Geräumiges Doppelhaushälfte mit Garage und Südgarten in Houten

Dieses Doppelhaushälfte-Familienhaus befindet sich in dem geräumigen und grünen Viertel De Borchen in Houten. Das Objekt bietet eine Kombination aus Licht, Raum und modernem Wohnkomfort. Das 1993 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen, wobei seine praktische Aufteilung für das Familienleben beibehalten wurde.

Das Erdgeschoss wurde 2015 vollständig renoviert und zeichnet sich durch glatt verputzte Wände und Decken aus. Auf dieser gesamten Ebene wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die zu einem angenehmen Raumklima in allen Jahreszeiten beiträgt. Der Wohnbereich profitiert von großen Fenstern und einer Kipp-Dreh-Schiebetür mit HR++-Glas, die hervorragendes natürliches Licht und eine direkte Verbindung zum Garten bietet. Die Siematic-Küche mit Kochinsel dient als zentrales Merkmal dieser Etage und ist mit einem kompletten Satz an Einbaugeräten ausgestattet, was sie zu einem funktionalen Raum für die tägliche Kocharbeit sowie zur Unterhaltung von Gästen macht. Der Eingangsbereich enthält den Zählerschrank und ein modernes WC-Zimmer mit Wand-WC und kleinem Waschbecken.

Die erste Etage bietet einen großzügigen Flur, der Zugang zu einer großen Dachterrasse bietet, was wertvollen Außenwohnraum zum Objekt hinzufügt. Eines der Schlafzimmer auf dieser Ebene hat direkten Zugang zu dieser Terrasse, was ein einfaches Innen-Außen-Leben ermöglicht. Darüber hinaus enthält diese Etage einen privaten Bereich, der abgetrennt werden kann, bestehend aus einem Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, zwei geräumigen Schlafzimmern, von denen eines ebenfalls mit der Terrasse verbunden ist, und einem praktischen Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsgegenstände bietet. Diese Aufteilung bietet Flexibilität für verschiedene Haushaltskonfigurationen.

Die zweite Etage verfügt über einen großen Flurbereich, der derzeit als Gäste- und Stauraum eingerichtet ist. Dieser Bereich umfasst vier geschlossene Abteilungen, die organisierte Aufbewahrungslösungen bieten. Das Schlafzimmer auf dieser Etage hat eine eigene Galerie, die eine Zwischenebene bildet und eine interessante räumliche Gliederung sowie zusätzliche Nutzfläche innerhalb des Zimmers schafft. Dieses architektonische Merkmal verleiht dem Raum Charakter und kann je nach den Bedürfnissen der Bewohner verschiedenen Zwecken dienen.

Die Außenbereiche dieses Objekts wurden durchdacht gestaltet und gepflegt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist eingefriedet und attraktiv mit unterschiedlichen Bepflanzungen gestaltet, die sicherstellen, dass auch an sonnigen Tagen schattige Bereiche verfügbar sind. Das Grundstück verfügt über eine eigene Auffahrt, die Parkplätze auf dem Grundstück garantiert, sowie über eine Garage, die erheblichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände bietet. Die 30 Quadratmeter angebaute Außenfläche, hauptsächlich die Dachterrasse, fügt wertvolle zusätzliche Wohnfläche hinzu, die für Entspannung oder Essen im Freien genutzt werden kann.

Nachhaltigkeitsmerkmale waren ein wichtiger Schwerpunkt bei der Instandhaltung und Verbesserung dieses Hauses. Auf dem Grundstück sind zwölf Solarmodule und ein Hybrid-Wärmepumpensystem installiert. Die Fenster verfügen im gesamten Gebäude über HR+-Glas. Die Fassade wurde kürzlich neu verfugt und mit Imprägnierung behandelt, was sowohl zum gepflegten Erscheinungsbild als auch zum Schutz der Gebäudestruktur gegen Witterungseinflüsse beiträgt. Diese Investitionen haben zu einer Energieeffizienzklasse A geführt. Das Objekt ist vollständig isoliert, einschließlich Dachisolierung, Wärmedämmung, Bodenisolierung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude.

Der Remeha Gas-Brennwertkessel ist laut Angabe aus dem Jahr 2026 und befindet sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer. Das Heizsystem kombiniert den Kessel mit einer teilweisen Fußbodenheizung im Erdgeschoss und der Hybrid-Wärmepumpe für zusätzliche Effizienz. In dem Objekt ist eine mechanische Belüftung vorhanden sowie Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung, die zu einer guten Luftqualität im Innenbereich beitragen.

Die Lage im Viertel De Borchen bietet bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen. Ein Nachbarschaftseinkaufszentrum, Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich alle innerhalb von 250 Metern vom Objekt, was es für Familien mit Kindern praktisch macht. Die Umgebung umfasst eine Freilauffläche für Hunde in der nahegelegenen Landschaft, was es besonders für Haustierbesitzer geeignet macht. Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet mit freiem Blick, was eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig gut an städtische Einrichtungen angebunden ist.

Zu den technischen Spezifikationen gehören eine Wohnfläche von insgesamt 173 Quadratmetern, eine Grundstücksfläche von 194 Quadratmetern und ein Bauvolumen von 631 Kubikmetern. Der Vorgarten misst 72 Quadratmeter mit einer Tiefe von 9 Metern und einer Breite von 8 Metern. Das Objekt erstreckt sich über drei Wohnebenen und enthält insgesamt sechs Räume, davon fünf Schlafzimmer. Die Badezimmer umfassen ein Vollbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates WC im Erdgeschoss. Eine Glasfaserkabelverbindung ist im Objekt für einen Hochgeschwindigkeits-Internetzugang verfügbar.

Der Kaufpreis ist auf 795.000 Euro Kosten Käufer festgelegt, was etwa 4.595 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist nach Absprache mit einem bevorzugten Datum vom 1. Oktober 2026. Die Immobilienart ist als Doppelhaushälfte-Einfamilienhaus mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Dieses Wohnhaus präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus, in dem moderner Komfort, nachhaltige Merkmale und eine praktische Aufteilung in einer angenehmen Wohnumgebung in der Nähe notwendiger Einrichtungen zusammenkommen.