south-facing balcony ('ruim balkon op het zuiden') accessible from the living room.
Rear Garden
This is a 5th-floor apartment in a complex. It does not have a private garden.
Front Garden
The property is a 5th-floor apartment and does not have a front garden.
Side Garden
As a 5th-floor apartment, there is no side garden.
Terrace
The listing describes a 'balkon' (balcony), not a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment without a yard.
Patio
A patio is not mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
A veranda is not mentioned in the description.
Guest House
There is no guest house mentioned; the property is a single 71m² apartment.
Waterfront
The property is in the city center of Lelystad, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
As an upper-floor apartment, it has no kitchen garden.
Equestrian Facilities
There is no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Lelystad is in the Netherlands, a very flat country; there are no mountains.
Remarkable City View
The listing describes a 'weids uitzicht richting de schouwburg' and 'zicht over het centrum' from the 5th floor.
Remarkable Garden View
The view is described as being over the city, not a garden.
Remarkable Sea View
Lelystad is inland; the view is of the city center, not the sea.
Remarkable Harbour View
The listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
The listing mentions a view towards the 'schouwburg' (theater), which is a local landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or the features list. In the Dutch real estate market, this is a specific feature that is almost always listed if present.
Central Heating
The listing explicitly states 'Blokverwarming' (block heating) in the features section and text, which serves as the central heating system for the apartment.
Fireplace
No fireplace or wood-burning stove is mentioned in the description or features list for this 71 m² apartment.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) in the features section.
Walk In Closet
The bedroom description mentions a 'royale slaapkamer' but only a 'trapkast' (stair closet) is mentioned in the hall. No walk-in closet is described.
Home Office
There is no mention of a dedicated workspace or home office. The layout consists of a living room, kitchen, and one bedroom.
Skylight
The description mentions 'vele ramen' (many windows) and a balcony, but there is no mention of skylights (dakramen).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams, which is consistent with a standard 1982 apartment construction.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; an indoor pool is impossible and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned, which fits the modern/renovated description of a 1982 apartment.
Innenstil
Scandinavian
The listing does not describe any specific Scandinavian design elements such as light woods, minimalistic white decor, or hygge-style features. The interior description is generic.
Modern
The listing explicitly mentions a 'modern greeploze keuken' (modern handle-less kitchen) installed in December 2024. The general layout and description (half-open kitchen, mechanical ventilation) suggest a contemporary apartment style, although the building is from 1982.
Industrial
There are no descriptions of industrial features like exposed brick, concrete walls, metal pipes, or open loft ceilings. It is a standard apartment complex.
Mediterranean
No features typically associated with Mediterranean style (terracotta tiles, arches, courtyard) are present in the description.
Classic
The building is from 1982 and does not feature classic architectural details like ornamental ceilings, panel doors, or historical elements.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1982, which is not considered a traditional or historic architectural period in this context.
Early 20th Century
Built in 1982, this does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1982, this is a post-war apartment block designed for functional urban living, consistent with mass housing of that era.
Modernist
While the interior kitchen is modern, the building is a standard 1982 apartment complex, not representative of the architectural modernist movement.
Newly Build
The construction year is listed as 1982.
Küche
Oven
The listing explicitly mentions a 'combioven/ magnetron' (combi-oven), which includes oven functionality.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combioven/ magnetron' (combi-oven/microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions an 'inbouw koelkast' (built-in refrigerator).
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer).
Kitchen Island
The description refers to a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen) in a 20m2 living space with no mention of a kitchen island ('kookeiland').
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen' (semi-open), indicating it is connected to the living room without full separation.
Pantry
The listing mentions 'grote berglades' (large storage drawers) but does not mention a separate pantry room or cabinet.
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction hob).
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'quooker', which is a brand of boiling water tap.
Shared Kitchen
This is a private apartment (maisonette) for sale, not a shared housing facility.
Design Kitchen
Described as a 'moderne greeploze keuken' (modern handle-less kitchen) with 'designafzuigkap' and high-end appliances like a Quooker.
New Kitchen
The listing states the kitchen is from 'december 2024'.
Parken & Lagerung
Parking
The listing describes parking options on a 'parkeerdek' (parking deck) accessible via a permit and lists 'parkeergunningen' (parking permits) and 'parkeerdek' in the features.
Storage Room
The listing explicitly mentions an 'eigen afsluitbare berging' (own lockable storage room) on the first floor and a 'praktische berging' (practical storage room) adjacent to the balcony.
Garage
The feature list includes 'parkeergarage' (parking garage) alongside 'parkeerdek'. While likely a shared structure rather than a private unit, the feature is explicitly listed.
Automatic Garage Door
The parking is accessed via a permit on a deck or in a garage structure, which does not imply a private automatic garage door for a specific unit.
Double Garage
There is no mention of a double garage; the property is an apartment with shared parking facilities.
Attic
The property is a maisonette spread over two floors; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or features.
Bike Storage
The listing states that the lockable storage room on the first floor is for 'het stallen van uw fiets' (storing your bicycle).
Covered Parking
The listing mentions a 'parkeerdek' (parking deck) and 'parkeergarage' (parking garage), both of which are covered parking solutions.
Underground Parking
The listing specifically mentions a 'parkeerdek' (deck), which typically implies an above-ground or exposed level, rather than underground parking.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The feature list includes 'Schuur/berging' (Shed/Storage) with type 'Box', referring to the external storage unit.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Parkeervergunning mogelijk' (Parking permit possible).
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) with a monthly contribution of €343.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', meaning full ownership and no leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing states a VvE contribution of €343 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the gallery and apartment entrance can be reached via stairs or 'lift'.
Private Entrance
The property is located in an apartment complex with a central entrance and a gallery ('galerij'), which indicates shared access rather than a private street-level entrance.
Gated Community
The property is located in the city center and describes public parking permits rather than a secured, fenced perimeter.
Wheelchair Accessible
While the building has a lift, the apartment is a maisonette with an internal staircase connecting the two levels, making it unsuitable for full wheelchair access without modification.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions a washing machine connection in the bathroom, but it does not state that a washing machine appliance is included or present.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig' (The connection for the washing machine is present here) in the bathroom section.
Laundry Room
There is no dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is located inside the bathroom.
Smart Home
There is no mention of smart home features or automation systems in the description.
Ventilation System
The features section lists 'Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation and natural ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is not a standard feature for this type of property.
Energieeffizienz
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or feature list.
Double Glazing
The 'Features' section under 'Isolatie' explicitly states 'grotendeels dubbelglas' (partly double glazing).
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbelglas' (double glazing) rather than triple glazing or high-efficiency glass like HR++.
Wall Insulation
The 'Features' section under 'Isolatie' explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists roof and wall insulation but does not mention floor insulation. It mentions underfloor heating, but not insulation.
Roof Insulation
The 'Features' section under 'Isolatie' explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is described as 'Blokverwarming' (district heating); there is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features district heating (Blokverwarming), partial underfloor heating, and a balanced mechanical/natural ventilation system. It also holds an Energy Label C.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.