Bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und ausreichend Stauraum

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnkomplexes an der Abraham Kuyperweg im Stadtteil Crabbehof Zuid in Dordrecht. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1964 erbaut und vor etwa drei Jahren umfassend renoviert. Die Renovierung wurde mit großem Augenmerk auf Details durchgeführt, wodurch ein Zuhause entstand, das vom neuen Eigentümer keine weiteren Arbeiten erfordert.

Der Eingangsbereich gewährt Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Im Flur befinden sich der Zählerschrank, ein separates WC und ein großer Abstellraum, der die Anschlüsse für Waschgeräte enthält. Der Flur dient als zentraler Verkehrsraum, der die verschiedenen Wohnbereiche miteinander verbindet.

Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer mit Fenstern auf der Vorder- und Rückseite der Wohnung konzipiert. Diese Konfiguration ermöglicht es, dass den ganzen Tag über natürliches Licht aus mehreren Richtungen einfällt, was eine helle und geräumige Atmosphäre schafft. Der Boden ist mit Laminat versehen, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und zu einem zusammenhängenden sowie gut gepflegten Erscheinungsbild beiträgt.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die halboffene Küche, die im modernen Stil gehalten ist. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Induktionskochfeld, ein Kombimikrowellenherd, eine Dunstabzugshaube, eine Spülmaschine und ein Quooker-Heißwasserhahn. Einer der Küchenschränke beherbergt auf ordentliche Weise die Zentralheizungsanlage. Der Heizkessel ist ein Modell Remeha Avanta aus dem Jahr 2016, das im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Komplexes und bietet viel Platz. Das zweite Schlafzimmer ist an der Rückseite des Gebäudes gelegen. Beide Räume sind, wie auch der Rest der Wohnung, mit Laminatböden ausgestattet.

Das Badezimmer ist in einem modernen und frischen Stil gestaltet. Es ist mit einer Duschkabine mit Regendusche, einem Doppelwaschtisch, einem Heizkörper und einem beheizbaren Spiegel ausgestattet. Das separate WC folgt der gleichen modernen Gestaltung wie das Badezimmer und schafft so eine einheitliche Ästhetik in den Nassräumen der Wohnung.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie sind die zwei Balkone. Ein Balkon befindet sich an der Vorderseite der Wohnung, der andere an der Rückseite. Diese Anordnung ermöglicht es den Bewohnern, je nach Sonnenstand zu verschiedenen Tageszeiten zwischen sonnigen und schattigen Plätzen zu wählen. Beide Balkone sind vom Wohnbereich aus zugänglich, wobei der Hinterbalkon auch von der Küche aus betreten werden kann.

Zusätzlich zum innenliegenden Wohnraum gehören zur Immobilie zwei separate Abteile. Eine Abstellmöglichkeit befindet sich im Erdgeschoss des Komplexes, die zweite auf der Dachgeschossebene. Zusammen bieten diese Stauräume etwa dreißig Quadratmeter zusätzlichen Platz, der für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen, Fahrrädern oder anderen Dingen genutzt werden kann, die nicht in der Wohnung aufbewahrt werden müssen.

Das Gebäude unterliegt einer aktiven Eigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Die Vereinigung hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen festgelegten Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Die monatlichen Hausgelder betragen zweihundertsechzehn Euro und einundneunzig Cent.

Die Lage der Wohnung wird als besonders günstig beschrieben. Das Einkaufszentrum Crabbehof ist innerhalb kurzer Gehweite erreichbar, und auch das Einkaufszentrum Sterrenburg ist in der Nähe. Für Autofahrer sind die Autobahnen N3 und A16 leicht erreichbar. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gehören nahegelegene Bushaltestellen und der Bahnhof Dordrecht Zuid. Im direkten Umfeld des Komplexes steht kostenloses Parken zur Verfügung.

Das aktuell registrierte Energie Label hat die Bewertung G, obwohl in der Immobilienanzeige vermerkt ist, dass es sich um ein älteres Label handelt und seit dieser Bewertung verschiedene Anpassungen an der Immobilie vorgenommen wurden. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch den gasbefeuerten Kombikessel sichergestellt.

Die Immobilie verfügt über eine nutzbare Wohnfläche von zweiundsiebzig Quadratmetern, eine gebäudebezogene Außenfläche von dreizehn Quadratmetern, die die Balkone umfasst, sowie über externe Stellplatzfläche von einunddreißig Quadratmetern. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt zweihundertsechsunddreißig Kubikmeter. Die Messungen wurden entsprechend der branchenweiten Messanweisung auf Basis der NEN2580-Norm durchgeführt.

Die Eigentumsübertragung kann bei einem Notar nach Wahl des Käufers stattfinden, vorausgesetzt, der Notar befindet sich in einem Umkreis von fünfzehn Kilometern um die Immobilie. Wenn sich der Käufer für einen Notar außerhalb dieses Gebiets entscheidet, werden alle dadurch entstehenden zusätzlichen Kosten für den Verkäufer, wie z. B. Reisekosten oder notarielle Vollmachten, vom Käufer getragen.

Besichtigungen finden ausschließlich nach Vereinbarung über den Makler Bremmer Makelaars statt. Die Immobilie ist nach gegenseitiger Absprache bezugsbereit. Der Angebotspreis beträgt zweihundertneunundsiebzigtausend Euro, der den Käuferkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren unterliegt.