Charmanter Erdgeschosswohnung mit nach Südosten ausgerichtetem Garten in Buiten Wittevrouwen

Gelegen in dem sehr begehrten Viertel Buiten Wittevrouwen in Utrecht, bietet diese gepflegte Erdgeschosswohnung komfortables Wohnen in erster Lage. Das Objekt in der Adriaanstraat 49 vereint charaktervolle Details aus der Bauzeit mit modernen Annehmlichkeiten und verfügt über einen sonnigen, nach Südosten ausgerichteten Garten.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner stärksten Attribute. Im Herzen von Buiten Wittevrouwen gelegen, profitieren die Bewohner von der Nähe zur prachtvollen Maliebaan, der lebhaften Biltstraat mit ihren Geschäften und Restaurants, dem malerischen Wilhelminapark und der atmosphärischen Nachtegaalstraat. Das Stadttheater (Stadsschouwburg) ist für Kulturinteressierte zu Fuß erreichbar, während beliebte Orte wie das Café und Lunchlokal Cornelis in der Nähe liegen. Das Viertel ist besonders familienfreundlich, mit zahlreichen Spielplätzen, Grundschulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Das Utrechter Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar, und der Hauptbahnhof, der Universitäts-Campus Uithof sowie verschiedene Sportvereine sind innerhalb weniger Minuten leicht erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, und die wichtigsten Autobahnen A27, A28 und A2 sind bequem in der Nähe, was diese Lage sowohl mit dem Auto, Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln höchst zugänglich macht.

Die Wohnung wird über das Bel Etage betreten, wo ein ordentlicher Flur mit einem praktischen Abstellraum Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Der geräumige Durchgangs-Wohnraum beeindruckt sofort durch seine warme und authentische Atmosphäre, die durch den Holzboden, die ornamentierte Decke und den dekorativen Kamin entsteht. Diese Merkmale aus der Bauzeit verleihen dem Raum einen unverwechselbaren Charakter, der für Immobilien dieser Epoche typisch ist.

Am hinteren Ende des Wohnzimmers öffnen französische Türen zu einem Balkon mit elegantem Schmiedeeisen, wodurch angenehmes natürliches Licht in den Raum gelangt und ein schöner Blick auf den Garten geboten wird. Dies schafft ein schönes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenwohnen, wobei das Tageslicht den Raum natürlich aufwertet.

Die halboffene Küche befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks in einem Anbau. Die Küche ist praktisch angeordnet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Siemens-Mikrowelle, ein Gasherd mit vier Brennern, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Quooker-Instant-Wasserhahn, ein Spülbecken und eine Siemens-Geschirrspülmaschine. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein separates WC im Flur, was die Bequemlichkeit der Aufteilung erhöht.

Eine Treppe führt hinunter in das Souterrain, wo sich die privaten Schlafräume befinden. Das großzügige Hauptschlafzimmer ist am hinteren Teil positioniert und verfügt über französische Türen, die direkt in den Garten führen. Dies schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen, sodass die Türen an warmen Tagen weit geöffnet werden können. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, ohne die Bewegungsfreiheit einzuschränken.

Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es zwei weitere Räume im Souterrain. Diese Räume eignen sich hervorragend als Home-Office, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer und bieten Flexibilität, um die Aufteilung an persönliche Bedürfnisse anzupassen.

Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Badewanne mit Duschkabine, Belüftung und einem Handtuchheizkörper. Ein praktisches Detail ist die Waschmaschinenaufstellung, die ordentlich unter der Treppe integriert wurde. Das Souterrain ist mit einem Fischgrätenmuster-Boden ausgestattet, was dem Raum eine gepflegte und zeitgemäße Optik verleiht.

Der Hintergarten ist sowohl von der Küche als auch vom Souterrain aus erreichbar. Dies ist ein angenehmer und geschützter Außenbereich, in dem die Bewohner in Ruhe das Freien genießen können. Dank der günstigen Südostausrichtung profitiert der Garten den ganzen Tag über von vielen Sonnenstunden, während die geschützte Lage bedeutet, dass er früh in der Saison angenehm wird. Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein geräumiger Geräteschuppen, der die Zentralheizung beherbergt und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude wurde 1920 erbaut und ist als bestehende Erdgeschosswohnung klassifiziert. Die nutzbare Wohnfläche beträgt 97 Quadratmeter, mit zusätzlichen 6 Quadratmetern an sonstigen Innenräumen und 3 Quadratmetern an gebäudebezogenem Außenraum. Das Gesamtvolumen beträgt 354 Kubikmeter. Der Garten wird als Patio oder Atrium beschrieben, das 4,45 Meter tief und 5,17 Meter breit ist.

Das Energielabel ist C, und das Objekt profitiert von verschiedenen Dämmungsmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Zusatzverglasung. Die Vorderfassade des Souterrains wurde 2025 injiziert, gedämmt und ordentlich fertiggestellt. Das Hauptdach wurde 2023 erneuert, was einen bedeutenden Wartungsposten darstellt, der bereits erledigt wurde.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Bosch-Gaskombikessel aus dem Jahr 2010 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Objekt verfügt über sowohl mechanische als auch natürliche Belüftung.

Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft (VvE), die aus zwei Immobilien besteht. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert und hält jährliche Versammlungen ab. Es gibt eine gemeinsame Gebäudeversicherung, aber es ist keine periodische Beitrag oder Rücklage vorhanden. Die Eigentümer sparen separat für Instandhaltungen. Eine neue bautechnische Untersuchung und ein Instandhaltungsplan (MJOP) sind im Zusammenhang mit dem Verkauf verfügbar.

Der Kaufvertrag enthält eine Klausel für ältere Gebäude und eine Asbestklausel. Eine Bankgarantie oder Anzahlung von 10 Prozent des Kaufpreises ist erforderlich.

Parken ist in dem Gebiet über ein Genehmigungssystem möglich. Das Objekt wird zum Preis von 635.000 Euro angeboten, wobei die Kosten vom Käufer zu tragen sind, was etwa 6.546 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Diese Wohnung in Buiten Wittevrouwen bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, charaktervollen Wohnräumen und einem angenehmen Garten. Das Objekt wurde über die Jahre gut gepflegt, mit bemerkenswerten aktuellen Verbesserungen, einschließlich der Dachsanierung 2023 und der Fassadendämmung 2025. Die Aufteilung mit Wohnbereichen im Bel Etage und Schlafzimmern im Souterrain ist typisch für diese Art von Utrechter Immobilien und bietet eine klare Trennung zwischen Tag- und Nachtfunktionen. Das Viertel ist aufgrund seiner Nähe zu Annehmlichkeiten, Grünflächen und dem Stadtzentrum durchgehend beliebt, was dieses Objekt zu einer Immobilie mit bleibendem Reiz macht.