Geräumiges freistehendes Familienhaus mit Energieeffizienzklasse A in Langenboom
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieeffizienzklasse A mit hervorragender Dämmung, 10 Solarmodulen, Fußbodenheizung im gesamten Haus und einer Wärmerückgewinnungs‑Lüftungsanlage, was zu niedrigen Energiekosten führt
- Großzügige Grundrissgestaltung mit 236 m² Wohnfläche, 5 Schlafzimmern auf 3 Etagen und zusätzlichen vielseitigen Räumen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten
- Südausgerichteter, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse, optimaler Sonneneinstrahlung und komfortablem Außenleben das ganze Jahr über
- Baujahr 2011, hochwertige Materialien, modernes Erscheinungsbild mit zeitgemäßem Komfort und ohne typische Charakterprobleme älterer Häuser
- Ruhige Dorflage umgeben von Naturgebieten und Freizeitmöglichkeiten, gute Anbindung an größere Städte und Hauptverkehrsstraßen.
Nachteile
- Nur ein Badezimmer steht für fünf Schlafzimmer zur Verfügung, was bei großen Familien zu Engpässen in hektischen Morgenstunden führen kann
- Das Grundstück liegt im kleinen Dorf Langenboom, sodass tägliche Einrichtungen eine Anfahrt zu benachbarten Gemeinden erfordern
- Der geforderte Preis von 835.000 Euro könnte für die Lage als hoch angesehen werden, da Häuser im Dorf im Vergleich zu städtischen oder郊区‑Objekten pro Quadratmeter meist günstiger sind
- Im zweiten Obergeschoss sind die Deckenhöhen durch die Dachkonstruktion wahrscheinlich reduziert, was die Räume weniger geräumig wirken lässt als im Erdgeschoss.
Beschreibung
Dieses gut gepflegte, freistehende Residenz liegt in einer begehrten Lage in Langenboom, einem Dorf, das zur Gemeinde Land van Cuijk gehört.
Das Grundstück wurde 2011 gebaut und wurde während seiner gesamten Existenz hochwertig gepflegt.
Das Haus bietet großzügige Wohnfläche von etwa 236 Quadratmetern mit einem Gesamtvolumen von rund 966 Kubikmetern.
Die Parzelle umfasst 650 Quadratmeter und bietet ausreichend Außenfläche für die ganze Familie.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über einen ordentlich gepflegten Vorgarten, der zwei getrennte Zufahrten aufweist und ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher sicherstellt.
Diese Zufahrten bieten Zugang zum Haupteingangshallenbereich sowie direkt zur Garage und zum Hinterhof.
Der Haupteingang führt in ein Flurstück, das einen Garderobenbereich und die Treppe zu den oberen Etagen enthält.
Von diesem zentralen Flur kann man sowohl den Wohnbereich als auch einen vielseitigen Hobby- oder Arbeitsraum erreichen, der je nach Bedürfnissen des Haushalts genutzt werden kann.
Der Wohnbereich ist besonders geräumig und wurde sorgfältig in verschiedene Zonen unterteilt.
Es gibt einen speziellen Fernsehabschnitt, eine Sitzgruppe mit Gasfeuerstelle für gemütliche Abende und einen offenen Essbereich, der nahtlos zur Küche führt.
Große Fenster und Doppeltüren, die auf die überdachte Terrasse öffnen, sorgen dafür, dass die Wohnräume den ganzen Tag über von natürlichem Licht durchflutet werden.
Diese Verbindung von Innen und Außen schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt den Raum größer erscheinen.
Die Küche ist mit einer zentralen Kochinsel ausgestattet, die zusätzlichen Arbeits- und Stauraum bietet.
Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter eine Spülmaschine, zwei Kombiherde, ein Kühlschrank, eine Induktionskochplatte und eine Abluftanlage.
Die großzügigen Staumöglichkeiten erleichtern es, die Küche ordentlich und aufgeräumt zu halten.
Aus der Küche lässt sich sowohl der Keller als auch der Nutzraum betreten, was die praktische Grundrissentwicklung unterstützt.
