Luxuriös renovierte Oberwohnung mit geräumiger Dachterrasse im Zentrum von Huissen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende Renovierung abgeschlossen in 2020 und 2021, einschließlich neuer Küche, Badezimmer, Elektroinstallation, Dach mit Isolierung, Aluminiumfensterrahmen mit HR++-Glas und mechanischer Belüftung, was in einem modernen und bezugsfertigen Zuhause resultiert.
- Geräumige Dachterrasse von ca. 34 Quadratmetern, die den ganzen Tag über Sonnenlicht und angenehme Ausblicke auf die Umgebung bietet, zusammen mit einer zusätzlichen überdachten Loggia, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
- Zentrale Lage im verkehrsberuhigten historischen Zentrum von Huissen mit Geschäften, Restaurants und Einrichtungen in Gehweite, während gleichzeitig Naturgebiete am Nederrijn-Fluss in der Nähe sind und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Arnheim, Nimwegen und wichtigen Autobahnen besteht.
- Umfassende Energieeffizienzmaßnahmen einschließlich Energielabel B, Wand-, Dach- und Bodenisolierung, HR++-Verglasung, Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung und einer Klimaanlage für sowohl Kühlung als auch Heizung.
- Kostenlose Parkplätze direkt hinter dem Objekt verfügbar ohne Einschränkungen einer Blauen Zone.
Nachteile
- Das Objekt ist über eine Treppe zugänglich, ohne dass ein Aufzug erwähnt wird, was für Personen mit Mobilitätseinschränkungen oder beim Transport großer Gegenstände eine Überlegung sein könnte.
- Die VvE verfügt über keinen Unterhaltsplan, was potenziell zu weniger strukturierter Langzeitplanung für die Gebäudeinstandhaltung führen könnte.
- Die Wohnung hat nur eine Wohnebene, was bedeutet, dass es keine vertikale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen gibt, was einige Käufer bevorzugen könnten.
- Obwohl kostenlose Parkplätze hinter dem Objekt verfügbar sind, gibt es keine private Garage oder einen festen Parkplatz, der zur Wohnung gehört.
- Das ursprüngliche Baujahr 1953 bedeutet, dass die Gebäudestruktur trotz Renovierungen älter ist als neu gebaute Objekte.
Beschreibung
Diese luxuriöse Oberwohnung befindet sich im Herzen von Huissen, einer historischen Stadt, die zentral zwischen den Städten Arnheim und Nimwegen liegt. Hinter der charakteristischen Fassade dieses Gebäudes, das aus dem Jahr 1953 stammt, verbirgt sich ein überraschend geräumiges und hochwertig fertiggestelltes Zuhause. Das Eigentum wurde 2020 und 2021 umfangreich renoviert, wobei fast jeder Aspekt der Wohnung mit großer Aufmerksamkeit für Details modernisiert wurde. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Wohnobjekt, in dem Komfort, Raum und Atmosphäre auf harmonische Weise zusammenkommen.
Die Lage dieses Objekts ist besonders reizvoll. Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Teil des historischen Zentrums von Huissen. Von der Haustür aus können die Bewohner direkt zu einer Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Fachgeschäften, Restaurants, Cafés und angenehmen Terrassenbereichen gehen. Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportvereine, medizinische Einrichtungen und Bushaltestellen sind alle in unmittelbarer Nähe. Für diejenigen, die mit dem Auto pendeln, bieten die nahegelegenen Autobahnen A12, A15, A50 und A325 einfachen Zugang zu Zielen in der gesamten Region und darüber hinaus. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden.
