Renovierte Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Garten in Amsterdam-West
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Außergewöhnliche Gartenfläche von ca. 115 m², was für ein Amsterdamer Objekt selten ist und erheblichen Außenwohnraum bietet.
- Vollständig renoviert mit hochwertigen, modernen Ausstattungen im gesamten Objekt, was zu einem sofort bewohnbaren Zuhause mit zusammenhängendem Design führt.
- Multifunktionales Nebengebäude von 13 m² mit eigenem Badezimmer, bietet Flexibilität als Gästeunterkunft, Home-Office oder Hobbyraum.
- Prime Lage in Amsterdam-West mit hervorragender Erreichbarkeit des Stadtzentrums, des öffentlichen Nahverkehrs, der Parks und des A10-Rings.
- Zwei volle Badezimmer zusätzlich zum Badezimmer im Gartenhaus, bietet Komfort für Familien oder solche, die mehrere Badeinrichtungen schätzen.
Nachteile
- Schlafzimmer im Untergeschoss (Souterrain) kann nicht für alle Käufer attraktiv sein, da einige Schlafzimmer auf oder über dem Erdgeschossniveau aus Gründen des Lichts und der Luftqualität bevorzugen.
- Erbpachtobjekt (Erfpacht) mit laufenden jährlichen Zahlungen, auch wenn es unter günstigen Bedingungen auf ewig festgelegt wurde.
- VVE in oprichting (wird gegründet) bedeutet, dass es keinen Nachweis über die Wohnungseigentümergemeinschaft, ihre finanzielle Gesundheit oder Instandhaltungsplanung gibt.
- Nach Nordosten ausgerichteter Garten erhält weniger Nachmittags- und Abendsonne im Vergleich zu süd- oder westwärts gerichteten Ausrichtungen.
- Kostenpflichtiges Parken im Bereich erfordert Erlaubnisse und zusätzliche Kosten, was in Amsterdam üblich ist, aber für Autobesitzer dennoch ein Faktor ist.
- Widersprüchliche Informationen in der Anzeige bezüglich der Wohnfläche (144 m² vs. 157 m²) und der Schlafzimmeranzahl (3 vs. 5) wirft Fragen zur Genauigkeit auf.
Beschreibung
Gelegen an der Admiraal de Ruijterweg in Amsterdam-West bietet diese vollständig renovierte Erdgeschosswohnung eine Kombination aus modernen Ausstattungen und geräumigen Wohnbereichen. Das Objekt wurde vollständig mit hellen, natürlichen Farben und hochwertigen Materialien aktualisiert, was zu einem Zuhause führt, das sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei die Hauptwohnbereiche im Erdgeschoss und die Schlafräume im Untergeschoss (Souterrain) untergebracht sind.
Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen außergewöhnlich geräumigen Flur, der umfangreiche Möglichkeiten für die Schaffung von Garderoben- und Stauraum bietet. Ein separates WC ist praktisch in diesem Bereich untergebracht. Die Aufmerksamkeit für Details ist beim Betreten sofort erkennbar, mit durchgehend hochwertigen Ausführungen und einer zusammenhängenden Designsprache im gesamten Objekt.
Eine Stahltür im Industrie-Stil öffnet sich zum großzügigen Wohnzimmer, das sich von der Vorder- zur Rückseite des Grundstücks erstreckt. Vorne sorgt ein großer Fensterbereich für hervorragendes natürliches Licht und schafft ein Gefühl von Geräumigkeit. Die Abmessungen dieses Raumes ermöglichen verschiedene Möbelarrangements und machen ihn für das Familienleben geeignet.
Die Rückseite des Erdgeschosses beherbergt die luxuriöse offene Küche, die über eine große Kochinsel mit einem Barbereich verfügt. Die Küche ist mit umfassenden Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Weinklimaschrank, ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug, ein Quooker-Heißwasshahn und zwei Kombimikrowellen. Doppelte Französische Türen an der Rückseite können in den wärmeren Monaten geöffnet werden und verbinden die Küche direkt mit dem Außenbereich.
Der Essbereich befindet sich ebenfalls im hinteren Teil des Grundstücks und grenzt an einen charmanten Wintergartenbereich mit ursprünglichen Bleiglasfenstern (Glas-in-lood). Von diesem Raum aus bieten doppelte Französische Türen Zugang zum landschaftlich gestalteten Hintergarten.
Der Garten misst etwa 115 Quadratmeter, was für ein Amsterdamer Objekt bemerkenswert groß ist. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet und umfasst einen geräumigen Terrassenbereich. Ein multifunktionales Nebengebäude von etwa 13 Quadratmetern befindet sich im Garten, komplett mit eigenem Badezimmer mit Waschbecken, Walk-in-Dusche und WC. Dieser Raum bietet Flexibilität für die Nutzung als Gästeunterkunft, Hobbyraum, Home-Office oder Gartenhaus.
Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss einen separaten Büroraum, der vom Eingangsflur aus zugänglich ist. Dieser Raum könnte auch gut als Kinderzimmer oder zusätzlicher Wohnraum fungieren.
Das Untergeschoss (Souterrain) beherbergt die Schlafräume. Drei geräumige Schlafzimmer wurden auf dieser Ebene geschaffen, alle mit Dachfenstern (Koekoeken), die angenehmes Tageslicht einlassen lassen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch. Ein zweites Luxusbadezimmer auf dieser Ebene umfasst eine Badewanne, Walk-in-Dusche, WC und Doppelwaschtisch. Diese Etage verfügt auch über praktischen Stauraum.
Das Objekt ist als doppelte Erdgeschosswohnung (Dubbel benedenhuis) klassifiziert und wurde ursprünglich 1922 erbaut. Die Wohnfläche wird laut NEN2580-Messanweisung in der Beschreibung mit 144 Quadratmetern angegeben, obwohl der Merkmalebereich 157 Quadratmeter auflistet. Das Volumen beträgt 542 Kubikmeter.
Das Energielabel ist A, was auf eine gute Energieeffizienz hindeutet. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt. Das Objekt verfügt über mechanische Belüftung und TV-Kabelanschlüsse.
Die Lage in Amsterdam-West zeichnet sich durch ihre markante Architektur, lebendige Gastroszene und hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind in der Nähe. Der Erasmuspark, Rembrandtpark und die Jan Evertsenstraat sind in Fahrradentfernung erreichbar und bieten grüne Oasen und urbanes Flair. Das Jordaan-Viertel und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen bieten eine gute Erreichbarkeit durch den öffentlichen Nahverkehr, und die Bahnhöfe Amsterdam Sloterdijk und Amsterdam Centraal sind leicht erreichbar. Die naheliegenden Autobahnen bieten schnellen Zugang zum A10-Ring.
Das Parken im Bereich erfolgt über ein Erlaubnissystem und ist kostenpflichtig.
Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht (Erfpacht). Die aktuelle Laufzeit läuft bis zum 30. September 2046, mit einem angegebenen jährlichen Pachtzins von 1.521,51 € nach Teilung. Die Erbpacht wurde auf ewig festgelegt (eeuwigdurend vastgeklikt) unter günstigen Bedingungen, mit einem angegebenen jährlichen Pachtzins von 1.253,28 € ab dem 1. Oktober 2046. Die jährliche Belastung wird mit 3.760,31 € angegeben, mit der Option zum Auskauf.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VVE) wird derzeit gegründet. Das Objekt wird zu einem Preis von 1.350.000 € zzgl. Käuferkosten (kosten koper) angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states there are 3 walk-in showers ('3 inloopdouches') across the bathrooms.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' (bathtub) in the second luxury bathroom.
Ensuite Bathroom
The master bedroom has its own ensuite bathroom with a walk-in shower and double sink.
Guest Toilet
There is a separate toilet ('separaat toilet') located in the entrance hall on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features list.
Shared Shower
The property is a complete apartment ('dubbel benedenhuis') for sale, not a shared living situation.
Shared Toilet
The property is a complete apartment for sale with private facilities, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The listing specifies 'dubbele wastafel' (double sink) in both the ensuite and the second bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list explicitly includes 'vloerverwarming' (underfloor heating) under bathroom facilities.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony mentioned in the listing; it describes a ground floor apartment with garden access but no balcony.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'Royale achtertuin van circa 115 m²' (spacious rear garden of approximately 115 m²).
Front Garden
No front garden mentioned; the entrance is described as a private entrance but no front garden is indicated.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Terrace
The listing mentions 'een royaal terrasgedeelte' (a spacious terrace area) in the garden.
Rooftop Terrace
This is a ground floor apartment (dubbel benedenhuis), so no rooftop terrace is possible.
Veranda
No veranda mentioned; there is a 'serreachtige ruimte' (conservatory-like space) which is different from a veranda.
Guest House
The listing describes a 'multifunctioneel bijgebouw van circa 13 m², voorzien van een eigen badkamer' that can be used as 'gastenverblijf' (guest accommodation), qualifying as a guest house.
Waterfront
No mention of being near water; located in Amsterdam-West which is not a waterfront area.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned; this is a city apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned; this is a city apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; this is a city property.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat with no mountains; impossible to have a mountain view.
Remarkable City View
This is a ground floor apartment (benedenhuis) in Amsterdam-West, so views would be limited to street level; no remarkable city view described.
Remarkable Garden View
The 115m² garden is described as exceptional for city standards and is visible from the conservatory and kitchen through opening doors.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland and not located on the sea; impossible to have a sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Amsterdam-West is not a harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Listing specifies 'Cv-ketel' and 'Gas gestookt combiketel uit 2026' - standard central heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
Not mentioned and inconsistent with the described modern, sleek finish.
Underfloor Heating
Listed under bathroom features: 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Mentions wardrobe possibilities in hallway but no specific walk-in closet described.
