Geräumiges Eckhaus mit fünf Schlafzimmern angrenzend an das grüne Poldergebiet nahe dem Zentrum von Breda

Dieses überraschend geräumige sechs-Zimmer-Eckhaus befindet sich in einer günstigen und ruhigen Wohnlage am Rand von Breda, direkt angrenzend an das grüne Polder- und Naturschutzgebiet der Vuchtpolder. Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse mit ausschließlichem Zielverkehr und bietet ein friedliches und angenehmes Wohnumfeld, das von Grünflächen, Wasser und Polderlandschaften umgeben ist.

Das Haus verfügt über ein helles Durchgangswohnzimmer mit Blick in den Garten, eine Küche mit verschiedenen Einbaugeräten, ein separates WC, vier Schlafzimmer im ersten Stock, ein Badezimmer sowie einen geräumigen Dachboden mit einem breiten Giebelfenster, der hervorragend als fünftes Schlafzimmer genutzt werden kann. Der sonnige Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und umfasst eine überdachte Sitzecke, zwei geräumige Holzschuppen mit Stromanschluss und einen Hintereingang.

Angrenzend an den Polder und das Naturschutzgebiet bieten die Umgebungen schöne Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Einkaufszentrum Moerwijk mit einer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Grund- und weiterführende Schulen, das Sportzentrum Wisselaar, ein Park, ein Streichelzoo, medizinische Einrichtungen und Naturräume. Über die nahe gelegene nördliche Umgehungsstraße sind die Autobahnen A16, A27, A58 und A59 leicht zu erreichen. Das Stadtzentrum von Breda und der NS-Bahnhof sind ebenfalls in Kürze erreichbar.

Das Objekt wurde um 1969 erbaut und bietet ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtkubatur von etwa 456 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 237 Quadratmeter und beinhaltet sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten von ca. 54 Quadratmeter.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine Eingangshalle mit einem Zählerschrank, der mit zwölf Gruppen und drei Fehlerstromschutzschaltern ausgestattet ist. Die Halle bietet außerdem Zugang zu einem Treppenaufgang ins erste Stockwerk und einem praktischen Stauraum unter der Treppe. Des Weiteren gibt es ein separates WC mit einer wandmontierten Toilette und einem kleinen Waschbecken.

Das helle Durchgangswohnzimmer ist ca. 8,89 mal 3,88 Meter groß und erstreckt sich über die Vorder- und Rückseite des Hauses. Dank der großen Fensterflächen profitiert der Raum den ganzen Tag über von angenehmem Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus blickt man in den Hintergarten und die grüne Umgebung.

Die offene Küche befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist ca. 3,09 mal 1,94 Meter groß. Die Küche ist mit Ober- und Unterschränken sowie verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein fünfflammiger Gasherd, eine Dunstabzugshaube, ein Kombigerät (Backofen/Mikrowelle) und ein Einbau-Geschirrspüler. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Hintergarten.

Der Flur im ersten Stock bietet Zugang zu vier Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer Treppe ins zweite Obergeschoss.

Schlafzimmer eins befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist ca. 3,40 mal 3,20 Meter groß. Dieses Zimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Schlafzimmer zwei, ebenfalls an der Vorderseite, ist ca. 3,30 mal 1,83 Meter groß und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Schlafzimmer drei liegt im hinteren Bereich und ist ca. 3,02 mal 2,64 Meter groß, ebenfalls mit einem Einbauschrank. Schlafzimmer vier befindet sich ebenfalls im hinteren Bereich und ist ca. 3,02 mal 2,62 Meter groß, ebenfalls mit einem Einbauschrank.

Das Badezimmer ist ca. 2,39 mal 1,70 Meter groß und verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch mit Waschbecken und eine wandmontierte Toilette.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe erreichbar und umfasst einen Flurbereich sowie einen geräumigen Dachboden. Auf dem Flur befindet sich der Platz für die zentrale Heizungsanlage, eine Remeha Avante Kombitherme aus dem Jahr 2023, die im Eigentum des derzeitigen Besitzers steht. Darüber hinaus gibt es den Wechselrichter für die Solaranlage und den Anschluss für die Waschmaschine. Das geräumige Dachgeschoss bzw. fünfte Schlafzimmer ist ca. 5,20 mal 3,93 Meter groß und verfügt über ein breites Giebelfenster. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und etwa 13 Meter tief, sodass man den ganzen Tag über reichlich Sonne genießen kann. Der Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über eine überdachte Sitzecke, in der man wunderbar entspannen kann. Am Ende des Gartens befinden sich zwei geräumige Holzschuppen, beide mit Stromanschluss. Der erste Schuppen erstreckt sich über die gesamte Breite des Grundstücks und ist ca. 6,11 mal 1,97 Meter groß, was ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeuge bietet. Es gibt auch einen zweiten geräumigen Holzschuppen, der aus mehreren Abteilen besteht und eine Gesamtabmessung von ca. 4,16 mal 1,59 Metern aufweist. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzlicher Stauraum, Werkstatt oder Hobbyraum. Der Garten verfügt außerdem über einen praktischen Hintereingang.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energieeffizienzlabel B. Das Haus ist mit Dachdämmung, Isolierglas (HR-Glas), Wanddämmung und Bodendämmung ausgestattet. Die Fensterrahmen bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff mit HR++-Verglasung. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2023 durch eine gasbetriebene Remeha Avante Kombitherme ersetzt. Darüber hinaus wurden im Jahr 2024 acht Solarmodule installiert.

Die Nachbarschaft grenzt direkt an Polder- und Naturschutzgebiete und bietet schöne Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich das überdachte Einkaufszentrum Moerwijk mit einer großen Auswahl an Geschäften, Grund- und weiterführende Schulen, das Sportzentrum Wisselaar, ein Park, ein Streichelzoo, medizinische Einrichtungen und Naturräume. Das Zentrum von Breda und der NS-Bahnhof sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Über die nahe gelegene nördliche Umgehungsstraße sind die Autobahnen A16, A27, A58 und A59 leicht zu erreichen.

Die Übernahme des Objekts erfolgt im gegenseitigen Einvernehmen und vorzugsweise zum September 2026. Diese Informationen wurden mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder deren Folgen wird jedoch keine Haftung übernommen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind unverbindlich.

Um einen vollständigen Eindruck von diesem überraschend geräumigen Anwesen zu erhalten, empfehlen wir eine Besichtigung.