Natur- und Freizeitbegeisterte werden in der unmittelbaren Umgebung viele Möglichkeiten finden. Über die Kloosterlaan kann man leicht zu den Uferwiesen am Nederrijn-Fluss gelangen, wo Spazierengehen, Radfahren und das Genießen der friedlichen Umgebung und der Aussicht auf das Wasser allesamt möglich sind. Zusätzlich führt eine kurze Fahrradfahrt zur Fährverbindung zwischen Huissen und Loo, die schnellen Zugang zu Orten wie Zevenaar, Duiven und Westervoort bietet.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen zentralen Eingang, der zur Treppe zur Wohnetage führt. Beim Betreten gelangt man in einen geräumigen Flur mit einem praktischen Garderobenschrank, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer und die Küche bilden zusammen einen hellen und großzügigen Wohnbereich. Dank der großen Fenster profitiert der Wohnbereich von reichlich natürlichem Licht. Das Wohnzimmer verfügt über eine luxuriöse Kinowand mit einem integrierten Elektrokamin, der eine gemütliche Atmosphäre zum Entspannen schafft. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen bequemen Sitzbereich als auch einen großzügigen Essbereich.
Die luxuriöse offene Küche mit einer Kochinsel ist mit matt schwarzen Schrankfronten und einer Keramik-Arbeitsplatte fertiggestellt. Die Küche ist voll ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten, darunter zwei Kühlschränke, eine Geschirrspülmaschine, Kombiofen, Quooker-Heißwassermischer, eingebaute Weinkühlung und ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzug. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend für diejenigen, die gerne kochen.
Die Wohnung enthält drei Schlafzimmer, von denen eines mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Dies bietet ausreichende Schlafgelegenheiten für eine Familie oder für diejenigen, die einen Home-Office-Platz benötigen. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer geräumigen Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf ausgestattet. Ein separates WC ist mit einem wandhängenden Toilette, einem Waschbecken und ansprechenden Fliesenarbeiten fertiggestellt. Zusätzlich umfasst das Objekt einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschgeräte. Der Zentralheizkessel, ein 2020 installierter Vaillant ecoTEC plus, der sich im Eigentum der Wohnung befindet, ist ordentlich hinter einem Schrank in diesem Raum verborgen.
Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia zugänglich. Dieser überdachte Außenbereich dient als angenehme Erweiterung des Wohnbereichs und ist mit pflegeleichten Composite-Dielen fertiggestellt. Dank eines Dachfensters profitiert dieser Bereich von reichlich Tageslicht.
Ein absoluter Höhepunkt dieses Objekts ist die geräumige Dachterrasse mit ca. 34 Quadratmetern. Hier können die Bewohner fast den ganzen Tag über Sonnenlicht genießen und feine Ausblicke auf die Umgebung genießen. Dieser Außenbereich verbessert das Wohnerlebnis erheblich, besonders in den wärmeren Monaten.
Im Erdgeschoss verfügt die Wohnung außerdem über einen eigenen Abstellraum mit Strom, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderen Gegenständen. Dies fügt dem täglichen Leben praktische Bequemlichkeit hinzu.
Die Wohnung ist durchgehend stilvoll mit einem Fischgräten-PVC-Boden, Türen mit Füllungen und hohen Sockelleisten fertiggestellt. Freiliegende Stahl-Tragelemente verleihen dem Objekt ein zeitgemäßes und charaktervolles Erscheinungsbild. Mehrere Dachfenster sorgen dafür, dass die Wohnung von reichlich natürlichem Licht profitiert. Im Wohnzimmer gibt es ein großes Dachfenster, das geöffnet werden kann und bei Regen dank eines integrierten Regensensors automatisch schließt. Dies bietet nicht nur zusätzliches Tageslicht, sondern auch natürliche Belüftung.
In Bezug auf Energieeffizienz wurde dem Objekt das Energielabel B verliehen. Die Wohnung verfügt über Wand-, Dach- und Bodenisolierung. Doppelverglasung ist durchgehend vorhanden, wobei die 2021 installierten Aluminiumfensterrahmen HR++-Glas aufweisen. Die gesamte Wohnung ist mit Warmwasser-Fußbodenheizung ausgestattet, wobei jeder Raum individuell einstellbar ist. Darüber hinaus ist eine Klimaanlage vorhanden, die den Raum sowohl kühlen als auch heizen kann. 2021 wurde auch ein mechanisches Belüftungssystem installiert, das zu einem gesunden Innenklima beiträgt.
Parkplätze sind direkt hinter dem Objekt kostenlos und ohne die Einschränkungen einer Blauen Zone verfügbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Parkgenehmigung für das Parken im Zentrum von Huissen zu beantragen. Diese Kombination aus kostenlosen und genehmigten Parkmöglichkeiten bietet Flexibilität für Bewohner mit Fahrzeugen.