Der Nutzraum ist ein äußerst praktischer Bereich, der zusätzliche Lagerfläche, eine zweite Küchenzeile, ein Toilettenraum und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner enthält.
Diese Anordnung hält die Waschmöglichkeiten von den Hauptwohnbereichen getrennt, bleibt dabei praktisch.
Der Nutzraum verbindet sich direkt mit der Garage und bietet Zugang zum Hinterhof.
Die Garage ist ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie.
Sie ist geräumig genug, um ein Fahrzeug unterzubringen, und verfügt über zwei Dachfenster, die Tageslicht hereinbringen.
Die Garage verfügt über Doppeltüren, die auf den Zufahrtsweg öffnen.
Ein besonders interessantes Merkmal ist der in den Boden eingelassene Autolift, der zusätzlichen Parkplatz oder Stauraum unter dem Fahrzeug ermöglichen kann.
Die Garage beherbergt zudem den Zählerkasten und das Schaukasten für die zentrale Heizungsanlage.
Der Hinterhof liegt auf der Südseite des Grundstücks und profitiert somit von maximaler Sonneneinstrahlung über den Tag hinweg.
Der Garten wurde als pflegeleicht gestaltet, was ihn ideal für beschäftigte Familien macht.
Er verfügt über eine überdachte Terrasse, eine offene Sonnenterrasse, eine Rasenfläche, ein freistehendes Steingebäude zur Lagerung und verschiedene Bäume und Pflanzen, die Privatsphäre und Grün bieten.
Eine seitliche Eingangstür bietet alternative Zugänge zum Garten.
Das erste Obergeschoss wird über eine feste Treppe vom Eingangsflur erreicht.
Der Flurbereich im ersten Obergeschoss umfasst ein separates Toilettenhäuschen und bietet Zugang zum Hauptbad und zu drei Schlafzimmern.
Die Schlafzimmer bieten komfortablen Platz für Familienmitglieder oder Gäste.
Das Bad ist großzügig dimensioniert und verfügt über eine Badewanne, eine geräumige Doppel-Duschkabine und zwei Waschbecken in einer Vanity-Einheit.
Diese Aufteilung ermöglicht es mehreren Familienmitgliedern, die Badet facilities gleichzeitig während hektischen Morgenroutinen zu nutzen.
Das zweite Obergeschoss wird über eine weitere feste Treppe erreicht.
Dort befindet sich ein Flur, der zu einem großen vierten Schlafzimmer und einem multifunktionalen Raum führt.
Dieser zusätzliche Raum kann als Home‑Office, Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden, wie benötigt.
Das Wärme‑Rückgewinnungs‑Ventilationssystem ist ebenfalls im zweiten Obergeschoss installiert und trägt zur exzellenten Energieeffizienz des Hauses bei.
Die technischen Spezifikationen dieses Grundstücks sind beeindruckend.
Es besitzt die Energieeffizienzklasse A, was eine ausgezeichnete Energieeffizienz anzeigt.
Das Haus ist vollständig gedämmt und verfügt über Holzrahmen mit hochwertiger, energiesparender Verglasung.
Zehn Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen.
Die gesamte Immobilie wird über Fußbodenheizung geheizt, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet und den Bedarf an Wandradiatoren eliminiert.
Das Wärme‑Rückgewinnungs‑Ventilationssystem sorgt für gute Luftqualität im gesamten Haus, während Wärmeverluste minimiert werden.
Die Lage von Langenboom bietet ein attraktives Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Das Dorf ist umgeben von natürlichen Gebieten, darunter der Langenboomse Bossen Wald und verschiedene Erholungsseen wie der ehemalige Sandsteinbruch De Kuilen.
Diese natürlichen Umgebungen machen die Gegend besonders attraktiv für Outdoor‑Enthusiasten, Wanderer und Naturliebhaber.
Das Dorf selbst hat ein aktives Gemeindeleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen.
Für den täglichen Bedarf und zusätzliche Einrichtungen sind die nahegelegenen Städte Mill, Zeeland, Grave und Cuijk leicht erreichbar.
