Luxus-Freistehende Villa mit Reetdach in Sprang-Capelle
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Premium-Küchengeräte: Die Küche ist vollständig mit High-End-Marken ausgestattet, darunter ein Boretti-Gaskochfeld mit sechs Brennern, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und ein Smeg-Kühlschrank, was Kochbegeisterten sehr entgegenkommt.
- Hohe Energieeffizienz: Das Objekt verfügt über ein Energie-Label A, unterstützt durch umfassende Dämmung auf Dach, Wänden und Böden, Doppelverglasung und einen modernen Intergas-Kessel aus dem Jahr 2024.
- Einzigartige Reetdach-Architektur: Die 2012 erbaute Villa verbindet moderne Baustandards mit einem charakteristischen Reetdach, das eine markante Außenästhetik und hervorragende Dämmeigenschaften bietet.
- Nähe zur Natur: Das Haus liegt direkt angrenzend an das Landgoed Driessen-Gut und ist nur 15 Minuten Fahrradfahrt vom Nationalpark Loonse en Drunense Duinen entfernt, was sofortigen Zugang zu Grünflächen bietet.
- Privater Süd-Garten: Das 665 Quadratmeter große Grundstück verfügt über einen sonnigen nach Süden ausgerichteten Hintergarten mit zwei Terrassen und einer Holzüberdachung, was Privatsphäre und optimale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über gewährleistet.
Nachteile
- Hoher Preis pro Quadratmeter: Bei 4.512 € pro m² liegt der Kaufpreis deutlich über dem regionalen Durchschnitt für freistehende Häuser, was sich auf den zukünftigen Wiederverkaufswert auswirken oder einen bestimmten Käuferkreis erfordern könnte.
- Nur ein Badezimmer: Trotz 287 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern verfügt das Haus nur über ein Badezimmer, was für Familien während der Morgensroutine zu einem Engpass führen könnte.
- Dachboden-Schlafzimmer erfordert Arbeit: Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf der zweiten Etage als offener Dachbodenraum, was bedeutet, dass es die fertige Abtrennung eines Standard-Schlafzimmers fehlt und zusätzliche Arbeit zum Einschließen erfordern würde.
- Abhängigkeiten durch ländliche Lage: Während die Umgebung friedlich und grün ist, ist das Objekt auf Fahrrad oder Auto angewiesen, um größere Stadtzentren wie 's-Hertogenbosch oder große Einkaufsviertel zu erreichen, was nicht für diejenigen geeignet sein könnte, die sofortige städtische Annehmlichkeiten bevorzugen.
Beschreibung
Gelegen im friedlichen Dorf Sprang-Capelle, befindet sich dieses Objekt an einer ruhigen Straße, die direkt an das Landgoed Driessen-Gut grenzt. Das Haus an diesem Standort präsentiert sich als freistehende Villa, die 2012 erbaut wurde und ein charakteristisches Reetdach aufweist, das dem Haus ein markantes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Der Kaufpreis ist auf 1.295.000 Euro festgelegt, was einem Preis von 4.512 Euro pro Quadratmeter basierend auf der Wohnfläche von 287 Quadratmetern entspricht. Das Grundstück umfasst 665 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz rund um die Villa.
Beim Annähern an das Objekt sticht das Reetdach sofort als prägendes architektonisches Element hervor. Die Villa profitiert von einer großzügigen Einfahrt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge bietet und zur integrierten Garage führt. Die Garage ist von innen zugänglich und verfügt über Strom, Heizung und fließend Wasser, was sie für mehr als nur das Abstellen eines einzelnen Fahrzeugs geeignet macht.
Beim Betreten des Hauses zeigt das Erdgeschoss eine starke Betonung des natürlichen Lichts. Große Fensterrahmen verbinden die Innenräume mit dem Außenbereich und schaffen den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt über einen Holzboden und enthält einen Gaskamin, der als zentraler Blickfang dient und dem Raum Wärme und eine gemütliche Atmosphäre verleiht.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die geräumige Küche, die als Herzstück des Hauses konzipiert ist. Dieser Raum umfasst einen Erker, der Ausblicke auf den Garten bietet und Platz für Sitzgelegenheiten schafft, was ihn zu einem komfortablen Bereich für tägliche Mahlzeiten oder informelle Zusammenkünfte macht. Die Küche ist mit einer Hartsteinarbeitsplatte ausgestattet und enthält eine Auswahl an hochwertigen Einbaugeräten. Die Kochanlage besteht aus einem Boretti-Gaskochfeld mit sechs Brennern. Weitere Geräte umfassen einen Quooker-Sofortkochwasserhahn, eine Geschirrspülmaschine und einen Smeg-Kühlschrank. Diese Ausstattung stellt sicher, dass die Küche für ausgiebiges Kochen und Unterhalten vollständig ausgerüstet ist.
