Renoviertes Familienhaus mit geräumigem Garten und privater Einfahrt in kinderfreundlichem Abersland
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Umfassende Renovierungen, die 2019 abgeschlossen wurden, einschließlich Küche, Badezimmer, Fensterrahmen mit HR++-Verglasung und Elektroverteiler, plus ein kürzlich installierter Zentralheizungskessel aus dem Jahr 2018 und acht eigene Solarmodule, die 2024 hinzugefügt wurden, was zu einer hervorragenden Energie label A-Einstufung führt.
- Überraschend großzügiger Außenbereich mit einem Vorgarten und Seitengarten mit insgesamt 161 Quadratmetern, ergänzt durch ein erneuertes Gerätehaus mit Strom und einem 2022 hinzugefügten Dach, das zusätzlichen überdachten Außenwohnbereich schafft.
- Private Einfahrt, die einen eigenen Stellplatz auf dem Grundstück bietet, was eine wertvolle Bequemlichkeit in Wohngebieten darstellt.
- Kinderfreundliche Lage in der ruhigen Nachbarschaft Abersland mit wichtigen Einrichtungen wie dem Einkaufszentrum Zuiderpoort, Schulen, Sporteinrichtungen und dem Erholungsgebiet Wijchens Meer in unmittelbarer Nähe, sowie guter Erreichbarkeit des Zentrums von Wijchen und des Bahnhofs.
Nachteile
- Die nutzbare Wohnfläche von 71 Quadratmetern ist für eine Immobilie mit drei Schlafzimmern relativ klein, was zu einem hohen Preis pro Quadratmeter von 5.345 Euro führt, was über dem Durchschnitt für die Region liegt.
- Die Immobilie verfügt nur über einen Vorgarten und Seitengarten ohne traditionellen Hintergarten (Achtertuin), was für diejenigen, die einen privaten Rückgarten bevorzugen, der nicht von der Straße aus sichtbar ist, weniger wünschenswert sein könnte.
- Das Zolder (Dachgeschoss) ist derzeit nicht als Wohnraum fertiggestellt und würde Investitionen und wahrscheinlich Genehmigungen erfordern, um es in ein zusätzliches Schlafzimmer oder einen nutzbaren Raum umzuwandeln.
- Die Immobilie ist ein Reihenmittelhaus (geschakelde woning), das 1987 erbaut wurde, was bedeutet, dass es eine Wand mit dem Nachbarn teilt und die charakteristischen Aufteilungsbeschränkungen von Häusern aus jener Zeit aufweist.
Beschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in der Abersland in der Gemeinde Wijchen und bietet ein solides Fundament für komfortables langfristiges Wohnen. Das Gebäude wurde ursprünglich 1987 erbaut, wurde aber seit 2019 erheblich erneuert, wodurch es zu einem modernen und gut gepflegten Wohnhaus wurde. Die aktuellen Eigentümer haben in verschiedene Verbesserungen investiert, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz des Hauses erhöhen.
Die Erdgeschossaufteilung beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank, einem separaten Toilettenraum und der Treppe zum ersten Stock bietet. Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum dank großer Fenster, die viel natürliches Licht einlassen. Doppeltüren öffnen sich direkt zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen den Innen- und Außenwohnbereichen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich sowie einen Esstisch und eignet sich somit für Familien, die gerne Gäste empfangen oder gemeinsame Zeit verbringen.
Am hinteren Ende des Erdgeschosses befindet sich die Küche, die 2019 vollständig erneuert wurde. Die Küche zeichnet sich durch eine praktische Aufteilung mit verschiedenen Einbaugeräten aus, darunter ein Gaskochfeld und ein Backofen. Das Design priorisiert Funktionalität bei gleichzeitiger Beibehaltung eines sauberen und modernen Erscheinungsbildes, das gut zum Gesamtstil des Hauses passt.
Über eine fest installierte Treppe erreicht man das erste Obergeschoss, das aus einem Flur besteht, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Alle drei Schlafzimmer profitieren von gutem natürlichen Licht durch die Fenster, was sie zu angenehmen Räumen für Schlafen, Arbeiten oder Hobbys macht. Die Flexibilität dieser Räume ermöglicht es den Eigentümern, die Aufteilung an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, sei es zur Einrichtung eines Heimbüros, einer Kinderstube oder eines Gästezimmers.
Das Badezimmer auf dieser Etage wurde ebenfalls 2019 renoviert und ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer zweiten Toilette ausgestattet. Diese Konfiguration ist für das tägliche Familienleben praktisch, da sie die Notwendigkeit eliminiert, nachts oder am frühen Morgen nach unten zu gehen. Die Ausstattung im Badezimmer ist zeitgemäß und leicht zu pflegen.
