Geräumiges Familienhaus mit zwei Badezimmern im beliebten Buiten Wittevrouwen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt bietet 143 Quadratmeter Wohnfläche, was deutlich mehr ist als bei den meisten Häusern im Viertel Buiten Wittevrouwen und ausreichend Platz für Familien oder solche bietet, die ein Home-Office benötigen.
- Die Lage in Buiten Wittevrouwen ist äußerst begehrt, wobei die ruhige Adriaanstraat nur wenige Schritte vom lebhaften Einkaufsbereich Nachtegaalstraat und innerhalb von zehn Gehminuten vom historischen Zentrum Utrechts und dem Wilhelminapark entfernt liegt.
- Zwei volle Badezimmer plus zwei separate WCs sind für ein Reihenhaus dieser Epoche relativ selten und fügen erheblichen praktischen Wert für Familien oder WG-Arrangements hinzu.
- Zu den aktuellen Aktualisierungen gehören ein 2025 installierter neuer Zentralheizkessel und eine Solarthermieanlage, die eine verbesserte Energieeffizienz und geringere Wartungssorgen für die nahe Zukunft bieten.
- Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit einer Bushaltestelle an der Ecke der Straße, die einen frequentierten Service zum Bahnhof Utrecht Centraal und ins Stadtzentrum bietet.
Nachteile
- Der Hintergarten misst nur 15 Quadratmeter, was für ein Familienhaus recht klein ist und Käufer, die nach bedeutendem Außenwohnraum suchen, möglicherweise nicht zufriedenstellen wird.
- Ein Parkplatz ist nicht im Objekt enthalten und erfordert ein Genehmigungssystem mit gebührenpflichtigem Parken für Besucher, was laufende Kosten und potenzielle Unannehmlichkeiten hinzufügt.
- Das Energielabel ist mit D bewertet, was auf eine mäßige Energieeffizienz trotz vorhandener Dämmung und Doppelverglasung hindeutet, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu kürzlich renovierten Objekten führen kann.
- Die Grundstücksgröße von 79 Quadratmetern ist relativ klein, was begrenzte Möglichkeiten für eine zukünftige Erweiterung des Wohnraums oder des Gartens lässt.
- Bei einem 1920 erbauten Objekt können verborgene Wartungsanforderungen bestehen, die für Häuser dieses Alters typisch sind und während einer Besichtigung nicht sofort sichtbar sind.
Beschreibung
Dieses geräumige und gut gepflegte Familienhaus befindet sich in der Adriaanstraat im äußerst begehrten Viertel Buiten Wittevrouwen in Utrecht-Ost. Mit einer Wohnfläche von ca. 143 Quadratmetern bietet dieses Objekt mehr Platz als die meisten Häuser in der Gegend, was es besonders geeignet für Familien, Heimarbeiter oder alle macht, die zusätzlichen Raum für ein komfortables Leben schätzen.
Die Lage dieses Objekts ist außergewöhnlich günstig. Die Adriaanstraat ist eine ruhige Wohnstraße mit nur lokalem Verkehr, liegt aber nur einen kurzen Spaziergang von der lebhaften Nachtegaalstraat entfernt. Diese beliebte Einkaufsstraße bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Außenterrassen zum Essen und Verweilen. In etwa zehn Gehminuten erreichen die Bewohner das Theater Stadsschouwburg oder die historische Innenstadt von Utrecht mit ihren berühmten Grachten und Kultursehenswürdigkeiten. In entgegengesetzter Richtung sind die Burgemeester Reigerstraat und der wunderschöne Wilhelminapark leicht erreichbar, die Grünflächen für Erholung und Entspannung bieten.
Die Umgebung ist mit verschiedenen Einrichtungen gut versorgt. Schulen, Kindertagesstätten und Sporteinrichtungen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle an der Ecke der Straße, von der aus alle paar Minuten Busse in Richtung Utrecht Centraal und ins Stadtzentrum abfahren. Für Autofahrer sind die wichtigsten Autobahnen von diesem Standort aus schnell erreichbar.
