Moderne und helle Wohnung mit geräumigem Balkon in Amsterdam West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Küche wurde 2022 komplett und luxuriös renoviert, und der Holzboden in der gesamten Wohnung wurde 2021 verlegt, was bedeutet, dass wichtige Elemente des Hauses kürzlich aktualisiert und modernisiert wurden.
- Der Balkon misst 13 Quadratmeter, was für eine Wohnung mit 51 Quadratmetern Wohnfläche außergewöhnlich geräumig ist und einen beträchtlichen Außenwohnraum in der Stadt bietet.
- Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung, wobei das Amsterdamer Stadtzentrum und das Jordaan-Viertel in unter zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar sind, die Ringautobahn A10 in etwa zwei Minuten mit dem Auto erreichbar ist und sich in der Nähe mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden.
- Die Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil der Wohnung und grenzen an einen ruhigen, grünen Innenhof, was eine friedliche Umgebung abseits vom Straßenlärm bietet.
- Die Erbpachtkosten sind mit 232,90 Euro pro Jahr relativ niedrig und bis September 2048 festgeschrieben, was langfristige Kostenplanbarkeit bietet.
Nachteile
- Die Erbpacht läuft am 30. September 2048 ab, was bedeutet, dass der Käufer in den kommenden Jahren eine Verlängerung oder Auslösung verhandeln muss, was zukünftige Unsicherheit und potenzielle Kosten mit sich bringt.
- Das Energielabel ist mit C bewertet, was darauf hinweist, dass die Immobilie nur eine mäßige Energieeffizienz aufweist, was zu höheren Nebenkosten führen kann und künftige Dämmungsverbesserungen erfordern könnte.
- Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1925, und obwohl bestimmte Elemente renoviert wurden, weisen ältere Gebäude in Amsterdam oft versteckte Wartungsprobleme auf, die Beachtung erfordern können.
- Das Parken im Bereich erfordert ein kostenpflichtiges Erlaubnissystem, was für Bewohner mit Fahrzeugen eine laufende Ausgabe darstellt.
- Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock, und es wird kein Aufzug im Gebäude erwähnt, was für Personen mit Mobilitätsbedenken oder beim Transport von Möbeln ein Faktor sein könnte.
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich an der Admiraal de Ruijterweg im Amsterdamer Westviertel. Das Gebäude wurde ursprünglich 1925 erbaut und ist als Bestandsbau mit einem Flachdach klassifiziert, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Gebäudes.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 51 Quadratmeter. Zusätzlich zum Innenraum gibt es einen gebäudegebundenen Außenbereich in Form eines Balkons mit 13 Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 169 Kubikmeter. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Räume, von denen zwei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Es gibt ein Badezimmer und eine separate Toilette.
Beim Betreten der Wohnung fällt den Bewohnern der stilvolle Holzboden auf, der 2021 verlegt wurde. Dieser Bodenbelag zieht sich durch das gesamte Zuhause und trägt zu einer warmen und modernen Ästhetik bei. Das Wohnzimmer ist so positioniert, dass es durch große Fenster reichlich natürliches Licht erhält und das ganze Jahr über eine einladende Atmosphäre schafft. Der Raum ist so gestaltet, dass er verschiedene Aktivitäten wie Entspannen, Arbeiten oder Essen aufnehmen kann.
Die Küche wurde 2022 komplett renoviert und als Luxussanierung beschrieben. Die Küche ist vollständig mit modernen Geräten und Armaturen ausgestattet. Die Renovierung sowohl des Bodenbelags als auch der Küche stellt aktuelle Investitionen des aktuellen Eigentümers dar, die den Wert der Immobilie steigern.
Die beiden Schlafzimmer befinden sich am hinteren Teil der Wohnung und grenzen an einen ruhigen, grünen Innenhof. Diese Positionierung sorgt für eine friedliche Umgebung zum Schlafen und Ausruhen, abseits vom Straßenlärm der Admiraal de Ruijterweg. Das größere Schlafzimmer kann bequem ein Doppelbett und einen Kleiderschrank aufnehmen, während das zweite Schlafzimmer als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum geeignet ist.
Das Badezimmer ist geräumig und praktisch angeordnet. Es verfügt über ein Waschtisch, eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette an anderer Stelle in der Wohnung für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie umfasst außerdem eingebaute Schränke, die für Waschmaschine und Trockner konzipiert sind, sowie einen Garderobenständer in der Nähe des Eingangs.
Der Balkon ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Wohnung. Mit 13 Quadratmetern bietet er für eine Wohnung dieser Größe beträchtlichen Außenraum. Der Balkon ist in eine Richtung ausgerichtet, die es den Bewohnern ermöglicht, morgens die Sonne beim Kaffee oder abends bei der Entspannung mit Freunden zu genießen. Der Raum kann mit Pflanzen, Beleuchtung und Sitzgelegenheiten gestaltet werden, um einen Außenwohnbereich zu schaffen.