Das Objekt ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus fünf Wohnungen und einem Gewerberaum besteht. Der monatliche Beitrag zur VvE beträgt 133 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Es sollte jedoch beachtet werden, dass derzeit kein Unterhaltsplan vorhanden ist.
Zusammenfassend bietet diese Oberwohnung im Zentrum von Huissen eine einzigartige Kombination aus Raum, Luxus und zentraler Lage. Die umfangreichen Renovierungen, die 2020 und 2021 durchgeführt wurden, haben ein Gebäude aus dem Jahr 1953 in ein modernes, komfortables und energieeffizientes Zuhause verwandelt. Mit ihrem großzügigen Wohnraum von 123 Quadratmetern, der beeindruckenden Dachterrasse und den durchgehend hochwertigen Ausstattungen stellt dieses Objekt eine attraktive Möglichkeit für diejenigen dar, die einen wartungsfreien Lebensstil an einem lebendigen und gut angebundenen Ort suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing states the bathroom is equipped with a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The layout describes a single modern bathroom accessed from the hall, with no mention of it being directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separate toilet' (apart toilet) with a wall-hung closet and fountain.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Rain Shower
The listing specifies the walk-in shower includes a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
Only a single walk-in shower with a rain showerhead is mentioned, with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a private upper-floor apartment, not sharing facilities with other households.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet and is not described as sharing sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the 'entire house is equipped with hot water floor heating', which includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a 'loggia' reachable from the living room, which is a type of balcony.
Rear Garden
The property is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no mention of a garden.
Front Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a front garden.
Side Garden
The property is an upper-floor apartment with no mention of a side garden.
Terrace
There is no ground-floor terrace mentioned; the outdoor space consists of a loggia and a rooftop terrace.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'royaal dakterras van circa 34 m²' (spacious rooftop terrace of approx. 34 m²).
Fenced Yard
As an upper-floor apartment, it does not have a yard, fenced or otherwise.
Patio
There is no ground-level patio mentioned; outdoor space is a loggia and rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house.
Waterfront
While close to the Nederrijn river, the property is located in the town center, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
There is no kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Huissen is in the Netherlands, which is flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The rooftop terrace offers an 'indrukwekkend uitzicht' (impressive view) over the center of Huissen.
Remarkable Garden View
There is no garden to view.
Remarkable Sea View
Huissen is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
Located in the historic center of Huissen, offering views of the characteristic traditional facades.
Innenkomfort
Air Conditioning
Listing states there is an airco-unit present that can both cool and heat
Central Heating
Vaillant ecoTEC plus combi boiler from 2020 installed for central heating
Fireplace
Luxury cinewall with integrated electric fireplace in the living room
Hardwood Floors
Flooring is described as visgraat PVC-vloer (herringbone PVC floor), not hardwood
Tiled Floors
Main living areas have PVC flooring, bathroom has standard tiles but not mentioned as a featured floor type
Laminate Flooring
Flooring is PVC, not laminate
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing
Underfloor Heating
Entire home has hot water underfloor heating with individual room control
Walk In Closet
One bedroom has a built-in closet but no walk-in closet is mentioned
Home Office
No home office or dedicated workspace mentioned in the listing
Skylight
Multiple skylights (lichtkoepels) and a large roof window with rain sensor in the living room
Exposed Beams
Steel construction elements are visible but no wooden exposed beams mentioned
Bay Window
No bay window mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned
Built-In Wardrobes
One bedroom is equipped with a practical built-in closet
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Extensively renovated in 2020-2021 with mat black kitchen fronts, cinewall, integrated appliances, PVC herringbone floor, and contemporary steel elements
Industrial
Visible steel construction elements mentioned that give the home a contemporary and characteristic character
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned
Classic
Characteristic facade from 1953 but interior is fully modernized
Außenstil
Traditional Historic
The building has a 'karakteristieke gevel' (characteristic facade) from 1953, but the interior has been completely modernized with contemporary elements like steel constructions and a black kitchen island.