Das Erdgeschoss des Objekts zeichnet sich durch eine praktische und einladende Raumaufteilung aus. Die Eingangshalle bietet Zugang zur Treppe und enthält einen Schrank mit einem kleinen Kellerbereich sowie ein WC. Der lange Flur ist mit ansprechenden Wandvertäfelungen versehen, die dem Raum Charakter verleihen, und führt hin durch zum Hauptwohnbereich. Dieses helle Wohnzimmer profitiert von einer hohen Decke, einem schönen Eichenholzboden und einem gemütlichen Kamin, der in den kälteren Monaten eine warme Atmosphäre schafft. Die offene Küche befindet sich im hinteren Teil des Objekts und verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten für eine bequeme Mahlzeitenzubereitung ausgestattet. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten direkten Zugang zum Stadtgarten im hinteren Teil des Grundstücks. Dieser Außenbereich, wenn auch kompakt, bietet einen angenehmen Ort zum Lesen eines Buches, Genießen eines Morgenkaffees oder Essen im Freien während der wärmeren Jahreszeit.
Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer sowie ein volles Badezimmer und ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer vorne im Haus ist bemerkenswert geräumig und erstreckt sich über die volle Breite des Hauses. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil dieser Etage. Das Badezimmer ist zentral auf dieser Ebene gelegen und mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zweites WC ist separat vom Badezimmer für zusätzliche Bequemlichkeit untergebracht.
Die zweite Etage wurde durchdacht konfiguriert, um den verfügbaren Raum zu maximieren. Der Treppenabsatz auf dieser Ebene ist geräumig und hell dank eines Dachgaubenfensters und eines Oberlichts, was ihn für die Nutzung als Mehrzweckraum geeignet macht. Der aktuelle Eigentümer nutzt diesen Bereich als Sport- und Hobbyraum. Vom Treppenabsatz aus besteht Zugang zu einem zweiten Badezimmer und einem vierten Schlafzimmer. Dieses zweite Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und ein WC. Das vierte Schlafzimmer wurde durch eine erhöhte Rückwandkonstruktion besonders großzügig gestaltet. Dieser Raum verfügt über einen eigenen Waschtisch und wird vom Eigentümer derzeit als Atelier genutzt, was seine Vielseitigkeit demonstriert. Der Eintrag vermerkt, dass auch die Möglichkeit besteht, bei Bedarf ein fünftes Schlafzimmer zu schaffen.
Beide oberen Etagen profitieren von einem markanten Charakter, der durch die freiliegenden Holzbalken und Holzdielen entsteht. Die zahlreichen Fenster auf diesen Ebenen sorgen dafür, dass den Räumen den ganzen Tag über viel natürliches Tageslicht zuströmt.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen wurde das Objekt ursprünglich 1920 erbaut und verfügt über ein Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Das Energielabel ist derzeit mit D bewertet. Das Objekt wurde mit Dachdämmung, Wanddämmung und durchgehend Doppelverglasung verbessert, mit Ausnahme der Bleiglasfenster, die aus historischen Gründen erhalten geblieben sind. Eine bemerkenswerte kürzliche Aktualisierung ist die 2025 installierte neue Zentralheizkessel, ein Gas-Brennwertkessel Nefit NxT HRC24 CW4 im Eigentum des Grundstücks. Zusätzlich ist eine Solarthermieanlage installiert, die zur Warmwasserproduktion beiträgt, und das Objekt verfügt über Solarkollektoren.
Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 529 Kubikmeter, und es steht auf einem Grundstück von 79 Quadratmetern. Der Hintergarten misst 15 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 5,14 Metern Tiefe und 2,89 Metern Breite, nach Südosten ausgerichtet, um von Nachmittags- und Abendsonne zu profitieren.
Das Parken in der Umgebung wird über ein Genehmigungssystem mit gebührenpflichtigem Parken für Besucher geregelt. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 895.000 Euro angeboten, was etwa 6.259 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist zur Besichtigung verfügbar und die Übergabebedingungen sind verhandelbar. Die Katasterbezeichnung lautet ABSTEDE B 1983 mit Volleigentum.
Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit dar, ein überdurchschnittlich großes Zuhause in einem der begehrtesten Wohnviertel Utrechts zu erwerben, das epochalen Charakter mit praktischen modernen Aktualisierungen und einer unschlagbaren Lage in der Nähe aller städtischen Einrichtungen verbindet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions two walk-in showers (inloopdouches) in the two bathrooms.
Bathtub
The listing states the first-floor bathroom is equipped with a bathtub (ligbad).
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being located centrally on their respective floors rather than directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
There is a toilet located on the ground floor, separate from the living area, which serves as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description.
Double Shower
The house has two separate showers, but there is no mention of a single double shower unit.
Shared Shower
This is a single-family home with private bathrooms, not a property with shared facilities for multiple tenants.
Shared Toilet
This is a single-family home with private toilets, not a property with shared facilities for multiple tenants.
