Geräumiges Eckhaus aus den 1930er Jahren mit Solarpanelen und sonnigem Südwestgarten in Badhoevedorp
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Starkes Nachhaltigkeitsprofil mit 20 Solarmodulen, Solarwasserheizung, umfassender Dämmung und ausstehendem Energie-Label A, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Geräumiger offener Wohnbereich von etwa 13 mal 8 Metern, geschaffen durch einen modernen Glas- und Stahlanbau, der das natürliche Licht maximiert.
- Hervorragende Lage in Badhoevedorp mit schnellem Zugang zu Amsterdam, Amstelveen, Schiphol und Haarlem sowie nahegelegenen Erholungsgebieten wie dem Amsterdamse Bos.
- Private Einfahrt mit Platz für zwei Autos und bereits vorhandener Dreiphasenstromverbindung für die Installation einer Elektrofahrzeug-Ladestation.
- Sonniger nach Südwesten ausgerichteter Garten mit Terrassendach und pflegeleichtem Kunstrasen, ergänzt durch zwei Geräteschuppen.
Nachteile
- Der Kaufpreis von 950.000 Euro ist beträchtlich, was den Kreis potenzieller Käufer einschränken könnte.
- Das Energie-Label A wurde noch nicht offiziell vergeben, was einige Unsicherheit über die endgültige Energiebewertung lässt.
- Mit vier Schlafzimmern aber nur einem vollständigen Badezimmer plus einem separaten WC könnte das Badezimmer-Verhältnis für größere Familien unzureichend sein.
- Trotz vollständiger Modernisierung bedeutet die ursprüngliche Bauweise von 1937, dass die Immobilie noch charakteristische ältere Bauelemente aufweisen könnte, die im Laufe der Zeit Aufmerksamkeit erfordern könnten.
- Der Kunstrasen im Garten könnte Käufer, die natürliche Landschaftsgestaltung bevorzugen, nicht ansprechen.
Beschreibung
Die Adelaarstraat 6 ist ein charakteristisches Eckhaus aus den 1930er Jahren im begehrten Wohngebiet von Badhoevedorp. Das Grundstück bietet etwa 165 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 360 Quadratmetern. Das Haus wurde vollständig modernisiert und befindet sich in hervorragendem Zustand, sodass es für neue Bewohner sofort bezugsfertig ist, ohne dass zusätzliche Arbeiten erforderlich sind.
Das Erdgeschoss präsentiert einen beeindruckenden offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem durchgehenden Raum von etwa 13 mal 8 Metern vereint. Ein moderner Anbau aus Glas- und Stahlelementen wurde an die ursprüngliche Struktur angefügt, der reichlich natürliches Licht in das Haus lässt und eine nahtlose Verbindung zwischen Innenraum und Garten schafft. Die Küche verfügt über eine zentrale Kochinsel mit einer Sitzbar, die als Mittelpunkt des Hauses dient, wo Kochen, Essen und Geselligkeit auf natürliche Weise zusammenkommen. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, eine Kombimikrowelle, ein Induktionskochfeld mit fünf Kochzonen, ein großer Kühlschrank, eine separate Gefriertruhe und eine Spülmaschine.
Die erste Etage beherbergt das Hauptschlafzimmer, das über einen Walk-in-Kleiderschrank und einen privaten Balkon verfügt. Das luxuriöse Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zweites Schlafzimmer befindet sich auf der Gartenseite des Grundstücks und verfügt über Französische Türen, die nach außen führen. Auf dieser Etage befindet sich auch ein separates WC und ein Technikraum, in dem die Solarwasserheizungsanlage, das Solarpanellsystem, der Zentralheizungskessel, Waschmaschine, Trockner und die Steuerung der Fußbodenheizung untergebracht sind.
Die zweite Etage bietet zwei weitere Schlafzimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dusche und ein Waschbecken, was es besonders für ältere Kinder, Gäste oder junge Erwachsene zu Hause geeignet macht.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt von morgens bis abends für Sonnenschein. Der Garten wurde mit dem Gedanken an geringen Pflegeaufwand gestaltet und verfügt über Kunstrasen kombiniert mit farbenfrohen bepflanzten Rabatten. Ein großzügiges Terrassendach verläuft entlang der breiten verglasten Rückfassade und bietet geschützten Außen-Sitzplatz. Das Grundstück umfasst zwei praktische Geräteschuppen, einen aus Holz und einen aus Stahl. Es gibt auch einen separaten überdachten Bereich für Fahrräder und Abfallbehälter.
