Komplett renovierte Doppelhaushälfte mit Arbeitsbereich in grüner Umgebung von Stiphout

Dieses wunderschön renovierte Reihenendhaus (Doppelhaushälfte) befindet sich in dem begehrten Viertel Stiphout-Dorp in Helmond. Das Objekt in der Acacia 1 wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und bietet eine Wohnfläche von 177 Quadratmetern auf einem großzügigen Grundstück von 577 Quadratmetern. Das Haus verbindet modernen Komfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung und ist damit eine ideale Residenz für Familien oder Fachleute, die ein Zuhause mit einem dedizierten Arbeitsbereich suchen.

Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, die sich über drei Etagen verteilen, sowie einen vollständig umgebauten Arbeitsbereich, der ursprünglich die freistehende Garage war. Dieser Arbeitsbereich befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks mit einer eigenen Einfahrt und wurde komplett renoviert, einschließlich Wand-, Dach- und Bodendämmung, elektrischer Fußbodenheizung und Klimaanlage. Er verfügt über einen eigenen Eingang, der als Wartebereich dienen kann, sowie über ein privates Sanitäranlage mit Toilette. Ein Lichtdom sorgt für natürliches Licht und macht diesen Raum geeignet, um ein Home-Office zu betreiben, während die Trennung zu den Hauptwohnbereichen gewahrt bleibt.

Wenn Sie sich dem Haus nähern, finden Sie Parkplätze auf den Einfahrten sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Grundstücks. Die Haustür, die sich in der Seitenfassade befindet, öffnet sich zu einer Diele, die den Ton für die hochwertigen Ausstattungsdetails im gesamten Haus angibt. Der Eingang bietet Zugang zum Toilettenraum, einem Abstellbereich mit dem Zählerschrank, der Treppe zu den oberen Stockwerken und den Wohnräumen.

Das Gäste-WC im Erdgeschoss besticht durch großformatige Fliesen, glatte Putzarbeiten, ein waschtischbreites Waschbecken und ein wandhängendes WC, alles in modernem Stil ausgeführt. Durch eine Glastrennwand gelangt man in den zentralen Bereich des Wohnzimmers. Dieser Raum umfasst auf der rechten Seite einen maßgefertigten Einbauschrank mit Beleuchtung und auf der linken Seite eine gemütliche Kaffeeecke mit Wandregalen und einem eingebauten Weinklimaschrank.

Der Sitzbereich auf der Vorderseite des Hauses wird durch eine Schiebetür mit Soft-Close-Mechanismus abgetrennt. Dieser Raum verfügt über dimmbare Spots, eine Kino-Wand mit Platz für eine Soundbar und ausreichend Platz für ein großes Sofa. Der Sitzbereich kann für Privatsphäre und Komfort vom restlichen Wohnbereich abgeschlossen werden.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die offene Wohnküche, die als das Herzstück des Hauses dient. Dieser Raum profitiert von außergewöhnlich viel natürlichem Licht dank einer raumbreiten Falttüranlage mit Durchgangstüren zum Hintergarten. Die Küche selbst verfügt über eine Installationswand und eine freistehende Insel mit Platz für einen großen Esstisch. Die Aufteilung ermöglicht die Installation einer Hängeleuchte und die Montage eines Fernsehers ohne sichtbare Kabel. Ein dekorativer Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre in diesem einladenden Raum.

Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Kombiofen, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Spülmaschine. Die Gesamtoptik und das Layout schaffen eine Küche, die sowohl funktional als auch optisch ansprechend ist.

Im ersten Stock wurde die Raumaufteilung durch die Verschiebung von Innenwänden neu gestaltet, um die Nutzbarkeit zu maximieren. Das Treppenhaus führt zu den Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer, dem Badezimmer und einem separaten Toilettenraum. Das Hauptschlafzimmer auf der Rückseite ist ca. 17 Quadratmeter groß und verfügt über ein Ankleidezimmer, das alternativ als zusätzlicher Schlafbereich fungieren könnte, wenn die Wand zum Flur geöffnet würde. Das Schlafzimmer ist über die volle Breite angelegt, um den Raum optimal zu nutzen.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich auf der Vorderseite des Hauses und umfasst ca. 9 Quadratmeter. Es verfügt über zwei Fensterrahmen und bietet einen Blick auf den Vorgarten und die baumbestandene Gasthuisstraat.

Das an das zweite Schlafzimmer angrenzende Badezimmer ist auf hohem Niveau mit schlichten Fliesen und Putzarbeiten fertiggestellt. Es umfasst eine separate Walk-in-Dusche, eine geräumige Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Ein separater Toilettenraum auf dieser Etage entspricht dem Stil der anderen Sanitärräume im Haus.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe vom Treppenhaus des ersten Stocks erreichbar. Diese Ebene umfasst die Waschmaschinenanschlüsse und einen abschließbaren Abstellraum. Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls vom Flur aus zugänglich, misst ca. 17,5 Quadratmeter. Ein großes Dachfenster macht diesen Raum sehr nutzbar, und die Abmessungen ermöglichen eine Unterteilung des Raumes, um bei Bedarf ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.

Der Hintergarten ist ca. 121 Quadratmeter groß und nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht garantiert. Die Terrasse nutzt die gleichen Fliesen wie das Interieur im Erdgeschoss und sorgt so für einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Garten ist komplett eingezäunt und verfügt über einen Gehweg, einen Naturrasen, ausgewachsene Bepflanzung, einen Trampolin und einen Geräteschuppen für Gartenwerkzeuge und Fahrräder. Ein Hintertor bietet Zugang zur Einfahrt, auf der sich der Arbeitsbereich befindet.

Die Immobilie verfügt über ein Energielabel A, das durch dreifach verglaste Fenster (HR+++), eine Hybrid-Wärmepumpe und mehrere Klimaanlagen erreicht wurde. Im Erdgeschoss, im Arbeitsbereich und im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzliche Dämmmaßnahmen umfassen Dach-, Wand- und Bodendämmung im gesamten Objekt.

Die Lage am Rande des beliebten Viertels Stiphout bietet eine Balance aus Wohnruhe und Erreichbarkeit. Der Vorgarten grenzt an die Kreuzung der charakteristischen Gasthuisstraat und Sint Trudostraat. Ausgewachsene Landschaftsgestaltung und die grüne Umgebung schaffen ein angenehmes Umfeld, das besonders für junge Familien attraktiv ist. Die Immobilie ist von Natur umgeben und liegt in der Nähe eines Waldrandes an einer ruhigen Straße mit geschützter Position.

Dieses im Jahr 1972 erbaute Doppelhaushälfte wurde umfassend renoviert, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit bituminösen Dachbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie umfasst 9 Quadratmeter externen Stauraum und hat ein Gesamtvolumen von 626 Kubikmetern. Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf den öffentlichen Straßen rund um die Immobilie vorhanden.