Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in gefragter Bomenbuurt

Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in der Acaciastraat im Herzen des Viertels Bomenbuurt-west in Haarlem, einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Das 1924 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 122 Quadratmetern auf einem kompakten, aber praktischen Grundstück von 140 Quadratmetern. Der Kaufpreis von 800.000 € kosten koper entspricht 6.557 € pro Quadratmeter und spiegelt die begehrte Lage und die solide Bauqualität der Immobilie wider.

Das Haus präsentiert sich mit einer attraktiven charakteristischen Fassade, die auf den Charme im Inneren hindeutet. Beim Betreten werden Sie in eine geräumige Diele gelassen, die Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses bietet. Das Erdgeschoss wurde durchdacht gestaltet, um einen natürlichen Übergang zwischen verschiedenen Wohnbereichen zu schaffen. Die offene Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und gemütliches Essen. Vom Küchenbereich geht der Raum nahtlos in den gemütlichen Wohnbereich über, der mit einem Holzofen ausgestattet ist, der in kühleren Monaten Wärme und Charakter verleiht.

Der hintere Teil des Erdgeschosses beherbergt den Essbereich, der durch einen lichtdurchfluteten Anbau erweitert wurde. Dieser Anbau ist ein besonderes Highlight der Immobilie und verfügt über mehrere Dachfenster, die den Raum mit natürlichem Tageslicht fluten und ein außergewöhnlich geräumiges und luftiges Gefühl erzeugen. Der Anbau öffnet sich durch Französische Türen direkt zum südlich ausgerichteten Hintergarten und verwischt effektiv die Grenze zwischen Innen- und Außenwohnen. An sonnigen Tagen wird der Garten zur Erweiterung des Wohnraums, perfekt für Familienfeiern, Grillabende oder einfach zum Genießen der Nachmittagssonne.

Der Hintergarten misst ca. 52 Quadratmeter mit Abmessungen von 10,40 Metern Tiefe und 5,00 Metern Breite. Die südliche Ausrichtung des Gartens sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und macht ihn zum idealen Ort für Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder Entspannung. Ein Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Outdoor-Ausrüstung. Der Garten ist direkt vom Essbereich aus zugänglich und schafft einen angenehmen Innen-Außen-Flow, der das Gesamterlebnis des Wohnens verbessert.

Im ersten Obergeschoss bietet ein Flur Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. Zwei dieser Schlafzimmer verfügen über eigene Waschbecken, was für größere Familien oder beim Empfang von Gästen zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer in dieser Etage ist mit wesentlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, einschließlich Waschbecken, Badewanne und Toilette, und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Das Vorhandensein einer Badewanne ist besonders vorteilhaft für Familien mit kleinen Kindern.

Das zweite Obergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit einer praktischen Raumaufteilung. Ein separater Wasch- und Abstellraum ist vom Flur aus zugänglich und bietet wesentlichen Nutzraum für ein Einfamilienhaus. Dieser Raum wird durch einen vom Flur aus zugänglichen Balkon ergänzt, der den Bewohnern einen privaten Außenbereich bietet, um frische Luft zu genießen, ohne das Haus zu verlassen. Das vierte Schlafzimmer befindet sich in dieser Etage und verfügt über ein eigenes Waschbecken und eine eigene Toilette, was eine private Suite-ähnliche Anordnung schafft. Dieses Schlafzimmer könnte verschiedenen Zwecken dienen, einschließlich Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort für Teenager.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durchdacht renoviert, wobei auf Energieeffizienz und Komfort geachtet wurde. Das aktuelle Energielabel C spiegelt diese Verbesserungen wider. Das Haus verfügt über umfassende Dämmung, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wandsdämmung und Bodendämmung. Diese Maßnahmen tragen zu reduziertem Energieverbrauch und niedrigeren Heizkosten bei, während das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima erhalten bleibt. Die Immobilie wird von einer Remeha Avanta Kombikessel aus dem Jahr 2010 beheizt, die sowohl Heizung als auch Warmwasser liefert. Obwohl der Kessel sich seiner erwarteten Lebensdauer nähert, ist er noch funktionsfähig und stellt eine überschaubare zukünftige Wartungsmaßnahme dar.

Das Parken in der Gegend ist bemerkenswert praktisch, mit kostenlosem öffentlichem Parken ohne Parkgenehmigung. Dies stellt einen erheblichen Vorteil für Bewohner dar, besonders für diejenigen mit mehreren Fahrzeugen oder die häufig Besuch empfangen. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen, von Bäumen gesäumten Straßen, die besonders bei Familien beliebt sind.

Bomenbuurt-west ist bekannt als außergewöhnlich familienfreundliche Nachbarschaft. Das Gebiet verfügt über reichlich Grünflächen, darunter der Haarlemmer Kweektuin, Zaanenpark und Schoterveenpolder, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Diese natürlichen Annehmlichkeiten bieten endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung. Für Familien mit Kindern erhöhen die Präsenz von Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereinen in der unmittelbaren Umgebung die Attraktivität des Gebiets.

Die täglichen Annehmlichkeiten sind in der Nachbarschaft gut versorgt. Die Kleverparkweg und die Einkaufsstraße De Cronje bieten eine Vielzahl von Geschäften, Cafés und wichtigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Für größere Einkaufstouren oder spezialisiertes Einkaufsvergnügen ist das lebhafte Stadtzentrum von Haarlem leicht erreichbar. Der Hauptbahnhof von Haarlem befindet sich in 5 bis 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet hervorragende öffentliche Verkehrsverbindungen nach Amsterdam und andere Ziele in der Randstad-Region.

Die Lage der Nachbarschaft profitiert auch von der Nähe zu Erholungsgebieten jenseits der unmittelbaren Umgebung. Der Strand, das Meer, die Dünen und die Naturschutzgebiete der niederländischen Küste sind innerhalb von 25 bis 30 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten den Bewohnern hervorragende Möglichkeiten für Tagesausflüge und Wochenendausflüge.

Zusammenfassend repräsentiert diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit für Familien, die ein gut gelegenes Zuhause in einem der begehrtesten Viertel von Haarlem suchen. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, praktischem Grundriss, südlich ausgerichtetem Garten, lichtdurchflutetem Anbau und energieeffizienten Verbesserungen schafft ein überzeugendes Angebot. Die Nähe zu ausgezeichneten Schulen, Grünflächen, öffentlichen Verkehrsmitteln und städtischen Annehmlichkeiten, gepaart mit dem Komfort des kostenlosen Parkens, positioniert sie als attraktive Option auf dem Haarlemer Immobilienmarkt.