Auf der ersten Etage befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer sowie ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer ist besonders erwähnenswert wegen der Einbeziehung eines praktischen Walk-in-Kleiderschranks, der erheblichen Stauraum bietet und hilft, den Schlafzimmerbereich aufgeräumt zu halten. Das Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschtisch ausgestattet und schafft einen funktionalen und entspannenden Raum.
Die zweite Etage ist als offener Dachbodenraum konfiguriert, der durch eine schöne Balkendecke gekennzeichnet ist, die dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Dieser vielseitige Bereich ist derzeit so eingerichtet, dass er mehreren Zwecken dienen kann. Er kann problemlos als viertes Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Studio funktionieren. Praktische Staufächer sind in die Seiten dieser Etage eingebaut, wodurch der Hauptbereich sauber und nutzbar bleibt und gleichzeitig ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet.
Hinsichtlich der Energieeffizienz und der technischen Installationen verfügt das Objekt über ein Energie-Label A. Diese Bewertung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen unterstützt, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und eine vollständige Fußbodendämmung. Das Heizungssystem kombiniert einen Zentralheizkessel mit einem Gaskamin und einer teilweisen Fußbodenheizung. Eine Wärmerückgewinnungsanlage ist ebenfalls installiert, um die Lüftungseffizienz zu verbessern. Der spezifische Zentralheizkessel ist ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2024, das sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet, was bedeutet, dass er relativ neu ist und nicht sofort ausgetauscht werden muss.
Der Außenbereich ist so gestaltet, dass er Genuss und Privatsphäre maximiert. Der Garten umschließt das Haus und verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Hintergarten. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass die Außenbereiche den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhalten. Der Hintergarten ist mit grünen Rabatten und einem gepflegten Rasen landschaftlich gestaltet. Zwei separate Terrassen sind vorhanden, die es den Bewohnern ermöglichen, je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten zu wählen. Am Ende des Gartens bietet eine Holzüberdachung einen geschützten Platz zum Sitzen im Freien am Abend oder bei leichtem Regen.
Die Lage in Sprang-Capelle bietet ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und Wohnkomfort. Das Objekt befindet sich in einer Nachbarschaftssituation mit Blick auf die grüne Umgebung des Gutes. Wesentliche Einrichtungen wie Schulen und Sportanlagen befinden sich in der Nähe. Das Dorfzentrum ist leicht erreichbar. Für weitere Annehmlichkeiten ist die Stadt 's-Hertogenbosch etwa 15 Minuten Fahrradfahrt entfernt und bietet umfangreiche Einkaufs- und Dining-Möglichkeiten. Der Nationalpark Loonse en Drunense Duinen ist ebenfalls etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt und bietet Möglichkeiten für Naturspaziergänge und Erholung. Der Freizeitpark Efteling und ein Golfplatz befinden sich in der nahegelegenen Stadt Kaatsheuvel. Die Stadt Waalwijk ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrten befinden sich die Autobahnen N261 und A59 nördlich des Dorfes und erleichtern die Fahrt zu umliegenden Städten und Regionen.
Die 2012 erbaute Villa stellt eine Synthese aus traditioneller niederländischer Architekturästhetik und modernen Baustandards dar. Das Reetdach bietet neben seiner einzigartigen Ästhetik hervorragende Dämmeigenschaften. Die Entscheidung, 2012 ein freistehendes Haus mit diesen Spezifikationen zu bauen, bedeutet, dass die strukturellen Elemente von zeitgemäßen Bauvorschriften hinsichtlich Energieeffizienz und Haltbarkeit profitieren.
Die 287 Quadratmeter Wohnfläche sind logisch über die verschiedenen Ebenen verteilt, was das Gefühl leerer oder unpraktischer Räume vermeidet. Der Fluss vom Eingang zum Wohnzimmer und weiter zur Küche wirkt natürlich und offen, doch die Räume sind ausreichend abgegrenzt, um separate Funktionen zu ermöglichen. Das Vorhandensein eines Holzbodens im Erdgeschoss verleiht den Wohnräumen eine taktile Qualität und bietet ein warmes Gefühl unter den Füßen, das die visuelle Wärme des Gaskamins ergänzt.