His And Hers Sinks
The first-floor bathroom is described as having a double sink vanity (dubbel wastafelmeubel).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing. There is a dormer window (dakkapel) but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 15 m², described as a 'stadstuin' (city garden) for reading, coffee, and outdoor dining.
Front Garden
No front garden mentioned. Typical for urban row houses in the Netherlands, the entrance leads directly to the street.
Side Garden
No side garden mentioned. As a 'tussenwoning' (terraced/row house), a side garden would be highly unusual.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned in the listing.
Waterfront
No waterfront location mentioned. Utrecht has canals but this property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an urban property in a residential neighborhood.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned. This is an urban residential property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned and impossible given the 79 m² plot size.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No remarkable city view mentioned. The property is a row house with windows facing the street and other homes.
Remarkable Garden View
The garden is only 15 m² and described as a simple 'stadstuin', not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
Near Wilhelminapark and city center but no specific landmark view mentioned from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing mentions a new 2025 CV-installation (Nefit NxT HRC24 CW4).
Fireplace
Listing explicitly mentions a 'gezellige houtkachel' (cozy wood stove).
Hardwood Floors
Listing mentions a 'fraaie eikenhouten vloer' and 'houten vloerdelen' on the upper floors.
Laminate Flooring
No mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
No mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
Listing mentions it is suitable for 'thuiswerkers' and the 4th bedroom is used as an 'atelier' (studio) by the current owner.
Skylight
Listing mentions a 'lichtkoepel' (skylight) on the second floor landing.
Exposed Beams
Listing mentions 'zichtbare houten balken' (visible wooden beams) on the sleeping floors.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
Ornamental Plasterwork
Wainscoting (lambrisering) is mentioned, but no ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are described.
Modern
The house was built in 1920 and retains classic features like wainscoting and beams, although it has a new CV installation.
Industrial
No industrial elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned.
Classic
Built in 1920 with wainscoting, an oak floor, and visible wooden beams.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1920 with traditional features including visible wooden beams, wainscoting (lambrisering), stained glass (glas-in-lood), and oak flooring.
Early 20th Century
Built in 1920, fitting the early 20th century architectural style with traditional elements characteristic of that period in the Netherlands.
Post War Functional
Built in 1920, this predates WWII and is not a post-war functional building.
Modernist
This is a traditional 1920s home with classic features, not a modernist style building.
Newly Build
Built in 1920 and explicitly listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The description mentions an open kitchen connecting to the living room, but there is no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op de woonkamer' (The open kitchen at the rear connects seamlessly to the living room).
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not mentioned among the features or appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap (such as a Quooker) is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
A downdraft extractor is not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a single-family terraced house ('Eengezinswoning, tussenwoning'), so the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as having built-in appliances and an open layout, but it is not marketed or described as a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1920 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating parking is available in the area.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast met keldertje' (closet under the stairs with a small cellar) in the hallway, which serves as storage space.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The third floor has a 'voorzolder' (landing/foyer) with a dormer window and skylight functioning as a multi-purpose space, which could be considered attic-like, though it's not a traditional full attic.
Cellar
The listing explicitly mentions a 'keldertje' (small cellar) accessible from the hallway closet.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or infrastructure is mentioned in the listing.
Workshop
The listing mentions the fourth bedroom is currently used as an 'atelier' (studio/workshop) by the current owner.
Shed
No shed is mentioned. The garden is described as a 15 m² city garden with no mention of any outbuilding or shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), confirming that street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Regeln
Owners Association
The property is listed as a single-family row house (eengezinswoning, tussenwoning) and there is no mention of a VvE (owners association) in the details.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning there is no leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 1920 terraced house with three floors, which typically do not have elevators, and none is mentioned.
Private Entrance
It is a single-family terraced house, meaning it has its own direct, private entrance at street level.
Automatic Gate
The property is a terraced house with a small backyard and public parking, with no mention of a gate or driveway.
Gated Community
The property is located on a regular public street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs and was built in 1920, making it highly unsuitable for wheelchair users.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Explicitly mentioned as 'vrijwel geheel voorzien van dubbel glas' (almost entirely double glazing) excluding stained glass.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing; only double glazing is specified.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Not mentioned in the description or the energy features list.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' (insulation) as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
A gas-fired combi boiler (Cv-ketel) is listed for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has a solar boiler for hot water and a brand new (2025) high-efficiency condensing combi boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.