Die Immobilie profitiert zudem von exzellenter Anbindung an das Hauptverkehrsnetz, wobei die Autobahn A73 und A50 bequem mit dem Auto erreichbar sind.
Dies ermöglicht unkomplizierte Fahrten zu größeren Städten in der Region.
Das Grundstück wird zu einem Preis von 835.000 Euro angeboten, was auf Käuferkosten zugeht.
Das entspricht etwa 3.538 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Die kadastrale Kennzeichnung lautet MILL K 2771 und das Grundstück wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten.
Das Haus ist derzeit verfügbar und das Übergabetermin kann mit dem Verkäufer verhandelt werden.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions a 'royale dubbele inloopdouche' (spacious double walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The description explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The single bathroom is located on the first floor and is accessed from the landing ('overloop'), not directly from any of the bedrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' in the ground floor utility room ('bijkeuken') and another separate 'toiletruimte' on the first-floor landing.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or feature list.
Double Shower
The description explicitly states there is a 'dubbele inloopdouche' (double walk-in shower).
Shared Shower
The property has 5 bedrooms and only 1 bathroom containing the shower, meaning it is shared among the household.
Shared Toilet
The two toilets are located in the utility room and on the landing, making them accessible to all and not private to a specific bedroom.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions 'twee wastafels in meubel' (two sinks in a vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that the entire house is 'geheel voorzien van vloerverwarming' (fully equipped with underfloor heating), which inherently includes the bathroom.
Gebäude Allgemein
South Facing
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 400 m2 south-facing rear garden.
Front Garden
The listing mentions a 'verzorgde voortuin' (well-maintained front garden).
Terrace
The listing mentions both a covered terrace ('overdekt terras') and a sunny terrace ('zonneterras').
Rooftop Terrace
It is a standard two-story detached house with no mention of a rooftop terrace.
Patio
The 'zonneterras' (sunny terrace) can be considered a patio.
Veranda
The 'overdekt terras' (covered terrace) serves as a veranda.
Guest House
There is a hobby room, but no separate guest house mentioned.
Waterfront
While recreational lakes are nearby, the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which has no mountains.
Remarkable City View
Located in a village in a green, natural environment, not a city.
Remarkable Garden View
The living room has large windows and doors opening to a landscaped garden with trees and plants.
Remarkable Sea View
The property is inland in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Langenboom.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Central Heating
The listing explicitly mentions a gas-fired combi boiler ('Gas gestookt combiketel').
Fireplace
The listing explicitly mentions a gas fireplace in the sitting area ('gashaard').
Underfloor Heating
The listing explicitly states the house is entirely fitted with underfloor heating ('gehele vloerverwarming').
Walk In Closet
The bedrooms and bathroom are described, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
The ground floor features a multifunctional hobby/workroom ('multifunctionele hobby/werkruimte').
Skylight
The garage is explicitly described as having two skylights ('twee lichtkoepels').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description of the rooms.
Bay Window
The listing mentions large windows and French doors, but no bay windows.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna.
French Doors
The listing mentions double French doors leading to the covered terrace ('dubbele openslaande deuren').
Ornamental Plasterwork
Built in 2011, it is unlikely to feature ornamental plasterwork, and none is mentioned.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 2011 with modern amenities like an open kitchen with an island, induction cooking, solar panels, underfloor heating, and a heat recovery system.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, raw metals, or concrete.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and features a standard Dutch tiled roof (zadeldak) with no Mediterranean architectural traits.
Classic
Described as a 'Notariswoning' (notary house), which in the Netherlands traditionally refers to a detached house with a classic, distinguished, and often slightly traditional appearance.
Außenstil
Traditional Historic
Although built in 2011, it is explicitly called a 'Notariswoning', which typically mimics traditional 19th-century architectural styles.
Early 20th Century
The house was built in 2011.
Post War Functional
The house was built in 2011.
Modernist
While called a Notariswoning, it features modernist elements like high-grade insulation, Energy Label A, floor heating, and solar panels.