Home Office
Explicitly states 'separate kantoorruimte' (office space) on ground floor, plus garden house can serve as 'kantoor aan huis'.
Skylight
Basement bedrooms have 'koekoek' (dormer/skylight) for natural daylight.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not mentioned and would be extremely unusual for a ground floor apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
Multiple 'dubbele openslaande deuren' (French doors) mentioned - from kitchen and from serre to garden.
Ornamental Plasterwork
1922 building but completely renovated with 'moderne, strakke afwerking' suggesting ornamental features were likely removed. Not mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Description mentions light, natural colors and calm atmosphere, but industrial elements and sleek modern finish don't align with typical Scandinavian style.
Modern
Repeatedly described as 'modern', 'strak uitgevoerd' (sleek finish), 'eigentijdse uitstraling' (contemporary appearance), with high-quality modern materials throughout.
Industrial
Explicitly mentions 'prachtige industriële stalen deur' (beautiful industrial steel door), though the rest is more modern than industrial.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned - no terracotta, arched doorways, or typical Mediterranean design features.
Classic
Building is from 1922 with 'authentieke glas-in-loodramen' (stained glass windows), but interior is completely renovated to modern style.
Außenstil
Traditional Historic
Building from 1922 with authentic stained glass windows mentioned, but interior completely renovated to modern standards; the historic character is primarily in the building shell.
Early 20th Century
Built in 1922, this is definitively an early 20th century building, though the interior has been completely modernized.
Post War Functional
Built in 1922, this is a pre-war building, not post-war functional architecture.
Modernist
The interior is described as 'modern en strak uitgevoerd' (modern and sleek) with light natural colors and high-quality materials; the renovation style is clearly modernist.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1922; while completely renovated, it is not newly built.
Küche
Microwave
Explicitly mentions 'twee combi-magnetrons' (two combi-microwaves)
Kitchen Island
Explicitly describes 'royaal kookeiland met bargedeelte' (spacious kitchen island with bar section)
Open Plan Kitchen
Explicitly mentions 'luxe open keuken' (luxury open kitchen)
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout
Stove
Mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop)
Induction Stove
Explicitly mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction)
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the appliance list despite detailing other specific appliances
Boiling Water Tap
Explicitly mentions 'Quooker' which is a boiling water tap brand
Downdraft Extractor
Describes 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction) which is a downdraft system
Shared Kitchen
This is a 'dubbel benedenhuis' (double ground floor apartment) with its own private kitchen
Design Kitchen
Described as 'luxe open keuken' with 'hoogwaardige inbouwapparatuur', 'kwalitatieve materialen', and 'modern en strak uitgevoerd' suggesting a high-end design kitchen
New Kitchen
Property is 'volledig gerenoveerde' (fully renovated) and described as 'instapklaar' (move-in ready) with modern finish, suggesting recently installed kitchen
Parken & Lagerung
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits), indicating no dedicated private parking spot is included.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'praktische bergruimte' (practical storage room) in the basement.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage, let alone a double garage.
Attic
The property is described as a 'dubbel benedenhuis' (double ground-floor apartment) with a souterrain; no attic is mentioned.
Cellar
The listing describes a 'souterrain' (basement/cellar) which houses the bedrooms and storage.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; the outbuilding is described as a guest house, hobby room, or office.
Shed
The listing mentions a 'multifunctioneel bijgebouw' (multifunctional outbuilding) of 13 m² in the garden, which serves a similar function to a shed.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Regeln
Owners Association
Listing explicitly states 'VVE in oprichting' (Owners Association being established).
Leasehold
Listing clearly states 'Recht van erfpacht' with detailed canon information: current period until 30-09-2046 at €1521.51/year, then perpetually fixed at €1253.28/year from 01-10-2046.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VVE checklist explicitly shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VVE checklist explicitly shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
VVE checklist explicitly shows 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
VVE checklist explicitly shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
VVE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VVE checklist explicitly shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a ground-floor apartment with a basement (souterrain). No elevator is mentioned or structurally feasible for this type of home.
Private Entrance
The description explicitly states 'Via de eigen entree betreedt u de woning' (Via your own entrance you enter the home).
Automatic Gate
The property is a ground-floor apartment in an urban setting with no mention of a gate to the street or garden.
Gated Community
The property is located on a public street (Admiraal de Ruijterweg) in Amsterdam-West, not in a gated community.
Wheelchair Accessible
Although the living areas and kitchen are on the ground floor, the three bedrooms and two main bathrooms are located in the basement (souterrain), which requires navigating stairs. No stairlift is mentioned.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
Not mentioned and highly uncommon in Amsterdam residential properties.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels anywhere in the description or features.
Double Glazing
The features explicitly list 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR-glass, but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The heating system is explicitly described as a gas-fired combi-boiler (Cv-ketel), with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any related energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glass and a mechanical ventilation system, contributing to its Energy Label A.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.