Monumentales Charakterhaus mit Garten im ländlichen Oost-Souburg

Das Grundstück befindet sich am Abeelseweg Oost 2 in Oost-Souburg, im Gebiet Schoonenburg-Groot Abeele. Dieses monumentale Haus stammt aus dem Jahr 1899 und liegt innerhalb eines geschützten Orts- oder Dorfbildes. Der Verkaufspreis beträgt 379.000 Euro Kosten Käufer, was etwa 3.989 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Haus ist als halbfreistehendes Familienhaus klassifiziert, teilt mindestens eine Wand mit einem angrenzenden Grundstück und behält dabei seinen eigenen unverwechselbaren Charakter. Das Gebäude verfügt über ein Walmdach, das mit traditionellen Tonziegeln gedeckt ist, was für Häuser dieser Epoche in der Region Zeeland typisch ist. Als ausgewiesenes Denkmal hat das Grundstück eine besondere historische Bedeutung und unterliegt spezifischen Denkmalschutzauflagen, die seine authentischen Charakterelemente schützen.

Beim Betreten des Hauses werden Besucher von einem geräumigen Flur empfangen, der sofort den historischen Charme des Grundstücks durch seinen ursprünglichen Fliesenboden zeigt. Dieser Bodenbelag wurde über die Jahrzehnte hinweg erhalten und verleiht eine authentische Note, die in modernen Konstruktionen schwer zu replizieren wäre. Der Flur dient als zentraler Verkehrsknotenpunkt des Erdgeschosses und bietet Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen.

Das Hauptwohnzimmer misst etwa 31 Quadratmeter und dient als primärer Treffpunkt für die Bewohner. Natürliches Licht fällt großzügig durch große Fensterrahmen in den Raum und schafft den ganzen Tag über eine helle und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt über Fenstertüren, die direkt in den Hintergarten führen und den Wohnraum in den wärmeren Monaten effektiv nach draußen erweitern. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen wird besonders in einer ländlichen Umgebung wie dieser geschätzt.

Angrenzend an das Wohnzimmer behält die halboffene Küche ein einfaches, aber funktionales Layout bei. Die halboffene Konfiguration schafft ein Gefühl der Verbindung mit dem Wohnbereich und bietet gleichzeitig einen gewissen Grad an Trennung für Kochaktivitäten. Während die aktuelle Kücheneinrichtung als einfach beschrieben wird, bietet dies zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den Raum nach ihren persönlichen Vorlieben und Kochgewohnheiten anzupassen.

Das Erdgeschoss beherbergt auch das Hauptbad, das mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein separates Toilettenzimmer ist vom Flur aus zugänglich und bietet Privatsphäre und Komfort für die tägliche Nutzung. Das Badezimmer verfügt zudem über einen Waschschienkasten, der zusätzlichen Stauraum für Toilettenartikel und persönliche Gegenstände bietet.

Ein bemerkenswertes Merkmal des Erdgeschosses ist das Vorhandensein eines Schlafzimmers, was das Grundstück potenziell für Bewohner geeignet macht, die ein ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder benötigen. Dieses Schlafzimmer könnte als Hauptsuite, Gästezimmer oder Homeoffice dienen, je nach Bedarf der Bewohner. Die Flexibilität eines Erdgeschoss-Schlafzimmers ist besonders wertvoll für ältere Bewohner oder Personen mit Mobilitätsüberlegungen.

Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss einen praktischen Stauraum, der früher als Garage genutzt wurde. Laut Immobilienanzeige könnte dieser Raum bei Bedarf möglicherweise wieder in seine ursprüngliche Garagenfunktion zurückversetzt werden. Diese Anpassungsfähigkeit fügt dem Grundstück einen erheblichen Wert hinzu, da es zukünftigen Eigentümern ermöglicht, den Raum nach ihren spezifischen Lebensstil-Anforderungen zu konfigurieren. Ob als zusätzlicher Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum oder zurück in eine Garage umgewandelt, bietet dieser Bereich eine willkommene Flexibilität.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe erreichbar, die zu einem Windfangbereich führt. Auf diesem Windfang finden die Bewohner einen Waschschienkasten und einen zusätzlichen Stauraum. Der Windfang dient als Übergangsbereich, der die Einrichtungen im Obergeschoss mit dem Hauptschlafzimmer verbindet.

Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, das durch seine markante hölzerne Dachstruktur gekennzeichnet ist. Die freiliegenden Holzbalken, die die Decke bilden, schaffen einen warmen und atmosphärischen Wohnraum, der für historische Häuser in dieser Region typisch ist. Die sichtbare Dachkonstruktion fügt dem Raum erhebliches visuelles Interesse hinzu und trägt zum allgemeinen Gefühl von Charakter und Authentizität bei, das das gesamte Grundstück durchdringt. Trotz der Lage unter der Dachlinie bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für eine komfortable Schlafanordnung und zusätzliche Möbel.

