Geräumiges Maisonette-Wohnung mit Gemeinschaftsdachgarten in Rotterdam Oud IJsselmonde

Dieses Maisonette-Wohnung befindet sich an der Adriaan Kooningsstraat 148 im Stadtteil Oud IJsselmonde von Rotterdam. Die Immobilie liegt in De Veranda, einem Wohngebiet, das Ende der 1990er Jahre entwickelt wurde und eine Kombination aus Ruhe und urbaner Lebendigkeit bietet. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, umfasst das Erdgeschoss und den ersten Stock, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 107 Quadratmetern und einem Volumen von ca. 352 Kubikmetern.

Das Erdgeschoss der Wohnung bietet von der Straßenseite aus Zugang zu einem Abteil. Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen Flur, der zu einem auf dieser Ebene gelegenen Schlafzimmer führt. Der Flur enthält auch die Treppe, die mit dem ersten Stock verbunden ist. Dieser Grundriss bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes, da das Erdgeschoss-Schlafzimmer als Home-Office, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnraum dienen könnte.

Der erste Stock dient als Hauptwohnbereich der Wohnung. Ein zentraler Flur bietet Zugang zu allen Räumen dieser Ebene, einschließlich eines separaten WC. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage, von denen eines vorne am Gebäude und das andere hinten gelegen ist, was unterschiedliche Ausrichtungen und möglicherweise variierte natürliche Lichtverhältnisse im Laufe des Tages ermöglicht.

Das Wohnzimmer ist großzügig proportioniert und verfügt über eine offene Küchenanlage. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, wobei die genauen Typen in der Liste nicht näher beschrieben werden. Vom Küchenbereich aus haben die Bewohner direkten Zugang zum Gemeinschaftsdachgarten, der als zusätzlicher Außenraum für Entspannung und Geselligkeit mit Nachbarn dient.

Das Gebäude wurde 2002 erbaut und verfügt über einen Aufzug, was die obere Ebene leicht zugänglich macht. Im gesamten Gebäude ist eine mechanische Belüftung installiert, die zur guten Luftqualität beiträgt. Heizung und Warmwasser werden über das Stadtfernheizsystem (stadsverwarming) bereitgestellt, was eine gängige und effiziente Heizlösung in Rotterdam ist.

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A+, das bis zum 18. April 2033 gültig ist. Diese hohe Energiebewertung zeigt, dass die Wohnung moderne Energieeffizienzstandards erfüllt, was potenziell zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner führen kann.

Die Wohnung unterliegt dem Erbpacht (erfpacht), wobei die Pachtzeit bis zum 5. April 2098 reicht. Der Bodenzins (canon) wurde bis zum 5. April 2049 vorab bezahlt, was bedeutet, dass für ca. 25 Jahre ab jetzt keine zusätzlichen Bodenzinszahlungen erforderlich sind. Käufer sollten beachten, dass nach 2049 Bodenzinszahlungen wieder anfallen, es sei denn, eine Verlängerung des vorab bezahlten Zeitraums wird verhandelt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) wird als sehr aktiv beschrieben. Der monatliche Beitrag für 2025 ist auf 109,63 Euro für die Wohnung und 2,64 Euro für das Abteil festgelegt, insgesamt 112,27 Euro pro Monat. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung abgeschlossen. Diese Indikatoren deuten auf einen gut geführten und finanziell gesunden Verband hin.

Die Nachbarschaft De Veranda bietet in nächster Nähe eine Reihe von Annehmlichkeiten. Die Bewohner haben Zugang zu verschiedenen Restaurants, einem Kino, einer Bowlingbahn und einer Sporteinrichtung in der unmittelbaren Umgebung. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten suchen, bietet das Ufer der Nieuwe Maas eine friedliche Kulisse für Spaziergänge, während das Eiland van Brienenoord zusätzlichen Grünraum und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Der Standort ist gut mit dem Rest von Rotterdam verbunden. Das Varkenoordseviaduct und die Laan op Zoud bieten direkte Routen ins Stadtzentrum. Für Autofahrer, die in andere Regionen reisen, ist die A16-Autobahn über die Stadionweg in der Nähe der Van Brienenoordbrug zugänglich. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören die Straßenbahnlinie 23 und der Bahnhof Rotterdam-Zuid, beide in Gehweite. Der Watertaxi-Service ist auch als alternatives Verkehrsmittel durch die Stadt verfügbar.

Das Parken im Gebiet wird über ein kostenpflichtiges Parksystem und Parkausweisregelungen geregelt. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei guter Anbindung an städtische Einrichtungen.

Es sollte beachtet werden, dass dies eine ehemalige Mietimmobilie ist und der aktuelle Verkäufer die Wohnung nicht bewohnt hat. Infolgedessen wird eine Nicht-Selbstbewohnungsklausel (niet-zelfbewoningsclausule) in den Übertragungsvertrag aufgenommen. Die Übertragung wird durch das Notariat Van der Stap abgewickelt, das sich in Rotterdam befindet.

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsbereit, wobei das genaue Übergabedatum durch Konsultation zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt wird. Der Angebotspreis beträgt 469.000 Euro, was ca. 4.383 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Potenziellen Käufern wird empfohlen, die genauen Maße der einzelnen Räume anhand des Grundrisses zu überprüfen, da die Liste angibt, dass die angegebenen Maße indikativ sind und auf dem NEN2580-Messstandard basieren. Dieser Standard zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Messung der nutzbaren Grundfläche zu bieten, wobei kleinere Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses auftreten können.