Die Küchenlayout nutzt den Erker voll aus. Dieses architektonische Merkmal flutet den Raum nicht nur mit zusätzlichem Tageslicht, sondern schafft auch eine Nische, die von Natur aus für eine Sitzgelegenheit geeignet ist. Die Wahl eines Boretti-Gaskochfelds deutet auf einen Fokus auf ernsthaftes Kochen hin, während die Hartsteinarbeitsplatte eine robuste und hitzebeständige Oberfläche für die Zubereitung von Speisen bietet. Die Integration des Quooker-Systems fügt eine moderne Annehmlichkeit für Aufgaben hinzu, die sofortiges heißes Wasser erfordern.
Auf der ersten Etage ist die Einbeziehung eines Walk-in-Kleiderschranks im Hauptschlafzimmer ein wesentliches praktisches Merkmal für ein Haus dieser Größe. Es ermöglicht es, das Schlafzimmer selbst als Raum der Ruhe zu erhalten, frei von großen Kleiderschränken. Das Badezimmerdesign mit sowohl einer Badewanne als auch einer separaten Walk-in-Dusche kommt unterschiedlichen Vorlieben entgegen und stellt sicher, dass der Raum für alle Familienmitglieder zu verschiedenen Tageszeiten funktional ist.
Der Dachbodenraum auf der zweiten Etage ist ein großes Plus aufgrund seines Volumens und seiner Deckenhöhe. Das Vorhandensein freiliegender Holzbalken verhindert, dass der Raum sich wie eine Standardumbauung anfühlt. Stattdessen behält er einen Charakter, der ihn als kreatives Studio oder komfortable Gästesuite geeignet macht. Der eingebaute Stauraum entlang der Dachgauben ist eine clevere Nutzung der typischerweise unhandlichen Räume in Dachböden und maximiert die nutzbare Bodenfläche in der Mitte des Raumes.
Die technische Infrastruktur des Hauses ist robust. Die Erreichung eines Energie-Labels A erfordert einen ganzheitlichen Ansatz für die Gebäudehülle, und das Inserat bestätigt, dass die Dämmung auf Dach, Wände und Böden angewendet wird, ergänzt durch Doppelverglasung. Die teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und auf der ersten Etage bietet eine gleichmäßige, strahlende Wärme, die oft als komfortabler als die reine Heizkörperheizung angesehen wird. Der Intergas-Kessel von 2024 ist ein kürzliches Upgrade, das eine zuverlässige Warmwasserbereitung und Zentralheizung für die kommenden Jahre sicherstellt, während die Wärmerückgewinnungsanlage kontinuierlich die Innenraumluftqualität verbessert, ohne signifikanten Wärmeverlust.
Die Gartengestaltung priorisiert pflegeleichten Genuss und Privatsphäre. Die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung ist ein sehr begehrtes Merkmal in den Niederlanden, das die Stunden der direkten Sonneneinstrahlung maximiert, die der Garten erhält. Das Vorhandensein zweier Terrassen ermöglicht Flexibilität. Die Holzüberdachung hinten erweitert die Nutzbarkeit des Gartens bis in den Abend hinein und bietet Schutz für Essen im Freien.
Schließlich bietet die strategische Lage eine hohe Lebensqualität. Die direkte Nachbarschaft zum Landgoed Driessen bedeutet, dass man sofortigen Zugang zu Wander- und Radwegen durch die Natur hat, direkt von der Haustür aus. Das Haus ist jedoch nicht isoliert, da es sich in einem Wohnviertel befindet. Die Nähe zu wichtigen Straßen wie der A59 stellt sicher, dass während die direkte Umgebung ruhig und grün ist, die breitere Infrastruktur für Pendeln oder Reisen nie weit entfernt ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The features list '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) and the description mentions a 'separaat toilet' on the first floor, indicating at least one guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description or features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or features.
Rain Shower
While a walk-in shower is mentioned, there is no specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a walk-in shower but does not specify it as a double shower.
Shared Shower
This is a detached villa with only one bathroom intended for the household, not a shared living situation.
Shared Toilet
There are two separate toilets in this single-family villa, not shared between different households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire first floor, where the bathroom is located, is equipped with underfloor heating ('eerste verdieping voorzien van vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the text.
Rear Garden
Text explicitly mentions a 'zonnige achtertuin op het zuiden' (sunny south-facing backyard).
Front Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
Text mentions 'Tuin rondom' (garden all around).
Terrace
Text explicitly mentions 'twee terrassen' (two terraces).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Patio
The mentioned terraces serve as a patio space.
Veranda
Text mentions a 'houten overkapping' (wooden veranda/canopy) at the back of the garden.
Guest House
No mention of a guest house.
Waterfront
No mention of water or waterfront.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
Sprang-Capelle is a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area bordering a country estate, no city view.
Remarkable Garden View
Text mentions a view of the garden from the kitchen, but it is a standard residential garden, not remarkably spectacular.
