Dachgeschosswohnung mit Stadtblick im historischen Zentrum von Dordrecht

Diese Wohnung befindet sich auf der obersten Etage eines Wohnkomplexes am Achterom in der Stadt Dordrecht. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 38 Quadratmetern und umfasst ein Schlafzimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und verfügt über ein Flachdach mit Bitumendachabdichtung. Die Wohnung ist als Galeriewohnung klassifiziert und verfügt über ein Energieeffizienz-Label D. Das Heizsystem arbeitet mit einer Blockheizung, was für Wohnungen dieser Art und aus dieser Zeit üblich ist.

Die Lage dieser Wohnung ist im Herzen der historischen Innenstadt von Dordrecht. Dieses Gebiet ist als geschützte Stadt- oder Distriktsansicht ausgewiesen, was bedeutet, dass die Umgebung historische und architektonische Bedeutung hat. Die Bewohner der Wohnung profitieren von einer zentralen Lage mit verschiedenen Einrichtungen in Gehweite. Supermärkte wie Albert Heijn befinden sich direkt vor dem Gebäude, während Restaurants wie Eazie um die Ecke zu finden sind. Das Kaufhaus HEMA und der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt sind ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof Dordrecht sind in der Nähe, was diese Lage für Pendler und Vielreisende bequem macht.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im vierten Obergeschoss bietet. Beim Betreten des Erdgeschosses stoßen Bewohner und Besucher auf eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion. Die Halle im Erdgeschoss enthält Briefkästen und bietet Zugang zu den Aufzügen und Treppen. Im hinteren Teil des Gebäudes steht allen Bewohnern ein gemeinsamer Fahrradkellerraum zur Verfügung.

Im ersten Obergeschoss des Gebäudes verfügt die Wohnung über einen privaten Lagerraum von 4 Quadratmetern. Dieser Lagerraum ist mit Beleuchtung ausgestattet und bietet praktischen Platz zur Aufbewahrung von Dingen, die in der Wohnung nicht täglich benötigt werden.

Der Hauptwohnbereich der Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss. Der Flur auf dieser Ebene bietet einen spektakulären Blick über die Stadt. Vom Eingang aus gelangen die Bewohner über einen kleinen Vorraum in das Wohnzimmer und eine einfache Küche. Die erhöhte Lage der Wohnung sorgt für viel natürliches Licht und angenehme Ausblicke aus dem Wohnzimmer. Die Küche wird als schlicht beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie grundlegende Funktionen ohne luxuriöse Ausstattung bietet.

Eine feste Treppe in der Wohnung führt hinab in den Kellerbereich, der als Schlafbereich dient. Der Keller enthält ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Balkon. Der Balkon misst 2 Quadratmeter, hat Abmessungen von 0,92 Metern Tiefe und 1,97 Metern Breite und ist nach Osten ausgerichtet. Dieser Außenbereich wird als Sonnenterrasse bezeichnet und bietet einen geschützten Ort, um die Morgensonne zu genießen. Im Keller befindet sich auch das Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Darüber hinaus gibt es im Kellerbereich einen weiteren großzügigen Lagerraum.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 138 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Eine TV-Kabelverbindung ist in der Wohnung vorhanden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, ist ordnungsgemäß organisiert. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht regelmäßige Beiträge ein, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 150 Euro. Unter Einbeziehung der Abschlagszahlung für die Heizkosten beläuft sich der monatliche Gesamtbetrag auf 199 Euro.

Das Parken für Bewohner wird über kommunale Parkgenehmigungen geregelt, da in der unmittelbaren Umgebung gebührenpflichtiges Parken angeboten wird. Dies ist typisch für Immobilien in belebten Stadtzentren.

Der Verkaufspreis für diese Wohnung beträgt 189.000 Euro, wobei der Käufer für die zusätzlichen Kosten, die mit dem Kauf verbunden sind und im Niederländischen als „kosten koper“ bezeichnet werden, aufkommt. Dies entspricht einem Preis von 4.974 Euro pro Quadratmeter.

Das Objekt wird über Waltmann Makelaars Dordrecht angeboten. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Die Wohnung ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Diese Wohnung präsentiert sich als geeignete Unterkunft für einen Starter auf dem Wohnungsmarkt oder für jemanden, der ein Pied-à-terre sucht, also einen Zweitwohnsitz für gelegentliche Aufenthalte. Die Kombination aus zentraler Lage, einem Aufzug, dem privaten Lagerraum und dem Ausblick aus den oberen Etagen trägt zum Charakter dieser Immobilie bei. Die Aufteilung auf zwei Ebenen, mit den Wohnbereichen im vierten Obergeschoss und den Schlafbereichen im Keller, schafft eine klare Trennung zwischen Tag- und Nachtfunktionen innerhalb des kompakten Wohnraums.