Wasserfront-Villa mit beheiztem Pool in Nesselande

Gelegen an der Agata de Bruynkade im nördlichen Teil von Nesselande, im begehrten Stadtteil Waterwijk, bietet diese freistehende, zweistöckige Villa direkten Wasserzugang und einen durchdachten Grundriss, der moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort verbindet.

Das Haus wurde im Jahr 2004 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Zu den herausragenden Merkmalen gehören ein beheizter Stadtpool im privaten Patio, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss oder Home-Office mit eigenem Badezimmer und Schiebetüren, 18 Solarpaneele sowie ein hoher Ausbaustandard im gesamten Haus, einschließlich verputzter Wände und Decken sowie Epoxidharzböden.

Im Erdgeschoss betreten Sie durch eine geräumige Diele mit Toilette das Haus. Auf einer Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit einem en-suite Badezimmer, das über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank und ein Oberlicht verfügt, das natürliches Tageslicht hereinlässt. Dieser Raum blickt auf das Patio und eignet sich gleichermaßen gut als Home-Office. Auf dem Weg zum Wohnbereich passieren Sie die offene Bulthaup-Küche, die eine Kochinsel mit Komposit-Arbeitsplatte, einen Kombidampfbackofen, eine Kaffeemaschine, einen großen Kühlschrank, ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Absaugung, einen Quooker-Wasserhahn und eine Spülmaschine umfasst. Ein Nebenraum neben der Küche beherbergt einen Gefrierschrank und Waschmaschinenanschlüsse mit Zugang zum Seitengarten. Die offene Treppe ins Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Küchenbereich.

Der hintere Teil des Erdgeschosses wird von einem großzügigen Wohn- und Essbereich eingenommen, in dem große Fensterflächen und Schiebetüren für reichlich natürliches Licht und eine nahtlose Verbindung zum Patio, zur Terrasse und zum Garten sorgen. Der Garten ist weitgehend eingezäunt und verfügt über eine Holzterrasse am Ufer, die zum Liegen eines kleinen Bootes geeignet ist. Ein Geräteschuppen neben dem Haus, sowohl von der Straße als auch vom Patio aus zugänglich, beherbergt die Poolanlage einschließlich der Wärmepumpe. Das Patio ist elegant mit Einbauspots beleuchtet. Im gesamten Erdgeschoss gibt es mehrere Terrassen, die zu verschiedenen Tageszeiten Sonne oder Schatten bieten, und eine überdachte Terrasse verläuft entlang der Seite des Hauses. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Epoxidharzboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und einem zweiten Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einer freistehenden Badewanne, einer Walk-in-Dusche mit Regendusche und einem Waschbecken mit Unterschrank ausgestattet. Auch diese Etage ist durchgehend mit einem Epoxidharzboden und einer Fußbodenheizung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Das Grundstück hat eine Größe von 461 Quadratmetern, bei einer Wohnfläche von 171 Quadratmetern und einem Rauminhalt von 615 Kubikmetern. Die Energieeffizienz ist stark: Das Haus verfügt über ein Energie-Label A, vollständige Wärmedämmung und eine hausweite Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Zentralheizkessel.

Zu den Außenmerkmalen gehören drei Außenwasserhähne, mehrere Außensteckdosen, eine Alarmanlage, ein Kamerasystem mit Monitor am Eingang, eine Wasserenthärtungsanlage und eine Klimaanlage in den Schlafzimmern. Es gibt Stellplätze auf der eigenen Auffahrt abseits der Straße.

Die Lage versetzt Sie in eine ruhige, wasserreiche Umgebung mit offenen Verbindungen zur Zevenhuizerplas, was eine freie und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig sind alle täglichen Einrichtungen leicht erreichbar: Das Einkaufszentrum Boulevard Nesselande, die U-Bahn-Station, Schulen, Sporteinrichtungen sowie der Strand mit Boulevard sind alle in Gehweite. Die U-Bahn bietet schnelle Verbindungen ins Zentrum von Rotterdam und in die umliegenden Gebiete. Nesselande bietet eine moderne, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung mit vier Grundschulen (darunter eine christliche Schule, eine zweisprachige öffentliche Schule, eine Dalton-Schule und eine freie Schule), weiterführenden Schulen in der Nähe wie dem Comenius College und dem Emmaus College sowie einer Vielzahl von Gastronomieoptionen, darunter Guay, Brasserie Lookies, L'Italiano und der Kaffeetreff Mamamo.