Die Wohnung profitiert von einer mechanischen Belüftung für die Luftzirkulation. Die Fenster verfügen über Doppelverglasung zur Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel von Intergas bereitgestellt, der 2021 installiert wurde und dem Immobilieneigentümer gehört. Das Energielabel der Immobilie ist mit C bewertet.
Die Lage an der Admiraal de Ruijterweg bringt die Bewohner in einen gut angebundenen Teil von Amsterdam West. Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Metzger und Gemüsehändler befinden sich in Gehweite. Die Nachbarschaft bietet auch verschiedene Restaurants und Cafés zum Essen und für gesellschaftliche Treffen.
Die Fahrradfahrt in das Jordaan-Viertel oder ins Zentrum von Amsterdam dauert weniger als zehn Minuten. Die Ringautobahn A10 ist in etwa zwei Minuten mit dem Auto erreichbar, was einen bequemen Zugang zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus bietet. Der öffentliche Nahverkehr ist mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der unmittelbaren Nähe gut verfügbar.
Zur Erholung ist der Westerpark in der Nähe und bietet Grünflächen zum Spazierengehen, für Sport und Entspannung. Das Westergasfabriek-Gelände, bekannt für seine kulturellen Veranstaltungen, Speiseoptionen und eine Brauerei, ist von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.
Das Parken im Bereich erfolgt über ein kostenpflichtiges Parksystem mit Bewilligungen für Anwohner. Dies ist für zentrale und nahezu zentrale Lagen in Amsterdam Standard.
Die Immobilie unterliegt dem Erbpacht (erfpacht) mit einer jährlichen Zahlung von 232,90 Euro, ohne Inflationsanpassungen. Diese Erbpachtvereinbarung ist gültig bis zum 30. September 2048. Es besteht die Möglichkeit, die Erbpacht auszulösen, wobei die genauen Bedingungen dafür verhandelt werden müssten.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist bei der Handelskammer registriert. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, erhebt regelmäßige Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung. Die monatlichen Servicekosten betragen 100 Euro.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 425.000 Euro, was vom Käufer zu tragen ist (kosten koper). Dies entspricht etwa 8.333 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der bestimmte Notar für die Transaktion ist Albers en van Tienen Amsterdam, und der Kaufvertrag wird nach dem Amsterdam Ring Model erstellt.
Diese Wohnung präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause in einer begehrten Lage, mit kürzlichen Renovierungen wichtiger Elemente wie Küche und Bodenbelag. Die Kombination aus zwei Schlafzimmern, einem geräumigen Balkon und der Nähe zum Stadtzentrum sowie zu grünen Erholungsgebieten macht sie geeignet für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, die einen Home-Office-Platz in Amsterdam suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douche') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states 'Daarnaast is er een apart toilet aanwezig' (Additionally, there is a separate toilet).
Bidet
The feature is not mentioned, and bidets are very rare in standard Amsterdam apartments.
Double Shower
Not mentioned, and a double shower would be highly unusual in a 51 m² apartment built in 1925.
Shared Shower
This is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is an entire apartment for sale, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a vanity unit, singular), implying a single sink.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'riant balkon' (spacious balcony) multiple times, and the features section confirms 'Balkon aanwezig' with 13 m² of outdoor space.
Rear Garden
The bedrooms border a 'rustige, groene binnentuin' (quiet, green courtyard), but this is a communal courtyard, not a private rear garden belonging to the apartment.
Front Garden
No mention of a front garden in the listing. This is a second-floor apartment.
Side Garden
No mention of a side garden in the listing.
Terrace
No mention of a terrace (ground-level outdoor space). The outdoor space is a balcony on an upper floor.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area in the listing.
Fenced Yard
No mention of a fenced yard. This is a second-floor apartment without private yard space.
Patio
No mention of a patio (ground-level outdoor space). The outdoor space is a balcony.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house in the listing. The second bedroom is mentioned as suitable for guests but is part of the main apartment.
Waterfront
No mention of waterfront location. The apartment is on Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam West, which is not a waterfront location.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities. This is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities. This is an urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is a flat city with no mountains in the vicinity.
Remarkable City View
The apartment is on the 2nd floor in Amsterdam West. While in a city, the listing doesn't highlight any remarkable city views and focuses on courtyard views from the bedrooms.
Remarkable Garden View
The bedrooms border a 'rustige, groene binnentuin' (quiet, green courtyard), which provides a garden-like view, though it's a communal courtyard rather than a remarkable private garden.
Remarkable Sea View
Amsterdam West is not located on the sea in a way that would provide sea views.