Die Vorderseite des Grundstücks umfasst eine private Einfahrt mit Platz für zwei Fahrzeuge. Eine Dreiphasenstromverbindung ist bereits vorhanden, wodurch die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge unkompliziert ist.
Nachhaltigkeitsmerkmale sind ein bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie. Es wird erwartet, dass das Haus in naher Zukunft das Energie-Label A erhält. Zwanzig Solarmodule sind auf dem Dach installiert, ergänzt durch ein 200-Liter-Solarwasserheizsystem mit zwei Maxis-Kollektoren. Das Grundstück profitiert von umfassenden Dämmmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Deckendämmung, Fußbodendämmung, Fassadendämmung und HR++-Verglasung im gesamten Haus. Diese Merkmale tragen zu sehr niedrigen Energiekosten für die Bewohner bei. Das Heizsystem wird von einem Tado-Smart-Thermostat gesteuert, das eine effiziente Temperaturverwaltung ermöglicht.
Weitere Komfortmerkmale umfassen Einbauspots auf allen Etagen, ein kürzlich erneuertes Stromverteilungsboard, fest verlegte Internetanschlüsse im Haus und eine Fußbodenheizung.
Die Adelaarstraat 6 liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Badhoevedorp. Tägliche Einrichtungen wie Geschäfte entlang der Pa Verkuyllaan, das Dorfzentrum, Grundschulen, Sportvereine und andere Einrichtungen befinden sich alle in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung an Amsterdam, Amstelveen, den Flughafen Schiphol und Haarlem über verschiedene Hauptstraßen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar.
Für Erholungszwecke sind das Amsterdamse Bos, die Nieuwe Meer und verschiedene Erholungsgebiete in Fahrradentfernung. Haarlem und der Strand sind in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Immobilie wird zu einem Preis von 950.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten aufkommt. Dies entspricht etwa 5.758 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Transaktionstermin ist zu verhandeln. Die Immobilie ist als freistehendes Eckhaus aus Bestand eingestuft, ursprünglich erbaut im Jahr 1937. Die Katasterbezeichnung lautet Haarlemmermeer H 8114 mit vollem Eigentumsrecht. Das Gebäude umfasst drei Wohnebenen sowie einen Keller.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower in the main bathroom and an additional shower in a bedroom on the second floor.
Bathtub
The listing states that the luxury bathroom is equipped with a bathtub ('ligbad').
Ensuite Bathroom
One of the bedrooms on the second floor is described as having its own shower and sink ('eigen douche en wastafel'), which functions as an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a separate toilet ('separaat toilet') on the first floor.
Shared Shower
The main bathroom contains a walk-in shower that is shared among household members, as not all bedrooms have private showers.
Shared Toilet
The separate toilet on the first floor serves as a shared facility for the household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a double sink ('dubbele wastafel') in the luxury bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly states the master bedroom has 'een eigen balkon' (its own balcony).
Rear Garden
The listing describes 'De zonnige achtertuin op het zuidwesten' (sunny rear garden facing southwest).
Terrace
There is a 'ruime terrasoverkapping langs de brede glazen achtergevel' (spacious covered terrace along the wide glass rear facade).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned anywhere in the listing.
Patio
The covered terrace (terrasoverkapping) is more of a veranda than an open patio.
Veranda
'Terrasoverkapping' is essentially a veranda - a covered outdoor structure attached to the house.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood, not on any water.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this residential area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Badhoevedorp is in a completely flat area near Amsterdam with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood; no city views mentioned despite proximity to Amsterdam.
Remarkable Garden View
The modern extension with glass and steel provides extensive garden views from the living area.
Remarkable Sea View
While the beach is about 20 minutes away, there is no sea view from this property.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour views are mentioned or expected.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'cv installatie' (central heating installation) in the technical room.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'vloerverwarmingsinstallatie' (underfloor heating installation) in the technical room.
Walk In Closet
Explicitly stated: 'De royale masterbedroom beschikt over een ruime walk in closet' (the spacious master bedroom has a spacious walk-in closet).
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned. The 1930s house has been fully modernized with no reference to this feature.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions 'openslaande deuren' (French doors/folding doors) on the second bedroom leading to the garden.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The house is described as a characteristic 1930s home with modern updates.
Modern
Listed as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with modern kitchen island, glass and steel extension, modern bathroom, smart thermostat, and new electrical panel.
Industrial
Mentions a modern extension with glass and steel and a steel shed, but the overall style is described as a characteristic 1930s home, not industrial.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned anywhere in the listing.
