Geräumiges, energieeffizientes Familienheim im grünen Viertel Veltum

Gelegen an der ruhigen Adelbertweg im grünen und begehrten Viertel Veltum in Venray, bietet dieses geräumige Reihenhaus komfortables und flexibles Wohnen. Das im Jahr 1976 erbaute und durchdacht modernisierte Eigentum verfügt über eine Wohnfläche von 133 Quadratmetern auf einem Grundstück von 190 Quadratmetern. Mit einem Energieklasse-A-Label und zehn Solarpanels gewährleistet dieses Haus niedrige Heizkosten und angenehmen Wohnkomfort das ganze Jahr über. Einzigartig an diesem Objekt ist das im Erdgeschoss gelegene Schlafzimmer mit eigenem Bad, das flexible Nutzungsmöglichkeiten als Home-Office, Spielzimmer, Rückzugsort oder altersgerechtes Zimmer bietet. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss drei großzügige Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer, was dies zu einem idealen Familienhaus in einer schönen Wohnlage macht.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem überdachten Eingang, der zu zwei Türen führt. Eine Tür bietet direkten Zugang zur Diele, während die andere zu einem Innenlager führt, der auch als Hintereingang dient. Die Diele beherbergt den Sicherungskasten, der mit 9 Gruppen und 2 Fehlerstromschutzschaltern ausgestattet ist. Ein modernes Gäste-WC (renoviert im Jahr 2012) verfügt über ein Wand-WC und ein Handwaschbecken, ist komplett bis zur Decke mit neutralen, sanft grauen Fliesen versehen und sorgt für ein sauberes, frisches und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Von der Diele aus haben Sie direkten Zugang sowohl zum Wohnzimmer als auch zur offenen Küche.

Das Wohnzimmer hat eine Gesamtfläche von ca. 33 Quadratmetern mit einem überraschend verspielten Grundriss. Eine Trennwand schafft eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Küchenbereich, aber der offene Lauf um diese Wand erhält ein luftiges und geräumiges Raumgefühl. Die offene Treppe, braune Fliesen, Backsteinwände und eine gespritzte Decke runden die Atmosphäre ab. Die Küchenzeile (aus dem Jahr 2008) ist funktional und praktisch angeordnet. An einer Wand befinden sich ein 5-Flammen-Gasherd, eine Dunstabzugshaube und ein Backofen. Die Küchenschränke haben eine neutrale Cremefarbe und die Arbeitsplatte ist aus Granit. Darüber hinaus gibt es einen separaten Oberschrank, in den Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle integriert sind. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich Platz für einen Essbereich, der wunderschön an der Vorderseite mit Blick auf die Adelbertweg gelegen ist. Die raumhohen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und optimalen Kontakt nach draußen.

Am hinteren Ende des Wohnzimmers wurde die ursprüngliche Glasfassade erhalten. Dahinter wurde im Jahr 2020 ein multifunktionaler Raum mit Gartenzugang angebaut, der ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder Entspannungsoase genutzt werden kann. Derzeit wird er als schönes, geräumiges und helles Schlafzimmer von ca. 16 Quadratmetern genutzt, das über ein Oberlicht und direkten Gartenzugang durch Doppeltüren verfügt. Eine Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Bei Bedarf könnte dieser Raum problemlos in das Wohnzimmer integriert werden, um einen Sitzbereich im hinteren Teil mit herrlichem Blick auf den Garten zu schaffen.

Die ursprüngliche Garage wurde clever umgestaltet und aufgeteilt. Es verbleibt ein geräumiger, praktischer Lagerraum im Haus von über 9 Quadratmetern mit direktem Zugang von der Einfahrt – äußerst praktisch zur Aufbewahrung und für Fahrräder. Ein praktischer Dachboden bietet zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ein weiterer Teil der Garage wurde genutzt, um die Küche zu vergrößern, und ein anderer Abschnitt beherbergt nun ein zweites Badezimmer im Erdgeschoss. Dieses moderne Bad (ebenfalls aus dem Jahr 2020) besticht durch neutrale, sanft graue Fliesen und ein elegantes Finish. Es umfasst eine geräumige Walk-in-Dusche, ein zusätzliches WC und ein Waschbecken.

Das erste Obergeschoss ist über die offene Treppe im Wohnzimmer erreichbar und führt zu einem Flur, der den Zugang zu drei Schlafzimmern (ca. 11, 12,5 und 12,5 Quadratmeter) sowie zum Badezimmer bietet. Der Flur verfügt außerdem über einen geräumigen Einbauschrank und eine fest installierte Treppe zum zweiten Obergeschoss. Der Boden des ersten Obergeschosses ist mit attraktivem Mosaikparkett ausgestattet, das aus kleinen Holzleisten besteht, die im Quadrat verlegt sind. Die Wände sind mit strukturierter Farbe versehen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen weiteren Einbauschrank und einen Zugang zu einem flachen Dachabschnitt über dem Anbau. Die Decken sind mit Gipskarton oder ansprechenden Holzpaneelen verkleidet.

Das Badezimmer im ersten Obergeschoss (ca. 7 Quadratmeter) stammt aus dem Jahr 2010 und ist stilvoll eingerichtet. Der Raum verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Waschtischanlage, ein Wand-WC, einen Design-Handtuchheizkörper und eine elektrische Fußbodenheizung. Die Wände sind bis zur Decke durchgehend mit neutralen Fliesen verkleidet, was ein sauberes und frisches Erscheinungsbild schafft. Hier befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine.

Das zweite Obergeschoss ist über die feste Treppe im Flur erreichbar und dient als Dachboden. Dieser praktische und geräumige Bereich bietet weitere Stauraummöglichkeiten. Das Dach ist von innen gedämmt. Hier befindet sich auch der Zentralheizungskessel (ein Nefit HR-Kombikessel aus dem Jahr 2010).

Der Garten ist ein gemütlicher, kompakter Raum mit Südausrichtung. Hinten bilden die Bäume der Nachbarn eine natürliche, grüne Kulisse und sorgen für eine angenehme und friedliche Atmosphäre. Der Garten ist mit einer gepflasterten Terrasse und einem Beet mit attraktiver Bepflanzung gestaltet und wird beidseitig von Holzzäunen eingefasst. Der Vorgarten ist praktisch angelegt und gepflastert, was ihn besonders pflegeleicht macht. Es gibt Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück. Ein weiteres Beet wurde zu dekorativen Zwecken angelegt.

Zu den allgemeinen Merkmalen dieser Immobilie gehören das Baujahr 1976 sowie ein Anbau aus dem Jahr 2020. Die Wohnfläche misst ca. 133 Quadratmeter, hinzu kommt eine zusätzliche Innenfläche von ca. 23 Quadratmetern und gebäudegebundener Außenraum von 3 Quadratmetern. Das Volumen beträgt ca. 555 Kubikmeter. Die Immobilie profitiert von Dach-, Boden- und teilweiser Hohlraumwanddämmung, Isolierverglasung (HR++) und Fensterrahmen aus Kunststoff (Einbaujahr 2014). Zur weiteren Ausstattung gehören zehn Solarpanels, eine Klimaanlage aus dem Jahr 2021 und ein Energieklasse-A-Label. Die Grundstücksfläche beträgt 190 Quadratmeter.