Eine fest installierte Treppe führt vom ersten Obergeschoss in das zweite Obergeschoss, das als Zolder (Dachgeschoss) bezeichnet wird. Dieser Raum beherbergt derzeit die Waschmaschinenanschlüsse, den Zentralheizungskessel (einen Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2018) und nützliche Stauräume hinter den Kniestockwänden. Der Zolder bietet Potenzial für eine weitere Entwicklung, sei es als Hobbyraum, zusätzlicher Stauraum oder sogar als weiteres Schlafzimmer, vorausgesetzt, die erforderlichen Genehmigungen werden eingeholt und die notwendigen Modifikationen durchgeführt.
Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Das Haus profitiert sowohl von einem Vorgarten als auch von einem Seitengarten, die zusammen eine überraschend große Außenfläche für ein Reihenmittelhaus bieten. Die aktuellen Eigentümer haben offensichtlich Zeit und Mühe investiert, um den Garten zu einer angenehmen Erweiterung des Wohnraums zu machen. Im Jahr 2020 wurden die Pflasterung und die Pflanzkästen erneuert, was dem Garten ein frisches und geordnetes Aussehen verleiht. Die Gestaltung des Gartens kommt denen entgegen, die gerne Zeit im Freien verbringen, sei es beim Gärtnern, Entspannen oder Unterhalten.
Ein besonderes Highlight im Garten ist das 2022 renovierte Gerätehaus. Das Gebäude wurde neu verkleidet, mit Strom ausgestattet und um ein Dach (Overkapping) erweitert. Diese Ergänzung schafft einen überdachten Außen-Sitzbereich, in dem die Bewohner den Garten auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen genießen können. Das Dach erhöht zudem die Vielseitigkeit des Außenbereichs.
Die Immobilie verfügt über eine private Einfahrt, was in Wohngebieten, in denen das Parken auf der Straße umkämpft sein kann, ein wertvolles Gut ist. Ein eigener Stellplatz auf dem eigenen Grundstück bietet Fahrzeugbesitzern Bequemlichkeit und Sicherheit.
In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet das Haus mit einem Energie label A gut ab. Diese Bewertung wird durch mehrere Verbesserungen unterstützt, darunter die Installation von Kunststofffensterrahmen mit HR++-Verglasung im Jahr 2019, die den Wärmeverlust durch die Fenster erheblich reduziert. Darüber hinaus sind Dach, Wände und Boden isoliert. Eine kürzlich und erwähnenswerte Ergänzung ist die Installation von acht Solarmodulen im Jahr 2024, die im Eigentum und nicht zur Miete stehen. Diese Module werden helfen, die Stromkosten zu senken und zu einem geringeren CO2-Fußabdruck beizutragen.
Die Nachbarschaft Abersland, in der sich diese Immobilie befindet, wird als kinderfreundlich und ruhig beschrieben. Familien mit Kindern werden die sichere Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen schätzen. Das Einkaufszentrum Zuiderpoort ist leicht erreichbar und bietet Zugang zu Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften und anderen Dienstleistungen. Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Notwendigkeit langer Wege für tägliche Aktivitäten reduziert.
Für diejenigen, die Freizeitaktivitäten im Freien genießen, befindet sich das Wijchens Meer (ein See) in kurzer Entfernung und bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und wassergebundene Aktivitäten. Das Zentrum von Wijchen und der örtliche Bahnhof (NS-Bahnhof) sind beide leicht erreichbar, was diesen Standort für Pendler, die in größere Städte wie Nijmegen oder darüber hinaus reisen, bequem macht.
Die Immobilie hat eine nutzbare Wohnfläche von 71 Quadratmetern, zusätzlich 8 Quadratmeter Innen-Stauraum und 5 Quadratmeter Außen-Stauraum. Das Grundstück misst 161 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 282 Kubikmeter. Das Haus ist im Grundbuch unter der Bezeichnung WIJCHEN F 2392 als Volleigentum (volle eigendom) eingetragen.
Moderne Annehmlichkeiten im Haus umfassen ein mechanisches Lüftungssystem, einen Glasfaseranschluss und einen TV-Kabelanschluss. Diese Merkmale tragen zu einer komfortablen und vernetzten Wohnumgebung bei. Der Kaufpreis beträgt 379.500 Euro, der auf Kosten-käufer-Basis (kosten koper) angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist.
Diese Immobilie präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus in einer praktischen und familienorientierten Lage. Die Kombination aus kürzlichen Renovierungen, energieeffizienten Merkmalen und einem großzügigen Außenbereich macht es zu einer praktischen Wahl für Käufer, die ein bezugsfertiges Haus im Raum Wijchen suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom that was renovated in 2019.
Bathtub
The bathroom description lists inloopdouche, dubbele wastafel, and toilet, but no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the overlanding (hallway) on the first floor, not directly from any bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toiletruimte in the hall on the ground floor, separate from the bathroom.