Newly Build
Built in 2011, described as 'instapklaar' (ready to move in) with very modern specifications, though not brand new.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Oven
The listing states the kitchen has 'twee combi-ovens' (two combi-ovens).
Microwave
The kitchen features two combi-ovens, which typically include microwave functionality, though it is not explicitly called a separate microwave.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Kitchen Island
The description explicitly states the kitchen has a 'kookeiland' (kitchen island).
Open Plan Kitchen
The listing mentions an 'eetgedeelte met open keuken' (dining area with open kitchen).
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop/stove).
Induction Stove
The kitchen is equipped with an 'inductiekookplaat' (induction stove).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has an island and ample storage, but there is no mention of specific high-end design brands or distinctive luxury design features.
New Kitchen
The house was built in 2011, making the original kitchen over a decade old.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly mentions 'twee opritten, met voldoende parkeermogelijkheden' (two driveways with sufficient parking possibilities).
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage space, 'veel bergmogelijkheden' (many storage options) in the kitchen, and a 'multifunctionele ruimte' on the second floor.
Garage
The listing explicitly describes a 'grote garage' (large garage) with 'openslaande deuren naar de oprit' (folding doors to the driveway).
Double Garage
The features section specifies 'Capaciteit 1 auto' (Capacity 1 car), indicating it is not a double garage.
Attic
The second floor is described as 'Tweede verdieping' with a fourth bedroom and multifunctional space, not specifically as an attic (zolder).
Cellar
Explicitly stated: 'Vanuit de keuken zijn de kelder en bijkeuken bereikbaar' (From the kitchen, the cellar and utility room are accessible).
Covered Parking
The garage provides covered parking for one vehicle.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
The listing mentions a 'multifunctionele hobby/werkruimte' (multifunctional hobby/work space) on the ground floor, which can serve as a workshop.
Shed
Explicitly mentioned as 'berging' in the garden and listed as 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) with 10 m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
Not applicable as the property includes its own parking on the driveway and in the garage.
Parkspot Sale Price
Not applicable as the property includes its own parking on the driveway and in the garage.
Regeln
Owners Association
The property is a detached single-family house with no mention of a homeowners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 3-story house with a cellar, accessed via fixed stairs, with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is mentioned in the property description.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the listing.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned anywhere in the text.
Private Entrance
The property is a detached single-family house (vrijstaande woning) with its own front garden and driveways.
Automatic Gate
The listing mentions two driveways but does not mention any gates, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing.
Smoke Detectors
Smoke detectors are not listed among the property's features or provisions.
Security Door Window Hardware
The listing mentions wooden window frames and HR glazing, but no specific security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans three floors and includes a cellar, all accessed via stairs, making it fundamentally inaccessible to wheelchairs without major modifications.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'wasmachine- en drogeraansluitingen' in the bijkeuken
Laundry Room
The bijkeuken houses washing machine and dryer connections, extra storage, and a kitchen unit, functioning as a laundry room
Ventilation System
Listing explicitly mentions 'warmte terugwin-installatie (WTW)' which is a heat recovery ventilation system
Energieeffizienz
Solar Panels
The description explicitly states '10 zonnepanelen' (10 solar panels) and the features list includes 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
The description explicitly mentions 'HR beglazing' (High-Ratio/High-Performance glazing), which in the Netherlands refers to double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR beglazing' rather than HR++ or triple glazing, which would typically be named specifically for an A-label house if present.
Wall Insulation
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). Wall insulation is standard to achieve this label.
Floor Insulation
The property is fully insulated (Energielabel A) and features whole-house underfloor heating, which requires floor insulation for efficiency, though not explicitly named.
Roof Insulation
The property has an Energy Label A and is described as 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), implying roof insulation is present.
Heat Pump
The heating system is described as a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) and a 'warmte terugwin-installatie (WTW)' (heat recovery ventilation), but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a Heat Recovery Ventilation (WTW) system (warmte terugwin-installatie) and is constructed with wooden window frames (houten kozijnen), which generally offer good thermal break performance compared to older aluminum frames.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.