Remarkable Harbour View
No mention of harbour views. The location in Amsterdam West is not near the harbour area.
Remarkable Landmark View
No mention of landmark views in the listing. The views described are of a green courtyard.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly stated: Cv-ketel (central heating boiler) - Intergas gas combi boiler from 2021, owned by the property.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Carpeted Floors
The listing emphasizes a wooden floor throughout the entire home ('in de gehele woning'), making carpet unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. The property uses a standard Cv-ketel (central heating) system.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned. The listing only mentions fitting a 'kledingkast' (regular wardrobe) in the bedroom.
Home Office
The listing explicitly mentions the second bedroom can function as a 'thuiskantoor' (home office), though it is a multi-purpose room rather than a dedicated office.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing. The apartment is on the second floor with large windows mentioned instead.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description or features of the apartment.
Bay Window
No bay window is mentioned. The listing refers to 'grote ramen' (large windows) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 51m² apartment in Amsterdam. Not mentioned.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly improbable in a 51m² apartment.
Innenstil
Scandinavian
The listing mentions wooden floors and a warm, modern look, but lacks specific Scandinavian design elements like minimalist furniture or Nordic color schemes.
Modern
The listing explicitly describes a 'MODERN EN LICHT APPARTEMENT' with a luxuriously renovated kitchen in 2022 and modern wooden flooring from 2021.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete are mentioned in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arches are mentioned.
Classic
The building dates from 1925, but the interior has been renovated with modern elements. No classic features are specifically highlighted as preserved.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1925, the building has historic age, but the interior has been extensively modernized (2021 floor, 2022 kitchen). The listing emphasizes 'modern' styling throughout.
Early 20th Century
Built in 1925, which is squarely in the early 20th century period. The building dates from this era even though interiors have been updated.
Post War Functional
Built in 1925, which is before WWII, so this is not a post-war building.
Modernist
The interior is described as 'modern' with recent renovations, but this refers to interior styling rather than architectural modernism. The 1925 building structure is likely not modernist architecture.
Newly Build
Built in 1925, this is clearly not a newly built property.
Küche
Kitchen Island
No mention of an island; the kitchen is described as 'adjoining', which typically implies a standard layout against a wall in this size apartment (51m2).
Pantry
No mention of a pantry in the listing, and space is limited in a 51m2 apartment.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
This is a standalone apartment for sale with its own private facilities.
Design Kitchen
Described as 'luxuriously renovated' in 2022, suggesting a high-end and modern finish.
New Kitchen
The kitchen was completely renovated in 2022, which is relatively recent.
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), meaning there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
Built-in cupboards for the washer and dryer are mentioned, but there is no separate storage room.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 2nd-floor apartment with only 1 living layer listed.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
EV charging is not mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot included in the sale.
Regeln
Owners Association
The property is an apartment ('Bovenwoning') and includes a 'VvE checklist' section in the features.
Leasehold
The listing explicitly mentions 'Erfpacht' (leasehold) with an annual payment of €232.90 until September 30, 2048.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing specifies 'Servicekosten € 100 per maand' and the VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Building from 1925, apartment on 2nd floor, no elevator mentioned in listing or features
Alarm System
Not mentioned in listing; typically would be highlighted as a selling feature if present
Security Cameras
Not mentioned in listing; standard apartment building in residential neighborhood
Private Entrance
Upper floor apartment (2e woonlaag) in multi-unit building, shares common entrance
Automatic Gate
Not mentioned; residential apartment building in Amsterdam West neighborhood, not a secured complex
Video Door Phone
Not mentioned in listing features or description
Security Door Window Hardware
Not mentioned; double glazing mentioned but for insulation, not specified as security hardware
Gated Community
Regular apartment building in residential Amsterdam West neighborhood, no mention of gates or security access
Wheelchair Accessible
2nd floor apartment in 1925 building with no elevator mentioned; significant accessibility barriers
Versorgung & Technik
Washing Machine
The description mentions built-in cupboards for the washing machine and dryer ('Handige inbouwkasten voor de wasmachine en droger'), implying the washing machine is present.
Washing Machine Connections
Since there are built-in cupboards specifically for a washing machine, connections must be present.
Laundry Room
The washing machine and dryer are in built-in cupboards ('inbouwkasten'), not a dedicated separate laundry room.
Dryer
The description explicitly mentions a dryer ('droger') in the built-in cupboards along with the washing machine.
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the description or features list.
Ventilation System
The features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch homes.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing. It is highly unlikely for a second-floor apartment in a 1925 building to have solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, and triple glazing is not listed, making it very unlikely to be present.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, installed in 2021).
Home Battery
Not mentioned and exceptionally rare in this type of existing 1925 apartment building without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a mechanical ventilation system, as listed under 'Voorzieningen' (Facilities).
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.