Der Hintergarten befindet sich auf der nordwestlichen Seite des Grundstücks und bedeckt eine Fläche von 145 Quadratmetern. Der Garten misst 12 Meter in der Tiefe und 14 Meter in der Breite und bietet einen großzügigen Außenraum im Verhältnis zur Größe des Hauses. Die nordwestliche Ausrichtung bedeutet, dass der Garten den ganzen Tag über ein abwechslungsreiches Muster von Sonnenlicht und Schatten erhält, wobei die Abendsonne in den Sommermonaten besonders bemerkenswert ist.

Der Garten wurde mit dem Ziel gestaltet, eine natürliche und entspannende Atmosphäre zu schaffen. Ein befestigter Terrassenbereich bietet einen komfortablen Platz für Sitzplätze und Essen im Freien. Im gesamten Garten schaffen verschiedene Pflanzen und Grünflächen visuelles Interesse und ein Gefühl von Privatsphäre. Ein Teichmerkmal verstärkt den natürlichen Charakter des Außenraums und zieht Wildtiere an, was zur friedlichen ländlichen Umgebung beiträgt.

Ein freistehendes hölzernes Gartenhaus befindet sich auf dem Grundstück und dient als vielseitiger Stauraum oder potenziell als Hobbybereich. Diese zusätzliche Struktur ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen, die andernfalls die Hauptwohnräume verunreinigen könnten.

Aus energetischer Sicht verfügt das Grundstück derzeit über ein Energie-Label F. Während dies auf eine begrenzte Energieeffizienz nach modernen Standards hindeutet, ist es wichtig zu beachten, dass diese Bewertung für historische Gebäude dieses Alters üblich ist. Das Grundstück verfügt über mehrere Isolierungsmaßnahmen, die zur Verbesserung der thermischen Leistung beitragen, darunter Dachisolierung, Wandisolierung, teilweise Doppelverglasung und sekundäre Fensterinstallationen. Diese Verbesserungen stellen ein Gleichgewicht zwischen der Wahrung der historischen Integrität des Denkmals und der Erreichung einer angemessenen Energieleistung dar.

Die Heizung wird durch eine gasbefeuerte Vaillant-Kombitherme bereitgestellt, die 2018 installiert wurde. Dieses relativ moderne Heizsystem gehört zum Grundstück und sollte in absehbarer Zeit zuverlässig warmes Wasser und Raumheizung bieten. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine teilweise Fußbodenheizung, die den Komfort in bestimmten Bereichen des Hauses erhöhen kann.

Das Grundstück profitiert von mehreren modernen Annehmlichkeiten, die den täglichen Wohnkomfort erhöhen. Eine Klimaanlage wurde installiert, um die Innentemperaturen in wärmeren Perioden zu regulieren. Dachfenster wurden integriert, um zusätzliches natürliches Licht in die Räume im Obergeschoss zu bringen. Das Grundstück ist an eine Glasfaser-Internetinfrastruktur angeschlossen, die eine Hochgeschwindigkeitsverbindung für Bewohner gewährleistet, die einen zuverlässigen Internetzugang für Arbeit oder Unterhaltung benötigen. Natürliche Belüftungssysteme helfen, eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten, und Rollläden wurden an bestimmten Fenstern für Privatsphäre, Sicherheit und Lichtkontrolle installiert.

Die Lage des Grundstücks wird als ruhige Straße in einer ländlichen Umgebung beschrieben. Trotz der friedlichen Umgebung gibt die Anzeige an, dass Annehmlichkeiten und Dienste in erreichbarer Nähe bleiben. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Zugänglichkeit wird oft von Käufern gesucht, die dem städtischen Druck entfliehen möchten, während sie einen bequemen Zugang zu täglichen Notwendigkeiten beibehalten.

Parken ist über öffentliches Straßenparken in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Während es derzeit keine dedizierte Garage auf dem Grundstück gibt, stellt die Anzeige fest, dass die Einrichtung einer Garage bei Bedarf möglich wäre, insbesondere angesichts des Vorhandenseins des ehemaligen Garagenraums im Erdgeschoss.

Das Grundstück wird mit einem Baugutachtenzertifikat angeboten, das potenziellen Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich des baulichen Zustands des Hauses bietet. Diese unabhängige Bewertung kann bei der Kaufentscheidung helfen und Bereiche identifizieren, die möglicherweise Aufmerksamkeit oder Wartung erfordern.

Der Übergang des Grundstücks wird als in Bezug auf das Timing verhandelbar beschrieben und bietet Flexibilität für sowohl die aktuellen Eigentümer als auch potenzielle Käufer. Dies kann besonders hilfreich sein in Situationen, in denen Käufer den Verkauf ihres bestehenden Grundstücks koordinieren müssen oder spezifische Timing-Anforderungen im Zusammenhang mit Arbeit oder persönlichen Umständen haben.