Bezugsfertiges Haus mit verspielter Grundrissgestaltung in Kattenbroek

Dieses Reihenhaus in der Afrikaring 105 im Amersfoorter Stadtteil Kattenbroek präsentiert sich als voll ausgestattetes Zuhause, das sofort bezugsfertig ist. Das 1992 erbaute Gebäude wurde gut instand gehalten, und in den letzten Jahren wurden mehrere bemerkenswerte Renovierungen durchgeführt. Der Angebotspreis beträgt 575.000 Euro, was etwa 4.752 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Die Grundrissgestaltung dieses Hauses hebt sich durch die verspielte Anordnung der Wohnbereiche über drei Etagen von typischen Reihenhäusern ab. Anstatt das Wohnzimmer wie üblich im Erdgeschoss zu haben, befindet sich hier die Küche im Erdgeschoss, während der Hauptwohnbereich in der ersten Etage liegt. Diese Konfiguration schafft eine klare Trennung zwischen Koch- und Ruhebereichen, sodass Bewohner sich im Wohnzimmer wirklich entspannen können, ohne visuelle oder sensorische Erinnerungen an Küchenaktivitäten.

Das Erdgeschoss wird von einer geräumigen Küche eingenommen, die als Herzstück des Hauses dient. Dank einer offenen Galerie und hoher Fenster erhält dieser Bereich den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht. Die Küche ist in einer Winkelform angeordnet und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Sie ist mit Miele-Geräten ausgestattet, was den Fokus auf Qualität widerspiegelt. Das Gerätepaket umfasst ein Induktionskochfeld, einen Dampfofen, einen Kühlschrank, eine Spülmaschine und einen Quooker-Sofortkochwasserhahn. Eine Schiebetür in der Küche öffnet sich direkt zum Hintergarten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen zum Kochen und Essen.

In der ersten Etage befindet sich das Hauptwohnzimmer. Dieser Raum ist komplett von der Küche getrennt, was seine Funktion als Ort der Ruhe und Entspannung verstärkt. Große Fenster auf beiden Seiten des Raumes bieten Ausblicke mit einem Gefühl von Offenheit und bewahren gleichzeitig die Privatsphäre. Der Raum verfügt über einen Gas-Kamin, der in den kälteren Monaten Wärme und Gemütlichkeit verleiht. Eine maßgefertigte Einbauschrankwand bietet organisierten Stauraum und sorgt gleichzeitig für ein sauberes, aufgeräumtes Erscheinungsbild im Raum.

Die zweite Etage beherbergt die Schlaf- und Baderäume. Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer, die Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bieten. Das Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses verfügt über einen angrenzenden Balkon. Die beiden Schlafzimmer im hinteren Bereich können je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Das Inserat weist darauf hin, dass bei Bedarf ein Dachgaubenausbau zur Vergrößerung des Raumes hinzugefügt werden könnte, dies erfordert jedoch die Erlangung der notwendigen Genehmigungen.

Das Badezimmer wurde 2023 komplett renoviert und umfasst moderne Armaturen und Ausstattungen. Es verfügt über elektrische Fußbodenheizung, eine Walk-in-Regendusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit zwei Wasserhähnen und ein zweites WC. Diese Anordnung bedeutet, dass das Haus insgesamt über zwei Toiletten verfügt, was für Haushalte mit mehreren Bewohnern praktisch ist.

Außen bietet das Grundstück sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten wurde 2023 mit einer großen Keramikterrasse neu angelegt, die in den wärmeren Monaten als Außenwohnraum dient. Bäume und Sträucher rund um den Garten bieten grüne Ausblicke und Privatsphäre. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn für Essen im Freien nach der Arbeit geeignet macht.

Der Vorgarten ist mit Blick auf Praktikabilität gestaltet und bietet Stellplatz auf dem Grundstück. Das Haus verfügt über eine integrierte Garage, die ein Auto aufnehmen kann. Die Garage hat ein elektrisches Tor und Stromanschlüsse. Neben der Fahrzeugunterbringung könnte dieser Raum auch zur Aufbewahrung von Fahrrädern, einem Motorrad oder anderen Gegenständen dienen. Das Inserat schlägt auch vor, dass die Garage in einen zusätzlichen Arbeits- oder Übungsraum umgewandelt werden könnte, da sie einen separaten Eingang vom Erdgeschoss und von der ersten Etage hat, was eine Trennung von Arbeit und Privatleben ermöglicht.

In den letzten Jahren wurden mehrere bedeutende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde 2021 ersetzt, das Badezimmer 2023 renoviert und der Garten 2023 neu angelegt. Diese Aktualisierungen reduzieren die Wahrscheinlichkeit sofortiger größerer Ausgaben für den neuen Eigentümer.

Das Gebäude hat die Energieeffizienzklasse B. Zu den Dämmmerkmalen gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände, Fußbodendämmung und Vollwärmedämmung laut den Angaben des Inserats. Die Heizung wird durch einen 2014 installierten Nefit-Gaskombikessel bereitgestellt, ergänzt durch den Gaskamin und teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer.

Zur technischen Infrastruktur gehören Glasfaserverkabelung, mechanische Belüftung und TV-Anschlüsse. Die Gesamtwohnfläche beträgt 121 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 15 Quadratmeter Innenlagerfläche (die Garage) und 6 Quadratmeter angrenzenden Außenbereich (Balkon). Das Gesamtbauvolumen beträgt 495 Kubikmeter und das Grundstück umfasst 136 Quadratmeter.

Kattenbroek ist eine geplante Wohngegend in Amersfoort, die für ihre abwechslungsreiche Architektur und Grünflächen bekannt ist. Die Afrikaring ist Teil der Ringstraße, die durch das Viertel verläuft. In Gehweite haben die Bewohner Zugang zu den Einkaufszentren Emiclaer und Hoogland, die eine Reihe von Geschäften und Restaurants bieten. Schulen, Sporteinrichtungen und medizinische Dienste sind ebenfalls in der Nähe verfügbar. Für Pendler mit dem Auto bietet der Standort eine bequeme Anbindung an wichtige Autobahnen.

Das Grundstück wird mit einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten, was sowohl Käufern als auch Verkäufern Flexibilität bei der Koordinierung ihrer Umzugspläne ermöglicht.