Early 20th Century
The building was originally constructed in 1953, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Originally built in 1953, representing the post-war reconstruction era, though heavily renovated inside.
Modernist
The property was fully renovated in 2020/2021 with a luxury modern finish including a cinema wall, black kitchen island, integrated extraction, exposed steel elements, and PVC herringbone floors.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1953.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen equipment.
Oven
The listing mentions a 'combi-oven' (combination oven) as part of the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'twee koelkasten' (two refrigerators).
Kitchen Island
The listing explicitly describes a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing describes 'luxe open keuken' (luxury open kitchen) and states the living room and kitchen form one spacious living area.
Pantry
No mention of a pantry in the listing. A practical laundry room is mentioned but not a pantry.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No mention of a built-in coffee maker in the extensive kitchen appliance list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker' which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The listing mentions 'inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging' (induction cooktop with integrated extraction), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is an upper-floor apartment with its own private kitchen. No indication it's shared.
Design Kitchen
The kitchen features matte black cabinet fronts, ceramic worktop, kitchen island, integrated wine cooler, Quooker, downdraft extractor, and high-end appliances - all indicators of a design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renovated in 2020/2021, making it approximately 3-4 years old. Not brand new but relatively recent.
Parken & Lagerung
Parking
The listing mentions free public parking and the possibility of a parking permit.
Storage Room
The listing explicitly mentions an external storage room of 7 m² on the ground floor with electricity.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features.
Automatic Garage Door
There is no garage present at the property.
Double Garage
There is no garage present at the property.
Attic
The property is a top-floor apartment with a flat roof replaced in 2021 and a roof terrace; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The ground floor storage room is explicitly described as ideal for storing bikes.
Covered Parking
Parking is described as open public parking without any mention of covered spaces.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
There is a storage room (berging) inside the building, but no separate outdoor shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing explicitly states there is free parking without a blue zone directly behind the property.
Street Parking Permit
The listing mentions the possibility to apply for a parking permit for the city center.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly states the property is part of an active Owners Association (VvE).
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), indicating it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly confirms 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly confirms 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a monthly VvE contribution of €133, confirming fees are charged.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly confirms 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly confirms 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes accessing the apartment via 'trapopgang' (staircase) from the central entrance. No elevator is mentioned, and this is a 1953 building with upper floor apartment.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. The building has a central entrance serving 5 apartments and a commercial space, but no communication system is described.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The listing explicitly mentions a 'centrale entree' (central entrance) shared with other apartments, indicating it is not a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. This is a city center apartment with public parking and no gated access described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
The listing mentions aluminum frames with HR++ glass from 2021, but no specific security hardware like extra locks or reinforced doors is mentioned.
Gated Community
The listing describes a city center location with public parking and mentions applying for a parking permit - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is accessed only via stairs ('trapopgang'). No elevator, no ground-floor access, and no accessibility adaptations are mentioned. The bathroom has a regular bathtub without accessibility features described.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Explicitly states there is a 'wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur' (laundry room with connections for washing appliances).
Laundry Room
Description explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room).
High Speed Internet
Features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which implies high-speed internet capability.
Fibre Internet
Features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
Description mentions a 'mechanisch ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) installed in 2021, and it is listed in the features.
Cable Tv
Features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the description or features list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing does not mention solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' and 'HR++ glas' installed in 2021.
Triple Glazing
The listing specifies double glazing and HR++ glass, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'gevelisolatie' and lists 'muurisolatie' in the energy details.
Floor Insulation
The listing explicitly lists 'vloerisolatie' in the energy details.
Roof Insulation
The listing mentions the flat roof was replaced and directly provided with insulation, and lists 'dakisolatie' in the energy details.
Heat Pump
The main heating system is specified as a gas-fired combi boiler (Vaillant ecoTEC plus), not a heat pump.
Home Battery
The listing does not mention a home battery system.
Other Energy Efficiency Measures
The property features entire floor heating on warm water with individual room controls, a mechanical ventilation system installed in 2021, a reversible air conditioning unit for heating and cooling, and skylights with rain sensors for natural ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.