Geräumige Doppelobergeschosswohnung mit vier Schlafzimmern in Amsterdam-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Das Objekt befindet sich auf eigenem Grund und Boden (volle eigendom) ohne Erbpacht, was Bodenzahlungen und damit verbundene Unsicherheiten beseitigt.
- Die Wohnung bietet vier volle Schlaf- und Arbeitsräume über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien oder diejenigen, die Home-Office-Platz benötigen.
- Das Energie-Label B deutet auf eine relativ gute Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1912 hin, und der Kessel wurde 2016 ausgetauscht.
- Die Lage in Amsterdam-West bietet hervorragende Anbindungen an beliebte Gebiete einschließlich Westerpark, dem Jordaan und dem Stadtzentrum, mit zahlreichen Einrichtungen in Geh- und Fahrradentfernung.
- Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist gut organisiert mit einem mehrjährigen Instandhaltungsplan, Rücklagenfonds und aktiver Mitgliederbeteiligung, was auf eine verantwortungsvolle Gebäuderverwaltung hindeutet.
Nachteile
- Die Wohnung befindet sich im dritten und vierten Stock ohne Aufzug, was tägliches Treppensteigen über mehrere Etagen erfordert.
- Das Parken im Bereich erfordert einen Ausweis und umfasst gebührenpflichtiges Parken, was die laufenden Wohnkosten erhöht.
- Der monatliche VvE-Beitrag von 260 Euro ist für eine Wohnung dieser Größe relativ hoch.
- Der Außenraum ist auf eine Terrasse und einen französischen Balkon beschränkt, es gibt keinen privaten Garten.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1912, was trotz der kürzlichen Renovierungen höhere Instandhaltungsanforderungen bedeuten kann, die für ältere Gebäude typisch sind.
Beschreibung
Diese Doppelobergeschosswohnung befindet sich im dritten und vierten Stock eines charakteristischen Gebäudes an der Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam-West. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 136 Quadratmetern und ist in ihrem jetzigen ausgezeichneten Zustand sofort bezugsfertig. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung mit großer Sorgfalt und Aufmerksamkeit für Details renoviert, was zu einem hochwertig fertiggestellten Zuhause geführt hat, das keine zusätzlichen Arbeiten erfordert.
Der Eingang zum Objekt erfolgt über die gemeinsame Treppe, die in den dritten Stock führt. Dieser Stock dient als Hauptwohnbereich der Wohnung und bietet einen überraschend geräumigen Grundriss. Vorne in diesem Stock wurde in den letzten Jahren eine luxuriöse Maßküche installiert. Die Küche verfügt über hochwertige Einbaugeräte, großzügige Arbeitsflächen und maßgefertigte Stauraumlösungen. Eine Natursteinarbeitsplatte vervollständigt das hochwertige Erscheinungsbild dieses kulinarischen Bereichs.
Von der Küche aus fließt der Raum nahtlos in den Essbereich und den ansprechenden Wohnzimmer mit Fenstern sowohl vorne als auch hinten, was eine offene und einladende Wohnebene mit angenehmem Tageslicht den ganzen Tag über schafft. Hinten im Wohnzimmer führen Falttüren auf die Terrasse, die einen Außenbereich zum Entspannen oder Essen bietet. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen freien und charakteristischen Blick auf die Kirche, die sich am Anfang der Straße befindet, genauer gesagt die Sint Franciscus van Assisi Kirche, auch bekannt als Boomkerk.
Ebenfalls auf dieser dritten Etage befindet sich ein Multifunktionsraum, der derzeit als Home-Office genutzt wird. Dieser Raum würde ebenso gut als zusätzliches Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen und erhöht die Flexibilität des Grundrisses. Darüber hinaus enthält diese Ebene ein separates WC, praktischen Stauraum und die Anschlüsse für die Waschmaschine.
Die oberste Etage, die vierte Ebene, enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer. In Kombination mit dem Flexraum auf der dritten Etage bietet die Wohnung insgesamt vier volle Schlaf- und Arbeitsräume. Die Räume können nach persönlichen Vorlieben angeordnet werden und bieten ausreichend Platz für eine Familie, Home-Offices oder Gästeunterkünfte. Zentral auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist. Zusätzlich ist auf dieser Etage ebenfalls ein separates WC vorhanden, was den Wohnkomfort des Objekts weiter erhöht.
Die Wohnung befindet sich auf eigenem Grundstück, was bedeutet, dass auf dieses Objekt kein Erbpacht (erfpacht) anwendbar ist. Dies ist ein erheblicher finanzieller Vorteil, da es periodische Bodenzahlungen und die mit Erbpachtbedingungen verbundenen Unsicherheiten beseitigt.
Das Objekt wurde mit dem Energie-Label B ausgezeichnet, was auf eine relativ effiziente Energieleistung für ein Gebäude dieses Alters hindeutet. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, genauer gesagt ein Intergas HR ECO Modell aus dem Jahr 2016, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1912 und verfügt über ein Flachdach. Zur Wohnung gehört ein externer Stauraum von 6 Quadratmetern. Ausstattungsmerkmale des Objekts umfassen Dachfenster, einen französischen Balkon, natürliche Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.
Die Admiraal de Ruijterweg ist eine der beliebtesten Verbindungen in Amsterdam-West, wo die Lebendigkeit der Stadt mit einer überraschend entspannten Wohnumgebung kombiniert wird. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche beliebte Cafés, Fachgeschäfte und Restaurants rund um den Bos en Lommerplein, die Jan Evertsenstraat und die Clercqstraat. Westerpark, Erasmuspark, das Jordaan-Viertel und die Hallen sind alle in kurzer Fahrradentfernung erreichbar. Täglich benötigte Einrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Sportstätten und Schulen sind in Gehweite verfügbar.
