Charmantes renoviertes 1930er-Jahre-Apartment mit nach Westen ausgerichtetem Balkon in BoLo

Dieses bezugsfertige Apartment befindet sich im zweiten Stockwerk an der Admiraal De Ruijterweg im Amsterdamer Stadtteil Erasmusparkbuurt-Oost. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 70 Quadratmetern und verfügt über zwei Schlafzimmer. Das ursprünglich im Jahr 1922 erbaute Apartment bewahrt charakteristische Details aus den 1930er Jahren und wurde 2022 vollständig und geschmackvoll renoviert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden.

Der Eingang zum Apartment ist über ein ordentliches und kürzlich renoviertes gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der ausreichend Platz für einen Garderobenständer bietet und praktischen Stauraum bietet. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um sowohl Funktionalität als auch Komfort zu maximieren.

Der Wohnbereich besteht aus einem großen Durchgangszimmer, das dank seiner Ausrichtung von reichlich natürlichem Licht profitiert. Das offene Konzept schafft eine angenehme und luftige Atmosphäre im gesamten Hauptwohnbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die luxuriöse offene Küche, die durch eine großzügige Koch- und Waschinsel besticht, die auch als einladender Ort zum Geselligsein dient. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten gut ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Kühl-Gefrier-Kombination und eine Quooker-Sofortkochendwasserarmatur. Eine Arbeitsplatte im Marmor-Look rundet das stilvolle Erscheinungsbild der Küche ab. Darüber hinaus gibt es einen dedizierten und ordentlich integrierten Platz für Waschmaschine und Trockner.

Vom einladenden Wohnbereich haben Sie Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich bietet eine grüne und ruhige Umgebung, in der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Die geschützte Lage des Balkons macht ihn in den wärmeren Monaten zu einem angenehmen Ort zum Entspannen.

Vorne im Apartment befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist besonders geräumig und bietet viel Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Das zweite Schlafzimmer ist über schöne En-Suite-Türen zu erreichen und verfügt über einen großen Einbauschrank, der erhebliche Staukapazität bietet. Derzeit als Arbeitszimmer genutzt, kann dieser Raum problemlos als komfortables zweites Schlafzimmer oder Gästezimmer eingerichtet werden.

Das Badezimmer ist in einem modernen und schlichten Stil gehalten. Es ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kälteren Monaten für einen zusätzlichen Komfort sorgt. Das gesamte Apartment wurde 2022 renoviert, mit neuen Böden, einer neuen Küche, einem neuen Badezimmer und stilvollen Oberflächen überall. Attraktive Details wie klassische Ornamentleisten an Türen und Wänden schaffen eine ansprechende Kombination aus modernem Wohnkomfort und authentischem Charakter.

Das Objekt ist Teil einer kleinen und finanziell gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die aus einem Gebäude mit drei Mitgliedern besteht. Die VvE wird selbst verwaltet und verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan. Es werden aktive Rücklagen für zukünftige Instandhaltungen gebildet, einschließlich der Fensterfronten an der Rückseite des Gebäudes. Die VvE verfügt derzeit über ca. 37.000 Euro an Rücklagen. Die monatlichen Servicekosten betragen 179 Euro.

Das Apartment befindet sich auf kommunalem Erbpachtboden mit einer jährlichen Pacht von 308,27 Euro. Der aktuelle Eigentümer hat bereits den Übergang zur ewigen Erbpacht vollzogen, wobei die jährliche Erbpachtzahlung ab 2046 beginnt.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner stärksten Merkmale. Es befindet sich in dem, was viele als den attraktivsten Teil des Viertels Bos en Lommer betrachten, und ist in Gehweite vom Westerpark und dem Erasmuspark. Die lebendige Jan Evertsenstraat und die Bos en Lommerweg sind ebenfalls in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants. Beliebte lokale Einrichtungen wie Farine für Kaffee, No Man's Art für das Mittagessen und Abbey für Drinks auf der Terrasse sind alle nur einen Katzensprung entfernt.

Für den täglichen Bedarf befindet sich ein Albert-Heijn-Supermarkt in weniger als zwei Gehminuten Entfernung. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Fitnessstudios, Apotheken und Schulen sind alle leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Erreichbarkeit der Lage ist hervorragend. Sie können schnell die Autobahn Ring A10 erreichen, und Straßenbahnen sowie Busse halten in der Nähe an der Bos en Lommerweg und bieten bequeme Verbindungen zu anderen Teilen Amsterdams und darüber hinaus.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen verfügt das Apartment über ein Energielabel D. Das Objekt verfügt über Doppelverglasung und eine Bodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, einen Nefit Proline HRC 24/CW4 aus dem Jahr 2014, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Im Badezimmer ist eine teilweise Fußbodenheizung vorhanden. Im gesamten Apartment ist eine natürliche Belüftung vorhanden und ein TV-Kabelanschluss ist vorhanden.

Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial bedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Apartments beträgt 300 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 70 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 7 Quadratmeter gebäudegebundenen Außenraum in Form des Balkons und 1 Quadratmeter äußeren Stauraum. Parkplätze sind im Bereich über ein Erlaubnissystem verfügbar.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 600.000 Euro Kosten für den Käufer. Dies entspricht etwa 8.571 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Kaufvertrag wird von einem Notar in Amsterdam aufgesetzt. Ein bindender Vertrag kommt erst mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags zustande.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich um August oder September 2026. Dieser verlängerte Übergabezeitraum sollte beim Kaufinteresse für dieses Objekt berücksichtigt werden.