Remarkable Sea View
No sea nearby.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned, only views of the garden and estate.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Intergas gas boiler from 2024
Fireplace
The listing mentions a gashaard (gas fireplace) in the living room as a focal point
Hardwood Floors
The listing describes a fraaie houten vloer (beautiful wooden floor) in the living room
Underfloor Heating
The listing explicitly states the entire ground floor including garage and first floor have vloerverwarming (underfloor heating)
Walk In Closet
The listing mentions a praktische inloopkast (practical walk-in closet) in the main bedroom
Skylight
Dakraam (skylight) is explicitly listed in the features section
Exposed Beams
The listing describes a fraaie balkenplafond (beautiful beam ceiling) on the second floor giving the space a warm and characteristic character
Bay Window
The listing mentions an erker (bay window) in the kitchen, described as providing different seating options and garden views
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned or implied in the listing
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned or implied in the listing
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; the thatched roof and traditional villa style suggest a more classic Dutch aesthetic rather than Scandinavian minimalism
Modern
Built in 2012 with modern amenities (Quooker, Boretti stove, Smeg fridge, heat recovery system) but the thatched roof gives it a traditional character rather than a sleek modern appearance
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, stucco walls, or Mediterranean color schemes
Classic
The thatched roof (rieten kap), villa style, wooden floors, and beam ceilings give it a classic, traditional Dutch character
Außenstil
Traditional Historic
Has a characteristic thatched roof giving a traditional feel, but it is a modern villa built in 2012.
Early 20th Century
Built in 2012, not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2012, not a post-war functional building.
Modernist
Built in 2012 but incorporates traditional elements like a thatched roof and wooden beams, rather than a strict modernist style.
Newly Build
Built in 2012, which is over a decade ago, so it is not considered newly built.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis'. In Dutch, a 'fornuis' typically refers to a freestanding stove with an oven underneath, though not explicitly stated as a separate oven.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'Smeg koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description mentions a kitchen with a bay window ('erker') and seating, but does not describe a kitchen island.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing.
Stove
The listing explicitly mentions a 'Boretti 6-pits gasfornuis' (6-burner gas stove).
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gasfornuis'), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water taps.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Shared Kitchen
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-end, designer appliance brands like Boretti and Smeg, a Quooker tap, and a hardstone countertop, indicating a high-design finish.
New Kitchen
The house was built in 2012 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or replaced.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is a driveway with space for multiple cars and parking on the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions an internal storage room (Schuur/berging Inpandig), practical storage space along the sides of the second floor, and a walk-in closet.
Garage
The features explicitly list an internal garage (Inpandige garage) with a capacity of 1 car.
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as 1 car.
Attic
The second floor is described as a surprisingly spacious open attic floor (zolderverdieping).
Covered Parking
The internal garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached villa with a standard internal garage; there is no mention of underground parking.
Shed
The features list 'Schuur/berging Inpandig' (Internal shed/storage room).
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom) on a 665 m² plot. No mention of any owners association (VvE) in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached villa, so no chamber of commerce registration is applicable.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached villa, so no annual meeting is applicable.
Oa Fees
No owners association exists for this detached villa, so no HOA fees are applicable.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached villa, so no reserve fund is applicable.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached villa, so no maintenance plan is applicable.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached villa, so no HOA buildings insurance is applicable.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a three-level private villa with no mention of an elevator anywhere in the listing.
Private Entrance
The property is explicitly described as a detached villa (vrijstaande woning), which inherently has a private entrance.
Gated Community
The property is located in a residential area (in woonwijk) with no mention of any gating or community security features.
Wheelchair Accessible
The property has three levels without an elevator, making full wheelchair accessibility impossible. No specific accessibility adaptations are mentioned for the ground floor.
Versorgung & Technik
Ventilation System
The listing mentions a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which is typically part of a mechanical ventilation system with heat recovery (MVHR), common in well-insulated Dutch homes built in 2012.
Cable Tv
Explicitly listed in the features section as 'TV kabel' under provisions.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the features list. Given the high value of the property and the fact that other specific energy features are explicitly listed, it is highly probable they are not present.
Double Glazing
Explicitly listed under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' (double glazing) is explicitly mentioned. For a 2012 build, double glazing was standard and triple glazing is not listed.
Wall Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the garage explicitly lists 'vloerisolatie', making it standard throughout.
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly defined as a gas-fired CV-ketel (Intergas, 2024), gashaard, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned anywhere in the property features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions a heat recovery system (warmte terugwininstallatie) and partial underfloor heating, which directly contribute to the property's Energy Label A rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.