Die Erreichbarkeit ist hervorragend, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem Auto bietet die Ringautobahn A10 schnellen Zugang zu den Straßen rund um Amsterdam. Das Parken im Bereich ist durch gebührenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme geregelt.
Das Objekt ist Teil einer aktiven und engagierten Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaars). Die Gemeinschaft wird von den Mitgliedern selbst verwaltet, hält regelmäßige Sitzungen ab und verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan (MJOP). Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 260 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.
Diese Doppelobergeschosswohnung präsentiert eine vollständige Wohnlösung mit einer großzügigen Wohnebene, vier vollen Räumen, hochwertigen Ausführungen und einer begehrten Lage in Amsterdam-West. Die Kombination aus Raum, Tageslicht und Qualität macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in diesem Teil der Stadt. Das Objekt wird nach Absprache bezüglich des genauen Übergabedatums übergeben.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom features.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as being 'centraal op de verdieping' (central on the floor), not attached to any bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions two separate toilets on different floors, which typically serve as guest toilets in Dutch homes.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation. The shower belongs to the apartment.
Shared Toilet
This is a private apartment. The toilets are not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions 'Balkon aanwezig' and 'frans balkon' in the features, and describes doors opening to a balcony in the layout.
Rear Garden
The property is a third and fourth-floor apartment. There is no rear garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment without a front garden.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
The description explicitly mentions 'Terras aan de achterzijde grenzend aan de woonkamer', although technically it functions as a balcony being on the third floor.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned; it is a double upper house but does not mention roof access.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony/terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no guest house on the property.
Waterfront
The property is located on Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam-West, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned or possible in an upper-floor apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht over de omgeving' (free view over the surroundings) from the third and fourth floors, but it primarily highlights a specific church view rather than a sweeping city skyline.
Remarkable Garden View
There is no mention of a garden view from the apartment.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and does not have sea views.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly highlights a 'vrij en karakteristiek uitzicht richting de iconische Sint Franciscus van Assisi / Boomkerk' (free and characteristic view of the iconic St. Francis of Assisi / Boom Church).
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. Only natural ventilation is listed as a feature.
Central Heating
Explicitly mentioned: CV-ketel (central heating boiler), Intergas HR ECO gas combi-boiler from 2016.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing or features.
Underfloor Heating
Only CV-ketel (central heating) is mentioned. No underfloor heating specified.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Bedrooms are described but storage details not specified.
Home Office
Explicitly mentioned: a multifunctional room currently in use as a home office (werkkamer) on the third floor.
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features section.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing or features.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. Extremely unlikely for an upper-floor apartment.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Openslaande deuren (French doors) mentioned giving access to the balcony. French balcony (frans balkon) also listed.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist aesthetics, or hygge-inspired decor.
Modern
Recently renovated luxury custom kitchen with high-end appliances and high-quality finishes throughout, suggesting modern updates to a 1912 building.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style architecture.
Classic
Built in 1912, described as a characteristic building (karakteristiek pand) with classic Amsterdam architecture style, though renovated.
Außenstil
Traditional Historic
The building is from 1912 and is described as a 'karakteristiek pand' (characteristic building) in Amsterdam-West, retaining traditional historic elements despite interior renovations.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1912.
Post War Functional
The building was constructed in 1912, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
While the interior has been modernized with a luxury kitchen and high-quality finishes, the building itself is a 1912 historic structure, not a modernist architectural style.
Newly Build
The listing specifies the building year as 1912 and categorizes it as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Küche
Kitchen Island
The text mentions a custom kitchen and natural stone countertop, but does not describe a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The description states the kitchen flows smoothly into the dining room and living room, creating an open and inviting living floor.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen features or high-end appliances.
Boiling Water Tap
No mention of a Quooker or similar instant boiling water tap.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The listing is for a complete, private double upper apartment (dubbel bovenhuis).
Design Kitchen
Described as a 'luxury custom living kitchen' (luxe maatwerk woonkeuken) with high-end appliances and a natural stone countertop.
New Kitchen
Described as 'completely renewed in recent years' (in recente jaren volledig is vernieuwd), indicating it is not brand new but recently renovated.
Parken & Lagerung
Parking
There is no dedicated parking spot mentioned for the apartment; only street parking options are listed.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 6 m²' and 'praktische bergruimte' on the third floor.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, hence no double garage.
Attic
The property is a 'dubbel bovenhuis' covering the 3rd and 4th floors. No separate attic space is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the property description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; parking is described as street-level.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the property details.
Workshop
No workshop space is mentioned in the listing.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) under parking facilities.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent associated with this listing.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale associated with this listing.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions an active and professionally organized VvE (Vereniging van Eigenaars) with monthly contributions of €260.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond. Er is dus géén sprake van erfpacht.' (Located on own ground. There is therefore no leasehold.)
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Monthly VvE contribution of €260 is specified in both the description and the VvE checklist.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions 'meerjarenonderhoudsplan (MJOP)' and the VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a double upper house on the 3rd and 4th floor of a 1912 building, accessed via a shared staircase with no mention of an elevator.
Private Entrance
The text explicitly states that the entrance is reached via a shared staircase ('gemeenschappelijk trappenhuis').
Automatic Gate
The property is an apartment in an urban residential area in Amsterdam, with no mention of an automatic gate.
Gated Community
The property is located on a public street (Admiraal de Ruijterweg) in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 3rd and 4th floors and is only accessible via a shared staircase without an elevator.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions washing machine connections but does not state that a washing machine is included.
Washing Machine Connections
The description states 'de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig' (washing machine connections are present).
Laundry Room
There is no mention of a dedicated laundry room in the description or features.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the listing.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features list specifically mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features.
Energieeffizienz
Heat Pump
Other Energy Efficiency Measures
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.