Classic
Described as 'karakteristieke jaren 30 hoekwoning' (characteristic 1930s corner house) which indicates classic architectural style, though modernized.
Außenstil
Traditional Historic
Described as 'karakteristieke jaren 30 hoekwoning' (characteristic 1930s corner house), though it has been modernized.
Early 20th Century
Explicitly described as a 'jaren 30 woning' (1930s house) built in 1937.
Post War Functional
Built in 1937, this is pre-war construction, not post-war functionalist architecture.
Modernist
The house has been 'volledig gemoderniseerd' with a modern glass and steel extension, but the base structure is 1930s.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1937, not newly built.
Küche
Dishwasher
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Vaatwasser'.
Oven
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Oven'.
Microwave
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Combi magnetron'.
Refrigerator
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Grote koelkast'.
Freezer
Explicitly listed under 'Comfort en voorzieningen' as 'Aparte vriezer'.
Kitchen Island
Mentioned as 'Het ruime kookeiland met zitbar'.
Open Plan Kitchen
Description states 'De woonkamer, eetkamer en keuken vormen samen een indrukwekkende open leefruimte'.
Pantry
No mention of a pantry in the description or layout.
Stove
Listed as '5 pits inductiekookplaat' which functions as the stove.
Induction Stove
Explicitly listed as '5 pits inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of high-end built-in appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description or features.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the description or features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with an island and high-quality appliances, but lacks specific mention of premium design brands.
New Kitchen
The house is described as 'volledig gemoderniseerd' (fully modernized) with a modern kitchen, but exact installation age is not specified.
Parken & Lagerung
Parking
Own driveway for two cars explicitly mentioned
Storage Room
Technical room on first floor and two sheds in garden mentioned
Garage
No garage mentioned; only two sheds and bike shelter
Automatic Garage Door
No garage exists
Double Garage
No garage exists
Attic
Second floor described as regular bedrooms, not mentioned as attic
Cellar
Features section explicitly states '3 woonlagen en een kelder'
Bike Storage
Separate shelter for bikes and containers mentioned
Covered Parking
No covered parking for cars mentioned; only covered bike shelter
Underground Parking
No underground parking mentioned
Workshop
No workshop mentioned in listing
Shed
Two sheds explicitly mentioned: one wood, one steel
Regeln
Owners Association
The property is listed as a single-family corner house ('Eengezinswoning, hoekwoning') and no Owners Association (VvE) is mentioned.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 3-story single-family house with a basement. No elevator is mentioned, and it is highly uncharacteristic for this type of property.
Intercom
The property is a standalone corner house, not an apartment complex. No intercom system is mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the description or features list.
Private Entrance
The property is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which inherently has a private entrance.
Automatic Gate
A private driveway for two cars is mentioned, but no gate or automatic gate is specified.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No specific security hardware (like SKG-approved locks) is mentioned in the listing.
Gated Community
The listing states it is in a quiet and popular residential area with no mention of a gate or guarded entry.
Wheelchair Accessible
The house has three living floors plus a basement, and the master bedroom is on the first floor. There is no elevator, making it impossible to be fully wheelchair accessible.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing explicitly mentions a 'wasmachine' (washing machine) in the technical room on the first floor.
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present, connections must exist.
Laundry Room
There is a technical room housing the washing machine, dryer, and other installations, which serves as a laundry area though not specifically called a laundry room.
Dryer
The listing explicitly mentions a 'droger' (dryer) in the technical room.
High Speed Internet
The listing mentions 'Vaste internetaansluitingen' (fixed internet connections), suggesting internet availability but not specifically high speed.
Smart Home
The listing mentions a 'Tado slimme thermostaat' (Tado smart thermostat), which is a smart home feature.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
The listing mentions HR++ beglazing in the description and HR-glas in the features, which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly lists Spouwmuurisolatie (cavity wall insulation) and muurisolatie in the features.
Floor Insulation
The listing explicitly lists Vloerisolatie (floor insulation) in both the sustainability section and the features.
Roof Insulation
The listing explicitly lists both Dakisolatie (roof insulation) and Plafondisolatie (ceiling insulation).
Heat Pump
The listing mentions a CV installation (central heating boiler) and a solar boiler, but does not mention a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a 200-liter solar boiler (zonneboiler) with 2 Maxis collectors for hot water, a Tado smart thermostat for optimized heating control, and a 3-phase power connection prepared for electric vehicle charging.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.