Bidet
Not mentioned in the bathroom description; this feature would typically be highlighted if present.
Double Shower
Only a single inloopdouche is mentioned; a double shower would likely be highlighted.
Shared Shower
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
Shared Toilet
This is a single-family home (eengezinswoning) with no shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions dubbele wastafel (double sink/vanity) in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly specifies a front garden (voortuin) and side garden (zijtuin), but does not mention a rear garden (achtertuin), which is typical for a mid-terrace or end-terrace house with a side garden.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden) in the features section.
Rooftop Terrace
The property is a standard family home built in 1987 with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the outdoor spaces.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located near 'Wijchens Meer' (lake) but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a standard residential home in a neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or expected in this urban setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Wijchen is in the Netherlands, which is completely flat with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Abersland) and there is no mention of any city views.
Remarkable Garden View
The listing highlights a generous front and side garden with a good connection between inside and outside, providing a nice garden view, though not necessarily 'remarkable'.
Remarkable Sea View
Wijchen is an inland municipality, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the immediate vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) from 2018.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Carpeted Floors
No carpet is mentioned, and it is unlikely given the 2019 renovations.
Underfloor Heating
No underfloor heating is mentioned; standard central heating is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Home Office
The description explicitly states the bedrooms are also suitable as a work or hobby room.
Skylight
No skylight is mentioned in the description of the attic.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical for a 1987 Dutch home.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property details.
Private Indoor Pool
An indoor pool is not present in this 71 m2 terraced house.
Private Indoor Sauna
An indoor sauna is not present in this property.
French Doors
The listing explicitly mentions 'dubbele openslaande deuren' (double French doors) to the garden.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; house is from 1987.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist styles are mentioned.
Modern
Recently updated kitchen and bathroom (2019) and plastic frames, but it remains a standard 1987 terraced house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal, or concrete are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean architectural features or styling are described.
Classic
Standard 1987 Dutch terraced house layout and design.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1987, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1987, it is a late 20th-century build, not early 20th century.
Post War Functional
Although technically built after WWII, the 1987 construction date places it well after the post-war functional reconstruction period of the 1950s-60s.
Modernist
It is a standard 1987 residential row house; while renovated recently, it doesn't specifically represent a modernist architectural style.
Newly Build
The house is from 1987 ('Bestaande bouw') and therefore is not newly built, despite extensive recent renovations.
Küche
Oven
The description explicitly mentions an oven.
Kitchen Island
Described as a practical setup with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is located at the rear, separate from the living room which has doors to the garden.
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Stove
The description explicitly mentions a gas stove.
Induction Stove
The listing specifies a gas stove, not induction.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, not an apartment with shared facilities.
Design Kitchen
Described as a practical setup rather than a luxury or design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was renewed in 2019, which is relatively recent but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is an 'eigen oprit' (own driveway) and parking is 'op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
The listing explicitly mentions 8 m² of other indoor space and practical storage space behind the knee walls on the attic floor.
Garage
The listing mentions a driveway and a detached wooden shed, but no garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The layout includes a 'tweede verdieping' (second floor) described as a 'zolderverdieping' (attic floor) accessible via a fixed staircase.
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1987 Dutch row house.
Covered Parking
The property has a driveway but no carport is mentioned. The canopy (overkapping) is described as a place to sit outside, not for parking.
Underground Parking
The property is a standard row house with a private driveway, making underground parking impossible.
Ev Charging
There are 8 solar panels installed, but no EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned in the description or features.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (detached wooden shed) that was renewed in 2022 and has electricity.
Parkspot Rent Price Month
This is a house for sale with its own driveway, not a rental parking spot.
Parkspot Sale Price
This is a house for sale with its own driveway; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a terraced house (geschakelde woning) and no Owners Association (VvE) is mentioned in the details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership).
Open Viewing
null
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a standard 2-story semi-detached house with an attic, accessible via fixed stairs. There is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a semi-detached house with its own front door and a private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with no mention of a gate or security perimeter.
Wheelchair Accessible
The property has multiple levels accessible only via fixed stairs, with no mention of accessibility adaptations like ramps or elevators.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) are present on the second floor.
Laundry Room
The laundry connections are located in the attic space behind knee walls, with no mention of a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision.
Smart Home
There are no smart home features or systems mentioned in the description or features list.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '8 zonnepanelen (2024, eigendom)'.
Double Glazing
The listing states 'Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2019)'.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing, which is double glazing, but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features section lists 'muurisolatie' under 'Isolatie'.
Floor Insulation
The features section lists 'vloerisolatie' under 'Isolatie'.
Roof Insulation
The features section lists 'dakisolatie' under 'Isolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a 'Gas gestookt combiketel uit 2018' for heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and features mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.