Representative Wohnung mit beeindruckenden 3-Meter-Decken in Rotterdam Nieuwe Westen

Diese repräsentative Obergeschosswohnung befindet sich in der Adrien Mildersstraat im Stadtteil Nieuwe Westen in Rotterdam. Das Immobilienobjekt zeichnet sich durch eine beeindruckende Deckenhöhe von nicht weniger als drei Metern im gesamten Hauptwohnbereich aus, was ein Gefühl von Raum und Pracht vermittelt, das für Gebäude aus dieser Epoche charakteristisch ist. Die Wohnung verfügt über ein schönes Erkerfenster, das reichlich natürliches Licht in die Wohnräume lässt und die offene und luftige Atmosphäre des Hauses verstärkt.

Das Viertel Nieuwe Westen ist als ein angesagtes und lebhaftes städtisches Viertel innerhalb von Rotterdam bekannt. Die Bewohner profitieren davon, dass alle wichtigen Einrichtungen in Gehweite erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Rotterdam ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, was diesen Standort besonders bequem für diejenigen macht, die im Herzen der Stadt arbeiten oder studieren. Die unmittelbare Umgebung umfasst mehrere Supermärkte für den täglichen Einkauf sowie den Heemraadspark und den Essenburgpark für Erholung und Entspannung im Freien. Der Diergaarde Blijdorp, der bekannte Zoo, ist ebenfalls in Geh- oder Fahrradweite gelegen, was den familienfreundlichen Reiz der Gegend erhöht. Das Viertel bietet darüber hinaus eine Vielzahl angenehmer Geschäfte, Cafés und Restaurants, in denen die Bewohner ihre Freizeit genießen können.

In Bezug auf die Erreichbarkeit ist das Immobilienobjekt hervorragend positioniert. Der Rotterdamer Hauptbahnhof ist in der Nähe und bietet Verbindungen zum regionalen und nationalen öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der unmittelbaren Umgebung und bieten Alternativen für die Fortbewegung in der Stadt und der umliegenden Region. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind gute Zubringerstraßen von diesem Standort aus leicht erreichbar. Parkmöglichkeiten in der Gegend sind über kostenpflichtige öffentliche Parkplätze und Parkausweissysteme verfügbar.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1917 und ist als Bestandsbau klassifiziert. Bei der Wohnung handelt es sich um eine sogenannte Obergeschosswohnung, was bedeutet, dass sie die oberen Etagen des Gebäudes einnimmt. Ein gemeinsamer Eingang im Erdgeschoss führt zu dem Treppenhaus, das insgesamt zwei Wohnungen im Gebäude bedient. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht-freiem Besitz, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist und beim Kauf das volle Eigentum übertragen wird.

Die erste Etage der Wohnung, die in der niederländischen Etagennummerierung die zweite Ebene ist, umfasst die Hauptwohnbereiche. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen bietet. Ein separates WC mit einem kleinen Waschbecken ist bequem in der Nähe des Eingangs gelegen. Der Wohnbereich besteht aus einem Vorderzimmer, einem Mittelzimmer und einem Hinterzimmer, die alle durch die bemerkenswerte drei Meter hohe Decke gekennzeichnet sind. Zwei charakteristische En-suite-Türen trennen diese Räume und tragen zum zeittypischen Charme des Objekts bei. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet die notwendige Funktionalität für die Zubereitung von Mahlzeiten. Darüber hinaus befindet sich ein kleines Schlafzimmer vorne auf dieser Etage, das auch hervorragend als Home-Office oder Arbeitsraum dienen kann und Flexibilität in der Nutzung des Raums bietet.

Die dritte Etage der Wohnung beherbergt die Schlafräume und Badezimmeranlagen. Ein besonders großer Treppenabsatz von etwa zwölf Quadratmetern bietet ausreichend Platz und enthält Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein großer Einbauschrank bietet praktische Aufbewahrungslösungen. Das Schlafzimmer auf dieser Etage misst über zehn Quadratmeter und verfügt über Einbauschränke sowie Doppeltüren, die auf den Balkon führen. Der Balkon ist auf der Ostseite des Gebäudes gelegen, was bedeutet, dass er Morgensonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um den Tag zu beginnen. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer großen Badewanne mit Dusche, einem Wand-WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle notwendigen sanitären Einrichtungen.

Die dritte Etage bietet interessante Möglichkeiten für die zukünftige Entwicklung. Der große Treppenabsatz in Kombination mit dem angrenzenden festen Schrank könnte potenziell zu einem zusätzlichen Schlafzimmer zusammengelegt werden, was die gesamte Schlafkapazität erhöht. Eine weitere Option wäre die Schaffung eines dedizierten Home-Office-Bereichs auf dieser Ebene. Das Exposé erwähnt auch die Möglichkeit der Installation einer festen Treppe zum Dach, die Zugang zu einer Dachterrasse bieten könnte und den Außenwohnraum der Wohnung weiter erweitern würde.

Aus technischer Sicht weist das Immobilienobjekt mehrere bemerkenswerte Merkmale auf. Das Energielabel ist mit D bewertet, was für Gebäude dieses Alters typisch ist. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und bieten eine bessere Isolierung im Vergleich zu Einfachverglasung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, specifically ein Modell Nevit ProlineNxT HRC 24, das im Jahr 2020 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und wird mit dem Immobilienobjekt übertragen, was bedeutet, dass kein zusätzlicher Kauf erforderlich ist. Das Immobilienobjekt verfügt sowohl über mechanische als auch natürliche Lüftungssysteme, die zu einem gesunden Innenklima beitragen. Eine TV-Kabelverbindung ist für Unterhaltungszwecke verfügbar.

Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt etwa neunzig Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Ein Rücklagenfonds ist vorhanden, was für die Deckung zukünftiger Wartungskosten wichtig ist. Die Gebäudeversicherung ist über die VvE arrangiert. Es sollte jedoch beachtet werden, dass derzeit kein formeller Wartungsplan vorhanden ist, was etwas ist, das potenzielle Käufer möglicherweise erfragen oder befürworten möchten.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung misst etwa hundertzwei Quadratmeter. Darüber hinaus gibt es sechs Quadratmeter Außenraum in Form des Balkons. Das Volumen der Wohnung beträgt dreihundertsechzig Kubikmeter, was die großzügigen Deckenhöhen widerspiegelt. Das Immobilienobjekt wird zu einem Preis von vierhundertfünfzigtausend Euro angeboten, was etwa viertausendvierhundertzwölf Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Angebotspreis unterliegt den Käuferkosten, wie durch die Bezeichnung k.k. (kosten koper) angegeben.

Die Übergabe des Immobilienobjekts erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung, mit der Möglichkeit einer sofortigen Bezugsfertigkeit, falls gewünscht. Das Exposé ermutigt interessierte Parteien, einen eigenen Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen während des Transaktionsprozesses zu vertreten. Alle Kaufmakler sind laut dem verkaufenden Makler willkommen.

Die in diesem Exposé angegebenen Maße basieren auf dem NEN2580-Messstandard, der darauf abzielt, eine einheitlichere Methode zur Messung und Angabe der nutzbaren Fläche zu bieten. Dieser Standard beseitigt nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Faktoren wie Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses. Die Informationen in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, obwohl der verkaufende Makler nicht für Fehler oder Auslassungen in den bereitgestellten Daten verantwortlich oder haftbar gemacht werden kann.